Uutiset

Uutishuone

Artikkeli Uutishuone julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Isännöintiala selvitti: taloyhtiöasuminen mainettaan parempaa

Taloyhtiöelämään liitetään usein ongelmia, kuten riitoja ja häiriöitä. Isännöintialan laajan kyselyn mukaan asukkaat ovat kuitenkin tyytyväisiä asumiseensa. Tämän kevään aikana noin 3000 asukasta on kertonut… Artikkeli Isännöintiala selvitti: taloyhtiöasuminen mainettaan parempaa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Digita: yhden maksu-tv-kanavanipun taajuudet viritettävä tarvittaessa uudelleen

Uuden antenni-tv-toimilupakauden käynnistyttyä 17.5.2017 maksu-tv-palvelut siirtyivät kokonaisuudessaan DVB-T2-teknologiaan. Maksu-tv-lähetyksiä lähetetään nyt kanavanipuissa B ja F. Kanavanipun F taajuuskanavat eivät ole olleet vähään aikaan käytössä, joten… Artikkeli Digita: yhden maksu-tv-kanavanipun taajuudet viritettävä tarvittaessa uudelleen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Laaja tutkimus: Asiakkaat luottavat isännöintiin

Hallitusten mielestä isännöintiyritykset hoitavat taloyhtiöiden taloutta läpinäkyvästi ja nykyaikaisesti. Tämä käy ilmi Isännöinnin asiakaskuuntelututkimuksesta 2017, johon vastasi 8716 hallituksen puheenjohtajaa ja jäsentä ympäri Suomea. 84… Artikkeli Laaja tutkimus: Asiakkaat luottavat isännöintiin julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Hissiavustus mahdollistaa hissin yhä useammalle

Vuoden 2017 ensimmäisessä lisätalousarviossa myönnettiin 11 miljoonan euron lisämääräraha jälkiasennushissien rakentamisen avustuksiin. Tänä vuonna hissiavustuksia voidaan myöntää yhteensä 36 miljoonalla eurolla. ARAn mukaan määrärahat riittävät hyvin,… Artikkeli Hissiavustus mahdollistaa hissin yhä useammalle julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Asiakkaat ostavat isännöinniltä huoletonta asumista

Taloyhtiöt haluavat ostaa isännöinniltä laaja-alaista asiantuntijuutta, selviää Isännöintiliiton tekemästä tuoreesta Isännöintiyritysbarometrista. Isännöintiyrityksille tulevien tarjouspyyntöjen perusteella asiakkaat hakevat ennen kaikkea laadukasta palvelua, ajankohtaista osaamista ja hyviä… Artikkeli Asiakkaat ostavat isännöinniltä huoletonta asumista julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Vuokra-asumisen arvostusta pitää nostaa

Eduskunnan tarkastusvaliokunnan raportti ”Asuntopolitiikan kehittämiskohteita” julkaistiin 12.9. eduskunnassa. Raportti keskittyy erityisesti pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden kysymyksiin sekä asumisen tukijärjestelmien vaikuttavuuteen ja ongelmakohtiin. “Raportti on erittäin hyvin laadittu ja kattava, mikä antaa erittäin hyvät edellytykset päättäjille kehittää asuntopolitiikkaa parempaan suuntaan. Myös selkeät suositukset ovat erittäin hyvä tapa jatkaa keskustelua toimenpiteistä”, kiittää Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva. Raportissa suositellaan […]

Rakennuskustannukset nousivat elokuussa 0,3 prosenttia

Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat vuoden 2017 elokuussa 0,3 prosenttia vuodentakaisesta. Tarvikepanosten hinnat nousivat 1,3 prosenttia ja palveluiden hinnat 0,6 prosenttia edellisen vuoden elokuuhun verrattuna. Samanaikaisesti rakentamisen työpanosten hinnat laskivat 1,1 prosenttia. Työpanosten hintojen lasku selittyy pienentyneillä työnantajan sosiaalikustannuksilla verrattuna vuoteen 2016. Rakennuskustannusindeksin pitkän aikavälin kehitys Heinäkuusta elokuuhun rakennuskustannusten kokonaisindeksi pysyi lähes ennallaan. Tarvikepanosten hinnat nousivat […]

Pienikin taloyhtiö voi löytää isännöitsijän

Vaihto osakasisännöinnistä ammatti-isännöintiin voi olla vaikeaa varsinkin hyvin pienelle taloyhtiölle. Kiinteistöliitto kysyi jäsentaloyhtiöiden edustajilta näkemyksiä isännöintipalveluiden saatavuudesta. Kysely kohdistettiin korkeintaan 10 huoneiston yhtiöihin kaikkialla Suomessa. Tulosten perusteella isännöintipalveluiden saatavuus on keskimäärin kohtalaista, mutta vaihtelee huomattavasti olosuhteiden mukaan. Pienimpien (1–5 asuntoa) yhtiöiden oli selvästi vaikeampaa löytää ammatti-isännöitsijää kuin 6–10 asunnon yhtiöiden. Itä- ja Pohjois-Suomessa isännöitsijä on […]

Kosteudenhallintakoordinaattorin pätevyysvaatimukset uudistuvat

Rakennushankkeen kosteudenhallintaa ohjaavan kosteudenhallintakoordinaattorin pätevyysvaatimuksia uudistetaan. Koordinaattorina voi toimia myös valvojan pätevyydellä. Kuivaketju10 on koko rakennusprosessin kosteudenhallinnan kattava toimintamalli. Se sisältää hyvän rakennustavan mukaiset kosteudenhallinnan menettelyt rakennushankkeen osapuolille rakennushankkeen eri vaiheissa. Rakentamisen Laatu RALA ry on tänä vuonna muokannut Kuivaketju10-toimintamallin verkkopohjaiseksi työkaluksi, jota pilotoidaan tällä hetkellä useissa hankkeissa. Toimintamalliin kuuluu oleellisena osana tilaajan nimittämä kosteudenhallintakoordinaattori, […]

Kiinteistömessut suuremmat kuin koskaan

Kaksipäiväisillä Kiinteistömessuilla on mukana enemmän yrityksiä kuin koskaan. Messut kokoavat yhteen korjausrakentamisen, kiinteistöjen ylläpidon, pintakäsittelyn, julkisivujen kunnostamisen ja viherrakentamisen ammattilaiset 26.–27.9. Messukeskuksessa, Helsingissä. Rakennusalan hyvä vire näkyy Kiinteistömessuilla, sillä tapahtuma on käytännössä loppuunmyyty. Mukana on lähes 180 yritystä, mikä on enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Tapahtuma tarjoaa hyvän näkemyksen toimialan uutuuksiin sekä mielenkiintoista ja asiantuntevaa ohjelmaa […]

Lämmitätkö vai tuhlaatko?

Nyt on aika kytkeä lämmitys päälle. Varmista samalla, että ilmanvaihdon lämmön talteenottolaite on käytössä: näin stoppaat lämmitysenergian tuhlauksen, ja vähennät vedon tunnetta. Toimiva laite tuo säästöä Ilmanvaihtokoneissa on lähes poikkeuksetta lämmön talteenotto- eli LTO-laite. Se ottaa lämpöä talteen poistettavasta huoneilmasta ja lämmittää sisälle puhallettavaa ulkoilmaa. Pienemmissä, yhden talouden ilmanvaihtokoneissa LTO-laitteena on useimmiten levylämmönsiirrin. Siinä poisto- […]

Taloyhtiössä hyvä muistuttaa remontti-ilmoituksesta ja asbestikartoituksesta

Lain mukaan asbesti on aina kartoitettava kaikista purettavista materiaaleista, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994. Isännöintiliitto suosittelee, että taloyhtiöissä muistutetaan osakkaita remontti-ilmoituksen tekemisestä ja asbestikartoituksesta. Isännöitsijöille asbestimääräykset ovat tuttuja ja taloyhtiöiden remonteissa velvollisuudet hoituvat. Kotiaan remontoivilla taloyhtiöiden osakkailla on kuitenkin vielä paljon epätietoisuutta velvollisuuksistaan. Osakkaat ilmoittavat huoneistoremonteistaan isännöinnille edelleen vaihtelevasti. Osakkaiden tietoisuus asbestimääräyksistä on […]

Korjauspalveluiden laadullinen hankinta taloyhtiössä

Korjaushanke on taloyhtiölle merkittävä investointi. Uusi julkaisu kuvaa miten korjaushankkeen tilaaja voi arvioida toteuttajia laadullisilla kriteereillä. Rakentamisen Laatu RALA ry on julkaissut taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja rakennuttajille tarkoitetun ohjeen korjauspalveluiden laadullisesta urakkakilpailutuksesta. Korjauspalveluiden laadullinen hankinta taloyhtiöissä -ohje esittää, kuinka urakan päätoteuttaja voidaan valita arviointimenettelyllä, jossa otetaan huomioon hinnan lisäksi taloyhtiön korjaukselle asettamat laadulliset tavoitteet. ”Menettelyn […]

Osakeasuntojen hinnat nousivat elokuussa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,7 prosenttia heinäkuusta elokuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,1 prosenttia ja muualla maassa 0,3 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat koko maassa nousivat 1,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,6 prosenttia ja muualla Suomessa 0,3 prosenttia edellisvuodesta. Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100 Vuoden […]

Kaksi tehokasta Kiinteistömessupäivää

Eilen Messukeskuksessa Helsingissä päättyneessä Kiinteistö, FinnSec, Avita Audiovisual Expo, Ahsell Expo ja Cyber Security Nordic -tapahtumakokonaisuudessa vieraili kahden päivän aikana 26. – 27.9.2017 lähes 13 200 ammattilaista. Tapahtumien tiivistäminen kahteen päivään kolmen päivän sijaan toi tunnelmaa ja sai ammattilaiset liikkeelle. Kiinteistö-tapahtuma kokosi yhteen kiinteistön ylläpidon, remontoinnin ja isännöinnin ammattilaiset. Lähes 180 näytteilleasettajaa teki tapahtumasta suuremman […]

Älä viivyttele tuholaistorjunnassa – tarkista torjujan pätevyys rekisteristä

Tuholaisten torjunnassa on tärkeää ehkäistä ennalta ongelmien syntymistä ja ryhtyä tarvittaessa nopeasti torjuntatoimiin. Jyrsijöitä voi torjua varmistamalla, ettei niille ole helppoa ravintoa esimerkiksi huolimattomasti hoidetuilla lintujen ruokintapaikoilla. Luteet, turkiskuoriaiset ja muut sisätilojen tuholaiset aiheuttavat nopeasti kasvavan ongelman, jos torjuntatoimien kanssa viivytellään. Jyrsijöiden, luteiden ja muiden sisätilojen tuholaisten tehokas ja turvallinen torjunta edellyttää torjuntakäytäntöjen hyvää tuntemusta. […]

2,5 miljoonaa panttikirjaa muutetaan sähköisiksi

Pankeissa säilytettävät paperiset panttikirjat muunnetaan sähköiseen muotoon loka-marraskuussa. Muutos ei vaadi toimenpiteitä kiinteistön omistajilta tai isännöitsijöiltä. – Lokakuun aikana pankit toimittavat sähköisiä aineistoja Maanmittauslaitokseen. Aineiston pohjalta pankin hallussa olevat kirjalliset panttikirjat muunnetaan sähköiseen muotoon ja sen jälkeen jokaiselle panttikirjalle on merkitty saaja rekisteriin. ”Saaja” on vastine kirjallisen prosessin haltija-termille, kertoo projektipäällikkö Erkki Tapola. – Pankki […]

Omistusasujien asumiskustannukset nousivat 1,3 prosenttia

Tilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannukset nousivat 1,3 prosenttia vuoden 2017 toisella neljänneksellä vuoden 2016 vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Ennakkotietojen mukaan asuntojen ostaminen kallistui 1,5 prosenttia vastaavana ajanjaksona. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omistusasujien asumiskustannukset laskivat 0,1 prosenttia ja asuntojen ostaminen kallistui 1,1 prosenttia. Omistusasumisen hintaindeksit 2015=100 Tilastokeskuksen omistusasumisen hintaindeksit koostuvat kahdesta indeksisarjasta. Ensimmäinen, omistusasujien asumiskustannukset -sarja, kuvaa omistusasumisen kustannusten […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Valtakunnallisen Mahdollisuuksien remontti -kiertueen avoimet ja maksuttomat koulutustilaisuudet käynnistyvät Lappeenrannasta tänään 2.10.2017. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Korjaushankkeen onnistumisen kannalta on tärkeää, että taloyhtiön hallituksella ja isännöinnillä on riittävästi osaamista hankekokonaisuuden läpiviemiseen ja ulkopuolisen asiantuntemuksen hankkimiseen. Kiinteistöliitto ja Kiinteistöalan Kustannus Oy järjestävät yhdessä yhteistyökumppaneiden kanssa Mahdollisuuksien remontti -kiertueen, joka tarjoaa avoimissa ja maksuttomissa koulutustilaisuuksissa […]

Etelä-Karjalan taloyhtiöt peruskorjausiässä – korjaukset edullisinta hoitaa ajallaan

Etelä-Karjalan rivi- ja asuinkerrostaloista suuri osa on peruskorjausiässä nyt ja tulevina vuosikymmeninä. Onnistuneen korjaushankkeen kannalta on tärkeää, että taloyhtiön johdolla on rakennuttamiseen liittyvää ymmärrystä. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen kokonaisuudesta. Lappeenrannasta 2.10.2017 käynnistyvän kiertueen kouluttajina toimivat Kiinteistöliiton asiantuntijat, joiden luennoille […]

Purkavaan lisärakentamiseen haetaan helpotusta – Isännöintiliitto mukana

Oikeusministeriö asetti eilen työryhmän valmistelemaan ehdotusta asunto-osakeyhtiönlain muuttamisesta niin, että purkava lisärakentaminen helpottuu. Työryhmässä on mukana isännöintiliiton lakiasiantuntija Tommi Leppänen. Purkavalla lisärakentamisella tarkoitetaan sitä, että… Artikkeli Purkavaan lisärakentamiseen haetaan helpotusta – Isännöintiliitto mukana julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kotkalaistaloyhtiö näyttää mallia kiinteistönpidon suunnitelmallisuudessa

Kymenlaaksolaisissa taloyhtiöissä on meneillään isoja korjaushankkeita, joiden onnistumisen kannalta on tärkeää, että taloyhtiön johdolla on rakennuttamiseen liittyvää ymmärrystä. Avainasemassa taloyhtiön kiinteistönpidossa on suunnitelmallisuus. Suunnitelmallisuudessa valtakunnalliseksikin esimerkiksi käy kotkalainen Asunto Oy Kotkan RM-talo Kymenlaaksonkatu 12, joka on laatinut itselleen strategian siitä, kuinka kiinteistöomaisuudesta pidetään huolta niin, että asukkaat viihtyvät ja omaisuuden arvo säilyy. Taloyhtiö on tehnyt osakkaille […]

KIRA-digi-rahoitusta 27 uudelle kokeilulle

KIRA-digi-hankkeen neljännellä kokeiluhakukierroksella on myönnetty yhteensä noin 775 000 euroa 27 kokeilulle, jotka vauhdittavat rakennetun ympäristön digitalisaatiota. Tukea saavat 23 yritystä, 3 kaupunkia ja yksi yhdistys. Parhaiten arvioinnissa menestyivät STK-Tietopalvelut Oy, Fira Oy, Tampereen kaupunki ja Emmi Keskisarja & Janne Teräsvirta Arkkitehtitoimisto & Company Oy. Toimialan oma rahoitusosuus tuettavissa hankkeissa on yli 1,5 miljoonaa euroa […]

Veroilmoitukset annettava sähköisesti marraskuusta alkaen

Taloyhtiön on annettava veroilmoitus 4 liitteineen sähköisesti marraskuusta 2017 alkaen. Artikkeli Veroilmoitukset annettava sähköisesti marraskuusta alkaen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Energiansäästöviikko 20 vuotta

Valtakunnallista Energiansäästöviikkoa vietetään 9.-15.10.2017 jo kahdettakymmenettä kertaa. Juhlavuotta tahdittaa Energiansäästötanssi-haaste, johon kutsutaan kaikki Suomen työpaikat, oppilaitokset ja koulut. Kampanja tavoittaa tänä vuonna ennätysmäärän suomalaisia viettäjiensä kautta. Jo nyt osallistettavien määrä hipoo 400 000:ää. Energiansäästö on vakava asia, mutta nyt on aihetta juhlaan. Suomalaisten energiansäästösaavutuksia ja 20-vuotista Energiansäästöviikkoa juhlitaan tänä vuonna rempseästi energiansäästötanssilla. Viettäjät voivat tehdä omat […]

Kiinteistöveron korotukset kurittaisivat erityisesti pienituloisia

Kiinteistöliitto torjuu hallituksen torstaina julkistaman esityksen kiinteistöveroon tehtävistä kiristyksistä. Hallitus esittää korotuksia yleiseen kiinteistöveroprosenttiin sekä asuinrakennusten ja vapaa-ajan asuntojen kiinteistöveroprosentteihin. Kiinteistöveron korottaminen lisää omistus- ja vuokra-asujien jo ennestään korkeita kustannuksia ja heikentää ostovoimaa tilanteessa, jossa asumisen ja kiinteistönpidon kustannukset kasvavat jo nyt selvästi ansiotuloja nopeammin. Erityisen kipeästi kiinteistöveron korotukset osuisivat pienituloisiin. Vuodesta 2010 kiinteistön ylläpitokustannukset […]

Taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Porissa 10.10. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämän, kaikille avoimen Mahdollisuuksien remontti -kiertueen tavoitteena on tuoda taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon […]

Älä jätä tasapainoskootteria latautumaan ilman valvontaa

Suomessa ja muualla maailmassa on tullut tietoon useita paloja, joiden epäillään syttyneen tasapainoskoottereista eli niin sanotuista leijulaudoista niitä ladattaessa. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) muistuttaa, että tasapainoskoottereita on aina valvottava lataamisen aikana. Tukes kerää kuluttajilta havaintoja erityisesti Scoodeck X1.1 -merkkisestä skootterista, jonka epäillään olleen osallisena kahteen asuntopaloon. Tukes selvittää parhaillaan tekijöitä, jotka ovat johtaneet Scoodeck X1.1 […]

Olisiko sinun aika jo pyytää sähköasentaja kytkemään äitisi liesi pois päältä?

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) kannustaa ikääntyvien omaisia miettimään, onko oma vanhempi enää ruuanlaittokuntoinen. Liedestä alkaneesta tulipalosta kuoli viime vuonna yhdeksän ihmistä. Suurin osa lieteen liittyvistä onnettomuuksista johtuu huolimattomasta käytöstä. Tukes suosittelee ikääntyvien omaisia käymään läheisensä kodin turva-asiat läpi. Tässä Tukesin ylitarkastajan Jukka Lepistön vinkit omaisille seniorikodin turvallisuuden parantamiseksi: Ruuanlaitto Katso, ettei lieden läheisyydessä säilytetä mitään […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Keski-Uudenmaan taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton Mahdollisuuksien remontti -koulutusilta korjausrakentamisesta Järvenpäässä 12.10. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon […]

Unohda jo valojen sammuttelu! – Led-valaistus ja älykäs ohjaus säästää enemmän

Energiatehokas led-valaistus, johon on yhdistetty älykäs valaistuksen ohjaus, on mukava ja parempi vaihtoehto valojen sammuttelulle. Älykkäät järjestelmät tulevat muuttamaan tapaamme säästää energiaa. Automatiikka huolehtii optimaalisesta huonelämpötilasta ja valaistuksen ohjausjärjestelmä tunnistaa, milloin tiloissa ollaan ja sammuttaa tai himmentää valot kun tiloissa tai kaduilla ei ole liikettä. – Valojen sammuttamisen muistamisesta tulee tällöin tarpeetonta, asiantuntija Päivi Suur-Uski […]

Latauspisteiden rakentaminen kiinnostaa taloyhtiöitä

Latauspisteitä koskeva keskustelu on vilkastumassa taloyhtiöissä, ja päätöksentekoon sekä onnistuneisiin käytäntöihin ja valintoihin liittyvän tiedon tarve on suuri. Huolellinen valmistelu ja hyvä tiedottaminen takaavat onnistuneen toteutuksen. Ladattavien henkilöautojen määrä Suomessa on 5 882 kappaletta (tilanne 30.9.2017), josta lataushybridejä on 4 593 ja täyssähköautoja 1 289. Erityisesti lataushybridien myynti on tällä hetkellä voimakkaassa kasvussa. ”On hienoa, […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Pohjois-Karjalan taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Joensuussa 25.10. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämän, kaikille avoimen Mahdollisuuksien remontti -kiertueen tavoitteena on tuoda taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon […]

Taloyhtiön talvikunnossapidosta kannattaa sopia ennen lumia

Taloyhtiössä on tärkeää varautua talven tuloon hyvissä ajoin. Pienissä rivitalo- ja paritaloyhtiöissä lumi- ja hiekoitustyöt tehdään usein talkoovoimin. Talkootyön periaatteet ja vastuukysymykset on hyvä kerrata yhtiössä vuosittain. Talkootyö taloyhtiöissä on nimensä mukaisesti talkootyötä eli vapaaehtoista. Jos osakas kieltäytyy tekemästä talvikunnossapitotöitä, häneltä ei voida periä muita korkeampaa vastiketta, eikä hänen kustannuksellaan voida teettää hänen osuuttaan esimerkiksi […]

Ilmastokatu puhdistaa ilmaa, samoin sähköautoilu

Pääkaupunkiseudulla toteutettu Ilmastokatu-hanke tarjosi taloyhtiöille apua energiansäästössä. Samalla ryhdyttiin kohentamaan ympäristöä muutenkin, yhteistuumin. Ympäristöystävällisiä ovat myös sähköautot, joiden lataaminen välillä kuumentaa töpseleitä ja tunteitakin. Pian postiluukustasi putoaa Suomen Kiinteistölehden lokakuun numero. Pekka Karppisen ja Jukka Sirenin artikkeleissa kerrotaan, Ilmastokadulta löytyi vinkkejä energiansäästöön ja samalla ryhdyttiin muuhunkin yhteistyöhön naapuritalojen kesken. Kaukojäähdytys on energiatehokas ja ympäristöystävällinen tapa […]

Pääkaupunkiseudun taloyhtiöt jakautuvat energiatehokkuudessa kahteen eri leiriin

HSY:n Ilmastoinfon tilaamasta taloyhtiökyselystä käy ilmi, että pääkaupunkiseudun taloyhtiöistä lähes puolet pitää energiaa merkittävänä kulueränä. Taloyhtiöt jakautuvat kyselyn mukaan energiatehokkuuteen suhtautumisessa kahtia. Noin 60 prosentissa taloyhtiöstä on arvioitu mahdollisuuksia parantaa energiatehokkuutta remonttien yhteydessä. Sen sijaan noin 40 prosenttia taloyhtiöistä ei ole ottanut huomioon remonteissaan energiatehokkuusasioita. Pääkaupunkiseudun taloyhtiöitä energiatehokkuudessa neuvovan HSY:n Ilmastoinfon teettämän kyselyn mukaan noin […]

Talokeskus ja Parkkisähkö yhteistyöhön sähköautojen latauksessa

Sähköautojen latauspalveluita tarjoava Parkkisähkö Oy ja ohjelmisto- ja asiantuntijapalveluita kiinteistöille tuottava Talokeskus Yhtiöt Oy aloittavat yhteistyön. Yhteistyön myötä Talokeskus lisää talotekniikan tarkastuspalveluunsa myös sähköautovalmiuden kartoituksen. Kartoitettava kiinteistö saa kerralla tietoonsa sähkökaapelointinsa nykytilan ja sen kapasiteetin riittävyyden sähköautoille. Sähköautojen yleistyessä taloyhtiöissä ja kiinteistöissä kiinnitetään yhä enemmän huomiota sähköauton lataukseen. Sähköauto on helpointa ladata auton ollessa pitkiä […]

Toimintakyky ratkaisee pelastumisen tulipalosta

Asumisen paloturvallisuus ei ole pelkästään harvaan asuttujen alueiden ongelma. Helsingissä on tänä vuonna ollut kolme palokuolemantapausta, joissa uhri on ollut liikuntarajoitteinen, näistä kahdessa tapauksessa yli 70-vuotias. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö haluaa kiinnittää huomiota turvallisuusvastuisiin, kun ikäihmisiä ja erityisryhmiä asutetaan koteihinsa. Kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana tulipaloissa on kuollut 30 ihmistä. Vasta julkaistu valtioneuvoston periaatepäätös sisäisen turvallisuuden strategiasta […]

Taloyhtiöt hakevat säästöjä lämmityskustannuksiin lämpöpumppuinvestoinneilla

Motiva selvitti laajalla kyselyllä taloyhtiöiden kokemuksia ja tietoja lämpöpumppuinvestoinneista. Yleisimmät syyt investointeihin olivat energian ja kustannusten säästö sekä kiinteistön jälleenmyyntiarvon kasvattaminen. 75 prosenttia vastaajista, joiden taloyhtiöissä oli tehty lämpöpumppuinvestointi, arvioi sen nostaneen kiinteistön arvoa. Noin puolet totesi lämpöpumppuinvestoinnin laskeneen myös yhtiövastiketta. Kesällä 2017 toteutettuun kyselyyn saatiin kaikkiaan 343 vastausta taloyhtiöiden puheenjohtajilta, hallituksen jäseniltä sekä taloyhtiöiden asukkailta. […]

Isännöitsijät saivat kurssitodistukset

Kiinkon 56. Johtavan ammatti-isännöitsijän koulutus ja tutkinto (AIT®) päättyi 6. lokakuuta todistusten ja stipendien jakoon. Kiinkon koulutusohjelma vahvistaa ammatti-isännöitsijän valmiuksia toimia vaativissa isännöintitehtävissä. Se kehittää yhteistyö- ja johtamistaitoja ja ohjaa kehittämään työskentelytapoja ja oppimista muuttuvalla toimialalla. Hakijalta vaaditaan vähintään kaksi vuotta päätoimista isännöintikokemusta tai viisi vuotta vastaavaa kokemusta kiinteistöalalta. Koulutusvaatimuksena ITS-tutkinto tai alalle soveltuva vähintään […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Kanta-Hämeen taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen kokonaisuudesta. Kouluttajina Hämeenlinnassa toimivat Kiinteistöliiton ja Talokeskus Yhtiöt Oy:n […]

Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat hieman kolmannella vuosineljänneksellä

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vuoden 2017 kolmannella vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,1 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,3 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,1 prosenttia. Vuoden 2016 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 1,0 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,6 prosenttia, kun taas muualla Suomessa ne laskivat 0,4 prosenttia. Vanhojen […]

Ruotsissa vaaditaan parempaa sähköverkkoa

Viime vuonna Ruotsissa päästiin poliittiseen sopuun uusiutuvan energian osuuden voimakkaasta kasvattamisesta. Siksi täytyy myös jakeluverkkoa kehittää, jotta se soveltuisi uusiin vaatimuksiin, sanovat Ruotsin Rakennusteollisuuden (Sveriges Byggindustri) toimitusjohtaja Catharina Elmsäter-Svärd ja Ruotsin energia-alan yritysten etujärjestön toimitusjohtaja Pernilla Winnhed Dagens Industrin verkkolehdessä. Sähköverkon parantamista vaatii heidän mukaansa myös Ruotsin voimakas väestönkasvu (yli miljoona uutta ruotsalaista hiukan yli […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Päijät-Hämeen taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Lahdessa 7.11. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen […]

Huoneilman lämpötila nousee talvisin liian korkeaksi

Monessa suomalaisessa taloyhtiössä huoneilman lämpötila nousee talvisin liian korkeaksi. Sopiva lämpötila huoneilmalle on 21-22 °C. Liian korkea sisäilman lämpötila voi aiheuttaa terveyshaittoja, kuten hengitystieoireita ja väsymystä. Liiallinen lämmittäminen kasvattaa nopeasti myös kustannuksia, sillä lämmönkulutus lisääntyy viisi prosenttia jokaista ylimääräistä lämpöastetta kohden. ”Kustannussyistä liialliseen lämmittämiseen kannattaa kiinnittää erityistä huomiota niillä paikkakunnilla, joilla kaukolämpöyhtiö perii talvella suurempaa […]

Välinpitämätön asuminen aiheuttaa kosteusvaurioita

Moni taloyhtiön mittava kosteusvaurio saa alkunsa kylpyhuoneesta. Riskit olisivat vältettävissä, jos eri aikakausina rakennettujen kylpyhuoneiden erityispiirteet tunnistettaisiin ja huomioitaisiin oikein remontoidessa. Uutuuskirja Kodin märkätilat – riskit, vastuut ja korjaaminen, pureutuu näihin ongelmiin. Kiinteistönpito on kokonaisvaltaista, monen ammattilaisen yhteistyönä tapahtuvaa organisaatio-osaamista. Liian usein sorrutaan uskomaan, että isännöitsijä osaa yksin ratkaista ja hoitaa kaikki kiinteistönpidon osa-alueet. Matinkylän […]

#hyvähallitus-kampanja nostaa esille hallitustyön merkitystä

SUOMALAISET HALLITUKSET Suomalainen hallituksen jäsen on keskimäärin 60-vuotias. 75 prosenttia hallituksen jäsenistä on yli 55-vuotiaita ja vain alle kolme prosenttia 18−34-vuotiaita. Miehiä on kaksi kolmasosaa. Koulutustaustaltaan 47 prosenttia hallituksen jäsenistä on suorittanut korkeakoulututkinnon. Lähde: Kiinteistöliiton tammikuussa 2017 julkaistu tutkimus Isännöintiliitto haluaa nostaa esille hallitustyön tärkeyttä, sillä taloyhtiöiden hallitusten jäsenet huolehtivat yhteensä lähes kolmen miljoonan suomalaisen […]

Rahoitusneuvos Matti Inha Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen 125-vuotisjuhlassa: Suomalainen asunto-osakeyhtiö on hieno järjestelmä

Suomen Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtaja, rahoitusneuvos Matti Inha muistutti juhlapuheessaan, että asuinrakennusten suuri korjaustarve on samalla hyvä tilaisuus uudistaa asuntoja vastaamaan asukkaiden muuttuvia asumistarpeita. Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtaja Matti Inha kehui Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen 125-vuotisjuhlassa Aulangolla perjantaina pitämässään juhlapuheessa suomalaista asunto-osakeyhtiöjärjestelmää. “Kun työssäoloaikanaan on maksanut asuntonsa velattomaksi, on samalla säästänyt itselleen lisäeläkkeen eli velattoman asunnon, jossa asumisesta joutuu […]

Järkevillä valaistusuudistuksilla jopa puolen miljoonan euron vuosisäästöt

Energiatehokas valaistusratkaisu ja hyvä valaistuksen ohjaus voi tuoda jopa 90 prosentin säästön valaistuskuluihin kunnissa ja yrityksissä. Kokonaiskustannuksiltaan edullisimman vaihtoehdon paljastaa investointivaiheessa toteutettu elinkaarikustannusten vertailu. Elinkaarikustannusten vertailu ei ole käytännössä aina helppoa, kun tarjouksia ja valaistusratkaisuja pyydetään useilta eri toimittajilta. – Tilaajien kannattaa olla tarjouksia vertaillessa tarkkana ja vaatia läpinäkyvyyttä laskelmilta, ettei taustalaskelmilla pelata ja saada oman yrityksen […]

Rakennuttajan laiminlyönnit asbestipurkutyössä johtivat sakkoihin

Sisä-Suomen poliisilaitos on antanut 23. lokauuta neljälle rakennuttajan edustajalle sakkorangaistuksia, kullekin kymmenen päiväsakkoa. Työsuojelutarkastuksella 9.3.2017 todettiin, että rakennuttajana toimiva taho oli laiminlyönyt velvollisuuksiaan rakennustyömaan suunnittelu- ja valmisteluvaiheessa. Muun muassa turvallisuuskoordinaattoria ei ollut nimetty, eikä asbestikartoitusta ollut tehty. Puutteet olivat johtaneet siihen, että rakennustyömaalla oli suoritettu asbestipurkutyötä ilman vaadittuja työmenetelmiä ja pölyä oli päässyt leviämään rakennustyömaan […]

Tukholman suurpalo voisi tapahtua myös Suomessa

Suomalaisissa kiinteistöissä toteutettavat peruskorjaukset, kuten linja- ja julkisivusaneeraukset kohottavat asuinrakennuksien paloturvallisuusriskejä, kertoo Safetum Oy:n toimitusjohtaja Tuomas Jurvelin. Tukholman ydinkeskustassa syttynyt suurpalo 7. Marraskuuta on puhututtanut pohjoismaissa toimivassa paloturvallisuusalan yrityksessä. – Kyllä Tukholman suurpalo on ollut asiantuntijoidemme kesken aktiivisessa käsittelyssä. Olemme kiinnittäneet Tukholman palossa erityisesti huomiota rakennuksen avoimiin palokatkoihin ja palo- osastointeihin sekä olemme pohtineet rakennuksen […]

Haastavat hankkeet ja kasvavat vaatimukset edellyttävät isännöitsijöiltä johtamistaitoja

Isännöitsijät vastaavat jo noin 600 miljardin euron arvoisesta kiinteistövarallisuudesta. Tämän kansallisuusvarallisuuden hoitamiseen vaaditaan uudenlaista osaamista. Kiinteistöalalla isännöitsijöiden osaamistarpeet ja asiakkaiden vaatimukset kasvavat jatkuvasti. Tavoitteena on kiinteistöjen arvon ylläpito tai kehittäminen ja viihtyisä asuminen. Rakennuskannan iän vuoksi Suomessa tehdään yhä enemmän laajoja ja haastavia korjausrakentamisprojekteja, jotka mittaavat isännöitsijöiden osaamista niin hankejohtamisessa, verkostoiden johtamisessa, teknisenä asiantuntija sekä […]

Paloturvallisuusviikko muistuttaa: ”Kun hätä on suurin, sinä pelastat”

Jokainen on itse paras henkilö parantamaan oman lähipiirinsä paloturvallisuutta. Fiksuinta on pelastaa koti jo etukäteen estämällä tulipalot. Tosi paikan tullen alkusammutus ja läheisten pelastaminen palavasta tilasta ovat elintärkeitä toimia, joita on syytä harjoitella etukäteen. Paloturvallisuusviikko haastaa kaikki suomalaiset parantamaan paloturvallisuutta 25.11.- 1.12. – ja kaikkina muinakin päivinä. Paloturvallisuusviikon materiaaleissa on tänä vuonna viisi läheltä piti […]

Uusi asetus lisää savupiippujen paloturvallisuutta

Ympäristöministeriö on tänään antanut asetuksen savupiippujen rakenteista ja paloturvallisuudesta. Tavoitteena on pienentää savupiippujen suunnittelun ja toteutuksen sekä käytön ja huollon puutteista ja käyttövirheistä johtuvien vahinkotapahtumien määrää. Uusi asetus koskee savupiippujen uudisasentamista ja korjaamista ja niiden suunnittelua. Tyypillisiä korjaus- ja muutostöitä ovat esimerkiksi savupiipun jälkiasentaminen, savupiipun tai savuhormin korjaaminen tai pinnoittaminen, tulisijan vaihtaminen tai muuttaminen sekä […]

Asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat 6,6 miljardilla eurolla vuonna 2016

Tilastokeskuksen mukaan asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat asuntojaan ja asuinrakennuksiaan 6,6 miljardilla eurolla vuonna 2016. Yhteenlasketut korjauskustannukset kasvoivat 5,7 prosenttia vuoden 2015 tasosta ja ne ovat kasvaneet 15,2 prosenttia vuodesta 2013. Omakoti- ja paritaloja korjattiin 3,4 miljardilla eurolla. Kerrostalojen korjaamiseen kului 2,6 miljardia euroa ja rivitalojen korjaamiseen 700 miljoonaa euroa. Suurin osa kerrostalojen korjauksista, 2,0 […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Pirkanmaan taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Tampereella 14.11. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen […]

Kiinteistöala hakee osaajia

Sekä Kiinteistöliitto Päijät-Häme että Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry. hakevat toiminnanjohtajia. Molempien yhdistysten toiminnanjohtajat jäävät eläkkeelle vuoden 2018 aikana. Tutustu Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen hakuilmoitukseen Tutustu Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen hakuilmoitukseen Artikkeli Kiinteistöala hakee osaajia julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: Korjausrakentamisessa odotettavissa kasvua ensi vuonna

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri ennakoi korjausrakentamiseen kasvua ensi vuodelle. Tänä vuonna hienoista kasvua on näkynyt lähinnä pääkaupunkiseudulla, mutta ensi vuodelle odotettavissa on barometrin perusteella kasvua muuallakin maassa. Kiinteistöliiton kaksi kertaa vuodessa toteuttamaan korjausrakentamisbarometriin vastasi noin 2000 taloyhtiönsä edustajaa, joista lähes joka kolmannella on kuluvana vuonna käynnissä korjaushanke taloyhtiössään. Elpynyt taloustilanne vaikuttaa taloyhtiöiden korjausrakentamiseen siten, että yhä pienempi […]

Vuokrat nousivat 2,5 prosenttia vuodessa

Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2017 kolmannella neljänneksellä 2,5 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,3 prosenttia, muualla Suomessa 2,4 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 2,6 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 0,6 prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat 0,5 prosenttia. Vuokrien ja kuluttajahintojen […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Rauman seudun taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Raumalla 23.11. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen […]

Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat hieman

Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 0,2 prosenttia vuoden 2017 kolmannella neljänneksellä vuoden 2016 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin 2010=100 vuosimuutokset neljännesvuosittain, % Kiinteistön ylläpitokustannuksista eniten kallistuivat kevyen polttoöljyn kustannukset 10,6 prosenttia vuodentakaisesta. Lämmityskustannukset kasvoivat 2,7 prosenttia, erilliskustannukset 1,8 prosenttia ja kaukolämpö 0,4 prosenttia. Kiinteistön käyttösähkön hinta laski 2,1 […]

Keski-Suomessa korkeimmat kiinteistökustannukset nyt Laukaassa, alimmat edelleen Jämsässä

Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen tekemän indeksitalovertailun mukaan kuntakohtaisia kiinteistökustannuksia maksetaan tänä vuonna eniten Laukaassa, vähiten Jämsässä. Kiinteistökustannukset ovat tarkastelluilla paikkakunnilla keskimäärin 2,64 euroa huoneistoneliömetriltä kuukaudessa. Esimerkiksi 60-neliöisessä huoneistossa tämä merkitsee yhteensä 158 euron kustannuksia kuukaudessa. Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys vertailee vuosittain vakiomuotoisen eli ns. indeksitalon kiinteistöveroja, kaukolämpö-, vesi- ja jätevesi-, kiinteistösähkö- ja jätemaksuja Jyväskylän keskustassa ja Vaajakoskella, Jämsässä, Keuruulla, […]

Valtaosassa taloyhtiöistä on todettu vesi- ja kosteusvahinkoja

Uudet taloyhtiöt kärsivät vesivahingoista yhtä usein kuin vanhat, selviää Kiinteistöliitto Uusimaan jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Useampi kuin seitsemän kymmenestä taloyhtiöstä on kärsinyt vesivahingoista, selviää Kiinteistöliitto Uusimaan jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Lähes 72 prosenttia kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä kertoi, että taloyhtiössä on ollut vesi- ja kosteusvahinkoja, kuten katto- tai viemäriputkien vuotoja. Kaikkiaan kyselyyn vastasi 1315 Uudenmaan alueella sijaitsevaa taloyhtiötä. […]

Suomessa on miljoona kotia ilman raitisilmaventtiilejä

Talviaikaan suomalaiset viettävät suurimman osan päivästä sisätiloissa. Terveysilma teetti lokakuussa kyselyn, jossa selvitettiin, mitä mieltä suomalaiset ovat kotinsa sisäilmasta. Kyselyyn vastasi 1000 iältään 18–86-vuotiasta. Tyytymättömimpiä ovat nuorimmat vastaajat, jotka kokevat saavansa eniten oireita huonon sisäilman takia. Toista ääripäätä edustavat eläkeikäiset, jotka viettävät eniten aikaa kotonaan. Talvituulettajien suuri määrä kertoo monien asuntojen riittämättömästä ilmanvaihdosta. Yllättävän moni […]

Kiinteistöissä mittavat mahdollisuudet säästää energiaa

Rakennuksilla on keskeinen rooli ilmastonmuutoksen hillinnässä. Suomessa rakennusten hiilidioksidipäästöjä voidaan vähentää arviolta jopa 50 prosenttia vuoteen 2050 mennessä, jos nykyisten rakennusten energiatehokkuutta parannetaan ja uudisrakennuksiin toteutetaan vähähiilisiä ratkaisuja. Tätä edistääkseen WWF, SYKE ja SYKLI ovat käynnistäneet hankkeen, jonka tavoitteena on parantaa kiinteistöjen energiatehokkuutta ja ilmastokelpoisuutta. Tämä nostaa samalla kiinteistöjen arvoa ja säästää ylläpitokuluissa. WWF Suomen, […]

Isännöintiliitto: Fiksu taloyhtiö tarjoaa palovaroittimet

Noin vuosi sitten Helsingin Vuosaaressa sattui tulipalo, jossa kuoli neljä ihmistä. Paloa tutkinut Onnettomuustutkintakeskus suosittaa, että sisäministeriön tulee selvittää, tarvitaanko palovaroittimien huolehtimisvastuuseen muutoksia. Nykyisen lainsäädännön mukaan paristokäyttöisten palovaroittimien kiinnittämisestä ja toimintakunnosta vastaa yksin asukas. Sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien kunnossapidosta vastaa taloyhtiö. Tutkimusten mukaan yli 90 prosentilla suomalaisista on mielestään riittävä määrä toimivia palovaroittimia kodeissaan. Kuitenkin vain […]

Katolla kannattaa käydä ennen lumentuloa

Katto on talon viides julkisivu ja siitä huolehtiminen on tärkeää koko rakennuksen pitkälle elinkaarelle. Ja jos kattomuoto kyllästyttää, sen voi kenties vaihtaa. Pian postiluukustasi putoaa Suomen Kiinteistölehden marraskuun numero. Siinä luodaan katse kattoon. Ennen uutta lumenpudotussopimusta on taloyhtiön syytä tarkistuttaa katon nykyiset vauriot, sanoo tavarantarkastaja Juhani Leijamaa. Toisessa artikkelissa kerrotaan onnistuneesta kattoremontista, jossa samalla muutettiin […]

Paloturvallisuusviikko alkaa

Kun hätä on suurin, sinä pelastat. Tulipalossa on itse päästävä pois liekkien ja savun seasta ja pelastettava kenties lapsetkin. Palokunta ehtii paikalle vasta myöhemmin. Sinä pelastat tarkoittaa myös tilanteen pelastamista jo ennakolta, että ihmiset osaavat ehkäistä tulipalot. Paloturvallisuusviikkoa vietetään 25.11. –1.12. Viime vuonna suomalaisissa kodeissa syttyi 2971 tulipaloa. Tulipaloissa kuoli 80 henkilöä ja niistä seurasi […]

Kehittämisohjelma nosti esille ikääntyneiden asumistarpeet

Ennusteiden mukaan Suomessa on vuonna 2030 noin 1,5 miljoonaa yli 65-vuotiasta asukasta. Tämä näkyy myös asumistarpeiden muutoksena. Ikääntyneiden nykyisiin ja tulevien asumistarpeisiin vastaaminen on ollut nyt päättyvän Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman tärkeimpiä tavoitteita. Ohjelman toteutus valtakunnallisena on nostanut ikääntyneiden asumisen ja asuinympäristöjen kehittämisen painoarvoa eri puolilla Suomea. Tietoisuus asian merkittävyydestä on lisääntynyt, ja ohjelmalla on voitu […]

Mistä on hyvä hallitustyö tehty?

Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet huolehtivat yhteensä lähes kolmen miljoonan suomalaisen asunto-omaisuudesta yhdessä isännöinnin kanssa. Marraskuun ajan Isännöintiliiton ja Kotitalo-lehden #hyvähallitus -kampanja on nostanut esiin hallitustyön merkitystä… Artikkeli Mistä on hyvä hallitustyö tehty? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kuka voi tehdä aloitteen latauspisteiden rakentamisesta?

Suomessa on vuonna 2030 noin 250 000 päästötöntä sähkö- tai vetyautoa, mikäli hallituksen tavoitteet toteutuvat. Jonain päivänä ensimmäinen sähköauto putkahtaa jokaisen taloyhtiön pihalle. Viimeistään silloin… Artikkeli Kuka voi tehdä aloitteen latauspisteiden rakentamisesta? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Osakeasuntojen hinnat laskivat lokakuussa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa laskivat 0,5 prosenttia syyskuusta lokakuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,1 prosenttia, kun taas muualla maassa ne laskivat 1,0 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat koko maassa nousivat 0,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,4 prosenttia, kun taas muualla maassa ne laskivat 0,5 prosenttia edellisvuodesta. Vanhojen osakeasuntojen […]

Taloyhtiön lämpöpumppuhankinnassa riippumattoman asiantuntijan apu ratkaisevan tärkeää

Kiinteistöliiton energia-asioista vastaava johtava asiantuntija Petri Pylsy korostaa riippumattoman asiantuntijan merkitystä taloyhtiön lämpöpumppuhankkeissa. Kun taloyhtiö harkitsee lämmitystavan muutosta kaukolämmöstä maalämpöön, puolueeton asiantuntija on tärkeää ottaa mukaan heti hankkeen alkuvaiheesta lähtien. ”Puolueettoman asiantuntijan käyttäminen on tärkeää aina hankesuunnittelusta lähtien. Esimerkiksi taloudellisen kannattavuuden tarkastelua ei pidä ulkoistaa myyntimiehille, koska nämä osaavat aina esittää edustamansa tuotteen myönteisessä valossa […]

Kodeissa on liian vähän palovaroittimia

Suomalaisissa kodeissa on liian vähän palovaroittimia, ja katossa olevat palovaroittimetkaan eivät välttämättä toimi. Palovaroitin on sähkölaite, joka on syytä vaihtaa uuteen 5–10 vuoden välein. Se vaatii testaamisen ja paristonvaihdon säännöllisesti. Vastuuta palovaroittimien toimintakunnosta on syytä laajentaa. 1.12. vietetään Pohjoismaista palovaroitinpäivää. Voimassa olevien säädösten mukaan vastuu palovaroittimien toimintakunnosta on selvä. Asukas vastaa palovaroittimista, jos asunnossa on […]

Kiinteistölehden lakipähkinät

Kiinteistölehden lakipähkinät on koonti vuonna 2017 Suomen Kiinteistölehdessä julkaistuista lakipähkinöistä. Kysymyksiin vastaavat Suomen Kiinteistöliiton, Kiinteistöliitto Uusimaan ja Suomen Vuokranantajien asiantuntijat. Kuka maksaa hissin? Hissin jälkiasennuksesta aiheutuvat kustannukset voidaan jakaa osakkaiden kesken normaalista vastikeperusteesta poiketen. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §:ssä on säännökset tilanteisiin, joissa hissi rakennetaan kaikkiin porrashuoneisiin, ja tilanteisiin, joissa hissi rakennetaan vain osaan porrashuoneista. […]

Oletko taloyhtiösi Joulun henki? – Tee testi

Taloyhtio.netin leikkimielisellä testillä saat selville, oletko railakkaasti joulumieltä taloyhtiöösi levittävä Joulun henki, Kotitonttu, joka innostuu joulunalusajasta hillitymmin vai Joulu-Jurnu, jolle glögi tai riisipuuro eivät oikein maistu. Oletko taloyhtiösi Joulun henki? Tee testi alla, niin saat tietää. Artikkeli Oletko taloyhtiösi Joulun henki? – Tee testi julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Hallituksen muistilista isännöinnin kilpailutukseen

Isännöinnin kilpailutus ja isännöitsijän valinta kuuluvat taloyhtiön hallituksen tehtäviin, eikä näitä tehtäviä voi delegoida esimerkiksi yhtiökokoukselle. Kun taloyhtiölle halutaan uusi isännöitsijä, hallitus kilpailuttaa isännöintiyritykset sekä neuvottelee ja solmii isännöintisopimuksen. Tiesitkö, että isännöitsijäksi on voitu 1.8.2014 alkaen valita myös isännöintiyritys? Enää ei siis tarvitse valita henkilöisännöitsijää isännöintiyrityksen henkilökunnasta, vaan isännöitsijäksi voidaan valita koko yritys. Seuraavat asiat […]

Liukkaudentorjunta talkoilla riskialtista

Etenkin pienet taloyhtiöt voivat päättää hoitaa hiekoituksen itse säästösyistä. Talkoiluun liittyy kuitenkin riski, ettei korvauksia saa, jos yhtiön osakas itse kaatuu, kirjoittaa Aamulehti. Jos taloyhtiön alueella liukastuu ja loukkaa itsensä, kuka korvaa? Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen kertoo Aamulehden haastattelussa, että pääsääntöisesti asunto-osakeyhtiö, jonka vastuulla on huolehtia taloyhtiön alueiden turvallisuudesta. Pienet taloyhtiöt voivat hoitaa liukkaudentorjunnan […]

Pääkallokelit ovat taas täällä

Invalidiliiton Pääkallokelit-kampanja muistuttaa liukkaiden kelien vaaroista ja talvikunnossapidon tärkeydestä. Liian moni jalankulkija loukkaa itsensä talven pääkallokeleillä. Talviaikana ulkona sattuu noin 20 000 liukastumistapaturmaa kuukaudessa. Määrä voi olla todellisuudessa vielä suurempi, sillä jalankulkijoiden yksittäisonnettomuudet jäävät osin onnettomuustilastoinnin ulkopuolelle. Usein liukastumisesta seuraa nyrjähdys tai venähdys, ruhje tai luunmurtuma. Lasku yhteiskunnalle on myös suuri. On arvioitu, että liukastumisista […]

Joko olet availlut Kiinteistölehden joulukalenterin luukkuja?

Kiinteistölehden joulukalenterin luukuista löytyy vanhoja juttuja lehden 92-vuotisen historian varrelta. Ellet ole vielä ehtinyt luukkuja availla niin ehdit vielä hyvin mukaan! Tutustu jo avattujen luukkujen juttuihin! Artikkeli Joko olet availlut Kiinteistölehden joulukalenterin luukkuja? julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Kinkkurasva ja viemäri eivät sovi yhteen

Vaikka kinkku sulaa vatsassa, paistorasva ei sula viemärissä. Lämmin rasva on juoksevaa, mutta jäähtyessään se muuttuu tahmaiseksi ja kittaantuu viemäriputkeen. Veden laskeminen rasvan kanssa ei auta: kylmä vesi jopa vauhdittaa rasvan kovettumista ja nopeuttaa viemärin tukkeutumista. Kinkun paistaminen on joulun herkkuhetkiä, mutta mitä tehdä paistorasvalle? – Vaikka paistopussiin kertynyt rasva olisi helppo kaataa tiskialtaaseen, sitä […]

Maapohjan arvostamisjärjestelmän uudistus etenee

Kiinteistöverotusta varten kehitetään uusi maapohjan arvostamisjärjestelmä, joka on tarkoitus ottaa käyttöön vuonna 2020. Maapohjien verotusarvot määritetään jatkossa toteutuneiden kauppahintojen pohjalta, mikä tekee järjestelmästä nykyistä oikeudenmukaisemman. Uuden maapohjan arvostamisjärjestelmän tuottaa Maanmittauslaitos, jossa työ on edennyt syksyn aikana suunnitelmien mukaisesti. Koko maahan luodaan uudet hinta-alueet, jotka muodostetaan tilastollisin menetelmin hyödyntäen toteutuneita kiinteistö- ja asuntokauppoja. ”Joillain alueilla voimme […]

Joulun muistilista taloyhtiön asukkaalle

Mihin kinkun paistorasva laitetaan? Entäpä uuden vuoden tinat? Kuuluuko lahjapaperi paperinkeräykseen? Näihin ja moneen muuhunkin kysymykseen saat vastauksen taloyhtiön asukkaan joulun muistilistasta. Voit myös tulostaa ohjeet taloyhtiösi ilmoitustaululle. Tutustu joulun muistilistaan Artikkeli Joulun muistilista taloyhtiön asukkaalle julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Lajittele jätteet myös jouluna

Jätteiden lajittelu on tärkeää myös jouluna. Lahjapaperit kuuluvat sekajäteastiaan ja alumiinivuoat ja tuikkukynttilöiden kuoret metallin keräykseen. Ylijääneen ruoan voi tuunata uusiksi aterioiksi. Jouluna syntyvän ruokajätteen määrää voi helposti vähentää ostamalla jouluruokia kohtuudella. – Jos joulun ruokia jää yli, ne voi tuunata uusiksi aterioiksi. Kinkunrasvan voi käyttää kastikkeen valmistamiseen. Kinkkua ja kalaa voi käyttää wrapeissa tai paistoksissa […]

Kinkkutemppu tulee taas!

Tee jouluna hyvää herkullisella tavalla! Ota joulunkinkun paistinrasvat talteen, kiikuta ne lähimpään keräyspisteeseen ja olet mukana tekemässä kaikkien aikojen Kinkkutemppua. Tänäkin jouluna suomalaisten joulukinkkujen paistinrasvoista valmistetaan uusiutuvaa dieseliä. Kinkkutempun tuotto lahjoitetaan hyväntekeväisyyteen. Yhden kinkun rasvoilla voi ajaa henkilöautoa jopa kolme kilometriä. Ja kinkkuahan Suomessa syödään – 7 miljoonaa kiloa kinkkua joka joulu, jos tarkkoja ollaan. […]

Kunniamerkki ansioituneille taloyhtiön toimijoille

Suomen Kiinteistöliitto myöntää tunnustuksia ansiokkaasta työstä kiinteistöalalla. Kiinteistöliiton kunniamerkki on tunnustus kiinteistöalan pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä. Kunniamerkkejä voivat hakea kaikki kiinteistöalan toimijat. Kunniamerkki valaa itseluottamusta, lisää työn arvostusta ja on osoitus siitä, ettei pitkäaikainen työ ole ollut turhaa. Kiinteistöalan kunniamerkki voidaan jakaa juhlatilaisuuksien yhteydessä, kuten työntekijän täyttäessä vuosia tai huoltoyrityksen, isännöitsijätoimiston, taloyhtiön tai muiden vastaavien […]

Lumipyry vaatii malttia taloyhtiöltä ja asukkailta

Lumipyryn on luvattu jatkuvan suuressa osassa maata. Runsaan lumentulon jälkeen taloyhtiöiden kannattaa seurata pihamaan kuntoa, vaikka talvikunnossapito olisikin ulkoistettu huoltoyhtiölle. Runsas lumisade saattaa vaikuttaa huoltoyhtiön aikatauluihin, ja taloyhtiön kannattaa olla valmiina huolehtimaan turvallisesta liikkumisesta kiinteistöllä. ”Taloyhtiön oma valmius on tärkeä, koska huoltosopimuksesta huolimatta ensisijainen vastuu kiinteistön turvallisuudesta on kiinteistönomistajalla eli taloyhtiöllä”, muistuttaa Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel […]

Mitä voi tehdä, kun majoitusfirman asunnossa metelöidään?

Ammattimainen majoitusvuokraus hämmentää taloyhtiöissä. Jos toiminnasta on häiriötä asukkaille, miten siihen voi puuttua? Artikkeli Mitä voi tehdä, kun majoitusfirman asunnossa metelöidään? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Taloyhtiöt ja kaupunginosat käyvät joulun viettoon

Monille taloyhtiöille ja kokonaisille kaupunginosille on kertynyt perinteitä juhlia joulua yhteisin menoin. On pihan kuusijuhlaa ja lähikortteleissa kiertävää kuoroa. Kokonainen puistokin voidaan koristaa juhlaa varten. Pian postiluukustasi putoaa Suomen Kiinteistölehden joulukuun numero. Siinä Riitta Malve-Tamminen kertoo monenlaisista yhteisöllisistä joulunviettotavoista. Ja yhteisöllisyydestä ja yhteistyön voimasta kerrotaan lehdessä muutenkin kuin jouluun liittyen. Sovittelu auttaa naapurukset ajoissa pois […]

Varmista roskakatosten lukitus uudenvuodenyönä

Uudenvuodenyö on tuhopolttojen riskiaikaa. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön tiedotteen mukaan viime uutenavuotena Suomessa sytytettiin toista sataa roska-astiapaloa. Taloyhtiöiden kannattaakin varmistaa, että lukittavat roskakatokset ja jäteastiat myös pysyvät lukittuina uudenvuodenyönä. Jos jätepistettä ei saa lukkoon, isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kannattaa ottaa asia käsittelyyn turvallisuuden parantamiseksi. Kotitalo-lehden juttu auttaa alkuun jätekatoksen päivittämisessä. Tuhopolttoja tutkineen raportin mukaan nuoret aiheuttavat […]

Näitä luettiin vuonna 2017

Kiinteistölehden verkkosivujen vuoden 2017 luetuimpiin juttuihin mahtui niin vastuunjakoa kuin vuokranantajuuttakin koskevia juttuja. Blogeissa asuntosijoittaminen kiinnosti ylivoimaisesti eniten. Tässä TOP-5 luetuimmista jutuista ja blogeista viime vuodelta. Nämä jutut kiinnostivat vuonna 2017 Kosteusvaurio kylpyhuoneessa, kuka vastaa korjaamisesta? Omakotitalon vuokraus Rakennushankkeen eri urakkamuodot Vesivahinko vuokra-asunnossa Autopaikat taloyhtiössä Nämä blogit kiinnostivat vuonna 2017 Vuokranantajan tyypilliset karikot ja miten […]

Etenkin vanhojen kerrostalojen paloturvallisuudessa on kehitettävää

Vantaalaisen kerrostalon rappukäytävässä sytytettiin tahallisesti lastenvaunut viime viikolla. Palavista vaunuista muodostui runsaasti myrkyllistä savua, joka täytti nopeasti porrashuoneen sekä työntyi asuntoihin porrashuoneen ovien kautta. Palomestari Arto Latvalan mukaan rakennuksen vanha paloturvallisuustekniikka hankaloitti pelastuslaitoksen toimintaa. Pelastuslain mukaan porraskäytävässä ei saa säilyttää mitään tavaraa [1]. ”Jos taloyhtiössä ei ole hissiä ja lastenvaunujen kantaminen on vaikeaa, niin ne […]

Näin taloyhtiö minimoi liukastumisriskin seurauksineen

Hallituksen jäsenten tärkein tehtävä liukastumistapaturmien estämiseksi on valita isännöintiyritys huolehtimaan, että taloyhtiöllä on kunnollinen huoltosopimus. Isännöintiyritys sopii hiekoituksesta ja muusta pihan huollosta huoltoyrityksen kanssa ja… Artikkeli Näin taloyhtiö minimoi liukastumisriskin seurauksineen julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Esteettömyysavustuksen myöntäminen laajeni vuoden alussa

Jatkossa esteettömyysavustusta voidaan myöntää rajoitetusti hissin korjaamiseen. Avustusta voidaan tapauskohtaisesti myöntää hissin tai hissikuilun laajentamiseen ylös tai alaspäin esimerkiksi yhteisiin tiloihin. Tällöin tuen piiriin kuuluu kuilun rakentamiseen liittyvät rakennustöiden osuus sekä lisättävän kerrostason hissitekniset laitteet kuten ovi, edustat, kutsunappi, signalisaatio, sekä kuilun laitteiden osuus ko. kerrostason osalta. Tarkemmat ohjeet avustuksen hakemiseen löytyvät ARAn nettisivuilta. Artikkeli […]

Äänestä Kiinteistölehden vuoden 2017 parasta kantta!

Mikä oli mielestäsi vuoden 2017 paras kansi? Äänestää voit 14.2. asti. Arvomme kaikkien yhteystietonsa jättäneiden kesken yllätyspalkintoja! Voittajille ilmoitetaan voitoista henkilökohtaisesti. Osallistu Suomen Kiinteistölehden kansiäänestykseen Artikkeli Äänestä Kiinteistölehden vuoden 2017 parasta kantta! julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Mahdollisuuksien remontti -kiertue jatkuu

Kiinteistöliitto ja Kiinteistöalan Kustannus Oy järjestävät yhdessä yhteistyökumppaneiden kanssa luento- ja näyttelykiertueen, joka kiertää ympäri Suomea lokakuusta huhtikuuhun. Kevätkausi starttaa ensi viikolla Rovaniemeltä. Katso kevään kiertuepaikkakunnat ja ilmoittaudu mukaan! Artikkeli Mahdollisuuksien remontti -kiertue jatkuu julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Lämpöpumput merkittäviä sähköjärjestelmän kysyntäjoustossa – suunnitteluun satsattava

Tällä hetkellä jo yli puolet pientalorakentajista valitsee maalämmön. Olemassa oleviin taloihin lämpöpumppuja asennetaan yli 50 000 kappaletta vuodessa. Motiva arvioi lämpöpumppumarkkinan kasvavan Suomessa jatkossa erityisesti suurkohteissa. Lämpöpumppujen merkitys kasvaa tulevaisuudessa säästöjen mahdollistamisen lisäksi myös lämmön varastoinnin apuna. Lämpöpumppuinvestoinnit tulevat lisääntymään niin taloyhtiöissä, kuntien omistamissa kiinteistöissä kuin yrityksissäkin arvioi asiantuntija Sami Seuna Motivasta. 4000kW:n tehollaan yksi […]

Uudistunut energiatodistusasetus astui voimaan vuoden alussa

Uudistunut asetus muodostaa yhdenmukaisen kokonaisuuden rakennusten energiatehokkuutta koskevan lainsäädännön kanssa ja kannustaa määräystasoa energiatehokkaampaan rakentamiseen. Korvautuvaan asetukseen (176/2013) verrattuna keskeiset muutokset koskevat terminologian selkeyttämistä, laskentasääntöjä ja rakennusten ryhmittelyä energialuokituksissa. Myös energiatodistuslomaketta ja sen täyttöohjetta on päivitetty. Jatkossa uusi rakennus voi saada energiatodistuksessa A-luokituksen aiempaa kustannustehokkaammin. Lähes nollaenergiarakentamista koskevat määräykset täyttävä uusi rakennus sijoittuu jatkossa lähtökohtaisesti […]

Tarkkaile talon katolle kertyvää lumen määrää – Kattosi voi olla vaarassa sortua

Erityisesti maan itä- ja pohjoisosissa on alkuvuonna satanut niin paljon lunta, että siitä alkaa olla vaaraa rakennusten kattorakenteille. Moni kiinteistön omistaja onkin jo kiivennyt katoille arvioimaan lumen kertymiä, ja ennaltaehkäisemään vahinkoja. Lumikuormien poisto kuuluu huolellisen kiinteistönhoidon tehtäviin. Yleisesti vakuutus ei korvaa lumen painosta rakennukselle aiheutunutta vahinkoa. LähiTapiolan korvaushakemuksissa näkyy jo nyt lumen poistamisen laiminlyönnistä johtuvia […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Lapin taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Rovaniemellä 11.1.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen […]

Vielä ehdit mitata radonin

Radon on radioaktiivinen kaasu, jota voi esiintyä sisäilmassa. Talon alla oleva maaperä on tärkein radonin lähde. Rakennuksiin radon kulkeutuu perustuksessa olevien rakojen kautta. Radonia ei voi mitenkään aistia. Sisäilman radonpitoisuudet Suomessa ovat korkeampia kuin useimmissa muissa maissa. Syitä korkeisiin pitoisuuksiin löytyy geologiasta, rakennustekniikasta ja ilmastosta. Pitoisuudet ovat korkeita Salpausselän harjuilla, Kaakkois-Suomen rapakivialueella ja muilla radonriskialueilla. […]

Rakentamismääräyskokoelman mittava uudistus valmis

Ympäristöministeriö on saanut joulukuussa päätökseen vuonna 2013 käynnistyneen rakentamismääräyskokoelman uudistustyön. Mittavassa uudistuksessa kokoelma päivitettiin vastaamaan kestävän ja hyvän rakentamisen nykyaikaisia vaatimuksia, vuonna 2013 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla. Rakentamismääräyskokoelma on uudistettu vaiheittain. Kokonaisuudessaan uudet vaatimukset tulivat voimaan 1.1.2018. “Uudistamisessa on käyty koko ajan hyvää vuoropuhelua rakennusalan toimijoiden kanssa, ja uusien vaatimusten pääasiallinen sisältö […]

Kiinteistöalan Kustannuksen jäsenedut Kiinteistöliiton jäsenille

Kiinteistöalan Kustannus Oy tarjoaa Kiinteistöliiton jäsenille erilaisia jäsenetuja. Myös Suomen Vuokranantajille on jäsenetuja, joiden käyttöönotosta saa tarkemmin tietoa Suomen Vuokranantajien kautta. Suomen Kiinteistöliiton jäsenet saavat 20 % alennuksen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n normaalihintaisista kirjoista, lomakkeista ja sähköisistä tuotteista. Saat alennuksen, kun annat Kiinteistöliiton jäsennumeron tilauksen yhteydessä. Alennus ei koske seuraavia tuotteita: paketti- ja tarjoustuotteet, Kiinteistönvälittäjän käsikirja […]

Omistusasujien asumiskustannukset nousivat 1,6 prosenttia

Tilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannukset nousivat 1,6 prosenttia vuoden 2017 kolmannella neljänneksellä vuoden 2016 vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Ennakkotietojen mukaan asuntojen ostaminen kallistui 1,5 prosenttia vastaavana ajanjaksona. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omistusasujien asumiskustannukset pysyivät ennallaan ja asuntojen ostaminen halpeni 0,5 prosenttia. Omistusasumisen hintaindeksit 2015=100 Tilastokeskuksen omistusasumisen hintaindeksit koostuvat kahdesta indeksisarjasta. Ensimmäinen, omistusasujien asumiskustannukset -sarja, kuvaa omistusasumisen kustannusten kehittymistä. […]

Vuosikello avuksi taloyhtiön toiminnan suunnitteluun

Taloyhtiön vuosikello auttaa hallitusta ja isännöitsijää taloyhtiön toiminnan suunnittelussa. Vuosikelloon on otettu taloyhtiön hallintoon liittyvien tehtävien ohella mukaan huoltotöitä sekä muita talotekniikan kannalta tärkeitä ja toistuvia tehtäviä. Nämä ohjeet on tarkoitettu yhtiöille, joilla ei ole käytössään huoltokirjaa. Ne taloyhtiöt, joilla huoltokirja on, voivat tarkistaa siitä kiinteistön hoidon tehtävät, ajoitukset ja ohjeet. Vuosikellossa listataan myös kunkin […]

Kiinteistöliitto Pirkanmaa hakee lakimiestä

Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry hakee palvelukseensa lakimiestä, jonka tehtävänä on jäsenistön juridinen neuvonta erityisesti asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöihin, vuokraukseen ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä sekä asiantuntijalausuntojen laatiminen. Lakimies toimii kouluttajana yhdistyksen tilaisuuksissa sekä osallistuu edunvalvontaan. Työ edellyttää ajoittain liikkumista Pirkanmaan ja Etelä-Pohjanmaan alueella. Osa tehtävistä hoidetaan iltaisin. Lue lisää tehtävästä Kiinteistöliitto Pirkanmaan nettisivuilta Artikkeli Kiinteistöliitto Pirkanmaa hakee lakimiestä […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Pohjois-Pohjanmaan taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Oulussa 16.1.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Kainuun taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Kajaanissa 17.1.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen […]

Taloyhtiö 2018 -tapahtuma lähestyy

Taloyhtiö 2018 -tapahtuma järjestetään keskiviikkona 18.4. Helsingin Messukeskuksen Kokoustamossa kello 9-16.30. Tapahtuman ohjelma on julkaistu ja löydät sen Taloyhtiötapahtuman nettisivuilta. Myös ilmoittautuminen on avattu. Ilmoittaudu maksuttomaan tapahtumaan vaikka heti! Tapahtuman järjestävät Kiinteistöalan Kustannus Oy, Suomen Kiinteistölehti, Kiinko, Kiinteistöliitto Uusimaa ja Kiinteistöliitto. Artikkeli Taloyhtiö 2018 -tapahtuma lähestyy julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Hanoista ja vesijohdoista voi liueta metalleja juomaveteen – veden juoksuttaminen poistaa haitalliset pitoisuudet

Juoksuttaminen kannattaa varsinkin, jos vesi on seissyt useita tunteja tai jos vesikalusteet ovat alle vuoden ikäiset. Kiinteistöjen vesijohdoista ja hanoista voi liueta veteen merkittäviä määriä nikkeliä, lyijyä ja kuparia. Tämä käy ilmi Aalto-yliopistosta valmistuneen Meri Sipilän diplomityöstä, jota varten tutkittiin hanavedestä otettuja vesinäytteitä 30 kiinteistöstä eri puolella Suomea. Tutkimus paljasti, että hanaveden metallipitoisuudet olivat sitä […]

Aurinkosähkön tuotanto kasvaa huimaa vauhtia Etelä-Karjalassa – tuotanto muuta Suomea selvästi edellä

Sähköverkkoon liitettyjen aurinkosähkövoimaloiden määrä on kasvanut merkittävästi neljän viime vuoden aikana Etelä-Karjalassa. Vuonna 2014 lokakuun loppuun mennessä voimaloita oli 54 kappaletta ja vuonna 2017 myös lokakuun loppuun mennessä niitä oli jo 253 kappaletta, joten määrä on lähes nelinkertaistunut. Nykyisellä voimalakapasiteetilla voidaan tuottaa sähköä vuodessa 1,6 GWh. – Tämä vastaa noin 250 ei-sähkölämmitteisen omakotitalon sähkönkulutusta tai […]

Isännöintiliitto: Asuntojen palovaroittimet taloyhtiön hoidettavaksi

Taloyhtiöiden hallitusten rooli on tärkeä paloturvallisuuden kehittämisessä. Artikkeli Isännöintiliitto: Asuntojen palovaroittimet taloyhtiön hoidettavaksi julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kiinteistöyhdistyksiin liittyi 1106 uutta jäsentä vuonna 2017

Vuoden 2017 tammi-joulukuussa Kiinteistöliiton alueellisiin yhdistyksiin liittyi 1106 uutta jäsentä. Eniten uusia jäseniä liittyi Kiinteistöliitto Uusimaahan (329), Kiinteistöliitto Varsinais-Suomeen (126) ja Kiinteistöliitto Pohjanmaahan (100). Suomen Vuokranantajiin on liittynyt vuoden 2017 aikana 2674 uutta jäsentä Artikkeli Kiinteistöyhdistyksiin liittyi 1106 uutta jäsentä vuonna 2017 julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Avustus sähköajoneuvojen latausinfraan haettavaksi syksyllä

Ladattavien sähköajoneuvojen määrä on kasvussa, muun muassa useissa taloyhtiöissä on suunnitteilla latauspisteiden toteuttaminen lähivuosina. Vuoden 2018 aikana asuinrakennuksen omistavalle yhteisölle voidaan myöntää avustusta sähköautojen latauspisteiden edellyttämiin kiinteistöjen sähköjärjestelmiin kohdistuviin muutoksiin. Avustuksiin on valtion talousarviossa varattu määrärahoja yhteensä 1,5 miljoonaa euroa. Sähköisen liikenteen infrastruktuurin edistämisestä on käynnistymässä selvitys, joka valmistuu kevään 2018 aikana. Selvityksen valmistuttua täsmennetään […]

Sähköajoneuvojen lataaminen mietityttää taloyhtiöissä

Sähköajoneuvot yleistyvät kovaa vauhtia ja taloyhtiöissä yritetään pysyä kehityksen kyydissä mukana. Miksi sähköajoneuvon lataaminen taloyhtiössä on sitten niin vaikeaa, vai onko? Asunto-osakeyhtiömuotoinen asuminen on yhteisöasumista ja päätökset taloyhtiössä tekee yhtiökokous ja hallitus. Osakkeenomistaja ei voi siten yksin päättää sähköauton latauslaitteen hankinnasta ja asentamisesta käytössään olevalle autopaikalle. Autopaikkoja on erilaisia, yhtiön hallintaan kuuluvia, joita vuokrataan osakkaille […]

Tammikuun numerossa talous ja vakuutukset pääosassa

Taloyhtiöiden osakkaille voisi kiinteistön taloutta koskevat asiat kertoa useamminkin kuin kerran vuodessa yhtiökokouskutsun liitteessä. Näin tehdäänkin jo ainakin vuosaarelaisessa As Oy Helsingin Solaruksessa. Pian postiluukustasi putoaa Suomen Kiinteistölehden tammikuun numero. Siinä kerrotaan, kuinka Solaruksen osakkaat saavat raportin kerran viikossa sähköpostissa. Myrskyt ja runsaat lumisateet aiheuttavat jopa useiden päivien sähkökatkoja. Miten tällaisiin tilanteisiin voisi varautua kotona? […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Varsinais-Suomen taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Turussa 25.1.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Maksutonta tietoa korjaushankkeista kaikille Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa […]

Homeongelma on taloyhtiön yhteinen asia

Jos homeongelmasta on olemassa selviä merkkejä, taloyhtiön hallituksen tulee päättää toimenpiteistä. Tilanteen arvioinnissa hallitusta neuvoo isännöitsijä. Kaikilla osapuolilla – osakkaalla, hallituksella ja isännöinnillä – on omat velvollisuutensa. Artikkeli Homeongelma on taloyhtiön yhteinen asia julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen tärpit taloyhtiön talouden seurantaan

Taloyhtiössä on tärkeää, että hallitus on tehtäviensä tasalla ja seuraa riittävällä tarkkuudella esimerkiksi talousarvion toteutumista. Hallituksen ja isännöitsijän työnjako, avoimuus ja siitä syntyvä luottamus ovat avaimet hyvään johtamiseen. Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi keräsi taloyhtiöille tärpit talouden seurantaan ja hyvästä hallinnosta huolehtimiseen. Työnjako selväksi. Sopikaa heti hallituskauden alussa selvät pelisäännöt siitä, mitkä tehtävät kuuluvat hallitukselle ja mitkä isännöitsijälle. […]

Parveketupakointikielto määrätty lähes 80 taloyhtiöön eri puolilla maata

Suomessa on jo useita kymmeniä taloyhtiöitä, joissa tupakointi on viranomaisen päätöksellä kielletty huoneistoparvekkeilla tai -pihoilla. Kiinteistöliiton alueelliset jäsenyhdistykset kartoittivat viranomaisten tekemiä tupakointikieltopäätöksiä eri puolilta maata, ja selvityksestä ilmeni, että kiellon on saanut jo ainakin 76 kerros- ja rivitaloyhtiötä. Selvitys ei kata kaikkia paikkakuntia, joten luvut ovat ainoastaan suuntaa antavia. Parveketupakointikiellon hakemisen mahdollistava lainsäännös tuli sovellettavaksi […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Etelä-Pohjanmaan taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Seinäjoella 6.2.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Asiantuntijat apuna Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon […]

Perjantain mielenilmaus vaikuttaa jäteastioiden tyhjentämiseen tällä viikolla

HSY varautuu perjantaiksi 2.2. suunniteltuun poliittiseen mielenilmaukseen tyhjentämällä jäteastiat pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella tällä viikolla jo ennakkoon mahdollisuuksien mukaan. Jäteastioiden tyhjennyksiin vaikuttaa Auto- ja Kuljetusalan Työntekijäliitto AKT ry:n osallistuminen SAK:n poliittiseen mielenilmaukseen. – Tyhjennämme joidenkin asuinkiinteistöjen jäteastiat jo päivää tavanomaista aikaisemmin. Lisäksi tyhjennyksiä tehdään koko viikon aikavälillä 5.30–22, kertoo HSY:n käyttöpäällikkö Johanna Rusanen. Perjantaina osa jäteautoista […]

Häirikköasukkaan häätämisessä tarvitaan poliisin apua

Jos vuokrahuoneistossa häiriköidään toistuvasti niin, että paikalle joudutaan kutsumaan poliisit, vuokranantajan pitäisi saada tiedot kotikäynneistä vuokrasopimuksen purkamisen tueksi. Nyt näyttö häiriöistä jää monesti uupumaan sen vuoksi, etteivät naapurit uskalla toimia asiassa todistajina. Sisäministeriö julkaisi 21.12.2017 ehdotuksen laiksi henkilötietojen käsittelystä poliisitoimessa. Lakiehdotuksen mukaan poliisilla olisi tietyissä tilanteissa oikeus luovuttaa henkilötietoja yksityisille yhteisöille ja henkilöille. – Suomen […]

Taloyhtiö myi ensimmäisen erän kaukolämpöä Tampereella

Tampereella tehtiin eilen historiaa, kun tavallisesti ostaja- ja maksajapuolella pysyttelevä taloyhtiö ryhtyi myyjäksi ja kauppasi sähkölaitokselle kaukolämpöä sadan kilowattitunnin edestä. Myyjänä on Kiinteistölehden jo vuosia seuraama As Oy Tampereen Pohjolankatu 18–20, jonka hanke ”liikalämmön” myymiseksi takaisin kaupungin verkkoon oli eilen tiistaina edennyt kokeiluvaiheeseen. – Testasimme kaukolämmön myyntiä. Testi kesti tunnin, ja sen aikana myimme kaukolämpöä […]

Äänestä Kiinteistölehden kansi voittoon Editkilpailussa!

Suomen Kiinteistölehden kansi 2/2017 on mukana Editkilpailun kansikisan yleisöäänestyksessä. Käy äänestämässä Pepper-robotti voittoon! Äänestysaikaa on koko helmikuu. Tarkemmat ohjeet äänestykseen löydät Editkilpailun nettisivuilta. Artikkeli Äänestä Kiinteistölehden kansi voittoon Editkilpailussa! julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin uudistaminen sinettiä vaille valmis – sähköautojen latausmahdollisuuksia vauhditetaan

EU-maiden suurlähettiläät ovat saavuttaneet Brysselissä sovun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin uudistamisesta. Direktiiviehdotus vie EU:ta kohti energiatehokkaampia rakennuksia ja vähähiilistä rakennuskantaa muun muassa sähköautojen latausmahdollisuuksia ja rakennusten korjauksia vauhdittamalla. Direktiiviehdotuksen mukaan uusiin tai laajasti korjattaviin asuinrakennuksiin, joissa on yli 10 pysäköintipaikkaa, asennetaan putkitus kaapelointia varten siten, että jokaiseen pysäköintipaikkaan on mahdollista myöhemmin asentaa sähköautojen latauspiste. Muun tyyppisissä rakennuksissa, […]

Kiinteistöpalvelualan työehtosopimusneuvotteluihin paussi

Palvelualojen ammattiliitto PAM lopetti tänään lyhyeen neuvottelurupeamansa Kiinteistötyönantajien kanssa kiinteistöpalvelualan työehdoista. Näin kävi jo toista kertaa. PAMin puheenjohtaja Ann Selinin mukaan neuvotteluja on leimannut työnantajaliiton mittava heikennyslista ja samaan aikaan haluttomuus aidosti neuvotella. Kiinteistötyönantajien tekemät esitykset työehtosopimukseen alentaisivat alan työvoimakuluja 8 prosenttia, PAM arvioi. Vaikutus olisi siis työntekijöille reippaasti miinusmerkkinen. ”Käsissämme on tällainen lista, mutta […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Pohjanmaan taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Vaasassa 7.2.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen […]

Hissi– ja esteettömyysavustusohje vuodelle 2018 on julkaistu

ARA on julkaissut hissi– ja esteettömyysavustusohjeen vuodelle 2018 verkkosivuillaan. Uutena asiana on kohdassa 4.6.5 ohjeistus:hissin pysähdystason lisääminen ylös tai alaspäin. Tutustu ohjeeseen ARAn nettisivuilla. Artikkeli Hissi– ja esteettömyysavustusohje vuodelle 2018 on julkaistu julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Uusi esteettömän wc:n ja pesutilan opas julkaistu

Invalidiliitto ry:n Esteettömyyskeskus ESKE on tehnyt Helsingin kaupungin kanssa yhteistyössä wc- ja pesutiloja koskevan uuden oppaan. Siinä on otettu huomioon vuoden 2018 alussa voimaantulleet uudet määräykset rakennuksen esteettömyydestä. Esteettömät wc- ja pesutilat ovat osa kaikkien rakennusten toimivaa esteettömyyden ketjua. Ne ovat osalle käyttäjistä välttämättömiä, mutta palvelevat kaikkia rakennuksen käyttäjiä. Esteettömän wc:n puuttuminen voi hankaloittaa tai […]

Taloyhtiön energiaeksperttikoulutukset käynnistyvät helmikuussa Helsingissä

HSY:n Ilmastoinfo aloittaa suositut taloyhtiön energiaeksperttikoulutukset pääkaupunkiseudulla. Energiaeksperttitoiminta edistää laadukasta asumista, parantaa kiinteistöhuollon ja isännöinnin asiakassuhdetta, luo uudenlaista keskustelukulttuuria sekä lisää taloyhtiön yhteisöllisyyttä. Lisäksi säästyy rahaa lämmityksen, kiinteistösähkön ja vedenkulutuksen laskiessa. Noin kolmannes taloyhtiön hoitovastikkeesta koostuu lämmityksestä sekä kiinteistösähkön ja veden käytöstä. Energiaekspertti auttaa taloyhtiössä vähentää näitä kuluja, lisäksi huoltoyhtiön käyntiveloitukset voivat pienentyä. – Energiaeksperttitoiminta […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Keski-Suomen taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Jyväskylässä 13.2.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen […]

Kiinteistöliiton uudet verkkosivut avattu

Kiinteistöliiton uudet verkkosivut palvelevat entistä paremmin jäsentaloyhtiöitä. Kiinteistöliiton uudistetut jäsensivut palvelevat jäsentaloyhtiöiden hallituksia ja isännöitsijöitä. Sivut ovat nyt aiempaa helppokäyttöisemmät ja sisällöltään laajemmat. Uusilta jäsensivuilta löytyy tietoa taloyhtiölle tärkeistä asioista, jäsenyhdistysten jäsentiedotteita, oppaita, lomakkeita ja koulutusten aineistoja. Myös omien jäsentietojen päivittäminen sujuu uusilla jäsensivuilla kätevästi. Tutustu Kiinteistöliiton uusittuihin verkkosivuihin Artikkeli Kiinteistöliiton uudet […]

Lämpötilavaihtelut altistavat putkirikoille

Talvisäästä on päästy nauttimaan koko Suomessa, pohjoisessa paukkupakkasten kera. Riski vesikalusteiden ja -putkien rikkoutumiselle kasvaa, mikäli kovia pakkasia jatkuu useita päiviä peräkkäin. Sään lauhtuessa kannattaa tarkkailla putkien riskikohtia ja liitoksia tihkuvien vuotojen varalta. Ongelmia voi parhaiten ehkäistä ennakkoon, ihan kotikonstein. Riski vesikalusteiden tai -putkien rikkoutumiselle kasvaa, kun lämpötila kohoaa nopeasti. Se merkitsee isoa riesaa asukkaalle ja […]

Käytettyjen asuntojen kaupassa piilee hintakupla

Suomalaiset ovat vaarallisen tietämättömiä taloyhtiönsä korjausvajeen vaikutuksesta asumiskustannuksiinsa ja oman asuntonsa arvoon. Isännöintiliitto on huolissaan siitä, että taloyhtiöiden korjausvaje ei laske riittävästi asuntojen hintoja. –… Artikkeli Käytettyjen asuntojen kaupassa piilee hintakupla julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Hyvä talvikunnossapito selättää pääkallokelit

Koko vuoden haastavimmat kelit vallitsevat juuri nyt Suomessa. Hankaluuksia aiheuttavat katukäytäville jäätyvä sulanut lumi, aurauksen tuloksena syntyvät lumivallit ja petollisen jään päälle satava lumi. Liukastumisvammojen ruuhkahuiput näkyvät sairaaloissa. Tilanne vaikeutuu entisestään, jos kävelijä tarvitsee liikkumiseensa apuvälinettä, kuten rollaattoria tai pyörätuolia. Liian usein talvi tarkoittaa heille sitä, että kotoa ei pääse tai ei uskalla lähteä pois. […]

Maa- ja metsätalousministeriö kerää näkemyksiä tulevasta osakehuoneistorekisteristä

ASREK-hankkeessa valmistellaan asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden paperisista osakekirjoista luopumista. Tarkoituksena on vuodesta 2019 alkaen siirtyä vaiheittain osakkeiden sähköisiin omistajamerkintöihin. Taloyhtiöt siirtävät osakeluettelon ylläpidon ensin Maanmittauslaitokselle ja sen jälkeen osakkeenomistajat voivat hakea sähköistä omistajamerkintää ja luopua osakekirjoista. Sähköisen omistajamerkinnän jälkeen myös panttaus tapahtuu sähköisellä kirjaamisella. Tätä kokonaisuutta kutsutaan osakehuoneistorekisteriksi. Rekisteriä tulee ylläpitämään Maanmittauslaitos. Tulevaan osakehuoneistorekisteriin liittyvää […]

Nimitaulut historiaan?

On mahdollista, että taloyhtiöt joutuvat luopumaan porraskäytäviensä nimitauluista, kirjoittaa Savon Sanomat. Tähän on syynä EU:n yleinen tietosuoja-asetus, jota sovelletaan jäsenvaltioissa sellaisenaan 25. toukokuuta alkaen. Suomessa siihen asti sovelletaan nykyistä henkilötietolakia. Nimitaulua saatetaan Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnösen mukaan pitää henkilötietorekisterinä varsinkin silloin, kun nimi on harvinainen. Muissa EU-maissa ei ole nimitauluja rappukäytävissä. Lue alkuperäinen artikkeli Savon […]

Haluatko asiasi yhtiökokouksen päätettäväksi? Toimi nyt!

Kun kevään yhtiökokouskausi on taloyhtiöissä käynnistymäisillään, osakkaalla on h-hetki toimittaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi toivomansa asiat hallituksen tietoon. Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus saada asiansa yhtiökokouksen käsiteltäväksi, mutta tämä edellyttää, että osakas vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. ”Osakkaan tulee myös muotoilla vaatimuksen sananmuoto huolellisesti niin, että käsiteltäväksi haluttu asia selvästi […]

Pelastusturvallisuuden vuositilasto 2017: vakavia puutteita joka neljännessä suomalaisessa kiinteistössä

Espoossa paras turvallisuuskulttuuri, Turussa heikoin. Suomalaisten kiinteistöjen pelastusturvallisuudessa on vakavia puutteita. Savunpoistojärjestelmien, käsisammuttimien ja palovaroittimien huoltoja laiminlyödään. Porraskäytävissä, ullakoilla ja kellareissa säilytetään tavaraa, joka kiihdyttää tulipalon leviämistä. Taloyhtiöiden asukkaat eivät aina tiedä, miten onnettomuustilanteissa pitää toimia. Kiinteistöjen pelastusturvallisuuteen erikoistuneen Safetum-yhtiön pelastusvalvojat tarkastivat vuonna 2017 yli 3 500 asuin- ja toimistokiinteistöä eri puolilla Suomea. Yhtiö on […]

Jätä putkien sulatustyö ammattilaiselle

Pakkaset lisäävät vesijohtoputkien jäätymisriskiä. Voit kuitenkin pienentää riskiä muutamilla toimenpiteillä. Jos putket kaikesta huolimatta jäätyvät, jätä sulatustyö ammattilaiselle. Pienennä jäätymisriskiä LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:n toimialapäällikkö Arvo Ylösen mukaan putkissa oleva vesi alkaa jäätyä, kun veden lämpötila laskee pakkasen puolelle. Peruslämpö estää putkien jäätymisen. – Varmista, että putket ovat tiloissa, joissa lämpötila pysyy plussalla. Jos sisälämpötila […]

Kotitalo-lehdelle menestystä alan kilpailuissa

Tuottajat Ida Levänen (vas.) ja Anna Malk sekä Isännöintiliiton lakiasiantuntija Tommi Leppänen Kiinteistömessuilla tapaamassa Kotitalon lukijoita. Isännöintiliiton tuottama isännöinnin asiakaslehti Kotitalo on jälleen ehdolla vuoden asiakaslehdeksi Aikakausmedian Edit-kilpailussa. Kotitalo valittiin kilpailun shortlistalle kolmen parhaan joukkoon jo toisena vuonna peräkkäin. Lisäksi lehti on jo kertaalleen valittu samassa kilpailussa vuoden 2014 asiakaslehdeksi ja ProComin Lehtikatsauksessa 2015 parhaaksi […]

Helmikuun Kiinteistölehti pohtii palvelujen muotoilua

Isännöinti ja kiinteistönhuolto ovat palveluita, joihin tuhannet kerros- ja rivitalojen asukkaat turvautuvat päivittäin – usein sitä huomaamatta. Palvelumuotoilu ja yhdessä kehittäminen parantavat arjen palveluita entisestään. Pian postiluukustasi putoaa Suomen Kiinteistölehden helmikuun numero. Isännöinnin palvelumuotoilusta ja kiinteistönhuollon toiminnanohjauksesta kertovat Mervi Ala-Prinkkilän artikkelit. Yhtiökokouksiin alkavat jo valmistautua niin taloyhtiöiden hallitukset, isännöitsijät kuin toivottavasti myös osakkaat. Perustietoa aiheesta […]

Jäsenetuopas 2018 jaetaan helmikuun Kiinteistölehden välissä

Jäsenetuoppaasta löydät Kiinteistöliiton valtakunnalliset jäsenpalvelut ja yhdistysten alueelliset neuvontapalvelut. Yritysten tarjoamat jäsenedut sekä tietoa tuotteista ja palveluista löytyy myös oppaasta. Jäsenetuoppaan voit lukea myös sähköisenä Issuu.comissa. Artikkeli Jäsenetuopas 2018 jaetaan helmikuun Kiinteistölehden välissä julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Kuka vastaa leikkipaikan turvallisuudesta?

Taloyhtiöllä on ns. korostunut huolellisuusvelvollisuus kiinteistön turvallisuudesta. Korostunut huolellisuusvelvollisuus koskee niin yhtiön yleisiä tiloja, piha-alueita kuin leikkipaikkojakin. Miten taloyhtiö voi ylläpitää leikkipaikan turvallisuutta ja mitä tehdä rapistuneelle leikkipaikalle? Taloyhtiö vastaa kiinteistönomistajana siitä, että niin talon asukkaiden kuin ulkopuolistenkin on turvallista liikkua sen alueella. Vahinkotilanteessa taloyhtiön tulee vastuusta vapautuakseen osoittaa toimineensa huolellisesti, ja että vahinko on […]

10 kysymystä yhtiökokouksesta

Testaa tietosi taloyhtiön yhtiökokouksesta. Artikkeli 10 kysymystä yhtiökokouksesta julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Osakehuoneistojen tiedot uuteen rekisteriin vuodesta 2019 alkaen

Ensi vuonna Suomessa otetaan käyttöön sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK), jonne kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeiden omistuksista ja panttauksista. Vuoden 2019 alusta asunto-osakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt voivat siirtää osakeluettelonsa osakehuoneistorekisteriin ja samalla luopua velvoitteesta osakeluettelon ylläpitoon. Siirron edellytyksenä on, että yhtiön edustajatiedot ovat kaupparekisterissä ajan tasalla. Vanhojen asunto-osakeyhtiöiden osakkeiden omistajamerkinnät muuttuvat sähköisiksi vaiheittain. Uudet asunto-osakeyhtiöt perustetaan sähköisinä […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Uudenmaan taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta tiedekeskus Heurekassa Vantaalla 7.3.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon […]

Huolehdi omaisuudestasi – älä kerrytä korjausvelkaa

Monelle taloyhtiölle on laadittu pitkäjänteinen suunnitelma kiinteistön korjaamisesta. Käytännössä taloteknisiä korjauksia lykätään kuitenkin vuosilla eteenpäin. Lykkäyksen seurauksena vesivahinkojen riski kasvaa, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmä vanhenee, energiaa valuu hukkaan ja sähkölaitteiden turvallisuus heikkenee. Korjausvelan kasvattaminen ja vetkuttelu korjausten aloittamisessa on kehno – ja kallis – tie. Lykkäys on arkipäivää monissa remonteissa, erityisesti putkiremonteissa. Korjausten toteuttaminen ajallaan on […]

Tukes selvitti: vanha palovaroitin ei toimi luotettavasti

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) selvitti iän vaikutusta palovaroittimen toimintaan. Selvityksen perusteella havaittiin, että vanha palovaroitin ei toimi luotettavasti ja se tulee vaihtaa vähintään 5-10 vuoden välein. Tukes hankki selvitystä varten lahjoituksina vanhoja palovaroittimia, joista suurin osa oli tyypiltään ionisoivia. Niiden joukosta valittiin testattavaksi 70 palovaroitinta, jotka olivat iältään 2 – 33 vuotta. Testeihin valittiin ainoastaan […]

Hyvä vuokratapa uudistui – vuokrauksen pelisäännöt tuotu tähän päivään

Hyvä vuokratapa -ohjeistus luo pohjan vuokrasuhteelle. Artikkeli Hyvä vuokratapa uudistui – vuokrauksen pelisäännöt tuotu tähän päivään julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Taloyhtiö vastaa leikkipaikan turvallisuudesta

Monessa taloyhtiössä suunnitellaan keväällä pihaan liittyviä parannustöitä. Parannustöiden yhteydessä on syytä kääntää katse myös taloyhtiön leikkipaikkaan ja korjata talven aikana ilmestyneet puutteet, joissa leikkijät voivat satuttaa itsensä. Leikkivälineiden turva-alustat kannattaa möyhiä tai uusia tarvittaessa, sekä varmistua että välineet ovat tukevia eikä kuristumisvaaran aiheuttavia paikkoja ilmene. Taloyhtiö nimittäin vastaa piha-alueella olevien leikkipaikkojen turvallisuudesta. Taloyhtiöiden leikkipaikat ja […]

Ympäristöministeriön energiahukkajahti aktivoi yli 800 taloyhtiötä

Ympäristöministeriön johdolla toteutetussa energiatehokkuuskampanjassa haastettiin Suomen taloyhtiöt toteuttamaan yksinkertaisia keinoja energiankulutuksen vähentämiseksi. Syksyllä 2016 käynnistynyt ja vuoden 2017 lopussa päättynyt Energiahukka oli kiinteistö- ja rakennusalan toimijoiden yhteinen kampanja, jossa kannustettiin Suomen taloyhtiöitä energiankäytön ja olosuhteiden optimointiin. Keinoiksi tarjottiin kustannustehokkaita, helposti toteutettavia toimenpiteitä. Asiantuntija-arvioiden mukaan jopa 10–15 prosenttia rakennusten säästöpotentiaalista olisi saavutettavissa ilman kalliita ja raskaita […]

Valaisimen lamppua ei voi aina vaihtaa – tiedä mitä ostat

Ledien myötä valaistustuotteet ovat muuttuneet. Markkinoilla on valaisimia, joiden lamppuja ei voi vaihtaa. Asia selviää kuitenkin valaisimen energiamerkistä. Lediteknologia on mullistanut valaisinten designin. Valaisimet voidaan suunnitella minkä muotoiseksi valaisevaksi pinnaksi tahansa. Ohuet muodot, mutkat ja spiraalimuodot ovat mahdollisia, kun uusissa ledivalaisimissa ei ole enää perinteistä vaihdettavaa lamppua, eikä sille tarvitse suunnittelussa jättää tilaa. Asiantuntija Päivi […]

Pakkasten lauhtuessa paukkuvat putket

Pitkän kireän pakkasjakson jälkeen lauhtuvat kelit aiheuttavat jopa useita satoja vesivahinkoja rikkoutuneiden putkien vuoksi. Jäätyneet käyttövesiputket ovat kovilla jään turvotessa ja vaurioittaessa putkistoja. LähiTapiolan riskipäällikkö kannustaakin tarkistamaan viimeistään nyt kesämökkien ja muiden vapaa-ajan kiinteistöjen vesiputkien kunnon ja toimivuuden. – Vakuutusyhtiössä jäätyneiden putkien aiheuttamat vesivahingot näkyvät usein vasta viiveellä. Vaarassa ovat erityisesti ne kiinteistöt, joissa käyttövesilinjastot […]

Kiinteistöliitto kannustaa osakkeenomistajia osallistumaan yhtiökokouksiin

Osakkaat käyttävät korkeinta päätösvaltaa taloyhtiössä osallistumalla oman talonsa yhtiökokoukseen. Osallistumatta jättämällä päätösvalta valuu muille. Monen osakkaan isoimmat rahat ovat kiinni asunnossa. Taloyhtiö vaikuttaa merkittävästi myös asumisviihtyisyyteen, joten osakkaan kannattaa käyttää oikeuksiaan ja osallistua yhtiökokoukseen. Kiinteistöliitto kampanjoi keväällä taloyhtiöiden yhtiökokousten osallistujamäärän kasvattamiseksi ja kannustaa osakkaita käyttämään päätösvaltaa omistamissaan taloyhtiöissä. Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain yhteensä miljardien eurojen […]

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri: taloyhtiöissä selvä kahtiajako

Suomalaiset taloyhtiöt ovat jakautuneet kiinteistön ylläpidossa kahteen ryhmään: vajaa puolet taloyhtiöistä ennakoi remontteja ja reilu puolet ei. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista 2018. 46 prosenttia… Artikkeli Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri: taloyhtiöissä selvä kahtiajako julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Homekoira kertoo työstään maaliskuun Kiinteistölehdessä

Homeen ja sädesienen etsiminen on hyödyllinen koiran virka. Koiran kuono on lahjomaton, vaikka ihmisen pitääkin tulkita tulokset ja tehdä jatkotutkimukset. Pian postiluukustasi putoaa Suomen Kiinteistölehden maaliskuun numero. Homeen jäljittämisestä koiran avulla kertoo Jukka Sirenin artikkeli. Pihojen ja leikkialueiden kevätkunnostus alkaa pian. Aiheesta on maaliskuun Kiinteistölehdessä Infografiikka ja kaksi asiantuntija-artikkelia. Kerrostaloasukkaiden virkistysalueita ovat myös parvekkeet, joiden […]

Kotitalo on vuoden 2017 asiakaslehti

Isännöintiliiton tuottama isännöinnin asiakaslehti Kotitalo valittiin eilen vuoden parhaaksi asiakaslehdeksi Aikakausmedian Edit-kilpailussa. Lisäksi lehti on jo kertaalleen valittu samassa kilpailussa vuoden 2014 asiakaslehdeksi ja ProComin… Artikkeli Kotitalo on vuoden 2017 asiakaslehti julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Terveellinen sisäilma on monen tekijän summa

Tuoreessa asiantuntijaselvityksessä on kartoitettu tyypillisimpiä sisäilmaongelmiin johtavia tekijöitä uudiskohteissa. Selvitys tarjoaa kokemuspohjaista tietoa riskialttiista ratkaisuista, jotta niiltä osataan välttyä jatkossa. Selvityksessä tarkastellaan niin tilaajaosaamista, rakentamista kuin rakennuksen ylläpitoa ja käyttöäkin. Sisäilman laadunhallinta rakennushankkeen eri vaiheissa -selvityksen on toteuttanut Rakennusteollisuus RT:n toimeksiannosta VTT Expert Services. ”Selvityksellä haluttiin varmistaa hyvän sisäilman edellytykset tunnistamalla sisäilmaongelmien aiheuttajia ja tarjoamalla […]

Kysely: suomalaiset laiminlyövät kodin ilmanvaihdon huoltoa

Yli puolet kyselyyn vastanneista ei tiedä, että suodattimien vaihto on yleensä asukkaan velvollisuus. Katupölykausi alkaa taas, kun lumet sulavat. Sen vaikutuksen huomaa nopeasti ilmanlaadussa, myös sisällä. Yksinkertainen tapa suojata kotia katupölyltä on vaihtaa ilmanvaihdon suodattimet. Terveysilman teettämän kyselyn mukaan noin 60 prosenttia suomalaisista kyllä tietää, että suodattimet on hyvä vaihtaa ennen katupöly- ja siitepölykautta. Silti […]

Tutkimus: Asumisen hintaa nostaa Suomessa tarjonnan puute, eivät asuntosijoitusyhtiöiden tuotot

Suomalaisten asumisen hintaa nostaa erityisesti kasvukeskuksissa suuri asuntokysyntä ja niukka tarjonta. Tarjontaa voitaisiin lisätä muun muassa järkevöittämällä sääntelyä, kohdentamalla tuettua asumista sitä eniten tarvitseville sekä lisäämällä markkinaehtoisuutta, ehdotetaan Pellervon taloustutkimus PTT:n vetämässä tutkimushankkeessa. Asuntosijoitusyhtiöiden tuottojen ei sen sijaan havaittu olevan poikkeuksellisen korkeita. Tutkimushankkeessa selvitettiin vuokra-asuntosijoitusalan kannattavuutta, kilpailutilannetta ja kehittämistarpeita. Kehittämisehdotusten tavoitteena on hillitä asumiskustannusten nousua, […]

Ongelmat taloyhtiön putkiremonteissa johtuvat useimmiten puutteellisesta suunnittelusta

Monilta karikoilta vältyttäisiin, jos remontteja pohtivat tahot käyttäisivät riittävästi aikaa lähtötilanteen selvittämiseen, erilaisten vaihtoehtojen vertailuun ja riskien arviointiin, toteaa Taloyhtiön putkiremonttioppaan kirjoittaja Jari Virta. Ainoa tapa varmistaa taloyhtiön putkiremontin onnistuminen on käyttää remontin kaikissa vaiheissa ammattilaisia. Silti myös osakkaiden ja hallituksen on tunnettava remontin vaiheet ja korjausvaihtoehdot, jotta todella päästään haluttuun lopputulokseen. Virta on vuosien […]

Panostus pihaan parantaa viihtyvyyttä

Suomalainen tyypillisesti laskee neliöitä ja arvioi pintamateriaaleja asunnon valintatilanteessa. Kuitenkin päätökseen ja asuinalueella viihtymiseen vaikuttavat aina tunne- ja arvotekijät, joista ympäristön vihreys on yksi tärkeimmistä. Taloyhtiöiden kannattaa panostaa ympäristöön ja piha-alueeseen, koska sillä luodaan tärkeä ensivaikutelma ja vaikutetaan myös pitkäaikaisesti asukkaiden viihtyvyyteen. Kevät on taloyhtiöiden kokousten aikaa. Asialistalle tulisi aina nostaa yhteisten alueiden viihtyvyys ja […]

Lainakaton tiukentaminen lisää alueiden polarisoitumista Suomessa

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen on huolissaan Finanssivalvonnan tuoreesta päätöksestä kiristää asuntojen lainakattoa 1.7.2018 alkaen saadakseen kotitalouksien nopean velkaantumisen kuriin. Asunnonostajien lainaehtojen kiristyminen tulee lisäämään entisestään eri alueiden eriarvoistumista ja paikkakuntakohtaisia eroja myyntihinnoissa ja -ajoissa. Pankkien myöntämiä asuntolainoja suurempi pommi muhii uusien asuntojen taloyhtiölainoissa ja niiden lyhennysvapaiden jälkeisissä vastikekuluissa. – On ikävää, että Finanssivalvonnan päätökset koskevat […]

EU:n tietosuoja-asetus taloyhtiöissä

Taloyhtiöiden toiminnassa tietosuojaan liittyvät kysymykset ovat erityisen ajankohtaisia, kun uutta EU:n tietosuoja-asetusta ryhdytään soveltamaan 25.5.2018 alkaen. Samalla myös uusi tietotietosuojalaki tulee voimaan. Tietosuojalailla täydennetään ja täsmennettään EU:n yleistä tietosuoja-asetusta. EU:n tietosuoja-asetus koskee lähtökohtaisesti kaikkea henkilötietojen käsittelyä. Suomessa tietosuoja-asetus on suoraan sovellettavaa lainsäädäntöä, ja taloyhtiöt kuuluvat asetuksen soveltamisalan piiriin henkilötietoja käsitellessään. Henkilötietojen käsittely on taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden normaalia […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Etelä-Savon taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Mikkelissä 11.4.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Tietoa kiinteistön ylläpidosta ja remonteista Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille […]

Aurinkopaneeleilla visuaalista näyttävyyttä rakennusten julkisivuihin ja omavaraisuutta energiantuotantoon

VTT ja Metropolia Ammattikorkeakoulu tutkivat yhdessä yritysten kanssa kuvioitujen aurinkopaneelien hyödynnettävyyttä osana rakennusten julkisivujen arkkitehtuuria ja kehittävät kiertotalouteen perustuvia kaupallistamisreittejä. VTT on kehittänyt orgaanisten aurinkopaneelien tuotantoon soveltuvan valmistusmenetelmän, jossa aurinkopaneelit voidaan räätälöidä painotekniikoiden avulla vastaamaan rakennusten arkkitehtonisia vaatimuksia. Energiantuotannon lisäksi aurinkopaneeleilla voidaan toteuttaa ulkotilojen julkisivuihin uniikki, visuaalinen ilme. Aurinkopaneelien joustavuus ja ohuus mahdollistavat niiden integroinnin […]

Esitys huoneistotietojärjestelmää koskevaksi lainsäädännöksi lausunnolle

Suomeen ehdotetaan perustettavaksi uusi tietojärjestelmä, jota kutsuttaisiin huoneistotietojärjestelmäksi. Sen ensimmäisenä toteuttavaa osaa, asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeeseen kohdistuvan oikeuden ja rajoituksen kirjaamista tai merkitsemistä palvelevaa rekisteriä, kutsuttaisiin osakehuoneistorekisteriksi. Esitetyn lakiehdotuksen tavoitteena on luopua asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden paperisista osakekirjoista ja luoda niiden vaihdantaa, omistusta ja vakuuskäyttöä palveleva, luotettava kirjaamisjärjestelmä. Maanmittauslaitoksen ylläpitämään rekisteriin kirjattaisiin tieto […]

EU:n energiatehokkuusdirektiivi tuo uusia vaatimuksia suomalaisille taloyhtiöille

Uudiskohteiden ja isoja korjaushankkeita teettävien taloyhtiöiden on varauduttava sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen. EU:n päivitettävä rakennusten energiatehokkuusdirektiivi tuo uusia vaatimuksia suomalaisille taloyhtiöille. Direktiivi vauhdittaa esimerkiksi sähköautojen latauspisteiden rakentamista, sillä lähivuosina uusiin taloyhtiöihin on rakennettava valmiiksi latauspisteiden kaapeloinnin mahdollistava infrastruktuuri. Direktiivin voimaantulon jälkeen EU:n jäsenmailla on 20 kuukautta aikaa saattaa direktiivi osaksi kansallista lainsäädäntöä. Taloyhtiöille tulee direktiivin myötä […]

Timo Nieminen Kiinteistöliiton puheenjohtaksi

Kiinteistöliiton uudeksi puheenjohtajaksi on valittu DI Timo Nieminen Kauniaisista. Nieminen valittiin tehtävään Kiinteistöliiton liittokokouksessa Tampereella lauantaina. SRV Yhtiöt Oyj:n varatoimitusjohtajana työskentelevä Nieminen seuraa tehtävässä liiton puheenjohtajana kymmenen vuotta toiminutta rahoitusneuvos Matti Inhaa. Kiinteistöliiton varapuheenjohtajiksi liittokokous valitsi ekonomi Olavi Merikannon Espoosta, asuntosijoittaja Jouni Lehtisen Helsingistä ja toimitusjohtaja Pertti Satopään Tarvasjoelta. Kiinteistöliiton liittokokouksessa oli edustettuna 23 jäsenyhdistystä. […]

Taloyhtiö 2018 valtaa ensi viikolla Messukeskuksen

Vuotuinen Taloyhtiötapahtuma on maamme suurin taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja muille toimijoille tarkoitettu maksuton seminaari- ja näyttelytapahtuma. Tämän vuoden tapahtuma järjestetään keskiviikkona 18.4. Helsingin Messukeskuksen Kokoustamossa. Tilaisuuteen odotetaan yli 2 000 kävijää. Taloyhtiö 2018 -tapahtumassa on seminaareja taloyhtiöissä puhuttavista ajankohtaisista aiheista – puhujina ovat Kiinteistöliiton ja muiden alan organisaatioiden parhaat asiantuntijat. Tapahtumassa on myös monipuolinen näyttely, […]

Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo Pohjois-Savon taloyhtiöille työkaluja korjaushankkeiden toteuttamiseen

Kaikille avoin ja maksuton koulutusilta korjausrakentamisesta Kuopiossa 12.4.2018. Korjaushanke on taloyhtiön hallinnolle haastava tehtävä. Taloyhtiön remontissa on hallittava tekniikka suunnitteluineen ja urakkakilpailuineen, juridiikka päätöksenteon vaiheineen ja sopimuksineen, rahoitustalous sekä viestintä osakkaiden ja asukkaiden suuntaan. Mahdollisuuksien remontti -kiertue päättyy Kuopioon Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille […]

ARA päivitti hissi- ja esteettömyysavustusohjettaan

ARA on päivittänyt ohjetta olemassa olevan hissin esteettömyyteen liittyvien korjaustoimenpiteiden osalta. Esteettömyysavustuksen myöntämistä laajennettiin 9.4. koskemaan myös olemassa olevan hissin esteettömyyskorjauksia. Olemassa olevien hissien esteettömyyskorjauksia avustetaan tapauskohtaisesti. Avustettavia toimenpiteitä ovat sellaiset hissin esteettömyyskorjaukset, joilla mahdollistetaan hissin käyttö myös liikuntarajoitteisille. Tämä tarkoittaa esimerkiksi, että kulkureitti asuinkerrostalon ulko-ovelta sisätiloihin asuinkerrostasoille sekä yhteistiloihin on mahdollista ilman saattajaa tai […]

Poista hiekoitushiekka kosteana ja toimita Sortti-asemalle tai uudelleenkäyttöön

Nyt on hyvä aika siivota hiekat pois omalta pihalta ja jalkakäytävältä. Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY toivoo, että hiekat poistetaan kosteina pölyisyyden vähentämiseksi ja ettei hiekkaa tai sepeliä laitettaisi kiinteistön sekajäteastiaan. Pihan kastelu ennen lakaisemista vähentää pölyämistä Keväinen katupölykausi on käynnissä ja HSY:n ilmanlaadun mittausten mukaan hiukkaspitoisuudet ovat ajoittain korkeita. – Aurinkoinen sää on kuivattanut kadut pääkaupunkiseudulla, […]

Vuokranantaja on arvokas taloyhtiölle

Yksityinen vuokranantaja on asuntosijoittaja, jolle on usein kertynyt kokemusta monista taloyhtiöistä. Tämän kokemuksen ja vertailutiedon hyödyntäminen taloyhtiön hallituksessa on kaikkien etu, joka toteutuu vielä liian harvoin. Vain joka viides yksityinen vuokranantaja on hallitusaktiivi. Vuokranantaja- ja asukasosakkaiden päämäärät taloyhtiössä ovat samat: pidetään taloyhtiön talous tasapainossa ja huolehditaan kiinteistön kunnossapidosta ja viihtyvyydestä. Vuokranantajaosakkaan kannattaa lähteä rohkeasti mukaan […]

Ympäristöministeriö kokeilee uutta tapaa kehittää lainsäädäntöä

KIRA-digissä käynnistynyt Lakiklinikka tarjoaa maksutonta lakineuvontaa hankkeille, jotka edistävät kiinteistö- ja rakennusalan digitalisaatiota. Samalla Lakiklinikka kerää tietoa digitalisaatiota hankaloittavista laeista. Klinikan toteuttajaksi on valittu Lexia Asianajotoimisto. Valtionhallinnossa on alkanut ainutlaatuinen kokeilu, kun ympäristöministeriössä kehitetään lakeja uudenlaisella tavalla palvelumuotoilun avulla. Lakiklinikalla palautetta kerätään erityisesti niiltä, joihin lait vaikuttavat. Käytännössä kiinteistö- ja rakennusalan digitalisaatiota edistäviltä hankkeilta kysytään, […]

Uusi viemäri ei aina ole huoleton

Perinteisin menetelmin, putket uusiin metalliputkiin vaihtamalla tehty remontti ei aina anna huolettomia vuosikymmeniä. Sisäpuolelta jo tehtaalla pinnoitetuissa, uusissa viemäriputkissa on ilmennyt laadun vaihtelua ja sen seurauksena korroosiota jo muutaman vuoden kuluttua remontista. Pian postiluukustasi putoaa Suomen Kiinteistölehden huhtikuun numero. ”Tehdaspinnoitettujen” putkien ongelmista kertoo Riitta Malve-Tammisen artikkeli. Huolettomana pitävät varmaan monet myös uutta taloa. Sitä se […]

Espoon Soukkaan nousi ekomäki

Kolme taloyhtiötä toteutti yhteistyössä maalämpö- ja lämmöntalteenottohankkeen. Sen edut on huomattu ensimmäisten käyttökuukausien aikana kylmistä talvipäivistä huolimatta. Ekologisuus ja energiaomavaraisuus kiinnostavat taloyhtiöitä asumiskustannusten noustessa. Mukaan yhteishankkeeseen lähtivät naapuritaloyhtiöt As Oy Soukanharju, As Oy Vuorenraitti ja As Oy Satoväylä. Idea maalämmön hankkimisesta tuli lähistöllä sijaitsevan As Oy Puntarpään käynnistettyä oman maalämpöprojektinsa reilut kaksi vuotta sitten. – […]

Kiinteistöliitto valitsi ja palkitsi liittokokouksessaan

Kiinteistöliiton uudeksi puheenjohtajaksi valittiin diplomi-insinööri, varatoimitusjohtaja Timo Nieminen Kauniaisista sekä varapuheenjohtajiksi ekonomi Olavi Merikanto Uudeltamaalta, asuntosijoittaja Jouni Lehtinen Vuokranantajista sekä toimitusjohtaja Pertti Satopää Varsinais-Suomesta. Hallituksen jäseniksi kaksivuotiselle kaudelle valittiin: Heikonen Juhana, arkkitehti, Uusimaa, Helsinki Hyvärinen Veijo, toimitusjohtaja, Itä-Suomi, Kuopio Järvenpää Harri, toimitusjohtaja, Pirkanmaa, Valkeakoski Kalliola Jukka, kenttäpäällikkö, Pohjanmaa, Vaasa Karhula Anne, toimitusjohtaja, Pohjois-Suomi, Oulu Lappalainen […]

Taloyhtiöiden hallitukset korkeasti ja monipuolisesti koulutettuja

Taloyhtiöiden hallituksissa toimii korkeasti koulutettua väkeä, ilmenee Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Kyselyn mukaan noin joka kolmannella taloyhtiön hallituksen jäsenellä on ylempi korkeakoulututkinto. Opistoasteen tutkinnon on suorittanut lähes yhtä suuri osa vastanneista. Alempi korkeakoulututkinto on joka viidennellä vastaajalla. Ammattikoulupohjalta taloyhtiön hallituksissa toimii noin joka kymmenes. Hallitusten jäsenten koulutustaustat ovat erittäin moninaiset. Kyselyn perusteella eniten löytyy tekniikan […]

Osakkaan teettämä remontti voidaan usein hyödyntää taloyhtiön hankkeissa

Moni joutuu taloyhtiössä asuessaan tilanteeseen, jossa on hiljattain tehnyt vaikkapa kylpyhuoneremontin ja kaikki uhkaa mennä uusiksi taloyhtiön putkiremontin vuoksi. ”Osakkaat tekevät paljon remontteja ja yllättävän usein nämä voidaan joko osin tai kokonaan hyödyntää osana yhtiön urakkaa. Tähän liittyvät hyvittämisen käytännöt ovat kuitenkin olleet hukassa eikä lainsäädännöstä tai aiemmasta oikeuskirjallisuudesta ole ollut asian suhteen erityistä apua”, […]

Pihan siistimisen pelisäännöt syytä päivittää ennen kevättalkoita

Taloyhtiöiden pihatalkookausi lähestyy, mutta ennen kuin käynnistää moottorisahan tai kiirehtii puutarhasaksien kanssa puiden ja pensaiden kimppuun, on hyvä kerrata pihan siistimiseen liittyvät pelisäännöt. Näin vältetään puiden ja pensaiden käsittelyyn liittyvät erimielisyydet taloyhtiön sisällä ja naapuritaloyhtiöiden kesken. ”Naapuruussuhdelaki sallii, että naapurin alueelta tunkeutuvat juuret saadaan poistaa, jos niistä aiheutuu haittaa. Sama koskee naapurin alueelta haittaa aiheuttaviin […]

Taloyhtiö 2018 -tapahtuma toi vipinää Messukeskukseen

Taloyhtiöiden tärkein vuotuinen teemapäivä, Taloyhtiötapahtuma, veti jälleen kerran Helsingin Messukeskuksen siipiosan täyteen taloyhtiöiden ajankohtaisista asioista kiinnostuneita. Tapahtumaan ilmoittautuneita oli ennätykselliset yli 2300 ja näytteilleasettajia 105. Vuosi vuodelta suosiotaan kasvattanut teemapäivä on vakiinnuttanut paikkansa taloyhtiöiden ykköstapahtumana, mistä runsaan näyttelytarjonnan lisäksi pitävät huolen ajankohtaiset asiantuntijaluennot. Perinteiseen tapaan niistä vastasivat Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Uusimaan asiantuntijoiden lisäksi alan […]

Kolme tapaa jakaa rooleja isossa remontissa

Iso saneeraus vaatii tavallista suurempaa panosta niin hallitukselta kuin isännöinniltäkin. Hanke on aina yhteispeliä, mutta roolijaon voi tehdä monella tavalla. Tavasta riippumatta on tärkeää sopia… Artikkeli Kolme tapaa jakaa rooleja isossa remontissa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Hallituksen uuden puheenjohtajan muistilista

Kevät on varsinaisten yhtiökokousten aikaa, jolloin moni taloyhtiö saa uuden hallituksen ja sitä myöten moni hallitus uuden puheenjohtajan. Tuoreen tehtävän edessä puheenjohtajaksi valituksi tulleen on tarpeen opiskella tärkeimmät asiat saattaakseen itsensä kartalle hallitustyöskentelyssä. Ensinnäkin hallituksen puheenjohtajan pitää tutustua liutaan taloyhtiön asiakirjoja, ellei ne ole tulleet tutuksi jo aiemman hallitustyöskentelyn aikana. Tiedot saa isännöitsijältä, jos yhtiöllä […]

Selvitys: Asuinhuoneistojen sähköiseen hallintaan ja vaihdantaan siirtymisen taloudelliset ja muut yhteiskunnalliset vaikutukset

Hallitusohjelman Digitalisoidaan julkiset palvelut -kärkihankkeen yhtenä toimenpiteenä on Sähköinen asunto-osakerekisteri -hanke (ASREK). ASREK vauhdittaa melko perinteisenä pidettyä kiinteistöalan yleistä digitalisoitumiskehitystä ja luo edellytyksiä yrityksille digitalisoida omia prosessejaan ja palveluitaan. ASREK:in avulla voidaan saavuttaa myös merkittäviä taloudellisia hyötyjä. Syksyllä 2017 tehdyn vaikutusarvioinnin mukaan ASREK:in mahdollistama kokonaishyöty isännöitsijöille, kiinteistönvälittäjille, pankeille, rakennuttajille ja asunto-osakkeiden omistajille on 37,5–44,5 miljoonaa […]

Uudiskohteen ostajan tärkeimmät etapit ovat muuttotarkastus ja vuositarkastus

Vastavalmistuneessa asunnossa kaikki näyttää upealta eikä moni halua edes ajatella mahdollisia vikoja. Jos virheistä ilmoittaminen venyy rakennuksen vuositarkastuksen yli, ollaan myöhässä ja vaikea riita osapuolten välillä on valmis leimahtamaan. ”Moni ostaa kodin uudistalosta vain kerran. Uudiskohteen ostajalla pitäisi olla valtava määrä tietoa reklamoinnista ja kaikesta mitä uudistalossa tulee vastaan. Koska tietoa ei ole, syntyy helposti […]

Hyvä putkistotutkimusraportti aukeaa myös maallikolle

Hyvä putkistotutkimusraportti on työkalu, jota kaipaavat taloyhtiöiden asukkaat, omistajat, hallitukset ja isännöitsijät, mutta myös putkiremontteja käytännössä suunnittelevat ja toteuttavat yritykset. Tärkeintä raportissa ovat siinä esitetyt tutkimuksen johtopäätökset ja suositukset. Ne on kirjoitettava sellaiseen muotoon, että kaikki maallikotkin ymmärtävät helposti, missä kunnossa kiinteistön putkistot ovat. Putkistotutkimuksen tekeminen tulee kiinteistöissä ajankohtaiseksi, kun putkivaurioiden määrä alkaa kasvaa selvästi […]

Vappuna saa grillata ja juhlia – myös parvekkeella

Vappuna moni kaivaa grillin varastosta ja valmistaa kevään ensimmäiset grilliherkut. Jos grillauspaikaksi valikoituu parveke, ruuanlaitto saattaa herättää naapureissa ristiriitaisia tunteita. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen muistuttaa, että parvekkeella grillaamista ei ole kielletty laissa. ”Taloyhtiössä voidaan toki laatia omat järjestysmääräykset, mutta ne eivät saa rajoittaa normaalia asumista”, Pynnönen sanoo. Monien kerrostaloyhtiöiden järjestysmääräyksissä lukee, että parvekkeella grillaaminen on […]

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän perehdyttävä tietosuoja-asetuksen tuomiin velvoitteisiin

EU:n uusi tietosuoja-asetus tulee voimaan vajaan kuukauden kuluttua 25. toukokuuta. Taloyhtiöistä ne, jotka ovat hoitaneet tietosuojaan liittyvät velvoitteensa huolellisesti tähänkin mennessä, eivät joudu asetuksen myötä tekemään toiminnassaan suuria muutoksia. Näille taloyhtiöille tietosuoja-asetuksen ei pitäisi myöskään aiheuttaa merkittäviä kustannuksia esimerkiksi isännöitsijän kasvaneen työmäärän vuoksi. Taloyhtiön pitämiä henkilörekistereitä ovat esimerkiksi lakisääteinen osakeluettelo ja useiden taloyhtiöiden ylläpitämä asukasluettelo. […]

Taloyhtiön hallitustyö vie keskimäärin neljä tuntia kuussa

Taloyhtiön hallituksen jäsenet käyttävät hallitustyöskentelyyn keskimäärin noin neljä tuntia kuukaudessa, selviää Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Puheenjohtajilla aikaa kuluu runsaat neljä tuntia ja muilla hallitusten jäsenillä keskimäärin kolme tuntia kuukaudessa. Tavallisin kokoontumistahti tavanomaisena vuonna ilman suuria hankkeita on kolmesta neljään kertaa vuodessa. Tätä useammin kokoontuu vain neljäsosa kyselyyn vastanneista. Joka viides taloyhtiö selviää yhdellä tai kahdella […]

Vuokra-asujat ovat halukkaita investoimaan arjen kiertotalouteen

Kiertotaloutta edistävät arkiset valinnat kiinnostavat suomalaisia. Jopa 61 prosenttia juuri toteutettuun kyselyyn vastanneista ilmoittaa vähentäneensä kuluttamista ympäristösyistä ja 77 prosentille on tärkeää, että heidän ostamansa tuotteet on mahdollista kierrättää tai korjata. Ilmastonmuutosta pidetään vakavana ongelmana ja sen torjumiseen ollaan halukkaita panostamaan, vaikka se vaikuttaisi asumiseen, liikkumiseen ja syömiseen. Taloyhtiöihin toivotaan jakamistalouden palveluita ja parempia lajittelumahdollisuuksia. […]

Purkavaa uusrakentamista halutaan helpottaa

Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa asunto-osakeyhtiöiden purkavan uusrakentamisen (ent. purkava lisärakentaminen) helpottamista. Työryhmä luovutti mietintönsä tänään oikeusministeri Antti Häkkäselle. Isännöintiliitto on ollut mukana työryhmässä, jonka ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa, jotta päätöksiä purkavasta uusrakentamisesta voitaisiin tehdä nykyistä yksinkertaisemmin. – Suomessa on tarve kehittää kasvualueita purkamalla huonokuntoista rakennuskantaa ja rakentamalla tilalle uusia asuinrakennuksia. Asumista pitää tiivistää, sanoo työryhmässä […]

Taloyhtiöt korjaavat tänä vuonna viimevuotista vähemmän

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin tulokset eivät ennakoi korjausrakentamiseen kasvua kuluvalle vuodelle. Sen sijaan vuodelle 2019 taloyhtiöiden korjauksiin on odotettavissa hienoista kasvua pääkaupunkiseudulle ja Itä-Suomeen. Korjausrakentamisbarometriin vastanneista taloyhtiöistä 27 prosenttia arvioi korjausrakentamisensa kasvavan kuluvana vuonna. 35 prosenttia odottaa korjaamisen supistuvan edelliseen vuoteen verrattuna. ”Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden odotukset korjausrakentamisen suhteen vuodelle 2018 tuntuvat nyt varovaisemmilta kuin syksyllä 2017. Kuitenkin vuodelta […]

Purkava uusrakentaminen vauhdittaa asuntorakentamista

Oikeusministeri Antti Häkkänen pitää purkavaa uusrakentamista konkreettisena keinona helpottaa kasvualueiden asuntorakentamista ja alueiden kehitystä koko Suomen menestykseksi. Tärkeää on, että samalla turvataan osakkaiden asuminen sekä yhtiön ja osakkaiden asema. Oikeusministeri Häkkänen asetti viime vuonna työryhmän pohtimaan purkavan uusrakentamisen helpottamista, jotta asuntorakentaminen vauhdittuisi kasvavilla kaupunkiseuduilla. Työryhmä ehdotti tänään oikeusministerille luovuttamassaan mietinnössä erilaisia keinoja, joilla taloyhtiöissä voidaan […]

Jopa puolet suomalaisista olisi valmis luopumaan fyysisistä kotiavaimistaan

KONE teetti maaliskuussa tutkimuksen tulevaisuuden kaupunkiasumisesta ja suomalaisten asumiseen liittyvistä toiveista. Noin puolet (46 %) 18–22-vuotiaista ja 43 % 23–35-vuotiaista suomalaisista kokisi arkensa helpottuvan, jos he voisivat käyttää älypuhelintaan avaimina fyysisten avainten sijaan. Asuinrakennusten esteetöntä kulkua edistävän älykkään Residential Flow -ratkaisun avulla KONE pyrkii vastaamaan tulevaisuuden kaupunkiasumisen tarpeisiin. Tuhannelle vastaajalle tehdyssä kyselyssä selvitettiin, minkälaisia kotiintuloon […]

Kiinteistöliitolta tukea taloyhtiöiden ylijäämälämmön myynnille kaukolämpöverkkoihin

Kiinteistöliitto tukee energia-alan toimijoiden pyrkimyksiä mahdollistaa taloyhtiöille ylijäämälämmön myyminen kaukolämpöverkkoon. Kiinteistöliiton energia- ja ilmastoasioista vastaava johtava asiantuntija Petri Pylsy korostaa mahdollistavan ja markkinoiden tehokasta toimintaa kunnioittavan lainsäädännön merkitystä kaukolämpöverkkojen avaamisessa. ”Asiakkaiden kannalta lämmityksessä oleellisimpia asioita ovat lämmityksen luotettavuus ja hinta. Kaukolämmön toimitusvarmuus on Suomessa nykyisin lähes sataprosenttinen, ja hinta keskimäärin useimpiin muihin EU-maihin verrattuna selvästi […]

Laita lämmitys kesätauolle

Auringon lämmittäessä on aika kytkeä lämmitys pois päältä ja tarkistuttaa järjestelmän toiminta. Nämä toimet säästävät energiaa, ja pitkällä juoksulla myös kukkaroa. Lämmitys pois päältä Lämmityksen säätöventtiileissä on aina pieni läpivirtaus, joka tuo lämmitysverkostoon lämmintä vettä. – Lämmityksen automatiikka huolehtii siitä, että säätöventtiilit ovat Kiinni-asennossa, mutta se ei vielä riitä. Lämmityksen poiskytkeminen edellyttää ns. kesäsulun sulkemista […]

Runsaat puolet taloyhtiöistä maksaa hallituksen jäsenille palkkion

Suurin osa taloyhtiöistä maksaa hallituksensa jäsenille rahapalkkion näiden tekemästä työstä, selviää Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemästä kyselystä. Kyselyn perusteella kuusi taloyhtiötä kymmenestä maksaa hallitustyöstä rahallisen korvauksen. Kokouskohtainen palkkio on yleisin vaihtoehto. Vastaajien taloyhtiöissä hallituksen puheenjohtaja saa tyypillisesti sadan euron korvauksen jokaisesta kokouksesta. Toiseksi yleisin vaihtoehto, vuosipalkkio, on mediaaniltaan 300 euroa. Uudellamaalla puheenjohtajan kuukausipalkkion mediaani on jonkin verran […]

Tarkasta kotisi kunto

Toukotalkoot-kampanja muistuttaa jo kymmenennen kerran siitä, että vähintään kerran vuodessa on hyvä tehdä tarkastuskierros vakituisen asunnon ja loma-asunnon taloteknisten ja turvallisuutta lisäävien laitteiden kunnon toteamiseksi. Kiinteistöalan, asumisen, turvallisuuden sekä talotekniikan yhteisöjen yhteinen kampanja tarjoaa asukkaiden avuksi kättä pidempää: suomen-, ruotsin, englannin ja venäjänkieliset tarkastuslistat helpottavat tarkastamista, olipa asumismuotona sitten kerros- tai omakotitalo. Tarkastuslistat on laadittu […]

Vastakkainasettelun lietsominen taloyhtiöissä ei ole kenenkään etu

Monessa asuntomarkkina- ja taloyhtiölainakeskustelussa on tikun nokkaan nostettu asuntosijoittajat taloyhtiöissä. Vaikka osittain on tunnustettu kaupungistumisen synnyttämä asuntojen tarve ja asuntosijoittajat sen ratkaisuna, asuntosijoittajat ja vuokranantajat on asetettu sellaiseen valoon, joka lietsoo täysin turhaa vastakkainasettelua taloyhtiöihin. Suomi kaupungistuu kovaa vauhtia. Jotta asuntoja syntyy myös tulevina vuosina riittävästi ihmisten tarpeisiin ja pankkisektori ei muodostu pullonkaulaksi asuntotuotannolle, tarvitaan […]

Kotitalo vuoden 2017 asiakaslehti

Tämä osio on rajattu Isännöintiliiton jäsenille. Artikkeli Kotitalo vuoden 2017 asiakaslehti julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Yksityinen vuokranantaja tekee suomalaista työtä

Yksityisen vuokranantajan tarjoama vuokra-asunto ja toimiminen vuokranantajana on suomalaista työtä. Suomen Vuokranantajat haluaa alleviivata tätä sanomaa käynnistämällä yhteistyön Suomalaisen Työn Liiton kanssa. Yhteistyön ensiaskeleena Suomalaisen Työn Liiton Avainlippu tulee käyttöön palkinnossa, jolla Suomen Vuokranantajat palkitsee aluetoimintansa ansioituneita henkilöitä. – Yksityinen vuokranantaja tarjoaa ihmiselle kodin. Aikana jolloin kiinteistösijoittaminen ja pääomat ovat globaaleja, on hienoa, että Suomesta […]

Putket ja talotekniikka ulos!

Kahden kerrostalon remontissa siirrettiin kaikki putket ja viemärit talojen sisältä talojen ulkoseinille. Näin saatiin lisää tilaa pesutiloihin. Samalla jälkiasennettiin hissit ja rakennettiin neljännet kerrokset puuelementeistä. Pian postiluukustasi putoaa Suomen Kiinteistölehden toukokuun numero. Putkien ja muun talotekniikan sijoittamisesta ulos kertoo Lauri Lehtisen artikkeli. Lehdessä on paljon muutakin asiaa putkiremontista: Infografiikka opastaa hankkeen ensiaskelissa, toinen artikkeli muistuttaa […]

5 väärinkäsitystä tuoreesta tietosuoja-asetuksesta taloyhtiöissä

Tänään astuu voimaan EU:n yleinen tietosuoja-asetus (GDPR), joka koskee yritysten ja yhteisöjen ohella myös taloyhtiöitä. Liikkeellä on paljon väärää tietoa asiasta. Väärinkäsitys 1: GDPR on isännöintiyrityksen keksimä turha palvelu, jota taloyhtiö ei tarvitse Tietosuoja-asetus on yleinen henkilötietojen suojaa sääntelevä EU-määräys, joka koskee kaikkia yrityksiä ja yhteisöjä, jotka käsittelevät henkilötietoja. Tietosuoja-asetuksen tarkoituksena on tarkentaa ja yhtenäistää […]

Tukesin testauttamista ikkunoista ei löytynyt merkittäviä puutteita – laatu on parantunut

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) testautti talonrakentamisessa yleisimmin käytettyjä puu- ja alumiinikehyksisiä ikkunoita. Testeissä selvitettiin mm. ikkunoiden säänkestävyyttä. Testien perusteella todettiin, että ikkunoiden laatu on kehittynyt hyvään suuntaan viimeisen 10 vuoden aikana. Testeihin valittiin 15 ikkunaa kymmeneltä eri valmistajalta. Testatuista ikkunoista 13 oli tyypiltään kaksipuitteisia MSEA puu-/alumiini-ikkunoita ja kaksi tyypiltään yksipuitteisia 3K-eristyslasielementillä varustettuja PVC-muovi-ikkunoita. Testatut ikkunat […]

Tietosuoja-asetus taloyhtiössä

Kaksi vuotta sitten voimaan astuneen EU:n tietosuoja-asetuksen siirtymäaika on umpeutunut. Asetuksen käytännön soveltaminen koskee myös taloyhtiöitä. EU:n yleinen tietosuoja-asetus on tullut voimaan 25.5.2016 ja kahden vuoden siirtymäajan jälkeen asetuksen käytännön soveltaminen alkaa 25.5.2018. Taloyhtiön tietosuojakysymykset ja henkilörekisterit on siis saatettava vastaamaan asetusta siirtymäajan kuluessa ja 25.5.2018 mennessä. EU:n tietosuoja-asetus korvaa nykyisen henkilötietolain (22.4.1999/523). Kovin radikaaleja […]

Kiinteistöliitolta tarkistuslista taloyhtiöiden hallitusten jäsenille

Taloyhtiön hallituksen jäsenen kannattaa heti toimikautensa aluksi perehtyä huolella oman yhtiönsä tilanteeseen ja keskeisiin asiakirjoihin. Avuksi hallitustyöhön Kiinteistöliitto on julkaissut hallituksen jäsenen tarkistuslistan. Iso osa taloyhtiöistä on jo pitänyt yhtiökokouksensa, ja uudet hallitukset käynnistelevät työtään. Taloyhtiössä hallitus on avainasemassa huolehtiessaan osakkaiden yhteisestä omaisuudesta. Sen vuoksi hallituksen jäsenten on hyvä ottaa tehtävänsä vakavasti ja ensi alkuun […]

Kotimajoitukseen kaivataan kieltojen sijaan pelisääntöjä

Airbnb ja muu lyhytaikainen vuokraustoiminta on kasvattanut suosiotaan viime aikoina myös Suomessa. Helsingissä jo viidennes majoituspaikoista tarjotaan Airbnb:n kautta. Osa taloyhtiöistä ja majoitusalan toimijoista on esittänyt huolensa Airbnb-toiminnan aiheuttamista häiriöistä ja muista lieveilmiöistä sekä kilpailuneutraliteetista Ala ei kuitenkaan kaipaa kieltoja ja rajoituksia vaan reiluja ja yhdenmukaisia pelisääntöjä. Yksi isoimmista haasteista Airbnb-palveluissa ja muussa lyhytaikaisessa vuokraustoiminnassa […]

EU:n tietosuoja-asetus haastaa taloyhtiöt

Suomalaisissa taloyhtiöissä käsitellään yhteensä 2,4 miljoonan ihmisen henkilötietoja. EU:n tietosuoja-asetus tuli sovellettavaksi 25.5.2018, ja sen velvoitteet koskevat luonnollisesti myös taloyhtiöitä. Uutuuskirja opastaa taloyhtiöt kohti tietosuoja-aikaa. Osakkaiden ja asukkaiden henkilötietoja on taloyhtiössä monessa paikassa, esimerkiksi osakeluettelossa, kunnossapito- ja muutostyörekisterissä, asukasluettelossa, pöytäkirjojen liitteissä sekä erilaisissa sopimuksissa. Jos yhtiössä on tallentava kameravalvonta ja sähköinen kulunvalvonta- tai lukitusjärjestelmä, henkilötietoja […]

Isännöitsijä on kiinteistöalan monitaituri

Isännöitsijän työ on vastuullista, vaativaa ja monipuolista asiantuntijatyötä, jolla on merkittävä rooli taloyhtiöiden johtamisessa ja talouden hoitamisessa. Isännöinnin käsikirja on tunnustettu alan oppikirja ja kattava hakuteos. Kirjan uudistettu painos, Isännöinnin käsikirja 2018 on juuri ilmestynyt. Kirjan on kustantanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Isännöinnin käsikirja 2018 tarjoaa tarvittavat, tuoreet tiedot isännöintitehtävien hoitamiseen. Kirja opastaa isännöinnin roolissa ja […]

Ullakon palo-osastointi voi pelastaa rivitalon täystuholta

Vanhemmissa rivitaloissa ullakko voi olla talon päästä päähän ulottuva yhtenäinen avoin tila. Tämä tarkoittaa sitä, että yhdessä asunnossa alkanut tulipalo saattaa levitä ullakon kautta koko rakennukseen. Seurauksena voi olla rivitalon täystuho. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö suosittelee ullakon jakamista osiin palon leviämistä estävin rakentein kaikkiin sellaisiin rivitaloihin, joissa sitä ei ole tehty. Rivitalojen tulipaloissa käy usein niin, […]

Digitaalinen Huoneistotieto ratkaisee taloyhtiöiden GDPR-haasteet

Äskettäin sovellettavaksi tullut EU:n tietosuoja-asetus GDPR tuo haasteita myös taloyhtiöille, jotka ovat oikeudellisen määritelmän mukaan henkilörekisterinpitäjiä. Yhtiöillä on tyypillisesti hallussaan huoneistojen omistajia ja asukkaita koskevaa henkilötietoa, jota ne luovuttavat useimmiten isännöitsijäntodistuksen muodossa yhtiön ulkopuolelle. ”Taloyhtiöiden tietosuojaan liittyvät käytännöt vaihtelevat todella paljon. Osa yhtiöistä nimittää isännöitsijää rekisterinpitäjäksi, vaikka se ei asetuksesta tehdyn juridisen arvion mukaan ole […]

Taloyhtiöt ja kunnat kaipaavat tietoa lämpöpumppuinvestoinneista

Lämpöpumppujen asentaminen taloyhtiöihin ja kuntien isoihin kiinteistöihin on yleistynyt viime vuosina. Investoinneilla haetaan ennen kaikkea taloudellisia säästöjä, mutta lämpöpumpuilla on merkittävä rooli myös kuntien ja koko Suomen päästövähennystavoitteiden saavuttamisessa. Hankintojen tueksi kaivataan kuitenkin puolueetonta tietoa. Lämpöpumpuilla saavutetaan merkittäviä taloudellisia säästöjä sekä ympäristöhyötyjä. Motivan syksyllä 2017 julkaiseman selvityksen mukaan lämpöpumppuinvestointeihin taloyhtiöissä kannustivat erityisesti energiakustannusten vähentäminen, jäähdytysmahdollisuus […]

Salamatkustavasta luteesta taloyhtiön luvaton asukas

Kesäaikaan reissatessa saattaa matkalaukun mukana tulla kotiin myös epämiellyttäviä salamatkustajia eli luteita. Luteiden torjunnassa huolellisuus matkatavaroiden kanssa on avainasemassa. Jos tuholaiset pääsevät matkatavaroiden mukana reissukohteesta kotiin, asukkaan on heti ilmoitettava asiasta taloyhtiölle. Taloyhtiön puolestaan on tärkeää ryhtyä välittömästi torjuntatoimiin. Matkailijan kannattaa heti matkakohteeseen saapuessa tarkastaa hotellihuone luteiden varalta. Jos huoneessa on merkkejä luteista, kuten mustia […]

Taloyhtiöiden päätöksentekoa sähköautojen latauspisteiden rakentamisessa helpotettava

Kiinteistöliiton taloyhtiöille tekemän kyselyn mukaan taloyhtiöiden latauspisteille ei ole vielä riittävästi kysyntää. Samasta kyselystä selviää kuitenkin, että joka neljäs kyselyyn vastanneesta taloyhtiössä asuvasta sähköautoilijasta ei ollut saanut järjestettyä autolleen latauspistettä ollenkaan. Rahallista tukea on luvassa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:lta elokuussa. ”Taloyhtiöiden päätöksentekoa latauspisteiden toteuttamisessa pitäisi helpottaa ja puolueetonta tietoa erilaisista latausratkaisuista lisätä. Asenteet ja […]

Suomalaiset ovat parvekekansaa

Parvekkeet liittyvät vahvasti suomalaisten kerrostaloasukkaiden asumisviihtyvyyteen, selviää Isännöintiliiton Talokysely.fi-palvelun vastauksista. − Palvelussa on annettu satoja kommentteja parvekkeista. Niistä käy ilmi, että parvekkeisiin liittyy paljon odotuksia ja ne ovat yksi yleisimmistä asumisviihtyisyyteen liittyvistä kehityskohteista, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Pekka Harjunkoski. Julkisivuyhdistyksen mukaan asuinkerrostaloissa on tällä hetkellä yhteensä 1 050 000 parveketta. Uusien parvekkeiden määrä korreloi uudisrakentamisen kanssa, ja viime […]

Avustus sähköajoneuvojen latausinfraan pian haettavissa

Ladattavien sähköajoneuvojen määrä on kasvussa. Muun muassa useissa taloyhtiöissä suunnitellaan latauspisteiden toteuttamista lähivuosien aikana. ARA myöntää avustusta vuoden 2018 aikana asuinrakennuksen omistaville yhteisöille sähköautojen latauspisteiden edellyttämiin kiinteistöjen sähköjärjestelmiin kohdistuviin muutoksiin. Avustuksiin on varattu valtion talousarviossa yhtennsä 1,5 miljoonan euron määrärahat. Kuka voi hakea? Avustusta voivat hakea asuinrakennuksen omistavat yhteisöt (esim. taloyhtiöt, vuokrataloyhteisöt). Avustukseen sovelletaan de minimis -asetusta, jolloin yhden tuensaajan […]

Kodin kesävuokraaminen kasvattaa suosiotaan – vakuutus ei aina korvaa vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja

Moni suunnittelee kotinsa vuokraamista kesäloman aikana. Erityisesti pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa kodin vuokraaminen kesälomalla ja suurten yleisötapahtumien aikaan on kasvattanut suosiotaan. Vakuutus ei kaikissa tilanteissa korvaa vuokralaisten aiheuttamia mahdollisia vahinkoja. Vuokrattaessa omaa asuntoa tilapäisesti ja lyhytaikaisesti toiselle on vuokranantajan kotivakuutus voimassa normaalisti. Tästä hyvä esimerkki on kodin vuokraaminen oman kesälomamatkan yhteydessä Airbnb-palvelussa. – Kotivakuutus korvaa […]

Purkavan uusrakentamisen laskurin avulla kannattavuus selville

Lucify Oy on toteuttanut kehitystyön alla olevan kokeellisen purkavan uusrakentamisen laskurin osana Strategisen tutkimuksen neuvoston rahoittamaa Kansalaisuuden kuilut ja kuplat -tutkimushanketta. Asunto-osakeyhtiön purkavalla uusrakentamisella tarkoitetaan rakennushanketta, jossa yhtiön omistama vanha asuinrakennus puretaan kokonaan tai osittain ja tilalle rakennetaan sitä suurempi kerrosala ja enemmän huoneistoja. Alkaen alustavista keskusteluista, purkavan uusrakentamisen koko prosessi voi kestää jopa 6–10 vuotta. Putkiremontille […]

Suurin osa taloyhtiöiden hallitusten jäsenistä tyytyväisiä isännöitsijään

Suurin osa taloyhtiöiden hallitusten jäsenistä on tyytyväisiä isännöitsijän tekemään työhön, selviää Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöidensä hallitusten jäsenille tekemästä kyselystä. Kuusi kymmenestä vastanneesta arvioi, että isännöitsijä on viime vuoden aikana onnistunut tehtävässään hyvin tai erittäin hyvin. Pääkaupunkiseudulla asuvat vastaajat olivat hiukan vähemmän tyytyväisiä isännöitsijään kuin muualla Suomessa asuvat vastaajat. Pääkaupunkiseudulla 15 prosenttia arvioi isännöitsijän onnistuneen huonosti vuonna 2017, kaikkien […]

Asuntojen korjausavustusten tulorajat korkeammiksi

Valtioneuvosto päätti tänään asetusmuutoksesta, jolla korotetaan ikääntyneiden ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjausavustusten tulorajoja. Muutoksen myötä avustuksen tarpeessa olevat pienituloiset ikääntyneet ja vammaiset hakijat voivat saada valtion tukea asuntojensa korjaamiseen. Tavoitteena on helpottaa kotona asumista. Jatkossa korjausavustusta voidaan myöntää sellaisille kotitalouksille, joissa yhden henkilön bruttotulot eivät ylitä 2 000 euroa kuukaudessa. Uudistusta ennen avustusta sai, jos […]

Energiansäästöviikko haastaa nyt mukaan myös taloyhtiöt

Valtakunnallista Energiansäästöviikkoa vietetään jälleen viikolla 41 (8. – 14.10.), jolloin kampanjoidaan järkevän energiankäytön puolesta. Tänä vuonna kampanja kohdistetaan erityisesti taloyhtiöiden omistajille ja asukkaille. Kaikki työyhteisöt voivat viettää viikkoa monella eri tapaa ja valita esimerkiksi yhden teemapäivän, jolloin henkilökuntaa tai asiakkaita infotaan tai osallistetaan. Taloyhtiöt mukaan – energiahukka yhteisesti kuriin Tämänvuotinen kampanja suunnataan erityisesti kaikille Suomen […]

Lomailija, suojaa kotisi murtovarkailta!

Kauan kaivattu kesälomakausi mökkireissuineen tarjoaa valitettavasti mahdollisuuksia myös murtovarkaille. Muistamalla muutaman yksinkertaisen vinkin ennen matkoille lähtöä voit suojata kotiasi pitkäkyntisten iskuilta. Huolehdi, ettei postilaatikkosi pursua lomasi aikana. Pyri muutenkin jättämään kotisi asutun näköiseksi esimerkiksi jättämällä verhot auki. Älä jätä arvoesineitä näkösälle ikkunoiden eteen. Sulje ikkunat kotoa lähtiessäsi. Jos sinulla on murtohälytin, muista kytkeä se päälle. […]

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomisesta voidaan sopia

Määräaikaiseksi tehty vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia, eikä sitä ole tarkoitus irtisanoa kesken sopimuskauden. Elämäntilanteet voivat kuitenkin muuttua yllättäen ja aiheuttaa tarpeen sopimuksen ennenaikaiselle päättämiselle. Mitä tehdä, jos lusikat menevät jakoon tai uusi työpaikka löytyykin toiselta paikkakunnalta? Vuokrasopimusta tehtäessä sopimuksen määräaikaisuus voi vaikuttaa järkevältä ratkaisulta sekä vuokranantajan että vuokralaisen kannalta. Sopimus päättyy silloin sovitun määräajan päättyessä ilman […]

Huolehdi kotisi lomakuntoon – älä someta lomasuunnitelmiasi

Lomakauden alkaessa Toukotalkoot -kampanja muistuttaa lomalle lähtijöitä tarkistamaan muutaman asian ennen kesälaitumia. Pienistä asioista huolehtimalla voi vähentää vesivahinkojen, murtovarkauksien tai sähkölaitteista aiheutuneiden tulipalojen riskiä. Paloturvallisuuden varmistamiseksi irrota kaikkien elektronisten laitteiden pistokkeet verkkovirrasta. Ennen irrottamista tyhjennä ja kuivaa jääkaappi. Ota antennijohto seinästä ukkosen varalta. Ilmanvaihto on syytä pitää asukkaan poissa ollessakin päällä, koska se haihduttaa tarvittaessa […]

Rivitalossa remontoidaan

Joka toisella rivitaloyhtiöllä on tänä vuonna menossa korjaushanke jossakin vaiheessa. Yleisin korjauskohde on piha. Hyvänä kakkosena tulevat julkisivut, ikkunat ja ovet. Kesäkuun Kiinteistölehti kertoo monen artikkelin voimin rivitalojen korjaushankkeista ja niiden osakkaiden omista remonteista. Pian posti kantaa kotiin Suomen Kiinteistölehden kesäkuun numeron. Osakkaan keittiön päivittämisestä taloyhtiön putkiremontin yhteydessä kerrotaan Satu Hallan artikkelissa ja myös Constin […]

Talokeskus keskittyy rakentamisen palveluihin

Talokeskus Yhtiöt Oy keskittyy rakentamisen palveluihin ja myy tytäryhtiönsä Agenteq Solutions Oy:n Visma Finland Holding Oy:lle. Talokeskuksen Tampuuri-ohjelmistoliiketoiminta siirtyy siis uuteen omistukseen Talokeskuksen keskittyessä jatkossa rakentamisen palveluihin. “Tampuuri-ohjelmistolla on vankka markkina-asema Suomessa ja sen kehitystä on tehty menestyksekkäästi osana Talokeskus Yhtiöt Oy:n toimintaa. Visma fokusoi vahvasti ohjelmistokehitykseensä ja kykenee laajoilla resursseillaan edelleen kehittämään kiinteistöjen hallinnointiin […]

Kodin huoltotöiden top 6 – tee nämä, niin asuntosi pysyy kunnossa!

Asukas on velvollinen pitämään asuntonsa kunnossa, olipa hän sitten asunnon omistaja tai vuokralainen. Asunnon hyvään hoitoon kuuluu pienten huoltotöiden tekeminen – niiden avulla koti pysyy puhtaana ja turvallisena asua. Seuraavassa on lueteltu kuusi huoltotyötä, jotka asukkaan tulee muistaa tehdä säännöllisesti. 1. Vesilukkojen puhdistus Vesilukkoihin kertyy ajan mittaan ruoantähteitä, hiuksia ja muuta likaa. Puhdista lukot, jos […]

Hallitus, isännöitsijä vai yhtiökokous – kuka tekee päätöksen?

Taloyhtiössä tehdään vuoden aikana monenlaisia päätöksiä: määrätään vastikkeen suuruudesta, päätetään tilinpäätöksestä ja talousarviosta sekä tilataan remontteja. Toisinaan on tehtävä myös suurempia päätöksiä, esimerkiksi isännöinnin kilpailuttamisesta tai korjaushankkeiden aloittamisesta. Aina ei ole selvää, kuka tai mikä taho päätöksiä saa taloyhtiössä tehdä. Seuraavassa selvitetään lyhyesti, mitkä päätökset kuuluvat yhtiökokouksen, mitkä hallituksen ja mitkä isännöitsijän tehtäviksi. Yhtiökokouksen päätökset […]

5 + 1 tapaa rahoittaa taloyhtiön korjaushanke

Korjaushankkeet, kuten kaikki taloyhtiön toiminta, rahoitetaan viime kädessä osakkailta kerätyillä varoilla. Korjaushankkeen rahoituksen suunnittelu vaatii paneutumista asiaan. Eri rahoitustapojen taitavalla yhdistelyllä voidaan säästää sekä yhtiön että osakkaiden rahaa. Seuraavassa kerrataan lyhyesti korjaushankkeen yleisimmät rahoituskeinot. 1. Ennakkosäästäminen Taloyhtiö voi kerätä osakkailta varoja tuleviin korjaushankkeisiin jo etukäteen. Pienet hankkeet pystytään monesti rahoittamaan kokonaan ennakkosäästämisellä. Myös suuremmissa hankkeissa […]

3 + 2 osakkaan oikeutta ja velvollisuutta taloyhtiössä

Kun osakas ostaa asunnon taloyhtiöstä, hän saa kaupan päälle joukon oikeuksia ja velvollisuuksia. Omat oikeudet ja velvollisuudet on hyvä tuntea, jotta taloyhtiöasumisesta saa kaiken irti ja asuminen sujuu vaikeuksitta. Seuraavassa esitellään keskeisimmät osakkaan oikeuksista ja velvollisuuksista. Oikeudet 1. Oikeus osallistua yhtiökokoukseen ja kyselyoikeus Osakkaalla on oikeus osallistua kaikkiin taloyhtiön yhtiökokouksiin. Yhtiökokouksia järjestetään vuosittain ainakin yksi. […]

5 vinkkiä sujuvaan taloyhtiöasumiseen

Taloyhtiöasuminen on välillä aikamoista taiteilua. Omista asumistavoistaan ei voi päättää vapaasti, vaan asumisessa on otettava huomioon naapurit ja taloyhtiön rooli kiinteistön omistajana. Parhaimmillaan taloyhtiössä asuminen on kuitenkin huoletonta ja mukavaa. Seuraavassa on listattu viisi vinkkiä kitkattomaan taloyhtiöasumiseen. 1. Älä metelöi yöaikaan Useimmissa taloyhtiössä on niin sanottu hiljaisuusaika öisin, iltakymmenen ja aamuseitsemän välillä. Tällöin tulee välttää […]

5 virallista suositusta hallituksen toimintaan

Jokaisella taloyhtiöllä on hallitus, joka vastaa yhtiön hallinnosta sekä kiinteistönpidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksen toimintaperiaatteista määrätään asunto-osakeyhtiölaissa melko suppeasti. Hallituksen kannattaakin tukeutua toiminnassaan viralliseen Taloyhtiön hyvä hallintotapa 2016 -suositukseen. Seuraavassa on viisi poimintaa hallitusta koskevista suosituksista. 1. Hallituksen tulee laatia toimintaansa varten työjärjestys ja kokoussuunnitelma Työjärjestys ja kokoussuunnitelma tehostavat hallituksen työtä, lisäävät suunnitelmallisuutta […]

Milloin asuntoon saa mennä yleisavaimella?

Taloyhtiön yleisavain on yleensä huoltoyhtiön, talonmiehen tai isännöintiyrityksen hallussa. Yleisavainta ei saa käyttää mielivaltaisesti, vaan esimerkiksi asukkaan asuntoon menemiselle pitää olla pätevä syy. Seuraavassa on lueteltu tavallisimmat tilanteet, joissa asuntoon voi mennä yleisavaimella. 1. Asunnossa on tarpeen tehdä yhtiön vastuulle kuuluvia huoltotöitä Huoltomies, talonmies tai tehtävää hoitamaan palkattu urakoitsija voi mennä asukkaan asuntoon yleisavaimella, kun […]

Millainen kannatus yhtiökokouspäätökseen tarvitaan?

Yhtiökokouksen päätökset tehdään harvoin yksimielisesti. Jos päätösehdotuksia on useita, niistä äänestetään. Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty siitä, millaisiin päätöksiin tarvitaan esimerkiksi enemmistön tai määräenemmistön kannatus. Myös yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä asiasta. Seuraavassa kerrataan yleisimmät päätöstavat yhtiökokouksessa. HUOM! Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin seuraavassa luetelluista päätöksistä. Muista siis tarkistaa yhtiösi määräykset yhtiökokouksen päätöksiin vaadittavista enemmistöistä! 1. Enemmistöpäätös Tavallisimmin […]

Tulitko valituksi taloyhtiön hallitukseen? Tutustu näihin asioihin!

Onko taloyhtiösi hallitukseen valittu uusia ihmisiä? Tulitko itse valituksi ensimmäistä kertaa hallituksen jäseneksi? Lue alta, mihin asioihin uuden hallituksen jäsenen kannattaa heti alkuun perehtyä. Apuna perehtymisessä toimii Hallituksen tehtävät ja vastuut -opas. 1. Tutustu muihin hallituksen jäseniin ja isännöitsijään Taloyhtiön hallitus valitaan yhtiökokouksessa. Jos et tunne muita hallituksen jäseniä ennestään, käy tervehtimässä heitä kokouksen jälkeen. […]

5 asiaa, jotka kiinteistönhoidon tarjouspyynnössä tulee mainita

Kun taloyhtiölle tulee tarve ostaa kiinteistönhoitopalveluita tai vaihtaa huoltoyhtiötä, kiinteistönhoito on viisainta kilpailuttaa. Kilpailutusasiakirjat kannattaa laatia huolella, sillä se auttaa saamaan toivotunlaisia ja vertailukelpoisia tarjouksia. Seuraavassa on listattu 5 asiaa, jotka kannattaa mainita kiinteistönhoidon tarjouspyynnössä. 1. Tiedot tarjouksen pyytäjästä ja kohteesta Tarjouspyyntöön tulee kirjata tarjousta pyytävän taloyhtiön perustiedot sekä yhteystiedot. Isännöitsijäntodistus on hyvä lisä tarjouspyyntöön, […]

5 asunnon laitetta tai osaa, jotka taloyhtiön kuuluu korjata

Taloyhtiön osakkaan ei tarvitse korjata aivan kaikkia asuntonsa vikoja itse, vaan osa korjauksista kuuluu taloyhtiön tehtäväksi. Osakkaan ja yhtiön välisestä vastuunjaosta määrätään asunto-osakeyhtiölaissa. Tärkeimmät vastuukohdat on koottu Taloyhtiön vastuunjakotaulukko -julisteeseen. Seuraavassa on mainittu 5 asunnon laitetta tai osaa, joiden korjaamisesta vastaa lain mukaan taloyhtiö.* 1. Vessanpönttö (WC-istuin) Taloyhtiö vastaa vessanpöntön kunnossapidosta, koska pönttö kuuluu osana […]

Näin autat kylpyhuonetta pysymään kunnossa

Taloyhtiöiden home- ja kosteusongelmat saavat usein alkunsa kylpyhuoneista. Kylpyhuoneiden kuntoon ja vaurioitumiseen vaikuttavat paitsi rakenteet, pinnoitteet ja vesikalusteet myös kylpyhuoneen kunnossapito. Merkitystä on niin taloyhtiön kunnossapitotoimilla kuin asukkaan käyttötottumuksillakin. Seuraavassa on vinkkejä siihen, miten asukas voi auttaa kylpyhuonetta pysymään kunnossa. 1. Rajoita veden turhaa lotraamista Vaikka kylpyhuone on märkätila ja tarkoitettu peseytymiseen, veden lotraus kannattaa […]

Sähköautojen latausinfra-avustuksen hakeminen on avautunut

Taloyhtiöt voivat hakea avustusta sähköautojen latausinfran rakentamiseen. Avustus on korkeintaan 35 prosenttia toteutuneista kustannuksista, kuitenkin enintään 90 000 euroa. Avustusta haetaan ARAn verkkoasioinnin kautta. Kuka voi hakea? Avustusta voivat hakea asuinrakennuksen omistavat yhteisöt (esim. taloyhtiöt, vuokrataloyhteisöt). Avustukseen sovelletaan de minimis -asetusta, jolloin yhden tuensaajan kumulatiivinen tuki voisi olla 3 vuoden aikana enintään 200 000 euroa. […]

Pysäköinti maksullista lähes kaikissa kerrostaloissa, pyörille tarpeeksi tilaa vain harvassa taloyhtiössä

Pysäköintipaikat, sähköautojen lataaminen ja pyörien säilytys sekä muut liikenteeseen liittyvät aiheet herättävät keskustelua taloyhtiöissä. Kiinteistöliiton tekemän kyselyn mukaan joka toisessa taloyhtiön hallituksessa on tarvetta käsitellä liikenteeseen liittyviä asioita. Pysäköinnin valvontaa ja autopaikkojen hintaa on tarvetta käsitellä joka kolmannessa taloyhtiössä. Pyörien säilytys puhututtaa erityisesti Helsingin kantakaupungissa. Kiinteistöliitto selvitti keväällä taloyhtiöiden liikenteeseen ja kestävään liikkumiseen liittyviä näkemyksiä […]

Itä-Suomi ja Lappi saivat uudet toiminnanjohtajat

Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtajaksi Piia Moilanen Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtajana on aloittanut työt 1.8. alkaen tradenomi Piia Moilanen. Aikaisemmin Moilanen työskenteli viestinnän, tiedotuksen ja asiakkuuksien parissa palvelupäällikkönä jäteyhtiö Jätekukko Oy:ssä. Toiminnanjohtajana vuodesta 1993 ansiokkaasti työskennellyt Mirjami Kauppinen jää eläkkeelle 1.4.2019. Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus Kuopiossa palvelee Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistysten jäseniä. Itä-Suomen alueella jäseniä on noin 2.200, […]

Asumismenot kasvavat yhä – Tulojen kasvu parantaa kotitalouksien asemaa

Suomalaisten asumismenot kasvavat vuosina 2018-2020 keskimäärin arviolta 2,1 prosentin vuosivauhtia, kertoo Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon taloustutkimuksella PTT:llä teettämä asumismenoselvitys. Vaihtelu asuinpaikan, asumismuodon ja kotitalouden tyypin mukaan on kuitenkin suurta. Samoin vaihtelee se, miten suuren osan käytettävissä olevista nettotuloista asumismenot nielaisevat. Esimerkiksi kerrostalossa vuokralla asuvan lapsiperheen tuloista asuminen vie vajaat 21 prosenttia, kun omakotitalossa yksin asuvalla […]

Tarkista oman taloyhtiösi tilanne – Useita taloyhtiöitä uhkaa siivous kaupparekisteristä

Kaupparekisteriä ylläpitävä Patentti- ja rekisterihallitus (PRH) aikoo poistaa rekisteristään noin 12 000 yritystä. Mukana on myös useita asunto-osakeyhtiöitä, joiden toiminnan PRH katsoo loppuneen, kirjoittaa Helsingin Sanomat. PRH poistaa rekisteristä ne yritykset ja taloyhtiöt, jotka eivät ole muun muassa tehneet kaupparekisteri-ilmoitusta kymmeneen vuoteen ja joilla ei Verohallinnon mukaan ole toimintaa. PRH:n poistolistalla on useampikin asunto-osakeyhtiö esimerkiksi Espoosta, […]

Varauduttaisiinko ensi kesän helteisiin ilmalämpöpumppuja asentamalla?

Kuluneen kesän pitkä hellejakso sai monet pohtimaan ilmalämpöpumpun asentamista. Joissakin taloyhtiöissä osakkaiden aikeet ilmalämpöpumpun hankinnasta törmäsivät taloyhtiön päätöksentekoon ja sen aikatauluihin. Paikoin puheet ilmalämpöpumpuista herättivät myös naapureissa huolta niiden aiheuttamasta metelistä ja muista mahdollisista ongelmista. Ilmalämpöpumpun asentaminen edellyttää taloyhtiön päätöksen Ilmalämpöpumpun asentaminen vaati aina myös osakashallinnassa olevan huoneiston ulkopuolelle tehtäviä muutoksia, ja sen vuoksi muutokselle […]

Tervetuloa mukaan Taloyhtiöiltapäivään!

Syksy ja arkinen aherrus käynnistyvät mukavasti Vantaalla järjestettävässä Taloyhtiöiltapäivässä keskiviikkona 5.9. Luvassa on paljon ajankohtaista asiaa mm. taloyhtiön hallinnosta ja remontoinnista sekä minimessut kahvitarjoiluineen. Kiinteistöalan Kustannus ja Suomen Kiinteistölehti ovat mukana maksuttomassa tapahtumassa. Tule moikkaamaan meitä osastollemme sekä kuuntelemaan asiantuntijaluentoja ja tietoiskuja hyvässä seurassa. Tapahtuman järjestää REM-kumppanuusverkosto www.rem.fi. Lisätiedot tapahtumasta ja tapahtumaan ilmoittautuminen Artikkeli Tervetuloa […]

Yhdeksän päivää ilmaisia kaupunkitapahtumia koko perheelle– Kaupunkielämää Jätkäsaaressa –asuntomessutapahtuma alkaa lauantaina

Lauantaina 1.9. klo 12 avataan Hyväntoivonpuistossa Suomen Asuntomessujen Kaupunkielämää Jätkäsaaressa –asuntomessutapahtuma. Yhdeksänpäiväinen tapahtuma tarjoaa tekemistä, näkemistä ja kuulemista koko perheelle. Vierailijoiden on mahdollista tutustua jätkäsaarelaisiin koteihin, alueen palveluihin sekä osallistua vaikkapa ohjatulle Parkour-kierrokselle tai nauttia livemusiikista ja alueen urbaanista tunnelmasta. Jätkäsaaren eri pisteissä ja toiminnallisissa työpajoissa voi suunnistaa mobiilisovelluksen avulla. Yhteensä yhdeksän päivän ajan on […]

Taloyhtiön turvallisuusriskit haltuun itsearvioinnilla

Onko taloyhtiönne turvallisuusriskit tunnistettu ja niiden toteutuminen ehkäisty? Onko mahdollisiin onnettomuuksiin ja tapaturmiin varauduttu riittävällä tavalla? Osataanko asukkaat suojata vaaratilanteiden vaikutuksilta? Tärkeitä kysymyksiä turvallisuuden kannalta, joista taloyhtiön hallitus ja jokainen asukas osaltaan vastaa. Asumisturvallisuuden parantamiseksi Helsingin kaupungin pelastuslaitos on tehnyt taloyhtiöille avuksi työkalun, jonka avulla turvallisuutta voidaan arvioida ja kehittää. Se auttaa tunnistamaan mahdolliset puutteet […]

Suomi on priimus Pohjoismaiden vertailussa

Suomi erottuu edukseen, kun asuntomarkkinoiden toiminta pannaan puntariin länsinaapureiden kanssa. Suomi on välttänyt hintarallin Helsingissä ja muissa kasvukaupungeissa selvästi paremmin kuin muissa Pohjoismaissa. Lisäksi merkittävää on se, että asuntoja on tarjolla, sillä Suomi on rakentanut 2000-luvulla enemmän asuntoja kuin kaksi kertaa suurempi Ruotsi. Kansainväliset kollegat katsovat kateellisina Suomen asuntomarkkinoita. Lentävä lause kuuluukin: Pienikin asunto on […]

Paleletko kodissasi? Tuntuvatko patterit kylmiltä? Nämä ovat 5 yleisintä syytä taloyhtiöiden lämmitysongelmiin

Vesikiertoinen patterilämmitys on yleisin lämmitystapa suomalaisissa kerrostaloissa. Sopiva sisälämpötila olo- ja makuuhuoneissa on +21 astetta. Alle on poimittu viisi tyypillisintä syytä patterien kylmyyteen ja lämmitysongelmiin. Uutuuskirja Lämmitys – Hoito ja huolto (Kiinteistöalan Kustannus Oy) kertoo kaikki perusasiat rakennusten lämmitysjärjestelmistä ja niiden hoidosta ja huollosta. 1. Ilma ei kierrä huoneessa vapaasti Lämpöpatterit toimivat oikein vain, kun […]

Indeksitalo 2018 -selvitys: Kaukolämpö ja sähkö nostivat eniten kunnallisia kiinteistökustannuksia

Kuntakohtaiset kiinteistöverot ja muut kiinteistökustannukset nousevat kuluvana vuonna edellisvuotta maltillisemmin. Kiinteistöliiton vuodesta 2001 tekemän vertailun mukaan kaikkien tarkasteltujen 51 kaupungin ja kunnan maksut nousivat keskimäärin 1,1 prosenttia edellisvuodesta. Kymmenen suurimman kaupungin kohdalla nousua oli saman verran. Edullisimmat kuntakohtaiset kiinteistömaksut ovat viimevuotiseen tapaan Kokkolassa, Raahessa ja Oulussa. Korkeimmat taas Vihdissä, Lappeenrannassa ja Rovaniemellä. Kiinteistösähkön kustannukset nousivat eniten Kustannukset nousevat […]

Energialaskuja ja omaa sähköä

Mihin taloyhtiön kiinteistösähkö kuluu ja voisiko sitä tuottaa itse? Ovatko sähköautot tulevaisuudessa taloyhtiön varavoimana? Suomen Kiinteistölehden syyskuun numero ilmestyy perjantaina 7.9. Kiinteistösähkön suurimpia rohmuja paljastaa Kiinteistöliiton energia- ja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy. Aurinkoenergialla voi kattaa osan kiinteistösähköstä, kertoo esimerkin voimalla Jukka Sirenin artikkeli. Sähköautot ja niiden lataus taloyhtiön parkkipaikalla ovat aiheena sekä laajassa […]

Kiinteistösähköä omista paneeleista

Taloyhtiön omien aurinkopaneelien omaan käyttöön tuottama sähkö on verovapaata. Vuodesta 2016 alkaen sitä on ollut myös pienimuotoinen takaisin verkkoon myynti. Sähköverosta on vapautettu muun muassa pienet, alle 100 kVA aurinkosähköjärjestelmät. Jos taloyhtiö käyttää tuottamansa aurinkosähkön oman kiinteistösähkön kulutukseen, sen ei tarvitse myöskään hakeutua alv-velvolliseksi aurinkosähkön tuotannosta. Vanhoissa kerrostaloissa aurinkosähkö kannattaa harvemmin. Vanhan taloyhtiön, jonka kiinteistössä […]

Energiaeksperttejä koulutetaan taas Helsingissä

HSY:n Ilmastoinfo järjestää taloyhtiöille maksuttomia energiaeksperttikoulutuksia pääkaupunkiseudulla. Seuraava koulutus alkaa syyskuun lopussa. Energiaeksperttejä on koulutettu niin Motivan kuin muidenkin tahojen toimesta ympäri Suomen jo pidempäänkin. HSY:n Ilmastoinfon ensimmäinen koulutus koulutti viime keväänä 27 uutta energiaeksperttiä. – Haluamme herätellä taloyhtiöitä seuraamaan omaa energiankulutustaan. Energiaekspertit voivat neuvoa omissa taloyhtiöissään asukkaita energia-asioissa ja seurata, kuinka paljon taloyhtiöltä kuluu […]

Nyt säädetään! – Säännöllinen huolto pitää talotekniset järjestelmät kunnossa

Lämmityskausi on alkamaisillaan ja talvikelit edessäpäin. Toimivat talotekniset järjestelmät pitävät lämmityskustannukset aisoissa sekä sisäilman oikean lämpöisenä ja laadullisesti hyvänä. Nyt on korkea aika tarkistaa järjestelmän toimivuus. Mikäli lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiä ei ole perussäädetty vuosikausiin, se kannattaa tehdä mitä pikimmiten. Erityisesti mikäli taloyhtiön eri huoneistojen lämpötilat vaihtelevat suuresti. Sopiva sisälämpötila oleskelutiloissa on noin 21 °C. – […]

Lämpöpumppujen sähköasennuksissa asennusvirheitä ja oikeudettomia sähkötöitä

Turvallisuus- ja kemikaaliviraston (Tukes) tietoon on viime aikoina tullut vaarallisia puutteita lämpöpumppuasennusten sähköasennuksissa. On käynyt ilmi, ettei sähköasennukset tehneellä yrityksellä ole ollut töihin vaadittavaa sähkötyöoikeutta. Oikeudettomasti ja ammattitaidottomasti tehdyt sähköasennukset voivat aiheuttaa sähköiskun tai tulipalon vaaran ja vahinkotapauksessa korvausvelvoitteen. Yrityksen sähkötyö- ja kylmäasennusoikeudet voi tarkistaa Tukesin verkkosivuilta löytyvästä rekisteristä. Kylmäalalla (f-kaasuja sisältävät laitteet) toimivien yritysten […]

Muovipakkausten keräysastiat yleistyvät taloyhtiöissä

Muovipakkausten keräyslaatikko löytyy yhä useamman taloyhtiön jätehuoneesta. Pääkaupunkiseudun kunnissa jätehuollosta vastaavan Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän eli HSY:n alueella muovipakkauksia kerätään lähes 6000:ssa taloyhtiössä, ja määrä kasvaa koko ajan. Jätelain mukaan vastuu muovipakkausten keräyksestä ja kierrätyksestä on jätteen tuottajilla eli esimerkiksi tuotteita pakkaavalla teollisuudella. Lainsäädäntö ei velvoita tuottajia järjestämään pakkausten keräystä kiinteistöillä, mutta kunnan tai alueella […]

Asunto-osakkeita koskevat tiedot kootaan uuteen rekisteriin

Hallitus päätti tänään antaa eduskunnalle esityksen huoneistotietojärjestelmästä. Toteutuessaan esitys merkitsee asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden paperisista osakekirjoista luopumista vaiheittain. Osakekirjojen hallintaan perustuvasta vaihdannasta siirryttäisiin osakkeeseen kohdistuvien oikeuksien kirjaamiseen Maanmittauslaitoksessa. Rekisteriä, johon kirjaukset tehdään, kutsuttaisiin osakehuoneistorekisteriksi. Tarkoitus on, että vuoden 2019 alusta alkaen kaikki uudet asunto-osakeyhtiöt perustettaisiin sähköisesti eikä osakekirjoja enää painateta. Tällaisen yhtiön perustajaosakasta koskevat […]

Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto ja Maanmittauslaitos: Paperisista osakekirjoista luopuminen etenee

Osakehuoneistorekisteri avautuu 2019. Kun taloyhtiön osakastiedot on siirretty uuteen rekisteriin, päästään nauttimaan myös osakehuoneistorekisterin hyödyistä. Artikkeli Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto ja Maanmittauslaitos: Paperisista osakekirjoista luopuminen etenee julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Sijoittajien varauduttava ilmastonmuutoksen kiinteistöille tuomiin riskeihin nykyistä paremmin

Ilmastonmuutos tuo merkittäviä taloudellisia riskejä suomalaiskiinteistöille ja niihin sijoittaville yhtiöille. Gaia Consultingin WWF Suomelle tekemä katsaus auttaa sijoittajia tunnistamaan ilmastonmuutoksen riskit kiinteistösijoituksissaan nykyistä paremmin. Merkittävä osa suomalaisten sijoittajien, kuten eläkelaitosten, vakuutusyhtiöiden ja pankkien, omaisuudesta on kiinni suomalaisissa kiinteistöissä. Ilmastonmuutoksen myötä rakennusomaisuuteen kohdistuu aiempaa moninaisempia taloudellisia riskejä. Kiinteistöt kärsivät ilmastonmuutoksen myötä muun muassa merenpinnan noususta, tulvista […]

Sosiaalisen median käytöllä yhteisöllisyyttä taloyhtiöön

Fiksu taloyhtiö käyttää viestinnässään niitä kanavia, joiden välityksellä viesti parhaiten tavoittaa yhtiön osakkaat ja asukkaat. Kaikenikäisistä suomalaisista jo suuri osa käyttää sosiaalisen median kanavia, joten taloyhtiönkin voi olla hyvä harkita ainakin jonkin some-kanavan käyttöönottoa. Esimerkiksi Facebookissa erilaisten ryhmien perustaminen on helppoa, mutta some-kanavien käyttöönotossa on tärkeää myös sopia niiden käyttöön liittyvistä pelisäännöistä. – Jos taloyhtiön […]

Isännöinnille hyviä arvosanoja hallituksilta

Hyvä isännöinti tarkoittaa jokaiselle taloyhtiölle hieman eri asioita, mutta eniten kiitosta annetaan sujuvista yhtiökokouksista. Tärkeiksi asioiksi nousevat myös isännöinnin ammattitaito ja asiantuntemus. Artikkeli Isännöinnille hyviä arvosanoja hallituksilta julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Naapuri osti sähköauton ja haluaa latauspisteen: kuka maksaa?

Sähköautojen yleistyminen pakottaa monet taloyhtiöt miettimään suhtautumistaan sähköautojen lataamiseen. Elokuusta lähtien taloyhtiöille on ollut tarjolla julkista tukea latausjärjestelmien hankintaan, mutta kustannuksia valuu myös taloyhtiöille. LähiTapiola kokosi yleiset kysymykset ja vastaukset aiheesta. Erityisesti ladattavien hybridiautojen yleistyminen näkyy taloyhtiöissä yleistyvinä kysymyksinä latausjärjestelmiin liittyen. Sähköautoja ajaa Suomen teillä Trafin rekisteritietojen mukaan yli 11 000, kun vielä vuodenvaihteessa niitä oli […]

Kiinteistöliiton korjaus- ja tekninen neuvonta laajeni

Valtakunnallinen korjausrakentamisneuvonta muuttui lokakuun alusta korjaus- ja tekniseksi neuvonnaksi, joka on jäsenten käytettävissä ma-to klo 10-12. Neuvontapalvelun puhelinnumero (09) 1667 6311 pysyy ennallaan. Kiinteistöliitto Uusimaan, Pirkanmaan ja Varsinais-Suomen alueella jäsentalojen edustajat saavat entiseen tapaan neuvontaa yhdistysten omilta asiantuntijoilta. Kiinteistöliiton jäsenet saavat korjaus- ja teknistä neuvontaa neljänä päivänä viikossa aiemman kahden päivän sijaan. Neuvontapalvelun aukioloaika kasvoi […]

Harhaluulot ylläpitävät sisäilmaongelmia monissa kodeissa – Ilman rakennevuodot sekoitetaan painovoimaiseen ilmanvaihtoon

Sisäilmaan ja ilmanvaihtoon liittyy monia harhaluuloja. Monet suomalaiset uskovat yhä, että kodin ilma vaihtuu luonnollisesti ikkunanpielistä ja lattianraoista. Ilman rakennevuotoja luullaan virheellisesti painovoimaiseksi ilmanvaihdoksi. Todellisuudessa rakenteiden raoista virtaava ilma kertoo puuttuvasta tai puutteellisesta ilmanvaihdosta. Jos korvausilma kulkeutuu asuntoon rakennevuotojen, postiluukun tai viemärin kautta, se tuo sisäilmaan hajuhaittoja ja epäpuhtauksia. Huonoon sisäilmaan tottuu yllättävän nopeasti, joten […]

Energiansäästöviikko alkaa maanantaina – Taloyhtiöt hukkakulutuksen perässä

Taloyhtiön energiansäästöviikkoa vietetään ensi viikolla 8.-14.10. Motiva ja Suomen Kiinteistöliitto kampanjoivat asumisen kestävien valintojen ja fiksun energiankäytön puolesta. Taloyhtiöissä voi piileskellä energiahukka, joka syö suoraan asukkaan kukkarosta. Taloyhtiöiden hoitokuluista 30-40 prosenttia kohdistuu energiaan: lämmitykseen, kiinteistösähköön sekä vesi- ja jätevesimaksuihin. Tuhlaileva energiankäyttö ja huoleton kiinteistönpito voi johtaa siihen, että jopa 30 prosenttia käytetystä energiasta on hukkakulutusta. […]

Parveke voi kasvaa remontissa

Monessa 1970-luvulla valmistuneessa taloyhtiössä lähestyy julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus. Samalla parvekkeet voi kohentaa uuden vuosituhannen tasolle, kuten helsinkiläisessä taloyhtiössä, todetaan lokakuun kansikuvajutussa. Ensi viikolla posti kantaa kotiisi Suomen Kiinteistölehden lokakuun numeron. Lauttasaarelaistalon perusteellisesta julkisivuremontista ja siihen liittyvästä parvekkeiden laajentamisesta ja parantamisesta kertoo Jukka Sirenin artikkeli. Kaukolämpö tuo Suomessa luotettavasti ja sisäsiististi lämpöä taloon. Siitä on […]

Energiansäästöviikko hätyyttää hukkakulutusta

Valtakunnallinen energiansäästöviikko käynnistyy maanantaina 8.10.2018. Kampanja osuu merkittävään ajankohtaan, sillä hallitustenvälinen ilmastonmuutospaneeli IPCC julkaisee arviointiraporttinsa maanantaina. Ennakkotietojen mukaan se suosittelee erittäin kiireellisiä päästöleikkauksia ilmastonlämpenemisen pysäyttämiseksi 1,5 asteeseen. Kotitalouksien osuus kulutuksen kasvihuonekaasupäästöistä on noin kaksi kolmasosaa. Suomalaisen hiilijalanjälki painaa noin 11 tonnia, mikä on moninkertaisesti globaalisti kestävään tasoon verrattuna. Viimeistään nyt jokaisen pitäisi selvittää, miten omaa […]

Energiaa voi säästää arjen pienillä teoilla

Energiankulutuksen vähentämisessä avaintekijänä ovat ihmisten omat kulutustottumukset. Pienillä teoilla yksittäinenkin ihminen voi vaikuttaa kulutukseen ja säästää parhaimmillaan luonnon lisäksi sekä omaa että taloyhtiön rahaa. Esimerkkejä arjen… Artikkeli Energiaa voi säästää arjen pienillä teoilla julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Putket vuotavat, mutta osakas vastustaa remonttia – mitä tehdä?

Taloyhtiön osakkaat vastustavat joskus väistämättömiäkin remontteja. Taloyhtiön etu menee kuitenkin yksittäisen osakkaan mielipiteen edelle. Artikkeli Putket vuotavat, mutta osakas vastustaa remonttia – mitä tehdä? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Taloyhtiöille suunnatut Energiaremontit laajenevat Tampereelle

Tamperelaiset kerrostaloyhtiöt voivat säästää jopa 15 miljoonaa euroa vuodessa Energiaremonttien avulla. Eniten potentiaalia on keskustassa ja isoissa kaupunginosissa, kuten Hervannassa ja Tesomalla. Taloyhtiöille suunnattu Energiaremontti-palvelu laajenee pääkaupunkiseudulta isoihin kaupunkeihin. Ensimmäisenä vuorossa on Tampere. LeaseGreenin ja OPn Energiaremontit pienentävät taloyhtiöiden energiakustannuksia ja hillitsevät vastikkeiden nousua. Samalla ne vähentävät korjausvelkaa, parantavat asumisen mukavuutta, pienentävät päästöjä sekä nostavat […]

Asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat 6,2 miljardilla eurolla vuonna 2017

Tilastokeskuksen mukaan asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat asuntojaan ja asuinrakennuksiaan 6,2 miljardilla eurolla vuonna 2017. Yhteenlasketut korjauskustannukset vähenivät 6,2 prosenttia vuoden 2016 tasosta ja ne ovat kasvaneet 8,1 prosenttia vuodesta 2013. Omakoti- ja paritaloja korjattiin 2,9 miljardilla eurolla. Kerrostalojen korjaamiseen kului 2,5 miljardia euroa ja rivitalojen korjaamiseen 780 miljoonaa euroa. Suurin osa kerrostalojen korjauksista, 2,0 […]

Sähköautojen latausasemia kaivataan lisää – näin taloyhtiöt voisivat myydä sähköä autoilijoille

Sähköautojen yleistymistä hidastaa niiden korkea hankintahinta ja latausasemien vähyys. Uuden tekniikan avulla taloyhtiöt ja työpaikat voisivat asentaa pihoille sekä paikoitusalueille latauslaitteen ja myydä sähköä sitä tarvitseville. Suomessa on tällä hetkellä noin 2000 täyssähköautoa. Hallituksen tavoitteena on, että vuoteen 2030 mennessä sähköautoja olisi ainakin 250 000. Sähköautojen yleistymistä hidastaa korkean hankintahinnan lisäksi latausasemien vähyys. Jotta tavoitteeseen […]

Sähkömarkkinalainsäädännön mahdollistettava aurinkosähkön hyvityslaskentamalli

”Sähkömarkkinalainsäädäntöä on kehitettävä nopeasti mahdollistamaan aurinkosähkön hyvityslaskentamalli”, kommentoi Kiinteistöliiton energia- ja ilmastoasioista vastaava johtava asiantuntija Petri Pylsy työ- ja elinkeinoministeriön asettaman älyverkkotyöryhmän loppuraporttia. Työryhmä luovutti raportin asunto-, energia- ja ympäristöministeri Kimmo Tiilikaiselle keskiviikkona 24.10. Valtioneuvoston selonteossa energia- ja ilmastostrategiasta vuoteen 2030 todetaan, että valtaosa sähkönpientuotannon potentiaalista on asuinrakennuksissa. Potentiaalin toteutuminen edellyttää, että aurinkosähkön hyvityslaskentamalli on […]

Taloyhtiöissä kova tarve sähköisille palveluille

Taloyhtiöissä asuvat haluavat hoitaa asumiseensa liittyvät asiat sähköisesti eikä eri ikäluokkien välillä ole tässä eroja, paljastaa Isännöintiliiton tuore digiselvitys. − Yleisesti ajatellaan, että vanhemmissa ikäluokissa… Artikkeli Taloyhtiöissä kova tarve sähköisille palveluille julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Esitys eduskunnalle: Muutos asunto-osakeyhtiölakiin purkavan uusrakentamisen helpottamiseksi

Hallitus ehdottaa, että asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa rakennusten purkamisesta ja uusrakentamisesta helpotettaisiin. Keskeisin muutos olisi se, että taloyhtiön yhtiökokous voisi päättää 4/5 määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asunto-osakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. Hallitus antoi esityksen tästä eduskunnalle. Esitetyt asunto-osakeyhtiölain muutokset toisivat taloyhtiöille nykyistä enemmän toteutus- ja rahoitusvaihtoehtoja mittaviin peruskorjauksiin ja lisäksi ne turvaisivat […]

Kiinteistöverouudistus lykkääntyy – verotusarvoista ja veroprosenteista päätetään samanaikaisesti

Valtiovarainministeriö on lausuntopalautteen perusteella linjannut, että kiinteistöverouudistus toteutetaan yhdessä vaiheessa. Uudistuksesta päättäminen siirtyy seuraavalle hallituskaudelle, jotta verotusarvojen uudistamisesta ja kiinteistöveroprosenttien vaihteluvälistä voidaan päättää yhdellä kertaa. Alun perin kiinteistöverotus oli tarkoitus uudistaa kahdessa vaiheessa: hallitus olisi antanut tänä syksynä esityksen verotusarvojen uudistamisesta ja seuraava hallitus esityksen kiinteistöveroprosenttien alentamisesta. Kaksivaiheinen uudistus olisi mahdollistanut käyttöönoton jo vuonna 2020, […]

Lumi voi aiheuttaa vaurioita kattopinnoille – Tee korjaukset vielä kun mahdollista

Suuria lumipyryjä vielä odotellaan suureen osaan Suomea, mutta nyt jo ensilumien sataessa on hyvä herätellä huomio kattopintojen kestävyyteen ennen kovinta talven rasitusta. Lumimassat rasittavat kattorakenteita ja saattavat aiheuttaa pinnoille vaurioita, minkä vuoksi lumien poisto ajoissa on tärkeää. – Lumen hallittu poistaminen riittävän ajoissa lyhentää rakenteiden kuormituksen kestoaikaa ja edesauttaa rakennuksen kattopinnan kestävyyttä. Näin ollen se […]

Kiinteistöjen latauspisteet kuntoon -opas on päivittynyt

Motivan julkaisemaa Kiinteistöjen latauspisteet kuntoon -opasta on päivitetty. Oppaan tarkoituksena on helpottaa latauspisteiden toteuttamista yksityisissä kiinteistöissä. Oppaan painopiste on olemassa olevissa kiinteistöissä, mutta uusissa kiinteistöissä latauspisteet kannattaa muistaa jo kiinteistön suunnitteluvaiheessa. Lukija saa oppaasta perustietoa sekä ladattavista autoista että erilaisista latauspisteistä. Kiinteistöjen latauspisteiden suunnitteluun, toteuttamiseen ja asiaan liittyvään päätöksentekoon on erilaisia tapoja, joita esitellään tässä […]

Tulorekisteriin ilmoitettava taloyhtiön maksamat hallituspalkkiot ja palkat

Ensi vuoden alussa käyttöön tuleva tulorekisteri tuo muutoksia myös asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden palkan- ja palkkioiden maksuun. Tammikuun 2019 alusta lähtien riittää, että ilmoitus maksetuista palkoista ja palkkioista tehdään vain yhteen paikkaan eli uuteen tulorekisteriin. Ilmoittamisen aikataulu kuitenkin nopeutuu, sillä tammikuusta lähtien ilmoitus on annettava jo viiden kalenteripäivän kuluessa maksupäivästä. Ilmoitus on pääsääntöisesti annettava sähköisesti. Taloyhtiön […]

Näin kierrätät muovit oikein taloyhtiössä

Taloyhtiöissä muovinkeräys on usein edullisempaa kuin sekajätekeräys, eli kierrättäminen voi kannattaa myös taloudellisesti, kun sekajäte vähenee. Artikkeli Näin kierrätät muovit oikein taloyhtiössä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Osakas, tunnetko vastuusi huoneistosi kunnosta ja huoltotoimista?

Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä herättää usein kysymyksiä. Artikkeli Osakas, tunnetko vastuusi huoneistosi kunnosta ja huoltotoimista? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Taloyhtiön lukitukset ja muut turvasuojaustehtävät vain luvan saaneilta yrityksiltä

Lukkojen asentaminen, sarjoittaminen ja muut niin sanotut turvasuojaustehtävät täytyy tammikuusta 2019 lähtien hankkia vain luvan saaneilta yrityksiltä. Turvasuojaustehtävät muuttuivat luvanvaraisiksi, kun laki yksityisistä turvallisuuspalveluista uudistui viime vuoden alussa. Lakiuudistukseen liittyvä siirtymäkausi päättyy kuluvan vuoden lopussa, ja sen jälkeen muun muassa taloyhtiöiden on hankittava palvelunsa luvan saaneelta yritykseltä. – Muutos koskee ansiotarkoituksessa tapahtuvaa ja toimeksiantoon perustuvaa […]

Taloyhtiön osakkaan joulumuistio

Joulu on rauhoittumisen ja juhlan aikaa. Hyvä ruoka, läheisten seura ja tunnelmavalaistus kruunaavat joulutunnelman. Taloyhtiön osakas, muista kuitenkin joulunvieton tuoksinassa seuraavat perusasiat. 1. Älä jätä kinkkua paistumaan yksin Kinkkua paistetaan matalalla lämmöllä monta tuntia. Kinkkua – tai mitään muutakaan ruokaa – ei siltikään saa jättää yksinään paistumaan, sillä uunissa voi syttyä rasvapalo. Jos joudut poistumaan […]

Lapsilla on oikeus näkyä ja kuulua taloyhtiöissä

YK:n lapsen oikeuksien päivänä on hyvä palauttaa mieleen, millaisia asumiseen liittyviä oikeuksia lapsilla on suomalaisissa taloyhtiöissä. Lasten elämään kuuluu olennaisena osana leikki, joka ei useinkaan ole täysin hiljaista puuhaa. Leikkimisen äänet ja juoksuaskeleet saattavat kantautua naapureidenkin korviin, mutta kyseessä ei ole haitta tai häiritsevä elämä, jota taloyhtiö voisi ryhtyä rajoittamaan. – Leikkiminen kuuluu normaaliin elämään, […]

Hoidettu katto kestää takuulla

Katto on rakennuksen viides ja hyvin tärkeä julkisivu. Se ansaitsee huomiota ja hoivaa, vaikka usein pyrkii unohtumaan ollessaan poissa näkyvistä. Katon remontointiin ja huoltoon kehitetystä mallista takuineen kertoo perusteellinen artikkeli ”Katto kestää takuulla 25 vuotta ja hoidettuna vuosisadan”. Pian posti kantaa kotiin Suomen Kiinteistölehden marraskuun numeron. Kattojen korjaamisen, huollon ja talvikunnossapidon lisäksi siinä on asiaa […]

Korjausrakentamisen kasvussa hiipumisen merkkejä

Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri ennakoi taloyhtiöiden korjausrakentamiseen lievää kasvua vuodelle 2019. Kasvuodotuksia kuitenkin varjostaa se, että taloyhtiöt eivät ole saaneet enää urakkatarjouksia entiseen tapaan. Myös lainansaannin ja lainaehtojen heikentymisnäkymät kertovat siitä, että rahoitustekijät eivät ainakaan voimista korjausrakentamisen kasvua. Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometriin vastanneista taloyhtiöistä 30 prosenttia arvioi korjausrakentamisensa kasvavan tulevana vuonna. Vastaajista 28 prosenttia odottaa sen sijaan korjaamisen supistuvan […]

Hissimatkan turvallisuuteen voi itse vaikuttaa

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) muistuttaa, että hissin käyttäjä voi itse omalla toiminnallaan vaikuttaa ratkaisevasti hissin käytön turvallisuuteen. Hissiin liittyviä tapaturmia ja onnettomuuksia ilmoitetaan Tukesille vuosittain noin viisi, lievempiä tapauksia ja vaaratilanteita noin 20. Tukes selvittää Helsingissä tapahtunutta hissitapaturmaa. Tapaturmassa kuoli yksi henkilö. Hisseissä sattuu niiden käyttöön nähden vähän onnettomuuksia. Tapaturmista osa on tyypillisiä vanhoille hisseille, […]

Isännöintiliiton digityöryhmä sai innostuneen vastaanoton eduskunnassa

Isännöintialalla paiskitaan kovaa töitä sen teen, että taloyhtiöasumisen asiat voitaisiin hoitaa pian sähköisesti. Osana tätä työtä Isännöintiliiton sähköisen asioinnin työryhmä on toimintavuotensa 2018 aikana määritellyt digiasioimisen… Artikkeli Isännöintiliiton digityöryhmä sai innostuneen vastaanoton eduskunnassa julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kodeissa syttyy vuosittain lähes 3000 tulipaloa – varo näitä kolmea vaaranpaikkaa

LähiTapiola on tänä vuonna yhdennettätoista kertaa järjestettävän Päivä paloasemalla –tapahtuman yritysyhteistyökumppani. Tapahtumassa on mukana enemmän palokuntia kuin koskaan aikaisemmin, yhteensä 368 palokuntaa ympäri Suomea. Myös kävijämäärät ovat kasvaneet vuosi vuodelta, ja viime vuonna meni rikki jo 100 000 kävijän raja. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön mukaan suomalaisissa kodeissa syttyi viime vuonna 2921 tulipaloa. Näistä 58 johti palokuolemaan. […]

Vesikaton peruskorjaus tulossa – huomioi ainakin nämä seikat

Vesikaton uusiminen tai peruskorjaus kuuluu laajuutensa puolesta eittämättä taloyhtiön korjaushankkeiden ylimpään kastiin. Kyse on merkittävästä hankkeesta, johon kannattaa valmistautua huolella. Suunnitelmallista kiinteistönpitoa harjoittavassa taloyhtiössä korjaustarpeesta ollaan tietoisia jo hyvän aikaa ennen konkreettisiin toimiin ryhtymistä – kiitos aktiivisen kiinteistön ja rakennusten kunnon seurannan, jossa rakennuksen kuntoa seurataan säännöllisesti ja teetetään tarvittaessa alan asiantuntijalla kuntoarvio tai kuntotutkimus. […]

Isännöitsijä kertoo: näin laiminlyödystä talosta kuoriutui arvokiinteistö

Mitä tapahtuu, jos taloyhtiötä ei suuremmin korjata noin sataan vuoteen? Helsinkiläisessä Asunto Oy Pohjansäteessä kokeilu oli jo pitkällä, kun isännöitsijä Mikko Kultaranta Iskurit Oy:stä sai… Artikkeli Isännöitsijä kertoo: näin laiminlyödystä talosta kuoriutui arvokiinteistö julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Kiinteistönomistaja, selvitä kuka vastaa katusi talvikunnossapidosta!

Kun sää muuttuu talviseksi, kiinteistönomistajan on syytä olla selvillä siitä, kuka on vastuussa esimerkiksi taloyhtiön edestä kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta. Paikkakunnasta riippuen talvikunnossapito voi kuulua joko kunnalle tai kiinteistönomistajalle. Toisinaan tilanne vaihtelee myös saman kaupungin alueella kaupunginosittain. – Lähtökohtaisesti kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla kulkevan jalkakäytävän talvikunnossapidosta eli esimerkiksi lumitöistä ja hiekoituksesta. Joissakin paikoissa kaupunki on ottanut […]

Sähköautojen latauspisteitä suunnitteilla joka viidenteen taloyhtiöön

Sähköautojen latauspisteitä suunnittelee noin viidesosa taloyhtiöistä, selviää Kiinteistöliiton tuoreesta Korjausrakentamisbarometrista. Kerrostaloyhtiöistä runsaat 20 prosenttia ja rivitaloyhtiöistä vajaat 20 prosenttia suunnittelee latauspisteiden rakentamista vuosina 2018-2022. Lukemat ovat nousseet verrattuna vuotta aiemmin tehtyyn kyselyyn. Kiinteistöliitto toteuttaa Korjausrakentamisbarometrin verkkokyselynä jäsentaloyhtiöilleen kaksi kertaa vuodessa. Sähköautojen latauspisteitä koskevia suunnitelmia kysyttiin taloyhtiöiltä ensimmäistä kertaa syksyllä 2017. – Barometrin tulokset osoittavat, että […]

Alle puolet suomalaisista on testannut palovaroittimensa

Palovaroitin on halpa henkivakuutus – mutta vain, jos se toimii. Suomalaisista vain alle puolet on testannut palovaroittimensa toimintakunnon, selviää turvallisuusyritys Verisuren tutkimuksesta. Verisuren tutkimuksen mukaan vain alle puolet (45 %) suomalaisista on testannut palovaroittimensa suositusten mukaan eli kerran kuussa. Kun tulipalo sattuu, vain toimivasta palovaroittimesta on hyötyä. Pelastusopiston tilaston mukaan viime vuonna kodeissa ja muissa […]

Taloyhtiön paloturvallisuus on yhteinen asia

Kiinteistöliitto suosittelee, että taloyhtiö tarjoaa osakkaille apuaan palovaroittimien toimintakunnosta huolehtimiseen. Paristojen lisäksi tärkeää on vaihtaa myös vanhat palovaroittimet säännöllisesti uusiin. Viime vuona suomalaisissa kodeissa syttyi 2921 tulipaloa, joissa kuoli yhteensä 58 ihmistä. Toimivalla palovaroittimella olisi voitu estää monta kuolemaa. – Asetuksen mukaan palovaroittimen hankinnasta ja toimintakunnosta vastaa asunnon haltija eli asukas. Kaikki asukkaat eivät kuitenkaan […]

Moni rakennuspalo olisi estettävissä valaistuksen ennakoivalla kunnossapidolla

Valaistus aiheuttaa merkittävän määrän rakennuspaloja, mutta se tunnistetaan vain harvoin paloriskiksi. Useimmin syynä ovat vanhat loisteputkivalaisimet, mutta leditkään eivät automaattisesti ole paloturvallisia. Valaistukseen panostaminen olisikin yksi helpoimmista tavoista lisätä paloturvallisuutta, kun se suunniteltaisiin kokonaisuutena ja otettaisiin osaksi kiinteistön ennakoivaa kunnossapitoa, käy ilmi Tampereen teknillisen yliopiston Ifin toimeksiannosta tekemästä tutkimuksesta. Joka kolmas kaikista rakennuspaloista saa alkunsa […]

Maailmassa ainutlaatuinen digitaalisen asunto-osakekaupan järjestelmä syntyy pankkien, kiinteistönvälitysalan, teknologiayrityksen ja viranomaisten yhteistyönä

Asunto-osakekaupan digitalisointi alkaa ensi vuoden alussa ja etenee vaiheittain. DIAS-kaupankäyntialusta tekee asuntokaupasta digitaalista ja sujuvaa. Alustan kehittämisessä on mukana poikkeuksellisen laaja joukko alan toimijoita. DIAS on alusta, joka toimii kiinteistönvälitysohjelmistojen, rakennuttajien sekä pankkien välisenä järjestelmänä ja mahdollistaa asuntokaupan digitalisoimisen. Alusta pohjautuu lohkoketjuteknologiaan. Digitalisoinnin myötä asuntokaupasta saadaan entistä sujuvampaa, nopeampaa, luotettavampaa ja läpinäkyvämpää. – Asuntosijoittaja voi […]

Adventtina sytytetään paljon kynttilöitä – muista tarkistaa palovaroitin

Kodeissa on paljon palovaroittimia, joissa paristo on vanhentunut tai itse varoittimen käyttöikä on ylittynyt. Palovaroittimien käyttöikä on noin 10 vuotta. Varmista turvallinen joulu tarkistamalla, että asunnossa on toimiva palovaroitin ja vaihda paristo uuteen. Etenkin iäkkäille ihmisille pariston vaihto voi olla hankalaa. Tee turvallisuusteko ja tarkista myös läheisen tai naapurin palovaroitin. Palovaroitin on pakollinen jokaisessa kodissa […]

Radon mietityttää kuluttajia – yli 20 vuotta vanhat talot riskiryhmässä

Uponor toteutti lokakuussa 2018 selvityksen radontietämyksestä jo kolmatta kertaa perättäin. Selvitys osoittaa, että radonin riskit tiedostetaan suhteellisen hyvin. Ilahduttavaa on, että kolmen vuoden aikana toimet radonin ehkäisemiseksi ovat vastausten perusteella lisääntyneet. Kiinteistön radonmittauksen oli teettänyt lähes kolmasosa vastaajista. – Tärkeää on ymmärtää riskit ja tutkia asia. Radon on sisäilman radioaktiivinen kaasu ja se kulkeutuu asuntoon […]

Valaistuksen parantaminen on helppo ilmastoteko ja säästökeino

Kiinteistöjen energiankulutuksesta valaistus haukkaa lämmityksen jälkeen suurimman osan ja kuntien sähkönkulutuksesta jopa kolmasosan. Valaistuksen parantaminen onkin erityisen helppo ja kustannustehokas energiansäästötoimenpide ja ilmastoteko kiinteistön omistajille ja taloyhtiöille. Motivan asiantuntija Päivi Suur-Uskin mukaan valaistuksen parantaminen on vaivaton toimenpide verrattuna moneen muuhun energiatehokkuutta parantavaan korjaushankkeeseen. –Samalla valaistuksen laatukin yleensä paranee, Suur-Uski sanoo. Eniten Motivasta kysellään valaistusinvestointien kustannuksista […]

Näin lajittelet jätteet jouluna

Jätteiden lajittelu on tärkeää myös jouluna, jolloin saattaa syntyä tavallista enemmän jätettä. Jätteen määrää voi vähentää suosimalla pitkäikäisiä koristeita, kestoastioita ja pakkaamattomia kynttilöitä. Jätteiden lajittelu on tärkeää myös jouluna, jolloin saattaa syntyä tavallista enemmän jätettä. Alumiinivuoat, tuikkukynttilöiden kuoret sekä muut alumiiniroskat kuuluvat metallin keräykseen. Lahjapaperit tulee laittaa sekajätteeseen, jolloin niistä tuotetaan jätevoimalassa kaukolämpöä ja sähköä. […]

Motiva ja Sitra keräävät kokemuksia yhteishankintojen järjestämisestä kotitalouksille

Aurinkosähkön käyttöönottoa on viime vuosina vauhditettu muutamilla yhteishankintakampanjoilla eri puolilla Suomea. Motiva kokoaa Sitran toimeksiannosta yhteishankintojen järjestäjien, järjestelmätoimittajien ja kuluttajien kokemuksia toteutetuista hankkeista ja näkemyksiä siitä, miten yhteishankintoja tulisi kehittää. Uusien puhtaan energian teknologioiden, kuten aurinkosähköjärjestelmien, käyttöönotto ja yleistyminen kotitalouksissa on hidasta. Motivan aiemmin keräämistä tiedoista ilmenee, että kuluttajat mielellään odottavat teknologian yleistymistä ja edelläkävijöiltä […]

Kinkkurasva tukkii viemärin

Kinkun paistorasva on pitkäaikainen vieras putkistossa, älä siis kaada sitä viemäriin. Lämmin rasva on juoksevaa, mutta jäähtyessään se kittaantuu viemäriputkeen. Veden laskeminen rasvan kanssa ei auta: kylmä vesi jopa vauhdittaa rasvan kovettumista ja nopeuttaa viemärin tukkeutumista. Kinkun paistaminen on joulun herkkuhetkiä, mutta mitä tehdä paistorasvalle? – Vaikka paistopussiin kertynyt rasva olisi helppo kaataa tiskialtaaseen, sitä […]

Taloyhtiöt isossa roolissa liikenteen murroksessa

Autopaikkojen riittävyys ja hinnoittelu ovat kuumia keskustelunaiheita suomalaisissa taloyhtiöissä, eikä lainsäädännöstä ole johdettavissa yksiselitteisiä ratkaisuja kaikkiin kysymyksiin. Kiinteistöliitto kartoitti autopaikkoja, polkupyörien säilytystä ja muita taloyhtiöitä koskevia liikennekysymyksiä Liikennepalvelut taloyhtiössä -hankkeessa, jonka keskeiset havainnot ovat luettavissa nyt julkaistavasta raportista. Autopaikkoja ei riitä kaikille halukkaille noin joka kolmannessa taloyhtiössä. Pysäköinti on maksullista lähes kaikissa kerrostaloyhtiöissä, ja rivitaloyhtiöistäkin […]

Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 2,1 prosenttia

Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,1 prosenttia vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä vuoden 2017 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2015=100. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin 2015=100 vuosimuutokset neljännesvuosittain, % Kiinteistön ylläpidon kulueristä eniten kasvoivat sähkökustannukset, 4,0 prosenttia. Toiseksi eniten kasvoivat korjauskustannukset, 3,1 prosenttia. Lämmityksen kustannukset kasvoivat 2,6 prosenttia, jätehuoltokustannukset 1,8 prosenttia, ulkoalueiden hoidon kustannukset 1,4 […]

Eduskunta hyväksyi uuden lain – osakehuoneistorekisteri otetaan vaiheittain käyttöön

Isännöintipalvelujen piirissä olevien taloyhtiöiden on järkevintä aloittaa osakeluetteloiden siirto uuteen rekisteriin vasta syksyllä 2019, kun rajapinnat isännöintijärjestelmiin ovat valmiit. Eduskunta hyväksyi 10.12.2018 lain huoneistotietojärjestelmästä. Tämä tarkoittaa,… Artikkeli Eduskunta hyväksyi uuden lain – osakehuoneistorekisteri otetaan vaiheittain käyttöön julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Digitalisaatio muuttaa kerrostaloasumista – Kerrostaloasukas voi säätää huoneiden lämpötilaa ja ostaa arkeen palveluita

Kerrostaloasukkaat voivat tulevaisuudessa vaikuttaa asumismukavuuteensa kodin älyratkaisujen ja erilaisten palveluiden avulla. Kaikki eivät halua tehdä säätöjä itse, siksi automatisointi on tarpeen. Kiinteistö- ja rakentamisalan digitalisaatio etenee vauhdilla. Tulevaisuudessa yksittäinen kerrostaloasukas voi vaikuttaa asumismukavuuteensa esimerkiksi säätämällä oman asuntonsa lämpötilaa ja ilmankosteutta huone kerrallaan. – Digitalisaatio antaa asukkaalle vallan tehdä itselleen sopivia valintoja, jolloin rakennuksen omistaja ei sanele asunnon olosuhteita. KIRA-digi […]

Tulorekisteri vaikuttaa taloyhtiöiden toimintaan

1.1.2019 jälkeen maksetut palkka- ja ansiotulot ilmoitetaan tulorekisteriin. Tulorekisteri koskee myös asunto-osakeyhtiöitä ja kiinteistöosakeyhtiöitä, jotka maksavat palkkoja, muita ansiotuloja tai kustannusten korvauksia. Tiedot pitää ilmoittaa tulorekisteriin jokaisen maksutapahtuman jälkeen viiden kalenteripäivän kuluessa. Tulorekisteriin ilmoitettavia tietoja ovat tehdystä työstä maksetut palkat, luontoisedut, palkkiot, työkorvaukset sekä muut ansiotulot. Myös verovapaat ja veronalaiset kustannusten korvaukset on ilmoitettava. Tulorekisteriin […]

Näin joulu sujuu sopuisasti taloyhtiöissä

Joulumieli alkaa kohota taloyhtiöissäkin. Monen taloyhtiön pihassa kuusi tai piharakennus on koristeltu valonauhoin, ja asuntojen ikkunoista loistavat jouluiset valot. Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto kokosivat ohjeet, joiden avulla… Artikkeli Näin joulu sujuu sopuisasti taloyhtiöissä julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Tuoksuuko joulukinkku jo uunissa? – Viemärissä paistorasva aiheuttaa tukoksia, mutta kierrätettynä siitä on paljon iloa

Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY avaa vuosittain noin kahdeksan isoa jähmettyneen rasvan aiheuttamaa tukosta viemäriverkostossaan. Älä siis kaada rasvaa viemäriin – kierrätä lihan paistorasva ruoaksi, polttoaineeksi, energiaksi tai kompostimullaksi! Onko joulua ilman joulukinkkua? Hyvin monelle ei. Tilastokeskuksen mukaan noin 70 prosenttia Suomen kotitalouksista ostaa joulukinkun ja sitä myydään vuosittain 6–7 miljoonaa kiloa. Tämä tietää sitä, että […]

Isännöintiliiton toimitusjohtaja vaihtuu

– Isännöintiliiton hallitus ja toimitusjohtaja Tero Heikkilä ovat yhteisymmärryksessä päättäneet Heikkilän työsuhteen, hallituksen puheenjohtaja Toivo Korhonen kertoo. Heikkilä on lopettanut työt välittömästi, ja toimitusjohtajan sijaiseksi on nimitetty Isännöintiliiton johtaja Marjut Joensuu. Hallitus aloittaa uuden toimitusjohtajan haun heti vuodenvaihteen jälkeen. Heikkilä on johtanut Isännöintiliittoa vuodesta 2004, jolloin Isännöintiliitto syntyi, kun aiemmat isännöintialan järjestöt yhdistyivät. – Heikkilällä on […]

Automatiikka auttaa asumista

Pienet asumista ja kodin huoltoa helpottavat keksinnöt mielletään joskus ikääntyneiden ja toisaalta teknologiafriikkien jutuiksi. Ne auttavat kuitenkin meitä kaikkia tekemään arjesta mukavampaa ja turvallisempaa. Tästä kertoo artikkeli ”Kodin pienet automaattiset apulaiset”. Pian posti kantaa kotiin Suomen Kiinteistölehden joulukuun numeron. Siinä kerrotaan monessa artikkelissa taloautomaatiosta ja uudesta talotekniikasta. Opastetaan myös, kuinka taloyhtiölle saa tehokkaan laajakaistan edullisesti. […]

Kodin pienet automaattiset apulaiset

Arjen turvallisuutta helpottava kodin teknologia mielletään usein lähinnä ikäihmisten apuvälineeksi. Se voi kuitenkin lisätä kaikkien turvallisuutta ja viihtyisyyttä. Kodin tulipalo alkaa usein sähkölieden huolimattomasta käytöstä. Liesivahti tunnistaa lieden vaaratilanteet automaattisesti, hälyttää ja katkaisee tarvittaessa liedestä sähköt ennen kuin liesipalo pääsee syttymään. Liesivahdin voi yhdistää turvapuhelimeen, jolloin lieden vaaratilanteista saadaan nopeasti tieto muualle. Liesivahdin saa asentaa […]

Elektroninen lukitus turvaa taloyhtiön rauhaa

As Oy Alppilan-Aho kyllästyi kutsumattomiin vieraisiin taloyhtiössä ja toteutti lukitusremontin. Yleisiin tiloihin laitettiin elektroniset lukot ja huoneistojen ovien mekaaniset lukot uusittiin. Elektronisen lukituksen avulla onnistuu nyt myös talopesulavuorojen varaus. Taloyhtiö suunnitteli lukituksen uusimisen tarkasti. Tulossa oli linjasaneeraus ja vanhan lukitusjärjestelmän patenttisuoja oli vanhentunut. Elektroninen Abloy Optima lukitus valikoitui yleisiin tiloihin, sillä se muun muassa säästää […]

Hävitä joulun jätteet helposti ja turvallisesti

Jouluna tulevien roskien ja tähteiden hävittäminen aiheuttaa taloyhtiöissä joka vuosi päänvaivaa ja kysymyksiä. Kotitalo-lehden tuorein numero kokosi vastaukset yleisimpiin kysymyksiin. Miten kinkkurasva hävitetään? Jäähtynyt ja hyytynyt rasva laitetaan biojätteeseen. Saako kinkkurasvan kaataa viemäriin? Paistorasvaa ei saa kaataa viemäriin, sillä hyytyessään se tukkii putkiston ja pahimmillaan jätevedet nousevat sisään. Viemärit tukkiva kinkkurasva on taloyhtiöiden jokavuotinen ongelma. […]

Muutoksia nuohoukseen – kiinteistönomistajan muistettava huolehtia säännöllisestä nuohouksesta

Uusi vuosi toi muutoksia nuohoukseen. Vuoden alussa muuttuneen pelastuslain mukaan kiinteistönomistajalla on vapaus valita nuohooja markkinoilta. Tähän saakka pelastuslaitoksilla on ollut velvoite huolehtia nuohouspalveluiden järjestämisestä. Nuohouksen määrävälit pysyvät ennallaan. – Taloyhtiöiden on nyt entistäkin tärkeämpää huolehtia, että huoneistoissa olevien tulisijojen ja hormien nuohous tulee määräajoin hoidetuksi. Aiemmin piirinuohoojat ottivat yhteyttä asiakkaisiin, mutta säädösten muuttuessa kiinteistönomistajan […]

Vuoden 2018 lakipähkinät

Tähän artikkeliin on koottu kaikki Suomen Kiinteistölehdessä vuonna 2018 julkaistut lakipähkinät. Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja? Heinäkuussa 2010 muuttunut asunto-osakeyhtiölaki toi kokonaan uuden käsitteen asunto-osakeyhtiömaailmaan – toiminnantarkastus ja toiminnantarkastaja. Sinällään tehtävä ei ollut uusi, vaan toiminnantarkastuksella oli tarkoitus korvata ns. maallikkotilintarkastus. Muutos aiheutti epätietoisuutta, mitä yhtiöjärjestysmääräykset tilintarkastajan valinnasta tarkoittavat. Tilintarkastaja -nimike kun mainitun lain muutoksen jälkeen tarkoittaa […]

Kaupungistuminen repii asuntojen hintoja eri suuntiin – vuokra-asumisen suosio kasvaa

Alueelliset erot Suomen asuntomarkkinoilla jatkavat kasvuaan, kertoo Pellervon taloustutkimus PTT:n ennuste. Kaupungistuminen repii markkinoita erityisesti asuntojen hinnoissa: pääkaupunkiseudulla ja Tampereella nousu jatkuu, mutta paikoin nähdään hintojen laskuakin. Koko maassa vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen ennustetaan nousevan 1,2 prosenttia ja vuokrien 1,8 prosenttia. Asuntojen hinnat nousevat nopeimmin, yli kolme prosenttia, pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Muissa suurimmissa kaupungeissa nousu jää […]

Näitä luettiin vuonna 2018

Kiinteistölehden verkkosivujen vuoden 2018 luetuimpiin juttuihin mahtui niin vastuunjakoa, taloyhtiön hallintoa kuin vuokranantajuuttakin koskevia juttuja. Blogeissa asuntosijoittaminen kiinnosti ylivoimaisesti eniten, mutta myös taloyhtiön hoitokulut ja rakentamisalan muutosvastarinta kiinnostivat lukijoita. Tässä TOP-10 luetuimmista jutuista ja aihealuista sekä blogeista viime vuodelta. Nämä jutut ja aiheet kiinnostivat vuonna 2018 Kosteusvaurio kylpyhuoneessa – kuka vastaa korjaamisesta? Yhtiökokousopas Vuokran korottaminen […]

Asunto-osakeyhtiöiden sähköisten perustamisilmoitusten rekisteröinti siirtyy

Patentti- ja rekisterihallitus (PRH) otti käyttöön uuden sähköisen asiointipalvelun asunto-osakeyhtiöille ja keskinäisille kiinteistöosakeyhtiöille 2. tammikuuta 2019. Perustamisilmoitus tehdään nyt sähköisesti YTJ-palvelussa. Uusi yhtiö saa Y-tunnuksen heti, kun ilmoitus on lähetetty PRH:lle YTJ-palvelussa. Vuoden 2019 alusta jätettyjen perustamisilmoitusten käsittelyaika PRH:ssa on tavallista pidempi uuden sähköisen palvelun käyttöönoton takia. PRH alkaa rekisteröidä yhtiöitä tämän hetken tiedon mukaan […]

Kattoliitto huolissaan katolle tehtävien laiteasennusten tuomista ongelmista

Kattoliitto kehottaa huolelliseen suunnitteluun ja toteutukseen, kun katoille asennetaan aurinkopaneeleita tai muita laitteita. Pahimmillaan esimerkiksi katon vedenpitävyys voi vaarantua ja takuu raueta, mikäli asennuksia ei ole toteutettu ammattitaitoisesti. Erilaisten laitteiden, kuten satelliittiantennien ja -lautasten sekä mainoskylttien ja aurinkopaneelien asennukset katoille ovat yleistyneet eikä yhtälö ole ongelmaton. Erityisesti kiinnostus aurinkoenergiaan on koko ajan kasvanut, ja aurinkopaneelit […]

Isännöintiala rekrytoi ahkerasti – nämä asiat selittävät kasvun

Isännöintiala rekrytoi nyt vauhdilla. Vuoden 2018 aikana isännöintirekry.fi-sivustolla julkaistiin yhteensä 324 alan yritysten työpaikkailmoitusta, kolmannes enemmän kuin edellisvuonna. Isännöintirekry on Isännöintiliiton ylläpitämä työntekijöiden ja työnantajien kohtaamispaikka, jossa liiton jäsenyritykset ilmoittavat avoimista työpaikoistaan. Isännöintiliiton jäsenmäärän kasvu ja suurten ikäluokkien isännöitsijöiden eläköityminen selittävät vain osan kasvusta. Isännöintirekry.fi-palvelussa ilmoitetut työpaikat Vuosi Kappaletta 2016 128 2017 244 2018 324 […]

ARA avustaa tänäkin vuonna sähköautojen latausinfran rakentamista

Sähköautojen latausinfra-avustuksella edistetään sähköautojen kotilatausmahdollisuuksien yleistymistä ja siten sähköautokannan kasvua kansallisen ilmasto- ja energiastrategian tavoitteiden mukaisesti. ARA myöntää tänäkin vuonna asuinrakennuksen omistaville yhteisölle avustusta sähköautojen latausinfran rakentamiseen. Nyt avustusta voivat hakea myös asunto-osakeyhtiöiden omistamat pysäköintilaitokset. Tutustu avustuksen hakuohjeeseen ARAn nettisivuilla Artikkeli ARA avustaa tänäkin vuonna sähköautojen latausinfran rakentamista julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

Toiminnantarkastajalla on tärkeä rooli taloyhtiössä

Toiminnantarkastaja varmistaa, että taloyhtiön hallinto on asianmukaisesti järjestetty ja toiminta lain ja yhtiökokouspäätösten mukaista. Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen kertoo, mistä lähteistä toiminnantarkastaja voi saada tietoa. Keskiviikkona ilmestyy Suomen Kiinteistölehden tammikuun numero. Siinä on paljon asiaa muun muassa taloyhtiön budjetin laadinnasta, vakuutuksista ja asuntosijoittamisesta. Taloyhtiön kattava vakuutusturva on osa hyvää riskienhallintaa. Aiheesta kertovat sekä […]

Kiinteistöliitolta työkalu taloyhtiön kunnon arvioimiseen

Kiinteistöliitto on julkaissut palvelun, jonka avulla taloyhtiöt saavat käsityksen omien rakennustensa kunnosta ja korjaustarpeista. Rakennuksen kuntosovellus Raku on taloyhtiöille suunnattu verkkosovellus, jonka avulla taloyhtiöt voivat pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti huolehtia kiinteistöomaisuudestaan. – Työkalumme avulla taloyhtiöt voivat muodostaa käsityksen rakennustensa kunnosta ja korjaustarpeista. Kun käyttäjä syöttää verkkosovellukseen tietoja taloyhtiöstä, työkalu laskee rakennusosien ja järjestelmien jäljellä olevan käyttöiän. […]

Onko taloyhtiösi vakuutettu järkevästi?

Vakuutusmeklari huolehtii siitä, että taloyhtiön vakuutusturva on kunnossa. 70 prosenttia kaikista vakuutukseen ilmoitettavista vahingoista on vuotovahinkoja, kertoo palvelujohtaja Jani Korhonen Howden Finland Oy:stä. Mitä vakuutusmeklari tekee? Tiivistetysti voidaan sanoa, että meklari hoitaa asiakkaan riskienhallintaa ja vakuutusasioita ja lähtökohtaisesti vakuutusmeklari on asiakkaan edunvalvoja. Laki säätelee toimintaamme, meklarin pitää olla riippumaton vakuutusyhtiöistä. Vakuutuksilla on iso rooli kiinteistöissä. […]

Mitä tekee toiminnantarkastaja?

Toiminnantarkastaja varmistaa, että taloyhtiön hallinto on asianmukaisesti järjestetty ja yhtiön johto toiminut yhtiöjärjestyksen, asunto-osakeyhtiölain ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Toiminnantarkastaja keskittyy yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten laillisuuteen. Hän ei voi ottaa kantaa päätösten tarkoituksenmukaisuuteen. Jos ne on tehty lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti, ei toiminnantarkastaja selvitä, onko esimerkiksi tietyn sopimuskumppanin valinta yhtiölle edullisinta. Hänen tehtävänään on kuitenkin tarkistaa, että yhtiökokouksen […]

Lattiakaivo puhtaaksi

Lattiakaivo on osa perusjärjestelmää, ja sen korjaus sekä uusiminen kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Osakkaan ja asukkaan vastuulla on lattiakaivon puhtaana pito siinä määrin kuin se on mahdollista ilman varsinaisia työkaluja. Puhdistaminen tapahtuu osakkaan/asukkaan toimesta siltä osin, kun hän ritilän poistettua käsin yltää ilman työvälineitä. Lattiakaivon puhdistus- ja huolto-ohjeet toimitetaan huoneistoon linjasaneeraus- ja uudiskohteissa. Niihin kannattaa tutustua. […]

Älä säästä sisäilmasi laadusta

Pakkasten paukkuessa energiansäästön nimissä voi tuntua tärkeältä estää kylmän ilman virtaus huoneistoon. Harkitsemattomasti tehtynä se voi kuitenkin aiheuttaa sisäilmaongelmia. Huono säästökohde Koneellinen tai painovoimainen poistoilmanvaihto on hankala säästötoimenpiteiden kohde. Usein voi tuntua, että sen kautta johdetaan lämmintä sisäilmaa harakoille. Se on kuitenkin syytä hyväksyä, koska ainoat mahdolliset säästötoimenpiteet liittyvät ilmanvaihdon pienentämiseen. – Sekä ihmiset että […]

Varmista, että äänesi kuuluu taloyhtiön yhtiökokouksessa!

Taloyhtiöissä valmistaudutaan parhaillaan kevään yhtiökokouksiin, joihin jokaisen asumisestaan ja omaisuudestaan välittävän osakkaan on tärkeää osallistua. Asioiden vieminen yhtiökokouksen käsiteltäväksi ja päätettäväksi ei kuitenkaan onnistu noin vain, sillä päätöksenteko edellyttää, että taloyhtiön hallitus on ehtinyt ennakkoon käsitellä osakkaiden ehdottamat yhtiökokousasiat ja sisällyttää ne osakkaille toimitettuun yhtiökokouskutsuun. – Jos osakkaalla on mielessään asioita, jotka tulisi käsitellä yhtiökokouksessa, […]

Mitä taloyhtiöiden tulee tietää huoneistotietojärjestelmän käyttöönotosta?

Lainsäädäntö huoneistotietojärjestelmästä tuli voimaan 1.1.2019. Huoneistotietojärjestelmään kerätään vähitellen tiedot osakehuoneistoista, niiden omistuksista ja panttauksista. Käyttöönotto tuo muutoksia mm. taloyhtiöiden toimintaan. Huoneistotietojärjestelmän ylläpidosta vastaa Maanmittauslaitos. Huoneistotietojärjestelmään siirtyminen Mikä on huoneistotietojärjestelmä? Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä järjestelmä, joka otettiin käyttöön vuoden 2019 alusta. Huoneistotietojärjestelmään kootaan aluksi tiedot kaikista osakehuoneistoista. Osakehuoneistot voivat asuntojen ohella olla esimerkiksi autotalleja. Kun tiedot […]

Kenellä on vastuu taloyhtiön putkiremontissa?

Putkiremontti on yleisin korjaushanke taloyhtiöissä – vuosittain sellainen tehdään 20 000 suomalaisessa asunnossa. Valitettavan usein putkiremontin vastuut ovat kuitenkin taloyhtiöissä epäselviä. Tietämättömyys voi aiheuttaa lisäkustannuksia, aikatauluviiveitä ja laatuvirheitä, joista kärsivät eniten taloyhtiön osakkaat ja asukkaat. Uutuusopas Putkiremontin vastuunjako taloyhtiössä (Kiinteistöalan Kustannus Oy) auttaa taloyhtiöitä onnistumaan putkiremonttihankkeessa. Vastuu putkiremonttihankkeen läpiviennistä on aina taloyhtiön hallituksella, joka useimmiten […]

Lumi ja jää taloyhtiöiden riesana

Lumitilanne sekä kadulla että katoilla on varsinkin kaupunkien keskustoissa nyt todella vaikea. Järjestyslain mukaan kiinteistönomistajan on silti huolehdittava siitä, ettei katolta putoava lumi, jää tai muut esineet aiheuta vaaraa kiinteistöllä liikkuville. Pelastuslaki tuo velvoitteita siihen, että pelastusteiden tulee olla ajokelpoisia ja esteettömiä. Yleisen turvallisuuden ja taloyhtiön vastuiden kannalta tärkeimmät asiat juuri nyt ovat: Lumen ja […]

Katoilta putoava lumi ja jää jalankulkijoiden uhkana

Katoilta putoava lumi ja jää uhkaavat nyt jalankulkijoiden ja muiden kaduilla liikkuvien turvallisuutta, sillä kaikissa kiinteistöissä lumenpudotusta ja muita ajankohtaisia talvikunnossapidon velvoitteita ei ole hoidettu riittävällä ripeydellä. Osa kiinteistönomistajista on kohdannut esimerkiksi vaikeuksia ammattitaitoisten lumenpudottajien löytämisessä. – Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön turvallisuudesta, joten vastuu siitä, että lumet tulevat turvallisesti pudotetuksi, on viime kädessä taloyhtiön hallituksella, muistuttaa […]

Purkavaa uusrakentamista helpotetaan maaliskuun alusta lähtien

Asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa rakennusten purkamisesta ja uusrakentamisesta helpotetaan. Uudistukseen liittyvät lainmuutokset tulevat voimaan 1. maaliskuuta 2019, mikä on tarkoitus vahvistaa tasavallan presidentin esittelyssä 8.2. Keskeisin muutos on se, että taloyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asunto-osakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. Uudistus tuo taloyhtiöille nykyistä enemmän toteutus- ja rahoitusvaihtoehtoja […]

Vuokranantajat mukaan taloyhtiöiden hallintoon

Vain joka neljäs yksityinen vuokranantaja on mukana taloyhtiön hallituksessa, selviää Suomen Vuokranantajien tekemästä kyselytutkimuksesta. Kokeneiden asuntosijoittajien aktiivisempi osallistuminen sekä hallitukseen että yhtiökokouksiin hyödyttäisi kaikkia osapuolia, sillä vuokranantaja- ja asukasosakkaiden päämäärät taloyhtiössä ovat samat: huolehditaan kiinteistön oikea-aikaisesta kunnossapidosta ja pidetään taloyhtiön talous tasapainossa. Yksityinen vuokranantaja on asuntosijoittaja, jolle on usein kertynyt kokemusta monista taloyhtiöistä. Tämän kokemuksen […]

Aurinkosähköä kotiin -kampanja kerää tarjouksia kuluttajakohteisiin

Motiva kerää yrityksiltä tarjouksia aurinkosähköjärjestelmien mallikohteista aurinkosähkökampanjaan. Kuluttajat pääsevät vertailemaan avaimet käteen -järjestelmiä toimittavia yrityksiä sekä laite- ja hintatietoja Aurinkosähköä kotiin -kampanjasivulla 4.maaliskuuta alkaen. Kampanjan yhteistyökumppanina on Suomen Omakotiliitto. Aurinkosähköä kotiin -kampanjassa kerätään tänä vuonna toista kertaa valtakunnallisesti tarjouksia omakotitaloihin sekä rivi- ja kerrostaloihin tai pk-yritysten käyttöön soveltuvista aurinkosähköjärjestelmistä. Pienempi 3-6 kWp:n järjestelmä soveltuu useimpien […]

Tutkimus: Suomalaisista taloyhtiöistä harva on aloittanut valmistautumisen sähkö- ja hybridiautojen lataamiseen

Realia Isännöinti selvitti IRO Researchin Tuhat suomalaista -tutkimuksella suomalaisten kiinnostusta sähkö- tai hybridiauton hankintaan sekä näkemyksiä sähköautojen latauksen järjestämisestä taloyhtiöissä. Tutkimuksen mukaan joka kolmas suomalainen on harkinnut hankkivansa sähkö- tai hybridiauton seuraavan viiden vuoden aikana. Valtaosassa suomalaisia taloyhtiöitä ei kuitenkaan ole vielä keskusteltu autojen latauspisteistä: vain 12 prosentissa taloyhtiöstä on herännyt keskustelua latauksen järjestämisestä. Myös […]

Kiinteistöjen yhteinen teletila on tietoturvariski

Yhteisten teletilojen tekninen ja rakenteellinen suojaus jää usein huomioimatta, eikä tilojen valvonta näin ollen ole kenenkään hallinnassa. Tämä on huolestuttava tilanne, joka saattaa pahimmillaan johtaa vakaviin tietoturvariskeihin ja vahinkoihin esimerkiksi langattomien vakoiluohjelmien asentamiseen tai pelkästään ilkivallan tekemiseen. Tämän vuoksi kiinteistöissä on syytä tarkastaa yhteisten teletilojen turvallinen lukitus ja avainhallinta sekä varmistaa kenellä on pääsyoikeus yhteiseen […]

Tarkkaile katoille kertyvää lumen määrää ja ennakoi uhkaava vaara vähentämällä lumikuormaa

Erityisesti maan itä- ja kaakkoissosissa on alkuvuonna satanut lunta jo siinä määrin, että kattojen lumimääriä kannattaa alkaa seurata. Moni kiinteistön omistaja onkin jo kiivennyt katoille arvioimaan lumen kertymiä, ja ennaltaehkäisemään vahinkoja. Lumikuormien poisto kuuluu huolellisen kiinteistönhoidon tehtäviin, joten pääsääntöisesti vakuutus ei korvaa poistamatta jääneen lumikerroksen aiheuttaman katon romahtamisen kustannuksia. LähiTapiolan riskipäällikkö Juhani Savolainen kokosi vinkit […]

Tule mukaan Ilmastoviisaat taloyhtiöt -kehitystyöpajoihin

Ilmastoviisaat taloyhtiöt hankkeen tavoitteena on taloyhtiöiden digiloikkaa vauhdittamalla saada asunto-osakeyhtiöt ja asukkaat aktiiviseksi osaksi älykaupunkia ja ilmastonmuutoksen torjuntaa. Hanke järjestää yritysten ja alan muiden toimijoiden kanssa avoimia kehitystyöpajoja, joiden tavoitteena on parantaa datan liikkuvuutta ja mahdollistaa uusien digitalisten palveluiden käyttöönotto asunto-osakeyhtiöissä. Tule mukaan luomaan uutta digitalista tulevaisuutta! Taloyhtiöihin liittyy paljon erilaista tietoa, kuten esimerkiksi laajuustiedot, […]

Ympäristöministeriöltä kokeilurahaa taloyhtiöiden energiatehokkuuden parantamiseen

Löytyykö teidän taloyhtiöstänne tahtoa keksiä ja kokeilla uudenlaisia energiatehokkuusratkaisuja tai tehostaa jo keksittyjen ratkaisujen käyttöä? Ympäristöministeriö avustaa kutakin valittua kokeiluhanketta 5000 eurolla. Kokeilujen päätyttyä potentiaalisimmille kokeiluille on varattu jatkokehittämiseen yhteensä 25 000 euroa. Kokeiluhakuun osallistuminen on mahdollisuus kehittää omaa ideaa, saada vertaistukea, asiantuntijasparrausta, viestintätukea ja uusia yhteistyökumppaneita. Kokeiluhakuun voivat osallistua kaikki, jotka haluavat kehittää ratkaisuja […]

Paperiset asunto-osakekirjat historiaan

Taloyhtiöiden arjessa tapahtuu suuri muutos. Vuoden alussa perustettiin sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK), johon kerätään vähitellen kaikkien asunto-osakkeiden tiedot ja omistajamerkinnät. Tietojen siirto vanhojen asunto-osakeyhtiöiden osalta aloitetaan tämän kevään aikana. Taloyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelo itse rekisteriin. Uutuusopas ASREK ja sähköinen osakehuoneistorekisteri -opas taloyhtiölle (Kiinteistöalan Kustannus Oy) neuvoo taloyhtiöitä muutoksen läpiviennissä. Omistajatiedot sähköiseen palveluun Tällä hetkellä asunto-osakkeiden omistajatiedot […]

Paloturvallisuutta ja nettirosvojen torjuntaa

Omatoiminen varautuminen kannattaa niin taloyhtiössä kuin kotona. Kiinteistölehti osallistui HELPEn järjestämälle Asuinkiinteistön turvallisuushenkilöstön peruskurssille. Siellä opetellaan esimerkiksi alkusammutustaitoja. Perjantaina ilmestyvässä Suomen Kiinteistölehden helmikuun numerossa on paljon asiaa muun muassa taloyhtiön turvallisuudesta. Lehdessä on myös 19-sivuinen Talotekniikkaliite, jossa pääosassa ovat taloyhtiön ja uuden talotekniikan tietoturvaongelmat ja niiden ratkaisut. Yhtiökokousten valmistelu alkaa jo. Helmikuun Kiinteistölehti kertoo siitä […]

Ilmastonmuutos tuo lisää tulvia

Tulvien on arvioitu Suomessa lisääntyvän ilmastomuutoksen myötä. Merenpinnan ennakoidaan nousevan ja vesistöjen talvi- ja syystulvien yleistyvän. Tällä hetkellä Suomessa on 21 maa- ja metsätalousministeriön nimeämää merkittävää tulvariskialuetta, joihin Kymijoen alaosa sekä Haminan ja Kotkan rannikkoalue kuuluvat. Tälle alueelle toteutettiin Rambollin ja Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen yhteistyönä tulvasuojelun viestintähanke. Merenranta-alueilla myrskyt voivat yhdessä muiden vedenkorkeutta nostavien tekijöiden kanssa […]

Taloyhtiöt haluavat kierrättää nykyistä enemmän – tietoa kierrätyksestä kaivataan lisää

Yli puolet taloyhtiöiden vastuuhenkilöistä kertoo lisänneensä jätteiden kierrätystä viime vuonna. Joka kolmas arvioi, että jätteiden lajittelu lisääntyy tänä vuonna entisestään. Kiinteistöliitto toteutti vuodenvaihteessa jäsentaloyhtiöilleen jätehuoltoon ja kiertotalouteen liittyvän kyselyn, johon vastasi lähes 5000 taloyhtiöiden edustajaa. Muovipakkauksia kierrättää 40 prosenttia vastaajien taloyhtiöistä. Pääkaupunkiseudulla osuus on muuta maata suurempi, 56 prosenttia. Kartonkipakkaukset lajitellaan jo 83 prosentissa taloyhtiöistä. […]

Miten toimit tulipalon sattuessa? – Pelastusturvallisuutta kannattaa harjoitella

Lähes viikoittain syttyy tuhoisa rakennuspalo, missä menetetään myös ihmishenkiä. Turvallisuudentunteeseen ei pidä tuudittautua, vaan oman taloyhtiön paloturvallisuutta tulisi miettiä ja tilanteita harjoitella etukäteen. Mitä teet kun kotona palaa? Tai kun naapuriasunnossa palaa? Entä onko poistumisreitit vapaina ja merkitty asianmukaisesti? Eihän porrashuoneessa säilytetä tavaraa eikä kynnysmattoja ole huoneistojen ulkopuolella? Näitä asioita kannattaa miettiä ja vilkaista vähän […]

Hajulukko puhtaaksi

Uuden Taloyhtiön vastuunjakotulkinnan mukaan astianpesu- ja käsienpesualtaan vesilukon (hajulukon) puhdistuksen vastuu on taloyhtiöllä. Osakkaan ja asukkaan tulee kuitenkin huolehtia siitä, että lavuaari ei tukkeudu. Jos lavuaari vetää heikosti, osakkaan kannattaa esitoimena yrittää puhdistaa hajulukko viemärinavausaineella, ja ellei tässä onnistuta, kutsua huoltoyhtiö avaamaan tukos. Tukkeuma voi aiheuttaa vesivahingon. Hajulukkoja on erilaisia, joten ennen omatoimista hajulukon avaamista […]

Jatkossa taloyhtiö puhdistaa hajulukkosi

Taloyhtiön kunnossapitovastuiden tulkintoihin on tullut muutoksia. Keskeisimmät muutokset koskevat ilmanvaihdon suodattimia ja pesualtaiden hajulukkoja. Näiden osalta vastuuta on siirretty yhtiölle. – Vastuunjakotaulukot on uusittu, koska Kiinteistöliitto on halunnut laajentaa Vastuunjakotaulukkoa kattamaan tuoretta teknistä kehitystä rakennuskannassamme. Samassa yhteydessä on ollut järkevä tehdä tiettyjen kunnossapitovastuiden osalta tarkastuksia. Lisäksi Vastuunjakotaulukkoon on lisätty tuhoeläimet ja niiden hävittämisvastuut, kertoo Suomen […]

Isoja eroja alkusammutusvälineiden tehossa – vaahtosammutin toimi parhaiten

Tukes vertaili seitsemän alkusammutusvälineen sammutustehoa sammuttamalla niillä kolmea eri testipaloa. Tuotteiden sammutustehossa todettiin suuria eroja. Vertailussa vaahtosammutin osoittautui sammutusteholtaan parhaaksi. Onnistuneella alkusammutuksella voidaan välttää merkittävästi henkilö- ja omaisuusvahinkoja. Pelastustoimen resurssi- ja onnettomuustilasto PRONTOn perusteella onnistuneella alkusammutuksella estettiin viime vuonna 18 henkilön vakavat henkilövahingot sekä 85 miljoonan euron omaisuusvahingot. Oleellista alkusammutuksessa on välttää savun hengittämistä, tehdä […]

Milloin tarvitaan määräenemmistöpäätös?

Yhtiökokouskausi on pian käsillä. Yhtiökokouksessa päätökset tehdään pääsääntöisesti enemmistöpäätöksinä. Tällöin yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä. Mutta milloin tarvitaankin määräenemmistöpäätös? Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 27 §:ssä on säädetty tilanteista, joissa yhtiökokouksen päätökset on tehtävä 2/3:n määräenemmistöllä, jollei muualla asunto-osakeyhtiölaissa tai yhtiöjärjestyksessä määrätä tiukemmin. Kun päätös on tehtävä määräenemmistöllä, yhtiökokouksen päätökseksi tulee […]

Joka toisen asunnon arvo laski viime vuonna

Asuntomarkkinoilla saatiin viime vuonna esimakua hintojen alamäestä, sillä joka toisen asunnon arvo laski eli puolitoista miljoonaa asuntoa menetti arvoaan. Asuntojen hinnat laskivat peräti 15 maakunnassa, ja vain Uusimaa, Varsinais-Suomi ja Pirkanmaa pääsivät plussalle kasvukolmikon Helsinki–Tampere–Turku ansiosta. – Vuoden 2018 aikana väki väheni 247 kunnassa ja selvää kasvua nähtiin vain 27 kaupungissa. Suomessa on kaikkiaan 311 […]

Pitkän aikavälin peruskorjausstrategian laatiminen käyntiin – tavoitteena muuttaa rakennuskanta erittäin energiatehokkaaksi ja vähähiiliseksi

Ympäristöministeriö käynnistää yhdessä Motiva Oy:n, VTT:n ja Tampereen ammattikorkeakoulun kanssa uuden pitkän aikavälin peruskorjausstrategian laatimisen. Strategian laatiminen on osa viime vuonna voimaan tullutta uudistettua EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiiviä. Sen mukaan jäsenmaiden tulee laatia pitkän aikavälin peruskorjausstrategia rakennuskannan muuttamiseksi erittäin energiatehokkaaksi ja vähähiiliseksi vuoteen 2050 mennessä. Strategiatyössä luodaan yleiskatsaus Suomen rakennuskannasta, kartoitetaan kustannustehokkaat korjaustoimenpiteet ja niiden rahoitus […]

Vuoden tärkein kokous lähestyy taloyhtiöissä

Yhtiökokous on osakkaan tärkein vaikutuskanava. Siellä tehdään päätöksiä, joilla on merkitystä asuntojen arvoon. Koska asunto on monelle suurin omaisuus, omaa osallistumisoikeuttaan kannattaa käyttää. Taloyhtiön yhtiökokouksessa osakkaat pääsevät vaikuttamaan asumiskustannuksiin ja saavat tietoa ja perusteluja siitä, miten omaisuutta hoidetaan. Epäselvistä asioista kannattaa rohkeasti kysyä. Kokouksessa mm. vahvistetaan tilinpäätös ja talousarvio sekä päätetään merkittävistä remonteista, hankinnoista ja […]

Lisää naisia taloyhtiöiden hallituksiin!

Kansainvälisenä naistenpäivänä 8.3. Kiinteistöliitto kannustaa naisia mukaan taloyhtiöiden päätöksentekoon. Naistenpäivän tarkoitus on juhlistaa naisia ja pyrkimystä sukupuolten tasa-arvoon. Taloyhtiöiden hallituksissa naisia on kuitenkin edelleen selvästi miehiä vähemmän. Kevään yhtiökokouskausi on jo käynnissä, ja yksi varsinaisen yhtiökokouksen tärkeimmistä asioista on hallituksen valitseminen. Kiinteistöliiton viime vuonna tekemän selvityksen mukaan taloyhtiöiden hallitukset ovat miesvaltaisia, ja naisia niissä on vain […]

Hulevesi voi olla taloyhtiön ystävä

Monet taloyhtiöt painiskelevat tulvivien sadevesikaivojen ja lätäköiden valtaamien pihapolkujen kanssa. Uusissa kaavoissa kaavoittaja usein kannustaa kiinteistöjä miettimään hulevesien imeyttämistä. Vanhakin taloyhtiö voi piharemontin yhteydessä miettiä, josko hulevedet ohjattaisiin pihan vihreyttä hyödyntämään. Suomen Kiinteistölehden maaliskuun numero ilmestyy huomenna 13.3. Siinä kerrotaan monen artikkelin voimin asiaa pihan vedenhallintajärjestelmistä ja annetaan ideoita hulevesien ottamisesta hyötykäyttöön. Aurinkosähkö kiinnostaa yhä […]

Hulevesitulva voi iskeä kaupungissa

Rankkasade voi yllättää missä vain, taajama-alueilla sateen aiheuttamat vahingot voivat olla mittavia. Jos viemärit tukkeutuvat, on mahdollista, että talot pääsevät kastumaan. Näin kävi esimerkiksi Porissa 12.8.2007, jolloin raju rankkasade kasteli yli tuhat kiinteistöä, katkaisi liikenteen useissa keskustan alikuluissa ja hätäkeskuksen linjat tukkeutuivat vesivahingoista kärsivien ihmisten puheluista. Hulevesien hallinta tulisi ottaa huomioon jo maankäytön suunnittelussa. – […]

Lakimuutos vauhdittaa aurinkosähköä taloyhtiöissä

Taloyhtiöt investoivat lämpöpumppuihin ja sähköautojen latauspisteisiin. Panostukset aurinkosähköjärjestelmiin ovat olleet vähäisiä, mutta työ- ja elinkeinonominiseriö TEM:n syksyllä 2018 julkistama Älyverkkotyöryhmän loppuraportti lupaa muutosta asiaan. Kiinnostus aurinkosähkön hyödyntämiseen taloyhtiössä onkin suurta. Aalto-yliopiston kesällä 2018 taloyhtiöiden asukkaille kohdistama aurinkosähkökysely kertoo, että vastanneista lähes puolet on erittäin kiinnostunut asiasta. – Taloyhtiökohtaisen aurinkosähköjärjestelmien merkittävänä hidasteena on lainsäädäntö. Laki sanoo, […]

Sähköinen maailma myös asuntojen omistukseen

Laki huoneistotietojärjestelmästä astui voimaan 1.1.2019. Käytännössä se tarkoittaa asunto-osakeyhtiöiden osalta sitä, että niiden osakeluetteloiden ylläpito siirtyy hiljalleen Maanmittauslaitokselle. Osakkaille muutos näkyy selkeimmin luopumisena paperisesta osakekirjasta. Kiinteistöpuolella sähköinen maailma on jo arkipäivää, mutta asunto-osakeyhtiöpuolella muutos vaatii uuden opettelua ja myös aktiivisia toimenpiteitä sekä yhtiöiltä että osakkailta. Suomessa on arviolta puolitoista miljoonaa osakekirjaa eli puhutaan merkittävästä muutoksesta. […]

Mistä tunnet sä mönkijän?

Eräät vanhat tutut kuusijalkaiset kuokkavieraat yleistyvät taas pihalla ja kodeissa. Toiset eivät ole mihinkään kadonneetkaan. Uudessa Taloyhtiön vastuunjakotaulukossa 2019 kerrotaan myös vastuista tuhoeläinten hävittämisessä. Ampiaiset Osakkaan vastuulla on huoneistoparvekkeella tai huoneistopihalla olevan ampiaispesän hävittäminen ja yksittäisten ampiaisten poistaminen huoneistosta tai huoneistoparvekkeelta. Taloyhtiö vastaa rakenteiden sisällä olevien ampiaispesien hävittämisestä. Ampiaiset tekevät pesänsä usein räystään alle tai […]

Lippu salkoon Minna Canthin päivänä – ja kaikkina muinakin liputuspäivinä!

Tiistaina 19.3. vietetään Minna Canthin ja tasa-arvon päivää, joka on nykyisin virallinen liputuspäivä. Kiinteistöliitto suosittelee, että taloyhtiöt nostavat lipun salkoon ainakin kaikkina virallisina ja vakiintuneina liputuspäivinä. Yksityiset henkilöt, yritykset ja yhteisöt saavat liputtaa muulloinkin, ja tämä koskee myös taloyhtiöitä. Lipun saa siis nostaa salkoon perhejuhlien tai muidenkin merkkipäivien kunniaksi. Taloyhtiössä asukkaat useimmiten tilaavat ja maksavat […]

Lippu salkoon Minna Canthin päivänä – ja kaikkina muinakin liputuspäivinä!

Tiistaina 19.3. vietetään Minna Canthin ja tasa-arvon päivää, joka on nykyisin virallinen liputuspäivä. Kiinteistöliitto suosittelee, että taloyhtiöt nostavat lipun salkoon ainakin kaikkina virallisina ja vakiintuneina liputuspäivinä. Yksityiset henkilöt, yritykset ja yhteisöt saavat liputtaa muulloinkin, ja tämä koskee myös taloyhtiöitä. Lipun saa siis nostaa salkoon perhejuhlien tai muidenkin merkkipäivien kunniaksi. Taloyhtiössä asukkaat useimmiten tilaavat ja maksavat […]

Ennätysmäärä paristoja ja akkuja kierrätykseen – reippaimmat kierrättäjät Savonlinnan ja Kemi-Tornion seudulla

Suomalaiset kierrättivät yli 1 480 000 kiloa paristoja ja akkuja vuonna 2018. Määrä kasvoi edellisvuodesta lähes 10 prosenttia ja on noussut tasaisesti joka vuosi. Reippaimmat kierrättäjät löytyivät viime vuonna Etelä-Savosta Savonlinnan seudulta. Eteläsavolainen vei vuoden aikana käytettyjä virtalähteitä kierrätykseen noin 540 grammaa, mikä on kaksinkertaisesti keskivertosuomalaiseen verrattuna. Jokainen suomalainen kiikutti keräyspisteille keskimäärin 270 grammaa käytettyjä virtalähteitä. […]

Ohjekortti hissin rakentamiseen olemassa oleviin asuinrakennuksiin julkaistu

Ohjekortissa esitetään Hissiturvallisuuslain (1134/2016) mukaisten uusien jälkiasennushissien (henkilö- ja tavarahenkilöhissien) suunnittelu- ja rakentamisohjeita olemassa oleviin asuinrakennuksiin. Jälkiasennushissien turvallisuustaso tulee suunnitella ja rakentaa hissiturvallisuuslain mukaisesti siten, että hissien käyttö henkilöiden ja tavaroiden siirtoon on aina turvallista. Tämä ohjekortti on tarkoitettu kiinteistöjen omistuksesta vastaaville, hankesuunnitteluun, suunnitteluun ja kaikille hissirakennushankkeen osapuolille. Lue lisää Rakennustiedon nettisivuilta Artikkeli Ohjekortti […]

Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 2,6 prosenttia

Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,6 prosenttia vuoden 2018 viimeisellä neljänneksellä vuoden 2017 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2015=100. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin 2015=100 vuosimuutokset neljännesvuosittain, % Kiinteistön ylläpidon kulueristä eniten kasvoivat sähkökustannukset, 7,6 prosenttia. Toiseksi eniten kasvoivat korjauskustannukset, 3,1 prosenttia. Lämmityksen kustannukset kasvoivat 2,7 prosenttia, jätehuoltokustannukset 2,3 prosenttia, ulkoalueiden hoidon kustannukset 1,6 […]

Kannattaako asua vuokralla vai ostaa oma asunto? VertaaEnsin.fi selvitti asiaa kaupunkikohtaisesti

Suomessa on totuttu ajattelemaan, että asunnon omistaminen on aina järkevää taloudellisesti, mutta onko tämä totta? Rahoituspalveluiden vertailusivusto VertaaEnsin.fi:n tekemän analyysin perusteella vuokra-asuminen on useassa Suomen kaupungissa edullisempaa kuin omistaminen, ainakin kuukausitasolla tarkasteltuna. Traditionaalinen tapa kerryttää varallisuutta on ollut omistusasuminen. Siitä huolimatta vuokra-asumisen suosio näyttää kasvavan, eikä ilmiö koske enää pelkästään Suomen pienituloisimpia, sillä yhä suurempi […]

Maahanmuuttajille suunnattu opastusvideo kertoo roskien oikean paikan viidellä kielellä

Ulkomaalaistaustaisen väestön osuus kasvaa pääkaupunkiseudulla nopeasti. Vieraskielisten osuus Espoossa ja Helsingissä on nyt noin 13,5 prosenttia ja Vantaalla 14,4 prosenttia. Tätä kasvavaa väestöä varten HSY ja Heka ovat toteuttaneet opastusvideon jätteiden lajittelusta ja viemärietiketistä. Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY ja Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) ovat toteuttaneet lajitteluvideon ensisijaisesti Suomeen muuttaneille ja pääkaupunkiseudun lajittelukäytäntöjä opetteleville asukkaille. Se on […]

Sähkön jakeluverkkojen investoinneista leikattavissa jopa 1 miljardia euroa

Talvimyrskyjen seurauksena sähkömarkkinalakia muutettiin vuonna 2013. Laki edellyttää, ettei verkon vioittuminen saa aiheuttaa asemakaava-alueella yli 6 tuntia ja muualla yli 36 tuntia kestävää sähkönjakelun keskeytystä. Kun vuonna 2016 arvioitiin sähköverkkoihin vaadittavan 8 miljardin euron investoinnit, niin jo vuonna 2018 investointien määräksi arvioitiin yhteensä jopa 9,5 miljardia euroa vuosille 2016-2028. Sähkönkäyttäjien siirtomaksut ovat nousseet dramaattisesti verkkoinvestointien […]

Kasvit tarvitsevat tehohoitoa istutuksen jälkeen

Uusissa talo- ja kiinteistöyhtiöissä rakennetaan monipuolisia kasvi-istutuksia ja vanhoissa uusitaan tai tehdään aivan uusia istutuksia. Kasvien avulla luomme asukkaille viihtyisyyttä mutta myös elinympäristöä monille hyönteis-, eläin- ja lintulajeille. Kasvialueet ovat tärkeitä myös hulevesien luontaisessa imeyttämisessä maaperään tonteilla. – Valitettavasti monet kasvi-istutukset kuitenkin kärsivät puutteellisesta tai ammattitaidottomasta hoidosta. Uusia kasvi-istutuksia pitää tehohoitaa kasvi-istutustyypistä riippuen kolmesta viiteen […]

Tuore Taloyhtiö.Nyt kertoo taloyhtiöiden digiloikasta

Kevään numerossaan Taloyhtiö.Nyt pureutuu taloyhtiöille ajankohtaisiin aiheisiin. Esillä ovat niin digitalisaation tuomat uudet sähköiset ratkaisut, uusi sähköinen asunto-osakerekisteri, purkava uusrakentaminen kuin toimivaan hallintoon ja päätöksentekoon liittyvät hyvän asumisen peruspilarit. Pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla noin 250 000 kappaleen painoksena tänään jaettava Taloyhtiö.Nyt-teemalehti käy tuoreessa numerossaan läpi hyvän asumisen kulmakiviä. Lehden julkaisija on Suomen Kiinteistöliitto ry ja kustantaja Kiinteistöalan […]

Toimiva jätehuolto helpottaa arkea

Taloyhtiön jätehuolto ei ole pikkujuttu. Kun jätehuolto toimii oikein, asumismukavuus kasvaa ja taloyhtiön kulut laskevat. Jotta hyviin tuloksiin päästää, tarvitaan aktiivisuutta. Taloyhtiön asukkaita täytyy neuvoa lajittelussa ja kierrättämisessä. Yhteiset lajitteluohjeet kannattaa jakaa huoneistoihin ja laittaa esille myös jätepisteelle mahdollisuuksien mukaan. Tiedottamista ei kannata jättää yhteen kertaan, sillä asukkaat voivat vaihtua. Oikeanlainen lajittelu tuo taloyhtiölle säästöä, […]

Kiinteistöliiton toive tulevalle hallitukselle: Asumismenojen nousu pysäytettävä

Yksi tulevan hallituksen tärkeimmistä tehtävistä on katkaista asumismenojen jatkuva nousu. Kiinteistöliiton teettämän selvityksen mukaan asumismenot nousivat vuosina 2014-2018 keskimäärin noin 3,5 prosenttia vuodessa, ja nousua on luvassa tänäkin vuonna keskimäärin runsaat kaksi prosenttia. – Asumismenot sisältävät jokaista kansalaista koskevia kulueriä, joista monet, kuten kiinteistövero, ovat kaikille samansuuruisia tulotasosta riippumatta. Kiinteistöliitto pitää tärkeänä, että tuleva hallitus […]

Huoneistotietojärjestelmän palvelut käyttöön vaiheittain – sähköinen osakeluettelon siirtopalvelu avataan lokakuussa

Toukokuusta alkaen vanhojen, ennen 1.1.2019 perustettujen taloyhtiöiden on mahdollista siirtää osakeluetteloiden tietoja Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Osakeluettelon siirrossa kannattaa silti vielä odottaa. Lokakuussa 2019 otetaan käyttöön sähköinen osakeluettelon siirtopalvelu taloyhtiöille. Jos taloyhtiö kuitenkin haluaa siirtää osakeluettelon ennen sähköisen palvelun käyttöönottoa, yhtiö voi toukokuusta alkaen toimittaa siirrettävät tiedot erikseen Maanmittauslaitokselle. Osakeluettelon siirrossa kannattaa vielä odottaa Sähköinen osakeluettelon […]

Taloyhtiöt mukaan ilmastotalkoisiin

Eduskuntavaaleista on tulossa myös ilmastovaalit. Suomen Kiinteistölehti kysyi eduskuntapuolueiden ehdokkailta heidän kantojaan muun muassa kiinteistöveroon ja asumiskustannuksiin. Samalla kysyimme, mitä ilmastotoimia asuinkiinteistöiltä lähivuosina odotetaan. Pian posti kantaa kotiisi Suomen Kiinteistölehden huhtikuun numeron. Eduskuntaan pyrkivien lisäksi siinä annetaan puheenvuoro myös ensi viikon keskiviikkona Helsingin Messukeskuksen Siivessä järjestettävän Taloyhtiötapahtuman pääpuhujalle Osmo Soininvaaralle, joka kertoo näkemyksiään muun […]

Taloyhtiöt ilmastonmuutoksen torjunnan eturivissä

Suomessa asuinkiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen on tärkeää ilmastonmuutoksen torjumisessa, Osmo Soininvaara toteaa. Kuluttajan näkökulmasta kolme suurta energian tarvitsijaa ovat asuminen, liikenne ja ruoka. Kiinteistöjen energiankäytön vähentäminen on siten todella hyvä asia. Mittausten pitäisi Soininvaaran mielestä kohdistua enemmän hiilidioksidipäästöihin kuin energian käyttöön. – Meidän energiantuotantomme on kesällä käytännössä päästötöntä. Talossa mitattua energiankulutusta oleellisempaa on nollahiilitaso. – Energiankulutuksessa […]

Varmista talkooväen vakuutusturva!

Kevät on taloyhtiöissä talkoiden aikaa. Hallituksen on hyvä etukäteen varmistaa, että talkoot onnistuvat toivotulla tavalla, ja talkooväen käytössä on esimerkiksi tarvittavat työvälineet. Lisäksi hallituksen on syytä varmistaa, että talkooväki on asianmukaisesti vakuutettu. Talkoisiin osallistuminen on vapaaehtoista. Tyypillisesti talkoissa tehdään kevyitä ja turvalliseksi luokiteltavia töitä, kuten haravointia ja pensaiden siistimistä. Näissäkin voi kuitenkin huonolla tuurilla sattua […]

Asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuunjaosta poikkeaminen

Asunto-osakeyhtiölaki sisältää säännökset yhtiön ja osakkeenomistajan välisestä kunnossapitovastuunjaosta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan lain säännöksiä sovelletaan, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Lain mukaisesta vastuunjaosta poikkeaminen on mahdollista yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä. Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päätetään yhtiökokouksessa. Yhtiöjärjestyksen muutos vaatii asunto-osakeyhtiölain mukaan kahden kolmasosan määräenemmistön kannatuksen yhtiökokouksessa edustetuista osakkeista ja annetuista äänistä, ellei yhtiöjärjestys määrä tiukempaa menettelyä. Osakkeenomistajan suostumusta kunnossapitovastuumääräyksen ottaminen ei […]

Seitsemän seikkaa vastuunjaosta

Osakkaan ja taloyhtiön välinen vastuunjako huoneiston kunnossapidosta askarruttaa monia. Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli käsittelee tässä seitsemää kysymystä, joita Kiinteistöliiton asiantuntijoille on usein esitetty. 1. Osakehuoneiston kunnossapitovastuusta asunto-osakeyhtiölaissa Laissa vastuunjaosta on säädetty hyvin yleisesti. Yhtiö vastaa esimerkiksi huoneiston perustasoisista tai vastuulleen ottamistaan rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä kuten ilmanvaihto-, sekä vesi- ja viemärijärjestelmistä. Yhtiö korjaa myös […]

Liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistus

Liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistus ja vaihtaminen kuuluvat asukkaan vastuulle. Puhaltimella varustettu- tai ilmaa kierrättävä liesituuletin ovat kokonaisuudessaan osakkaan vastuulla. Liesituuletin ei ole osa koneellista ilmanvaihtojärjestelmää. Osakas ei saa omin luvin liittää liesituuletinta yhtiön ilmanvaihtojärjestelmään. Liesikuvun (poistoilmakanavaan kytketty laite ilman puhallinta) rasvasuodattimen puhdistus on osakkaan vastuulla, yhtiö vastaa suodattimen vaihdosta. Liesituulettimen rasvasuodatin tulee puhdistaa joka toinen kuukausi. […]

Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskysely: Kolmannes taloyhtiöistä velattomia

Taloyhtiöiden velkamäärä vaikuttaa Kiinteistöliiton tekemän talous- ja rahoituskyselyn perusteella maltilliselta. Helmikuussa toteutettuun kyselyyn vastasi yli 3000 taloyhtiöitä, joista noin kahdella kolmesta velkaa ei ollut lainkaan tai sitä oli alle 100 000 euroa. Velattomia yhtiöitä oli kyselyn mukaan noin kolmannes, hieman yli 30 prosenttia taloyhtiöistä. Alle 20 huoneiston yhtiöistä velattomia oli lähes puolet. Yli kolmanneksella oli […]

Putkiremonttibarometri: Onko taloyhtiöillä varaa putkiremontteihin myös tulevaisuudessa?

Isännöintiliiton tuore Putkiremonttibarometri osoittaa, etteivät putkiremontit ole tulevinakaan vuosina vähenemässä, sillä 1970-1980-luvun laaja rakennuskanta on vasta tulossa remontti-ikään. Putkiremontti on taloyhtiön remonteista pakollisin ja usein myös kallein. Isännöinti on tarkkana raha-asioissa, sillä barometri osoittaa, että urakkatarjouksia pyydetään nykyään selvästi enemmän kuin viisi vuotta sitten. Määrä on ollut tasaisessa kasvussa. Isännöintiliiton kehityspäällikkö Reetta Yrttimaa pitää huolestuttavana, […]

Nämä asiat vaikuttavat putkiremontin hintaan

Kalliin putkiremontin hinta mietityttää usein osakkaita. Putkiremontille ei kuitenkaan voi määritellä yleispätevää hintalappua, sillä kustannuksiin vaikuttavat lukuisat eri tekijät. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri kertoo, että putkiremonttien hinnat ovat nousseet tasaisesti viime vuosien aikana. Barometri ei kuitenkaan kerro putkiremontin tarkkaa hintaa, sillä jokaisen hankkeen hinta muodostuu yksilöllisesti päätöksentekovaiheessa. – Hintaan vaikuttavat esimerkiksi rakennuksen ikä, koko ja tyyppi, urakkamuoto, […]

Mia Koro-Kanerva Isännöintiliiton toimitusjohtajaksi

Isännöintiliiton uudeksi toimitusjohtajaksi on valittu OTM Mia Koro-Kanerva, 40. Hän aloittaa tehtävässään 2.9.2019. Koro-Kanerva tulee Isännöintiliittoon Suomen Vuokranantajat ry:stä, jossa hän on toiminut pitkään toiminnanjohtajana kehittäen järjestöstä valtakunnallisen jäsenpalvelu- ja vaikuttamisorganisaation. – Olen iloinen päästessäni syventämään osaamistani ja katsomaan tuttua kenttää ihan uudesta kulmasta. Minua kiinnostavat isännöintialan tulevaisuus ja alan kehittäminen. Haluan olla hyvän isännöinnin […]

Testaa, vuotaako WC-istuimen vesisäiliö

Vuotava WC-istuin voi tuoda taloyhtiölle tuhansien eurojen laskun. Siksi onkin hyvä testata välillä, vuotaako WC-istuin. Näin testaat helposti vuotaako WC:n vesisäiliö: Aseta pala vessapaperia istuimen sisälle takaseinään. Jos paperi pysyy paikallaan, säiliö ei vuoda. Jos paperi kastuu ja valuu alaspäin, on se merkki säiliön vuotamisesta. WC-istuin kuuluu taloyhtiön vastuulle. Ilmoita vuodoista heti huoltoyhtiölle! Vesi maksaa […]

Korjataanko vanhaa vai puretaanko, ja uutta tilalle?

Vanha kerrostalo nuortuu vastaamaan nykyajan vaatimuksia ja samalla kulmakunnan koristukseksi. Se maksaa rahaa ja myös vaivaa, mutta usein kannattaa. Joskus taas taloyhtiön on parempi purkaa huonoon kuntoon päässyt kiinteistö pois ja rakennuttaa uusi tilalle. Toukokuun Kiinteistölehdessä kerrotaan esimerkin voimalla molemmista vaihtoehdoista. Pian posti kantaa kotiin Suomen Kiinteistölehden toukokuun numeron. Siinä on artikkeli peruskorjauksesta, joka pelasti […]

Viisi askelta taloyhtiön kiinteistönhoidon ostamiseen

Taloyhtiölle voi tulla eteen tilanne, että vanha huoltosopimus on tarve uudistaa tai sitten halutaan kilpailuttaa koko kiinteistönhoito uudelleen. Mutta miten tämä oikein kannattaa hoitaa? Palvelun ostaminen ei aina ole helppoa. Pitäisi tietää, mitä on ostamassa ja millä ehdoilla. Pelkkä ”halutaan ostaa kiinteistönhoitoa” ei riitä tarjouspyynnöksi. Taloyhtiöiden avuksi on laadittu Kiinteistönhoidon osto-opas (Kiinteistöalan Kustannus Oy), joka […]

Dataa keräävät jäteastiat edistämään kierrätystä

Asuntokohtaista dataa keräävät jäteastiat ovat tutkijan mukaan yksi kannustin kierrättämiseen, koska ne paljastavat asuntojen sekäjätteen määrään. Samalla selviää myös, kuinka jätämaksuissa voisi säästää, kertoo Yle. Moni ympäristötietoinen kierrättäjä pohtinee usein, että mikä oikein olisi riittävän vakuuttava motivaattori kaikkein vastahakoisimmillekin jätteen lajittelijoille – ihan maailmanlaajuisesti. No kattava data tietenkin. Jyväskyläläinen Kankaan asuinalue on ryhtynyt tällä saralla […]

Muistilista Airbnb-vuokrausta harkitsevalle

Kesän matkailukausi on käynnistymässä ja moni suomalainen saattaa pohtia oman matkakassansa kartuttamista laittamalla asuntonsa loman ajaksi tarjolle Airbnb:n tai muun vastaavan lyhytaikaista majoitusta tarjoavan alustan kautta. Suomen Vuokranantajien päälakimies Sanna Hughes kokosi vinkit Airbnb-majoittajalle siitä, mitä toiminnassa tulisi ottaa huomioon. Airbnb on kansainvälinen internetalusta, jossa kuka tahansa voi ilmoittaa huoneen tai koko asunnon vuokrattavaksi tai […]

HSY teki ennätystuloksen jäteveden fosforin poistossa – myös jätevedenpuhdistuksen energiaomavaraisuudessa huippuvuosi

Jäteveden puhdistustulokset olivat vuonna 2018 erittäin korkeatasoiset Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:n jätevedenpuhdistamoilla. Jätevedenpuhdistuksen sähköenergian omavaraisuusaste kasvoi Viikinmäen jätevedenpuhdistamolla 97 prosenttiin. Vuonna 2018 jäteveden puhdistustehokkuus oli erinomaisella tasolla HSY:n kahdella jätevedenpuhdistamolla Viikinmäessä ja Suomenojalla. Laitokset poistivat 97 prosenttia jäteveden sisältämästä fosforista. Typen osalta poistoteho oli Viikinmäessä 91 prosenttia ja Suomenojalla 76 prosenttia. Yhteenlaskettu ravinnekuormitus puhdistamoilta mereen […]

Onnistu taloyhtiön korjaushankkeessa Kiinteistöliiton opasvideoiden avulla

Korjaushanke on taloyhtiön hallitukselle haastava tehtävä. Moni hallituksen jäsen kaipaa tehtävästä suoriutuakseen ohjeita ja neuvoja. Niitä on nyt saatavilla Kiinteistöliiton julkaiseman Onnistu korjaushankkeessa -videosarjan muodossa. Lyhyillä videoilla asiantuntijat kertovat esimerkiksi siitä, miten sopimuskumppanit valitaan ja miten kilpailutus toteutetaan. Videoilla käsitellään eri tahojen rooleja ja tehtäviä hankeen läpiviemisessä. Läpi käydään myös korjaushankkeen valmistelu ja käsittely taloyhtiössä […]

Ratkaisu satunnaiseen autotarpeeseen: taloyhtiön yhteiskäyttöauto

Yhteiskäyttöön tarkoitettu auto voi olla erinomainen ratkaisu taloyhtiöissä, joissa julkiset yhteydet toimivat ja tarve henkilöautolle on vain satunnaista, kertoo Turun Sanomat. Tampereen Kalevassa sijaitsevassa asunto-osakeyhtiö Koskentiessä pohdittiin hiljattain uudenlaisia liikkumisratkaisuja ja päädyttiin hankkimaan yhteiskäyttöauto. Koskentien asunto-osakeyhtiö on kaikin puolin ihanne-esimerkki tilanteesta, jossa yhteiskäyttöauto täydentään liikkumismahdollisuuksia. Taloyhtiö on suuri (asukkaita yli 400), valtaosa on 1-2 hengen […]

Isännöintiliitto: Taloyhtiöt tarvitsevat tarpeisiinsa sopivaa isännöintiä

Taloyhtiöiden hallitukset kokevat isännöinnin hankkimisen hankalaksi. Taloyhtiö ei ole usein pohtinut tarpeitaan ja isännöintipalveluiden vertailu koetaan vaikeaksi. Hankalaksi koetaan myös tarjouspyynnön laatiminen. Tämä kävi ilmi Isännöintiliiton tekemässä käyttäjätutkimuksessa taloyhtiön hallitusten puheenjohtajille. – Liian usein taloyhtiössä hankitaan isännöintiä ilman kunnollista tietoa siitä, mitä ollaan ostamassa. Aina täytyy miettiä, mitä tarpeita juuri omalla yhtiöllä on ja miltä […]

Näin naapurisopu säilyy remontinkin aikana

Joskus tekee mieli kohentaa oman asunnon ilmettä remontoimalla. Kun remontti-ilmoitus on tehty ja lupa saatu, ei työhön kannata ryhtyä suin päin: ensin kannattaa tiedottaa asiasta myös naapureille. Osakkaan valmistautuessa huoneistonsa remontointiin täytyy aivan ensiksi tehdä asunto-osakeyhtiölain edellyttämä remontti- eli muutostyöilmoitus. Tällä varmistetaan, että taloyhtiö saa tiedon siitä, mitä asunnossa remontoidaan ja että remontti tehdään hyvän […]

Vinkit sujuvaan taloyhtiöjuhannukseen

Suomalaiset viettävät juhannusta perinteisesti kesämökeillään, mutta moni viettää myös viihtyisää kaupunkijuhannusta. Juhannusjuhlan voi järjestää vaikka kotona. Jotta juhannuksen vietto ei aiheuta häiriötä taloyhtiössä, kannattaa kuitenkin muistaa muutama asia. Turvallisuussyistä kokkoa ei pidä polttaa taloyhtiön pihalla. Turvallisesti palaakseen kokko vaatii tarpeeksi laajan alueen eli sen täytyy olla kaukana esimerkiksi rakennuksista ja pihan istutuksista. Lisäksi palava kokko […]

Sulata pakastin oikein

Pakastin tulisi sulattaa kaksi kertaa vuodessa. Hyvä aika sulatukselle on talvella, jolloin pakasteet voi viedä ulos sulatuksen ajaksi, ja kesä, ennen kuin tuore marjasato pakastetaan. Usein kotoa löytyy jääkaappi-pakastin -yhdistelmä. Uusimmissa jääkaapeissa on automaattisulatus, joten jääkaappia ei tarvitse välttämättä erikseen sulattaa. Jääkaappi kannattaa kuitenkin aika-ajoin myös puhdistaa. Pakastin ei toimi tehokkaasti, jos sen sisällä on […]

Lakiteksti vaatii selittämistä – Asunto-osakeyhtiölaki – Kommentaari avaa lain kiemuroita

Lain käyttäminen on aina myös soveltamista ja tulkintaa, jossa ensiarvoisena apuna on ajantasainen lakikommentaari. Asunto-osakeyhtiölakiin on tullut paljon muutoksia, ja siksi perinteinen Asunto-osakeyhtiölaki – Kommentaari on päivitetty. Kommentaarissa avataan asioita myös oikeustapauksien kautta. Asunto-osakeyhtiölaki koskettaa hyvin suurta osaa suomalaisista. Taloyhtiöiden hallinto on pääosin maallikoiden käsissä. Edes ammatti-isännöitsijä ei pysty muistamaan kaikkia lakiasioita eikä hänen tarvitsekaan. […]

Bongaa ornamentti -kesäkisa alkaa ensi viikolla

Helsingin Kaupunginmuseo julkaisi hiljattain Helsingin jugend: arkkitehtuurioppaan. Kiinteistölehti päätti kiertää kesän aikana kirjassa mainitut paikat ja haastaa lukijat bongaamaan ornamentteja. Palkintoina arvomme sekä Taloyhtiön oppaat -kirjapaketin että K-ketjun lahjakortin. Kaupunginmuseon julkaisemassa oppaassa tarkastellaan Helsingin arkkitehtuuria paljolti sveitsiläisen arkkitehti Marikit Taylorin silmin. Hän on listannut oppaassa myös omat suosikkinsa, joten ensimmäinen jugend-testikaupunkikierroksemme kiersi juuri nämä hänen […]

Yhä useampi lemmikki asuu taloyhtiössä

Lemmikkien yleistyessä yhä useampi niistä asuu myös taloyhtiössä. Omistajalla on vastuu lemmikkien tekosista. Kotitalo kokosi tietopaketin lemmikeistä taloyhtiöissä. − Lemmikit ovat osa tavanomaista, normaalia asumista ja hyväksyttävää toimintaa taloyhtiössä siinä missä lasten hankkiminenkin. Esimerkiksi lemmikeistä lähtevää elämän ääntä on siedettävä, kun se pysyy normaalin rajoissa, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén sanoo. Naapurilta ei siis voi kieltää lemmikkien pitoa […]

Bongaa ornamentti 1: Katajanokka – slummista hienostokaupunginosaksi

Nykyisessä Katajanokan kaupunginosassa käyskennellessä on vaikeaa uskoa, että vielä 1870-luvulla alue oli nykytermein ilmaistuna slummi. Siellä sijaitsivat Engelin suunnittelemat laivaston kasarmi ja lääninvankila ja kaikki muu oli hökkelikylää. Katajanokka on kaupunginosa, jonne ei juurikaan tule mentyä, ellei a. ole lähdössä laivalle, b. ole töissä siellä tai c. joku tuttu tai itse asu siellä. Kävelyretket alueelle […]

Latauspisteavustusrahaa on vielä, hakuohje päivitetty

Keväällä kiertäneet huhut sähköautojen latausinfra-avustusten määrärahan loppumisesta eivät pidä paikkaansa. Avustuksia myöntävästä ARAsta kerrotaan, että avustusrahaa on vielä runsaasti vuodelle 2019 ja sitä kannattaa hakea. ARA myös päivitti latausinfra-avustuksen hakuohjeen. Päivityksessä on selkeytetty hakemuksen liitteiden ohjeistusta kaikkien erilaisten erilaisten hakijoiden osalta sekä tietoa latauslaitevalmiuden riittävyydestä. Ohjeeseen on myös lisätty tietoa osakashallinnassa olevien paikkojen oikeutuksesta avustukseen […]

Bongaa ornamentti 2: Kaartinkaupunki – Kaartin kasarmista puolustusministeriöön

Kaartinkaupunki on kuulunut jo Helsingin alkuperäiseen pääkaupunkiasemakaavaan vuosilta 1812-1817, mutta puutalot saivat sielläkin väistyä kivitalojen tieltä, kun suuri rakennusbuumi alkoi. Helsingin jugend: arkkitehtuurioppaan mukaan Kaartinkaupungin keskus on Karl Ludvig Engelin suunnittelema, vuonna 1822 valmistunut Kaartin kasarmi ja siihen liittyvä Kasarmitori. Kaartin kasarmi hoitaa edelleen maanpuolustukseen liittyvää tehtävää, koska siinä sijaitsee nykyisin puolustusministeriö. Tämänkertaiseen kierrokseen kuuluu […]

Bongaa ornamentti 3: Eira – virkisty vehreydessä

Nyt on paras vuodenaika käväistä Helsingin puutarha- ja huvilakaupunginosassa: Eirassa. Se rakentui vasta 1900-luvun alussa ja edustaa näin ollen myöhäisjugendia. Tiesitkö mitä nimi Eira tarkoittaa? Noh, Eira oli aluksi ainoastaan alueen yhden rakennuksen nimi, nimittäin Eiran sairaalan. Kansallismielisessä hurmoksessa oli luontevaa poimia sairaalalle nimeksi Eira, koska nimi juontaa juurensa skandinaavisesta mytologiasta, jossa Eir oli parantamisen […]

Bongaa ornamentti 4: Ullanlinna – vehreä keskustakierros jatkuu

Eiran ohella Ullanlinna on toinen kivisten katujen ja vehreiden, suurten puiden kaupunginosa. Ullanlinna on saanut nimensä kunningatar Ulrika Eleonoran mukaan nimetystä pienestä linnoituksesta. Tähtitorninvuoren ympäristöä kutsuttiin 1770-luvulta alkaen Ulriikaporin seuduksi kyseisen linnoituksen vuoksi. Alue alkoi rakentua hiljalleen vasta 1850-luvulla, johtuen Kaivopuistossa sijainneen kylpylän tuomasta vetovoimasta. Kapunginosaa halkoo Tehtaankatu, ja kuten nimikin kertoo, oli osa alueesta […]

Asumisen taidot monella hukassa – voi aiheuttaa jopa vaaratilanteita

Jotta taloyhtiöasuminen on mukavaa, sujuvaa ja turvallista, tarvitsevat asukkaat asumisen taitoja. Uusavuttomuus voi johtaa pieniin harmeihin, riitoihin, rahanmenoon tai jopa vakaviin vaaratilanteisiin. Isännöitsijöille uusavuttomuus on tuttua. He ovat neuvoneet mm. sähkösopimuksen tekemisessä, kun vasta taloon muuttanut asukas on soittanut ja ihmetellyt, mikseivät sähköt toimi uudessa kodissa. Myös taloyhtiön toiminnasta on kerrottu, kun osakas on soittanut […]

Bongaa ornamentti 5: Kamppi-Punavuori -maraton

Kamppi ja Punavuori ovat Helsingin vanhimmat työläiskaupunginosat. Kaupungin kasvun aiheuttamat paineet kohdistuivat myös tänne. Kamppi-Punavuori -alue tunnetaan ehkä parhaiten Ruttopuistosta, jonne haudattiin vuoden 1710 ruttoepidemian jälkeen yli tuhat taudin uhria. Kampin alue oli tuolloin vielä metsäistä ja asumatonta ja siellä sijaitsi lähinnä helsinkiläisten peltoja ja puutarhaviljelmiä. Kluuvilahden täyttämisen käynnistyminen 1800-luvulla aloitti kaupunkiasutuksen leviämisen myös Kamppiin. […]

Bongaa ornamentti 6: Kruununhaka – Helsingin alkuperäinen ydin

Kruununhaka on Helsingin todellinen keskus – onhan se myös kaupungin vanhin kaupunginosa. Rakennuskannan muuttuminen puisesta kiviseksi koski tosin paljolti myös Kruununhakaa. Venäjän keisari Aleksanteri I korotti Helsingin vuonna 1812 Suomen autonomisen suuriruhtinaskunnan pääkaupungiksi. Kruununhaan eteläosaa hallitsee edelleen arkkitehti C.L. Engelin luoma empirekeskusta. Helsingin rakentumista puolestaan ohjasi J. A. Ehrenströmin vuonna 1817 laatima asemakaava, joka perustui […]

Bongaa ornamentti 7: Töölö – luonnonmukaisen asemakaavan esiinmarssi

Töölön kierros on pieni ja kompakti, johtuen alueen pienemmästä jugendrakennustiheydestä. Alueelle osuu silti yksi merkittävämmistä jugendin mestariteoksista nimittäin Kansallismuseo. Arkkitehti Lars Sonck oli kiivas luonnonmukaisen asemakaavan puolestapuhuja. Hänen mielestään pääasiassa insinöörien käsissä ollut asemakaavoitus edusti vandalismia, joka levitti kaupunkeihin ympäristön ominaislaadusta ja maastonmuodoista piittaamatonta arkkitehtuuria. Puhumattakaan siitä, että vielä räjäyteltiin tieltä kallioita ja muita luonnonelementtejä. […]

Bongaa ornamentti 8: Kallio lähiseutuineen – takaisin kohti nykyaikaa

Helsingin kasvava väestö vyöryi 1800- ja 1900-lukujen vaihteessa myös Pitkänsillan toiselle puolelle, jolloin varsinainen työläiskaupunginosa alkoi muotoutua. Helsingin jugendaikakauden rakennusbuumia on tässä artikkelisarjassa käyty läpi kaupunginosa kerrallaan. Lähes jokaisen tähän mennessä eteen tulleen kaupunginosan kohdalla on käynyt ilmi, että uusia teollisuusrakennuksia suunniteltiin alueelle, mutta sitten todettiin, että alue pyhitetään kokonaan asunnoille ja liiketiloille. Tehtaat siirrettäköön […]

Uudistalon virheistä reklamoitava heti rakennuttajalle

Oletko ostanut tai ostamassa asuntoa uudiskohteesta? Tiedätkö, miten voit vaikuttaa omaan asumiseesi jo ennen kuin pääset muuttamaan uuteen kotiisi? Tai tiedätkö, miten ja milloin reklamoidaan mahdollisista puutteista ja virheistä? Avuksi uuden taloyhtiön osakkaille, hallituksen jäsenille, isännöitsijälle, asuntosijoittajille, rakennuttajalle ja kiinteistönvälittäjälle on kirjoitettu Koti uudistalosta –opas (Kiinteistöalan Kustannus Oy). Viime aikoina on mediassa ollut esillä useitakin […]

Näin järjestyssäännöt päivitetään tähän päivään

Jos taloyhtiössä havahdutaan siihen, että järjestyssäännöt ovat aikansa eläneet, ne kannattaa päivittää. Vanhoissa järjestyssäännöissä voi olla pilkuntarkkoja ohjeita esimerkiksi tuuletusparvekkeiden käytöstä pyhäpäivinä. Tietyt raamit ovatkin paikallaan arjen sujumiseksi, mutta hallituksen kannattaa pohtia, mitä kaikkea voidaan ohjata ja kieltää. Muista nämä järjestyssääntöjä päivittäessä Osallistaminen: asukaskysely tai keskustelu esimerkiksi taloyhtiön Facebook-ryhmässä on kätevä tapa kartoittaa osakkaiden ja […]

Korvausilmaventtiilin puhdistaminen

Korvausilmaventtiilin sisäpuolisten osien puhdistus kuuluu sekä painovoimaisessa että koneellisessa ilmanvaihdossa asukkaan vastuulle. Puhdista venttiilit vähintään kaksi kertaa vuodessa. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa korvausilmaventtiili voi löytyä joko seinästä tai ikkunasta. Joissakin tapauksissa raitisilmaventtiili puuttuu asunnosta kokonaan, venttiili on voitu peittää seinästä tai sellaista ei ole lainkaan rakennettu. Tuuletusikkuna ei korvaa raitisilmaventtiiliä. Esimerkiksi tuuletusluukkuun voi asentaa jälkikäteen korvausilmaventtiilin, mikäli […]

Osakehuoneistorekisteriin siirtymistä voi odotella rauhassa

Isännöintipalvelujen piirissä olevat taloyhtiöt voivat odotella rauhassa siirtymistä osakehuoneistorekisteriin. Käytännössä siirto tapahtunee vuoden 2020 lopussa. Pienet omatoimitaloyhtiöt voivat siirtää osakeluettelonsa osakehuoneistorekisteriin jatkossa aiempaa helpommin, kun siirtoa varten tehty uusi sähköinen palvelu otetaan lokakuussa käyttöön. Siirtopalvelu löytyy osakehuoneistorekisteri.fi-sivuston kautta. Isännöintipalveluiden piirissä olevat taloyhtiöt voivat rauhassa odotella. Työkalut siirtoon ovat käytössä näillä näkymin vuoden 2020 loppupuolella. Vastuu osakehuoneistorekisteriin […]

Kriisi yllättää aina

Vaikka kriisejä sattuu taloyhtiöissä onneksi harvoin, valveutuneet isännöitsijät ja isännöintiyritykset varautuvat niihinkin. Taloyhtiöiden on hyvä sopia kriisiviestinnästä isännöintiyrityksen kanssa ennen kuin kriisi yllättää. Sekä isännöintiyritykselle että taloyhtiölle olisi aina hyvä laatia kriisiviestintäsuunnitelma. Suunnittelu lähtee riskien tunnistamisesta. Taloyhtiötä voivat kohdata esimerkiksi tulipalot, luonnonilmiöt tai erilaiset onnettomuudet, kuten jään putoaminen katolta ohikulkijan päähän tai kaatumisonnettomuudet. Aina kriisi […]

Kuukauden kysymys: Saako osakas nähdä taloyhtiön tutkimusraportit?

Tämä osio on rajattu Isännöintiliiton jäsenille. Artikkeli Kuukauden kysymys: Saako osakas nähdä taloyhtiön tutkimusraportit? julkaistiin ensimmäisen kerran Isännöintiliitto.

Viisi vinkkiä osakkaan remonttiin

Omaa asuntoa voi sisustaa ja pintaremontoida ihan miten haluaa, mutta isommissa ehostuksissa täytyy muistaa muutama asia. Viiden kohdan muistilista varmistaa, että remontti sujuu oikein. 1. Älä unohda remontti-ilmoitusta Mikäli remontti vaikuttaa rakenteisiin tai naapuriasuntoihin, täytyy ennen töiden aloittamista tehdä remontti- eli muutostyöilmoitus. Esimerkiksi lattiatyöt täytyy ilmoittaa, koska lattiamateriaalin vaihtaminen uuteen voi aiheuttaa sen, että askelet […]

Suomen parasta taloyhtiötä kehitetään kaikkien asukkaiden hyväksi

As Oy Säästöpyrstön puheenjohtaja Sari Ahonen (vas.), hallituksen jäsen Tommi Pikkarainen ja isännöitsijä Katja Pesonen ottivat ilon irti voitosta. Suomen parhaaksi taloyhtiöksi on tänään valittu As Oy Säästöpyrstö, joka erottui edukseen muun muassa selkeällä tulevaisuuden tavoitteella ja visiolla: yhtiö haluaa olla yksi Vantaan arvostetuimmista taloyhtiöistä vuonna 2028. – Tavoitteeseen pääsemme pitkäjänteisellä ja suunnitelmallisella tekemisellä. Noudatamme […]

Siisti lintulauta ei houkuttele rottia

Kun säät kylmenevät ja maa jäätyy, on oikea aika aloittaa lintujen talviruokinta. Taloyhtiössä asuvan kannattaa kuitenkin muistaa, että lintujen ruokintaan liittyvät käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin, eikä ruokintaa kannata aloittaa omin luvin. Oikein toteutettuna ruokinnasta voi kuitenkin olla taloyhtiölle enemmän iloa kuin haittaa. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen muistuttaa, että lupa ruokintaan ja ruokintapaikkaan on aina kysyttävä taloyhtiöltä. […]

Viisas taloyhtiö ennakoi

Taloteknisten korjaushankkeiden laiminlyönti ei kannata, sillä kiinteistö kostaa aina huonon ylläpidon. Valitettavan usein taloyhtiössä havahdutaan kiinteistön kuntoon vain silloin, kun jokin menee rikki. Ennakoimalla ja kiinteistön kuntoa seuraamalla taloyhtiö voi säästää niin osakkaiden rahoja kuin hermojakin. Kiinteistöt ovat yksilöitä. Siksi ei kannata tuudittautua siihen, että jos samaan aikaan rakennettu naapuritaloyhtiö ei ole vielä aloittanut putkiremonttia, […]

YK:n päivän teemat tasavertaisuus ja oikeudenmukaisuus tärkeitä myös taloyhtiöissä

Torstaina 24.10. vietetään Yhdistyneiden Kansakuntien päivää, jonka teemat eli ihmisten tasavertaisuus, ihmisoikeudet ja oikeudenmukaisuus ovat tärkeitä myös jokaisessa taloyhtiössä. – Taloyhtiö, jossa huomioidaan naapurit, vältetään turhia riitoja ja pyritään oikeudenmukaiseen asumiseen, on hyvinvoiva taloyhtiö, toteaa Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Kansainvälisyys tullut osaksi taloyhtiöiden elämää Aiemmin suomalaisten taloyhtiöiden nimitauluissa luki pääasiassa suomen- tai ruotsinkielisiä sukunimiä, mutta […]

Huomioi naapurit Halloweenin vietossa

Yhdysvalloista Suomeen rantautuneella Halloweenilla ei ole Suomessa yhtä päivämäärää, johon juhlinta keskittyisi. Näin Halloweenin vietto saattaa jatkua useita päiviä, jopa viikkoja, eikä tämä välttämättä miellytä kaikkia. Taloyhtiössä naapurit on huomioitava Halloweenin vietossa, kuten kaikessa muussakin toiminnassa. Yksi osa naapureiden huomioimista on se, että koristeet pidetään oman huoneiston sisäpuolella, eikä niitä levitellä esimerkiksi porraskäytävään tai taloyhtiön […]

Sähköautojen latauspisteiden hankintatukea haettu eniten pääkaupunkiseudulle

Taloyhtiöt ovat hakeneet ahkerasti tukea sähköautojen latauspisteiden asentamiseksi, johon ARA jakaa vuosittain 1,5 miljoonaa euroa. Summa tulee tulevaisuudessa kasvamaan. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myöntää tukea latauspisteiden hankintaan asuinrakennuksen omistaville taloyhtiöille ja niiden omistamille pysäköintiyhtiöille. Tukea jaetaan myös projektin edellyttämien sähköjärjestelmämuutosten, kaapelointien ja maanrakennustöiden toteuttamiseen. ARAn ylitarkastaja Kari Lappalainen kertoo ARAn vastaanottaneen elokuun puoliväliin mennessä […]

Tutkimus: Joka neljäs taloyhtiön osakas tuntee oman taloyhtiönsä talouden heikosti

Suurin osa suomalaisten taloyhtiöiden osakkaista kokee tuntevansa oman taloyhtiönsä taloudellisen tilanteen vähintään melko hyvin. Joka neljäs (23 %) osakkaista ei kuitenkaan tiedä, onko omalla taloyhtiöllä lainaa tai mitkä ovat oman taloyhtiön suurimmat menoerät. Tiedot selviävät Realia Isännöinnin IRO Researchillä teettämästä Tuhat suomalaista -tutkimuksesta. – Ilahduttavaa tutkimustuloksissa on se, että tutkimuksen mukaan valtaosa asunto-osakeyhtiöiden osakkaista kokee […]

Taloyhtiön yleisavainta on säilytettävä huolellisesti

Taloyhtiön yleisavaimen säilytys kannattaa ulkoistaa huoltoyhtiölle tai lukkoliikkeelle. Jos hallitus kuitenkin haluaa säilyttää avainta itse, täytyy noudattaa erityistä huolellisuutta ja tarkistaa vakuutukset. Taloyhtiö on vastuussa yleisavaimista, sillä asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa perusjärjestelmistä, joihin myös lukitusjärjestelmä kuuluu. Yleisavainta on säilytettävä huolellisesti, eikä sitä saa käyttää jokapäiväisenä käyttöavaimena. – Se, mitä pidetään huolellisena säilytystapana, arvioidaan aina tapauskohtaisesti. […]

Sähköautoja koskeva lakiluonnos toisi uusia haasteita taloyhtiöiden korjausrakentamiseen

Hallituksen EU-direktiiviä tiukempi lakiluonnos sähköautojen latausmahdollisuuksista voi pahimmillaan johtaa siihen, että taloyhtiöt jättävät tärkeät korjaukset kustannussyistä tekemättä. Esitys ei myöskään ota riittävästi huomioon alueellisia eroja. Isännöintiliitto kannattaa hallituksen esityksen tavoitetta parantaa rakennusten energiatehokkuutta ja sähköautojen latausmahdollisuutta taloyhtiöissä. Isännöintiliiton mielestä hallituksen lakiluonnos sähköautojen latausmahdollisuuksista on kuitenkin liian tiukka verrattuna siihen, mitä direktiivi edellyttää. Hallituksen direktiiviin esittämät […]

Kehittyvä kerrostalo -hanke tuonut jo monta innovatiivista rakennusratkaisua Helsinkiin

Helsinkiä rakennetaan nyt suurella volyymillä. 86 prosenttia Helsingin asunnoista on kerrostaloissa, joten myös suurin kehittämisen tarve kohdistuu niihin. Helsingin kaupungin vuonna 2009 lanseeraama Kehittyvä kerrostalo -hanke on antanut mahdollisuuden jättää kädenjäljen kerrostaloasumiseen. Tämä koskee ensi sijassa rakennuttajia ja suunnittelijoita, mutta yhtä lailla osallistumista ja yhteistyötä on tarvittu myös asukkailta. Huomattava osa hankkeissa toteutetuista kerrostaloista on […]

Taloyhtiö tueksi paloturvalliseen asumiseen

Paloturvallisuusviikolla kannattaa pysähtyä miettimään taloyhtiön ja asuntojen paloturvallisuutta. Taloyhtiön on hyvä muistuttaa asukkaita säännöllisesti tarkastamaan omien palovaroitintensa toimivuus, ja asukkaiden puolestaan on hyvä muistaa huolellisuus esimerkiksi ruuanlaitossa ja kynttilöiden polttamisessa. Paloturvallisuusviikon teemana ovat tänä vuonna lieden käytöstä aiheutuvat tulipalot. Päivittäin suomalaisissa kodeissa on keskimäärin kahdeksan tulipaloa, joista noin kolme johtuu lieden käytöstä. Liesipaloista puolestaan kaksi […]

Taloyhtiön pelastussuunnitelma ei pelasta, jos viestintä ei tavoita asukkaita

Suomessa on väkilukuun suhteutettuna paljon palokuolemia. Vuonna 2018 rakennuksissa sattuneista palokuolemista noin puolet tapahtui taloyhtiöissä. Parhaiten palot estetään toimivilla palovaroittimilla ja muistuttamalla turvallisen asumisen pelisäännöistä. Myös pelastussuunnitelman tulee olla ajan tasalla ja asukkaiden tiedossa. Lain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava vähintään kolmen huoneiston asuinrakennuksiin. Pelkkä paperin täyttäminen ei riitä, eikä suunnitelman olemassaolo itsessään pelasta ihmishenkiä. – […]

Kotitalo on nyt koko taloyhtiön ajankohtaismedia

Kotitalo on nyt koko taloyhtiön asumisen ajankohtaismedia, joka edistää osakkaiden ja asukkaiden ymmärrystä taloyhtiöasumisen asioista. Kotitalo kertoo, mitä isännöinti tekee, ja sen tarkoitus on helpottaa niin isännöinnin kuin taloyhtiöissä asuvien arkea. Verkkolehden uudistuksen myötä myös Kotitalon tilausmalli päivittyi. Muutos tulee voimaan vuoden 2020 alusta ja siitä kerrotaan kaikille Kotitalon tilaajille ensi vuoden ensimmäisessä lehdessä. Jatkossa […]

Isännöinnillä iso rooli osakkaiden velkaantumisen ehkäisemisessä

Suuret taloyhtiölainat korostavat isännöinnin merkitystä taloyhtiön talouden hoitamisessa ja osakkaiden yhdenvertaisessa kohtelussa. Isännöintiliiton mukaan yksi keino pitää huolta taloyhtiön taloudesta voisi olla huoneiston hallintaanoton nopeuttaminen. Isännöintiliitto kannattaa valtiovarainministeriön työryhmän mietinnön tavoitetta ehkäistä kotitalouksien liiallista velkaantumista. Liiton mielestä velkaantumisen suurin riski ei kuitenkaan piile asuntolainoituksessa, vaan kulutusluotoissa, pikavipeissä ja uudiskohteiden ylisuurissa taloyhtiölainoissa. – On hyvin vaarallista, jos […]

Isännöitsijät huolissaan katto- ja julkisivuremonttien lykkäämisestä

Isännöitsijöiden mukaan taloyhtiöissä ryhdytään katto- ja julkisivuremontteihin liian myöhään. Remonttien siirtämisen seurauksena taloyhtiöille voi tulla lähivuosina ikäviä yllätyksiä, kun sekä putkiremontit että katto- ja julkisivuremontit tulevat ajankohtaisiksi samaan aikaan. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton tekemästä Katto- ja julkisivubarometrista. Isännöintiliiton selvitykseen vastanneista isännöitsijöistä vain neljäsosa on sitä mieltä, että katto- ja julkisivuremontteja tehdään taloyhtiöissä oikeaan aikaan. Isännöitsijöiden […]

Ilmalämpöpumpun asentaminen huoneistoparvekkeelle vaatii edelleen taloyhtiön suostumuksen

Turun hovioikeuden tuomio on herättänyt keskustelua viime päivinä. Ratkaisun mukaan osakas sai asentaa huoneistoparvekkeelleen ilmalämpöpumpun taloyhtiön kiellosta huolimatta. Isännöintiliiton lakiasiantuntijat pitävät tilannetta ratkaisusta huolimatta epäselvänä. – Erikoisen hovioikeuden ratkaisusta tekee se, että korkein oikeus on vuonna 2013 päätynyt samankaltaisessa tapauksessa aivan erilaiseen ratkaisuun. Silloin korkein oikeus katsoi, että osakehuoneiston ja huoneistoparvekkeen väliin jäävä ulkoseinä on […]

Vinkit sujuvaan jouluun & vuodenvaihteeseen taloyhtiössä

Monissa taloyhtiöissä on jo valmistauduttu jouluun ja vuodenvaihteeseen erilaisin koristuksin ja puurojuhlin. Pyhät ja lomat sujuvat sopuisasti ja turvallisesti, kun muistaa muutamat vinkit. Turvallisuus ennen kaikkea Kynttilöitä ei saa jättää palamaan vahtimatta. Pienikin kynttilä aiheuttaa suuren vaaran esimerkiksi liian lähellä verhoa tai palavalla alustalla. Liian lähelle toisiaan sijoitetut tuikut voivat roihahtaa suureen liekkiin. Valosarjojen kunto […]

Hyvän pyöräpysäköinnin elementtejä

Hyvä pyöräpysäköinti ehkäisee pyörien varkauksia, on riittävän tilava ja helposti saavutettava. Alempana olevassa kuvassa on esitetty erilaisia pyöräpysäköinnin ratkaisuja, joista voi valita omaan taloyhtiöön sopivimmat. Pyöräpysäköinnin elementtejä (klikkaa tai mobiililaitteilla kosketa palloja saadaksesi lisätietoa). 1. Pyöräpysäköintitilan tulee olla riittävän tilava ja helposti saavutettava. Uusissa suunnittelukohteissa käytetään pyöräpysäköinnin mitoituksena esimerkiksi yhtä pysäköintipaikkaa 30 kerrosneliömetriä kohden (1 […]

Taloyhtiöille jaossa avustuksia viime vuotta enemmän – kokosimme avustukset

Taloyhtiön korjaushanke tai perusparannus voi maksaa suuriakin summia, mutta aivan kaikkea ei tarvitse maksaa omasta pussista. Valtio ja kaupungit tukevat taloyhtiöitä monissa hankkeissa. Asunto-osakeyhtiöille tarkoitettujen avustusten määrä nousi tänä vuonna. Esimerkiksi sähköautojen latausinfran rakentamisen avustuksen kokonaissumma nousi ja tänä vuonna avustusta on jaossa jopa 5,5 miljoonaa euroa. Lisäksi mukaan tuli kaksi aivan uutta tukea: energia- […]

Kotitalo: Remonttirahoitus kiristynyt, taloyhtiön remontteja rahoitetaan henkilökohtaisilla lainoilla

Taloyhtiölainoitus ei ole enää mutkatonta, eikä remonttirahoitus varmaa. Sen on huomannut Jyväskylän Yrityskonsultit Oy:n isännöitsijä Anu Heimala, joka kertoo kokemuksistaan Kotitalon laajassa talousjutussa. Viimeistään nyt osakkaiden kannattaa ryhtyä varautumaan uudenlaisen remonttirahoituksen aikaan. Se voi tarkoittaa muun muassa oman, henkilökohtaisen lainan ottamista. Heimalalla on kokemusta siitä, kun pankit tarjoavat taloyhtiölle remonttirahoitusta kokonaiset nolla euroa. Vaikka hankkeita […]

Isännöinnillä keskeinen rooli asumisen ilmastovaikutusten vähentämisessä

Asuminen on liikkumisen ohella isoin suomalaisten kotitalouksien hiilidioksidipäästöjen aiheuttaja. Taloyhtiön hallituksen päätöksillä ja isännöinnin energia-asioiden asiantuntemuksella on iso vaikutus kaikkien asukkaiden hiilijalanjälkeen. Vaikka asumisessa piilee valtava päästövähennyspotentiaali, se on jäänyt vähälle huomiolle ilmastokeskustelussa. Näin siitä huolimatta, että Suomen hallituksen tavoitteena on tehdä maasta hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä. − Jostain syystä hallituksen esittelemässä toimenpidesuunnitelmassa asuminen on […]

Isännöitsijät: Taloyhtiölainojen saaminen on vaikeutunut myös isoissa kaupungeissa

Taloyhtiöiden on entistä haastavampaa saada taloyhtiölainaa korjaushanketta varten, ilmenee Isännöintiliiton jäsenilleen tekemästä kyselystä. Isännöitsijöiden vastauksista kävi ilmi, että rahoitushaasteet eivät koske vain muuttotappioalueita. Isännöintiliitto teki tammikuussa jäsenilleen kyselyn taloyhtiölainojen saamisesta. Kyselyyn vastasi 174 isännöitsijää eri puolilta Suomea, ja lähes puolet vastanneista oli kokenut jonkinlaisia lainansaantivaikeuksia. Taloyhtiölainan saaminen korjaushanketta varten on vaikeutunut muuttotappioalueiden lisäksi monissa isoissa […]

Isännöitsijät tarvitsevat korjaushankkeiden edistämiseen uudenlaisia neuvontapalveluja ja tukia

Isännöinnillä pitäisi olla entistä tehokkaampia keinoja viedä taloyhtiöiden energiatehokkuus- ja muita korjaushankkeita eteenpäin. Keinovalikoimaan tarvitaan muun muassa erilaisia neuvontapalveluja, joista isännöitsijät saavat ajantasaista ja laadukasta tietoa muun muassa energiaremonteista. Taloyhtiöillä on valtava potentiaali energiapäästöjen pienentämisessä, sillä rakennuskannan osuus kaikesta energiankulutuksesta on Euroopassa noin 40 prosenttia. – Jotta taloyhtiöiden energiatehokkuus kasvaa Suomen vähähiilisyystavoitteiden mukaisesti, tarvitaan konkreettisia ja […]

Kotitalo: Valtion lainatakauksessa paha valuvika

Valtio on varautunut takaamaan asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainoja jo viiden vuoden ajan 100 miljoonalla eurolla vuosittain, mutta takausta ei ole myönnetty kertaakaan. Syynä on se, ettei sitä ole haettu kertaakaan, kertoo Kotitalo. Valtiontakaus on taloyhtiölle viimeinen keino, jos peruskorjausremontin rahoitusta ei muualta saa. Laki asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksesta tuli voimaan jo viisi vuotta sitten, mutta sitä ei ole […]

Taloyhtiöiden vesimittareiden käyttöönotossa tarvitaan malttia

Suomessa tarvitaan pitkä siirtymäaika ennen kuin kaikissa vanhoissa taloyhtiöissä vedestä laskutetaan etäluettavien mittareiden perusteella. Vaikka taloyhtiöiden huoneistokohtaiset vesimittarit ja kulutukseen perustava laskutus tulevat lokakuussa lain mukaan pakollisiksi, mitään radikaalia muutosta ei tapahdu hetkessä. Suomalaiseen asunto-osakeyhtiömalliin hankalasti sovitettava EU:n energiatehokkuusdirektiivi vaatii kansallista poikkeamaa, jotta huoneistokohtainen vesilaskutus toimii taloyhtiöiden arjessa. − On hyvä, että lakia ollaan muuttamassa, […]

Taloyhtiö voi pian tarvita kiinteistönvälittäjän avuksi lainanhakuun

Kun taloyhtiö hakee remonttilainaa, pankki haluaa varmistua siitä, että yhtiössä on asukkaita ja vastikkeenmaksajia vielä lainan loppupäässäkin. Näin varmistetaan, että laina maksetaan takaisin. Taloyhtiöiltä vaaditaan lainanhaussa useita selvityksiä, kertoo Kotitalo. Pankit viestittävät, että taloyhtiöiltä tarvittaisiin käsitystä omasta asemastaan asuntomarkkinoilla sekä näkemystä markkinoiden kehityksestä tulevaisuudessa. Kun remontteja suunnitellaan pitkällä tähtäimellä, pitäisi miettiä tehtävien investointien vaikutusta yhtiön […]

Koronatartuntojen ehkäisy yhtiökokousaikana taloyhtiöissä

Yhtiökokous on osakkaan vuoden tärkein paikka vaikuttaa. Yhtiökokouksia ei ole syytä peruuttaa koronaviruksen takia, mutta huomioithan taloyhtiön muut osakkaat sekä isännöitsijän etkä osallistu sairaana tai oireilevana yhtiökokoukseen paikan päällä. Vaikuttaa voi myös kotoa käsin. Jos käytettävissä ei ole sähköistä etäyhteyttä yhtiökokoukseen osallistumiseksi, vanha kunnon valtakirja on käyttökelpoinen tapa vaikuttaa. Näin käytät valtakirjaa Voit valtuuttaa valitsemasi […]

Kotitalo: Näin korona vaikuttaa taloyhtiöissä

Yleisvaaralliseksi tartuntataudiksi luokiteltu koronavirus leviää ihmisestä toiseen kosketus- ja pisaratartuntana. Suomessa tartuntojen määrä on lisääntynyt viime päivinä, mikä on aiheuttanut huolta ja kysymyksiä myös taloyhtiöissä. Kotitalo on koonnut vastauksia näihin huoliin. Lue jutusta mm. mitä tarkoittaa kotikaranteeni, voiko pyykkitupaa käyttää ja miten käy saunavuorojen: Koronavirus taloyhtiössä – kokosimme vastauksia yleisimpiin huoliin taloyhtiössä elämiseen epidemia-aikana Työterveyslaitos […]

Näin korona vaikuttaa taloyhtiöissä – kokosimme kysymykset ja vastaukset

Isännöintiliitto ja Kotitalo ovat koonneet sivuilleen kaikille avointa tietoa koronaviruksen vaikutuksesta taloyhtiöihin. Päivittyvät artikkelit vastaavat kysymyksiin, joita poikkeustilanteeseen liittyy. Miten toimitaan, jos yhtiökokous siirtyy? Miten etäkokous järjestetään? Kuka voi päättää taloyhtiön yhteisten tilojen käytön rajoittamisesta ja kieltämisestä, ja millä perustein? Muun muassa näihin kysymyksiin vastaavat Isännöintiliitto ja Kotitalo kokoamillaan ohjesivuilla, joita päivitetään sitä mukaa, kun […]

Kotitalo on vuoden asiakasmedia 2019

Isännöintiliiton tuottama Kotitalo palkittiin Editkilpailussa vuoden asiakasmediana. Tuomariston mukaan Kotitalo tarjoaa oleellista tietoa taloyhtiöille, niin isännöintiin ja hallitustyöhön kuin kaikille osakkaille ja asukkaillekin. Kotitalo valittiin vuoden asiakasmediaksi 2019 Aikakausmedian järjestämässä Editkilpailussa. – Kotitalo-media on valtava tietopaketti, jossa yksityiskohtiin on panostettu kaikista näkökulmista, asiantuntijatomaristo perusteli valintaansa. Tuomariston mukaan printti- ja verkkolehti sekä sosiaalisen median kanavat tarjoavat […]

Oikaisu: Isännöintiliitto ei kannusta lykkäämään yhtiökokouksia

Toisin kuin mediassa on kerrottu, Isännöintiliitto nimenomaan kannattaa kevään yhtiökokouksien pitämistä etäyhteyksien avulla. Kokouksen lykkäämistä kannattaa harkita lähinnä sellaisessa tilanteessa, jossa yhtiön ei tarvitse päättää isoista hankkeista ja osakkailla on isoja vaikeuksia osallistua kokoukseen etäyhteyksien avulla. Isännöintiliitto on koonnut kattavan ohjeistuksen kokouksien järjestämisestä etäyhteyksien avulla ja on kehottanut isännöitsijöitä ja taloyhtiöitä toteuttamaan kokouksia etäyhteyksien avulla […]

Sähköautojen latausvalmiusvelvoite liian tiukka taloyhtiöille

Hallitus on hyväksynyt lakiesityksen, joka velvoittaa taloyhtiöt lisäämään sähköautojen latausmahdollisuuksia. Lain on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian ja siihen liittyvät velvoitteet tulevat voimaan vuodesta 2021 lähtien. Isännöintiliitto pitää lakia liian tiukkana ja epämääräisenä. Uuden lain myötä latausvalmius tulee toteuttaa uudiskohteisiin ja kaikkiin laajasti korjattaviin asuinrakennuksiin, joissa on yli neljä pysäköintipaikkaa. Valmius tulee toteuttaa jokaiselle pysäköintipaikalle. […]

Isännöintiliiton kysely: Yhtiökokousten pitäminen jakaa mielipiteitä

Isännöitsijät arvioivat nyt taloyhtiön tilanteen ja valmiuden mukaan, miten yhtiökokous järjestetään koronarajoitusten aikana. Kokouksia pidetään etäyhteyksien avulla, jos taloyhtiön korjaus- tai taloustilanne sitä vaatii ja se on mahdollista osakkaille. Osa siirtää kokoukset suosiolla myöhäisempään ajankohtaan. Asia selviää Isännöintiliiton jäsenilleen tällä viikolla tekemästä kyselystä. Yhtiökokousaika on käsillä, mutta perinteinen kokoontuminen ei koronaepidemian vuoksi ole mahdollista. Taloyhtiöissä […]

Kaksi kolmasosaa taloyhtiöistä alkaa suunnitella putkiremonttia, kun putket jo vuotavat

Putkiremontteja tehdään eniten 1960−70-luvuilla valmistuneissa taloyhtiöissä, mutta 1980-luvun rakennusten osuus on selvästi nousussa. Lähes 70 prosenttia taloyhtiöistä alkaa vasta suunnitella putkiremonttia, kun putket jo vuotavat. Isännöintiliiton tuoreesta Putkiremonttibarometrista käy ilmi, että hankesuunnittelun käynnistämisestä kuluu keskimäärin 14 kuukautta ennen kuin remontin toteutusvaihe voidaan aloittaa. Menee siis yli vuosi siihen, että vuotavien putkien varsinainen korjaaminen voidaan aloittaa. […]

Isännöintiliitto kannattaa määräaikaista lakimuutosta, joka mahdollistaa yhtiökokouksien lykkäämisen

Koronan aiheuttamien poikkeusolojen vuoksi kevään yhtiökokouksia voi lakimuutosehdotuksen mukaan lykätä yli laissa määritellyn kuuden kuukauden määräajan. Isännöintiliitto kannattaa oikeusministeriön esitystä. Isännöintiliitto myös kannustaa pitämään yhtiökokouksia jo keväällä etäyhteyksien avulla niissä taloyhtiöissä, joissa se on mahdollista. Oikeusministeriössä valmistellaan määräaikaista lakimuutosta, jolla sallitaan taloyhtiöiden yhtiökokousten lykkääminen määräajan yli. Hallituksen esitykset annetaan lähiviikkoina. Muutosten on tarkoitus olla voimassa […]

Isännöinnin merkitys korostuu koronan talousvaikutuksissa

Koronaepidemialla on vaikutuksia talouteen – myös taloyhtiöiden talouteen. Kotitalo kertoo, että jo syksylle ennakoidaan neuvotteluja taloyhtiölainojen lyhentämisestä. Hankalassa taloustilanteessa asiantuntevan isännöinnin merkitys korostuu entisestään. Koronavirus on toistaiseksi vaikuttanut taloyhtiöissä lähinnä yhtiökokousten järjestämiseen, saunatiloihin ja kevättalkoisiin. Pankit ennakoivat, että pian myös heikentynyt taloustilanne mietityttää taloyhtiöissä. Osakkailla voi olla maksuvaikeuksia ja taloyhtiöissä joudutaan miettimään, miten yhtiölainoista selvitään. […]

Korjausrakentamista pitää tukea kauaskantoisesti myös kriisissä

Taloyhtiöiden korjausrakentaminen täytyy pitää käynnissä koronaepidemiasta huolimatta. Akuuttien kriisitoimenpiteiden lisäksi nyt on tärkeää edistää myös kauaskantoisia tukitoimia, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Isännöintiliiton mielestä taloyhtiöiden korjausrakentamisen jatkuminen pitää turvata poikkeustilanteesta huolimatta. Korjausrakentamistarpeita on taloyhtiöissä tällä hetkellä valtavasti ja suunta on kasvava. Toisaalta rakennusalan työllisyys on koronan takia nyt vaakalaudalla, ja ongelmat tulevat todennäköisesti heijastumaan pitkälle. − Valtion olisi syytä hälventää poikkeusolosuhteiden luomaa epävarmuutta taloyhtiöissä tukemalla tärkeitä korjaushankkeita erillisellä korjausavustuksella. Avustus voisi olla korotettu, […]

Kotitalo: Näin korona vaikuttaa taloyhtiöiden remontteihin

Koronaepidemia mietityttää taloyhtiöissä: kannattaako nyt ryhtyä remonttiin vai onko hankkeita syytä lykätä, tai jopa pysäyttää alkavat hankkeet? Kotitalo pyysi ammattilaisia arvioimaan tilannetta. Monessa taloyhtiössä pohditaan nyt, pitäisikö urakkasuunnitelmat tai jopa jo aloitettu remontti pistää jäihin koronaepidemian takia vai olisiko järkevämpää jatkaa entiseen malliin. Taloyhtiöillä on tärkeä rooli rakennusalan toiminnan kannalta, sillä ne ovat merkittävä työllistäjä. […]

Korjaushanke koronan keskellä? Uusi ohje kertoo miten toimia

Sosiaali- ja terveysministeriö ja ympäristöministeriö ovat laatineet ohjeet siitä, mitä täytyy ottaa huomioon korjaushankkeissa koronavirustilanteen aikana. Myös Isännöintiliitto oli mukana ohjeen valmistelussa. Taloyhtiöissä, joissa on meneillään korjaushanke, tai sellaisen aloituksesta on sovittu, pohditaan nyt hankkeen etenemisen mahdollisuuksia koronaepidemian keskellä. Uusi ohjeistus antaa neuvoja korjaushankkeiden toteuttamiseen etenkin niissä tilanteissa, joissa korjauksia tehdään myös asunnoissa. Rakennusten ulkopuolella […]

Kotitalo: Korona kärjistää ongelmia, yhteydenotot isännöintiin lisääntyneet

Sosiaaliset ongelmat taloyhtiöissä ovat lisääntyneet korona-aikana. Isännöintiin otetaan herkästi yhteyttä, jos naapuri häiritsee, vaikka monesti tilanteet eivät kuulu sen vastuulle. Koronan vuoksi aikaa vietetään nyt neljän seinän sisällä, mikä lisää myös yksinäisyyttä, pelkoa ja meteliä. Kaikki tämä näkyy myös isännöinnin arjessa lisääntyneinä yhteydenottoina, kertoo isännöitsijä Satu Laasonen ES-Isännöinti Oy:stä Kotitalossa. – Pinna on nyt kireällä, sen huomaa asukkaista, […]

Yhtiökokousten takaraja siirtyy koronaepidemian ajaksi

Hallitus on antanut lakimuutosehdotuksen, joka mahdollistaa kevään yhtiökokousten lykkäämisen. Määräaikainen lakimuutos mahdollistaa yhtiökokousten järjestämisen poikkeusoloissa turvallisesti. Taloyhtiöille halutaan antaa riittävästi aikaa ja keinoja järjestää yhtiökokoukset niin, että osallistujien terveys voidaan taata koronaepidemiankin keskellä. Isännöintiliitto kannattaa määräaikaista lakimuutosta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous täytyy järjestää kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Useimmissa taloyhtiöissä tilikausi on kalenterivuosi. Määräaikainen laki antaa […]

Kevät tuo parvekkeille elämää – myös grillaus on sallittua

Vappu on monelle perinteinen grillikauden avaus. Parvekegrillaus kuumentaa toisinaan myös tunteita, mutta sitä ei voi kieltää kokonaan taloyhtiössäkään. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius muistuttaa Kotitalon blogissa, että parveke-elämä on sallittua ja nykyisissä poikkeusoloissa monelle jopa toive. – Varsinkin tänä keväänä, kun Suomessa on poikkeusolot koronaepidemian takia, parvekkeilla tullaan myös viettämään todennäköisesti enemmän aikaa. Parvekkeella saa yleensäkin […]

Kokousten etäosallistumista kannattaa edelleen suosia, vaikka rajoituksia lievennetään

Isännöintiliitto suosittelee, että taloyhtiöt hyödyntävät yhtiökokousten ja hallituksen kokousten pitämisessä edelleen etäosallistumista koronaepidemian aiheuttamien rajoitusten asteittaisesta purkamisesta huolimatta. Suomen hallitus linjasi maanantaina, että 1.6. alkaen kokoontumisrajoitus nousee kymmenestä ihmisestä 50 ihmiseen. Uusi linjaus voi osaltaan helpottaa etenkin isojen taloyhtiöiden yhtiökokousten järjestämistä. Etäosallistumista kannattaa kuitenkin edelleen suosia, sillä yhä edelleen fyysisiä kohtaamisia tulisi välttää ja yli […]

Yhtiökokouksien pitämisestä paljon kyselyitä – näin ne pidetään turvallisina

Korona-kevät on sekoittanut taloyhtiöiden kokousten pitämistä. Nyt monessa yhtiöissä halutaan taas pitää yhtiökokous perinteiseen tapaan paikan päällä, kun Suomen hallitus kertoi rajoitusten lieventämisestä 1.6. alkaen. Kokousjärjestelyissä pitää kuitenkin edelleen huomioida osakkaiden ja isännöitsijöiden turvallisuus. Isännöintiliitto suosittelee edelleen, että taloyhtiöiden kokouksia pidetään etäosallistumista hyödyntäen. – Rajoitusten lieventämisestä huolimatta terveys ja yhdenvertaisuus tulee edelleen huomioida. Hallitus suosittelee, […]

Ilmanvaihdon suodattimien vaihtoa ei saa unohtaa korona-aikanakaan

Ilmansuodattimien vaihtaminen on välttämätön toimenpide, joka on syytä tehdä taloyhtiöissä myös koronaepidemian aikana, THL muistuttaa. Taloyhtiöissä on tänä keväänä lykätty kiireettömiä huolto- ja korjaustoimenpiteitä, jotta ylimääräisiltä huoneistokäynneiltä vältytään. Myös Isännöintiliitto on kehottanut tekemään asunnoissa vain sellaiset välttämättömät ja kiireelliset huollot tai korjaukset, joita ei voi siirtää. Terveyden ja hyvinvoinnin laitokselta (THL) muistutetaan, että ilmanvaihdon suodattimien vaihto on välttämätön toimenpide, joka täytyy […]

Hallituksen lisätalousarviosta vähän iloa taloyhtiöille – energiatehokkuuden edistämiseen tarvitaan lisää pitkäjänteisyyttä

Isännöintiliiton mukaan lisätalousarvioesityksen anti taloyhtiöille ja energiatehokkuuden edistämiselle jäi puutteelliseksi. Energia-avustusten jatkumisesta pitää kertoa selvästi ja kannustaa taloyhtiöitä energiaremontteihin pitkäjänteisemmin. Myös korjaushankkeiden edistäminen loistaa poissaolollaan. Hallituksen tuoreessa lisätalousarviossa esitetään asuinkiinteistöjen olemassa oleville energiatehokkuusavustuksille lisämäärärahaa 20 miljoonaa euroa jo päätetyn 100 miljoonan euron lisäksi. – Taloyhtiöille lisätalousarvion eväät ovat jäämässä harmillisen laihoiksi ottaen huomioon valtavat korjaustarpeet ja […]

Asukas, toimi näin, jos naapurin meteli häiritsee

Metelöivistä naapureista on valitettu enemmän korona-aikana, ja ravintoloiden avauduttua häiriöt voivat lisääntyä. Kotona saa elää normaalia elämää ja vähän metelöidäkin, mutta toistuvaa tai jatkuvaa häiriötä ei tarvitse sietää. Kotona vietetty kevät on toisaalla synnyttänyt uutta naapuriapua, toisaalla kiristänyt hermoja. Isännöintiyrityksiin on tullut tavallista enemmän yhteydenottoja, joissa valitetaan naapurista kuuluvasta metelistä ja ravintoloiden avaaminen on herättänyt […]

Isännöintiliitto uudesta jätelaista: Kierrättäminen ei saa nostaa asumiskustannuksia kohtuuttomasti

Uuden jätelain myötä monissa taloyhtiöissä täytyy laajentaa jätepisteitä. Jätelain tavoitteet ovat hyvät, mutta kierrättämisestä ei saa sakottaa kohtuuttomilla asumiskustannuksilla. Isännöintiliitto kannattaa uuden jätelain tavoitetta nostaa kierrätysasteita ja edistää kiertotaloutta. Liitto on kuitenkin huolissaan lain myötä nousevista asumiskustannuksista. – Tämä on tärkeä uudistus, jolla parannetaan ympäristöystävällisyyttä. Suomen pitää jatkossakin olla edelläkävijä kierrätyksessä. On kuitenkin selvää, että […]

Yhtiökokouksien pitämistä etäyhteydellä täytyisi helpottaa lakimuutoksella

Isännöintiliiton mukaan asunto-osakeyhtiölaki kaipaa muutosta, jotta taloyhtiöiden yhtiökokouksia voidaan tulevaisuudessa pitää kokonaisuudessaan etäyhteyksien avulla. Isännöintialan ja asumisen digitalisaation vauhdittamiseen tarvitaan myös valtion tukea. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa, että yhtiökokous pitää järjestää aina myös fyysisesti, vaikka etäyhteydet olisivat käytössä. Jonkun osallistujista pitää siis olla läsnä varsinaisella kokouspaikalla, vaikka kaikki osallistuisivat kokoukseen etäyhteyksien avulla. – Toivomme, että fyysistä kokoontumista ei tarvittaisi lainkaan, jos kokous halutaan järjestää kokonaan etäyhteyksien avulla. Asunto-osakeyhtiölaki kaipaa tältä osin muutosta, sillä sähköinen asiointi yleistyy […]

Ilmalämpöpumppua ei voi asentaa taloyhtiöissä omin päin – nämä asiat pitää ottaa huomioon

Kuumina kesäpäivinä kotonakin kaivataan viilennystä. Moni laittaa hankintalistalle ilmalämpöpumpun, mutta taloyhtiössä sen asentaminen ei aina ole aivan yksinkertaista. Ilmalämpöpumpun asentaminen ei taloyhtiössä onnistu noin vain. Jos osakas haluaa asentaa ilmalämpöpumpun, täytyy hänen tehdä taloyhtiölle ensin muutostyöilmoitus. Ilmoitus täytyy tehdä kaikista sellaisista remonteista tai muutoksista, jotka koskevat talon rakenteita tai vaikuttavat julkisivun ulkonäköön. Ilmalämpöpumppua asennettaessa laitteistoa […]

Turvallisuus muistettava korjaushankkeissa edelleen, tutustu päivitettyyn ohjeeseen

Sosiaali- ja terveysministeriö ja ympäristöministeriö laativat keväällä ohjeen koronan keskellä tehtäviin korjaushankkeisiin. Ohje on päivitetty vastaamaan nykytilannetta. Korjaushankkeita voi jo tehdä lähes normaalisti. Koronaepidemiaan liittyviä rajoituksia on purettu kesän aikana paljon. Myös korjaushankkeita voi tehdä asuntojen sisällä lähes normaalisti, kunhan muistaa turvallisuuden. Päivitetty korjausohje muistuttaa ehkäisemään tartuntoja: Sairaana tai oireilevana ei saa tehdä töitä. Asukkaat eivät ole samassa tilassa korjaustyötä […]

Saako taloyhtön pihalle laittaa trampoliinin? Kesän hauskuuteen liittyy suuria vastuukysymyksiä

Kysymykset trampoliineista ja niihin liittyvistä vastuukysymyksistä heräävät kesäisin taloyhtiöissä. Saako trampoliinin laittaa pihalle ja kuka vastaa mahdollisista vahingoista, jos joku pomppijoista loukkaantuu? Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto ovat päivittäneet ja yhdenmukaistaneet tulkintansa kesäharrasteeseen liittyvissä kysymyksissä. Kun trampoliinin pystyttämistä suunnitellaan, täytyy kiinnittää huomiota kahteen asiaan: trampoliinin malliin ja siihen, kuka pihaa hallinnoi. Pihan hallintaoikeus selviää yhtiöjärjestykseen tutustumalla. Trampoliinin […]

Isännöinnin maineessa on yhä parannettavaa, ja siksi Isännöintiliitto haluaa kehittää alaa nyt monella rintamalla

Isännöintialan maineessa on vanhaa painolastia. Isännöintiliiton mukaan pelkkä imagotyö ei riitä parantamaan isännöinnin mainetta, vaan eri tahojen väliseen yhteistyöhön ja osaamisen kehittämiseen pitää jatkossa panostaa entistä enemmän. Yksi Isännöintiliiton lähitulevaisuuden tärkeimmistä tehtävistä on isännöinnin ja taloyhtiöiden hallitusten yhteistyön parantaminen. Parannusta pyritään saamaan aikaan muun muassa tiivistämällä yhteistyötä Kiinteistöliiton ja muiden asumiseen keskittyvien järjestöjen kanssa. – […]

Taloyhtiöiden energiatehokkuutta pitää parantaa − Isännöintiliitto ehdottaa tähän uutta kannustinta

Taloyhtiöiden energiatehokkuutta voisi olla mahdollista parantaa peruskorjausten valtiontakauksen avulla, esittää Isännöintiliitto. Jotta valtiontakaus oikeasti helpottaisi taloyhtiöitä korjausten aloittamisessa, täytyy takauslainajärjestelmää kehittää monin tavoin. Taloyhtiöiltä vaaditaan paljon, jotta hallituksen tavoite hiilineutraalista Suomesta voidaan saavuttaa vuoteen 2035 mennessä. Suuret korjaushankkeet ovat iso mahdollisuus parantaa rakennusten energiatehokkuutta ja pienentää hiilijalanjälkeä. Isännöintiliiton mielestä kannattaisi selvittää, voisiko perusparannuslainojen takauslainajärjestelmään liittää taloyhtiöiden energiatehokkuutta parantavan kannustimen. Tämä kannustin voisi liittyä esimerkiksi takausmaksun suuruuteen. Hallitus on antanut eduskunnalle esityksen asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakausta koskevan lain väliaikaisesta muuttamisesta. […]

Mitä kaikkea pitää muistaa, kun muuttaa omilleen?

Loppukesällä ja alkusyksyllä moni taloyhtiö saa uusia asukkaita, kun nuoret muuttavat opiskelemaan. Kotitalo kokosi vinkit, joilla etenkin ensi kertaa omilleen muuttavat selviävät asuntonäytöistä, muuttoilmoituksista ja rahapulasta. Asunnon vuokraaminen Käy aina katsomassa vuokra-asuntoa paikan päällä. Ole asuntonäytössä ajoissa paikalla. Ole oma itsesi ja kerro vuokranantajalle, miksi haluaisit juuri tämän asunnon. Solmi vuokrasopimus aina kirjallisena. Muista myös […]

Kevään yhtiökokousten aikaraja umpeutuu syyskuun lopussa – Isännöintiliitto suosittelee kokouksiin etäyhteyksien käyttöä

Keväällä koronan takia lykätyt taloyhtiöiden yhtiökokoukset tulevat pian ajankohtaisiksi, sillä yhtiökokous täytyy pitää 30.9 mennessä. Isännöintiliitto suosittelee edelleen yhtiökokousten pitämistä mahdollisuuksien mukaan etäyhteyksien avulla. Jos halutaan pitää niin sanottu perinteinen yhtiökokous, täytyy kokouspaikalla huomioida osallistujien terveys noudattamalla viranomaisten ohjeita ja suosituksia. Kevään yhtiökokoukset saivat koronaepidemian takia poikkeuksellisesti lisäaikaa, kun eduskunta hyväksyi huhtikuussa määräaikaisen lakimuutoksen, joka mahdollisti kevään yhtiökokousten lykkäämisen syyskuun loppuun asti. Lisäaikaa on jäljellä noin puolitoista kuukautta, joten vielä […]

Neljäsosa taloyhtiöiden kevään yhtiökokouksista siirrettiin syksyyn − aikaa syyskuun loppuun asti

Neljäsosa taloyhtiöiden kevään yhtiökokouksista siirrettiin syksyyn koronaepidemian takia, paljastaa Isännöintiliiton jäsenilleen tekemä kysely. Yhtiökokousten takaraja on 30.9., ja vastausten perusteella etenkin monilla isoilla taloyhtiöillä on yhtiökokous vielä edessä. Huhtikuussa hyväksytty väliaikainen lakimuutos mahdollisti sen, että kevään yhtiökokouksen sai siirtää syksyyn koronaepidemian takia. Isännöintiliiton elokuussa tekemän kyselyn perusteella noin 25 prosenttia taloyhtiöistä käytti mahdollisuutta hyväkseen. − Reilusti yli puolessa niistä taloyhtiöistä, jotka siirsivät yhtiökokoustaan, ei ollut mitään välttämättömiä asioita päätettävänä. Tämä oli […]

Tikittääkö taloyhtiöissä koronan takia remonttipommi?

Taloyhtiöt voivat pahimmillaan rapistua koronan takia. Epidemia on siirtänyt remonttipäätösten tekemistä tuhansissa taloyhtiöissä hamaan tulevaisuuteen. Seuraukset saattavat olla kallis yllätys osakkaille. Koronalla on ollut isoja vaikutuksia taloyhtiöelämään. Arkisella tasolla korona on näkynyt muun muassa lenkkisaunojen ja pesutupien käytön rajoittamisena. Isommassa mittakaavassa korona näkyy siinä, että taloyhtiöissä ei saada tehtyä päätöksiä tarpeellisista remonteista. − Elokuussa arviolta […]

“Pride ei ole mielipidekysymys” – Myös Isännöintiliitto osoittaa tukensa tapahtumalle

Pride näkyy taloyhtiöissäkin vähintään asukkaiden koristelemina ikkunoina ja parvekkeina. Myös Isännöintiliitto osoittaa tukensa Priden arvoille. Suomen suurin Pride-tapahtuma, kulttuuri- ja ihmisoikeustapahtuma Helsinki Pride (7.-13.9.) juhlistaa moninaisuutta ja tasa-arvoa ja vastustaa syrjintää. Monien muiden toimijoiden tavoin myös Isännöintiliitto osoittaa tapahtumalle tukensa. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan tuen osoittaminen on luontevaa, koska isännöinnillä on suuri yhteiskunnallinen merkitys […]

Suomalaiset eivät ota riskiä asumisensa suhteen – pakolliset vastikkeet maksetaan mahdollisista talousongelmista huolimatta

Osakkaat hoitavat säntillisesti maksuvelvollisuutensa taloyhtiöille. Isännöintiliiton jäsenilleen tekemä laaja kysely osoittaa, että vastikerästit eivät ole lisääntyneet taloyhtiöissä, vaikka korona olisi kiristänyt omaa taloutta. − Suomalaiset ovat tunnollisia vastikkeiden maksajia. Koronan aiheuttamista talousvaikeuksista huolimatta ongelmat vastikkeiden maksamisessa ovat vähäisiä tai samalla tasolla kuin aikaisemmin. Myöskään huoneistojen hallintaanotot eivät ole lisääntyneet, sanoo Isännöintiliiton vaikuttamis- ja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa. […]

Näin myrskyyn varaudutaan taloyhtiöissä

Tälle viikolla on luvattu erityisen kovaa syysmyrskyä. Siihen voi ja kannattaa varautua myös taloyhtiöissä. Kotitalo kokosi vinkit varatumiseen ja itse myrskyn ajalle. Syysmyrsky voi aiheuttaa suurta ja kallista tuhoa. Oikeanlaisella varautumisella voi säästyä monelta harmilta. Taloyhtiöissä kannattaisikin varautua syyssäihin jo hyvissä ajoin. Kotitalo kokosi vinkit syysmyrskyn varalle. Taloyhtiön syksyn tarkastuslista Puiden oksat: Pihan puut pitää […]

Kierrättämisestä ei voi luopua, vaikka jätepisteellä olisi ahdasta

Pirkanmaan ELY-keskus muistuttaa, etteivät taloyhtiöt voi luopua paperin- tai muun lakisääteisen jätteen keräyksestä, vaikka jätepisteellä olisikin ahdasta. Jotkut taloyhtiöt ovat olleet kiinnostuneita luopumaan paperinkeräyksestä, jotta jätepisteelle saisi lisää tilaa. Pirkanmaan ELY-keskus muistuttaa, ettei paperinkeräyksestä voi luopua. Paperinkeräys perustuu jätelakiin, eikä se riipu esimerkiksi paperin määrästä tai kuntakohtaisista jätemääräyksistä. Taloyhtiö on vastuussa siitä, että se järjestää […]

Korona huomioitava edelleen korjaushankkeissa

Koronaepidemia vaikuttaa edelleen taloyhtiöiden arkeen. Sosiaali- ja terveysministeriö ja ympäristöministeriö laativat keväällä ohjeen taloyhtiöiden korjaushankkeisiin. Ohjeen voimassaoloa on jatkettu epidemian jatkuessa. Koronaepidemia täytyy edelleen huomioida taloyhtiöiden arjessa ja korjaushankkeissa. Korjaushankkeita varten tehdyn ohjeen sisältö ei ole muuttunut, mutta sen voimassaoloaikaa on jatkettu. Ohje muistuttaa, että niin työntekijöiden kuin asukkaidenkin terveys ja turvallisuus ovat etusijalla. Asunnoissa […]

Nuohous voi olla taloyhtiön tai osakkaan vastuulla

Lämmityskauden alussa havahdutaan myös nuohoukseen. Taloyhtiöissä katse kannattaa kääntää kunnossapitovastuuseen ja yhtiöjärjestykseen. Ne kertovat, vastaako palvelun tilaamisesta taloyhtiö vai osakas. Lämmityskauden alussa nuohouspalveluiden kysyntä kiihtyy jopa siinä määrin, että kysyntä ylittää monin paikoin tarjonnan, sisäministeriö tiedottaa. Uuden pelastuslain myötä nuohouksen tilaaminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Taloyhtiöissä nuohouksen tilaaminen voi olla joko yhtiön tai osakkaan vastuulla. Jos […]

Pihapuut ovat viihtyvyys- ja turvallisuuskysymys

Puut tuovat taloyhtiönkin pihaan viihtyisyyttä ja luonnonläheisyyttä. Syksyn tullen puiden varjopuoletkin muistuvat mieleen, kun pihaan kertyvät lehdet aiheuttavat pihatöitä. Kotitalo muistuttaa pihapuihin liittyvistä vastuista ja pelisäännöistä. Toisille ihana viihtyvyystekijä, toisille riesa. Pihapuut herättävät monia tunteita. Jos naapurin pihalla oleva puu ärsyttää, täytyy asiasta keskustella naapurin kanssa, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Laura Lithenius ohjeistaa Kotitalon jutussa. Mikä on […]

Taloyhtiöt tarvitsevat lisää siirtymäaikaa huoneistotietojärjestelmään siirtymisessä

Suomessa luovutaan paperisista asunto-osakekirjoista. Ensin taloyhtiöiden pitää siirtää osakeluettelon ylläpito Maanmittauslaitokselle. Nyt hallitus on esittänyt, että taloyhtiöille annetaan vuoden verran lisää aikaa osakeluettelon siirtoon. Osakeluetteloiden ylläpito siirtyy taloyhtiöiltä ja isännöinniltä Maanmittauslaitokselle uuden huoneistotietojärjestelmän myötä. Hanketta on valmisteltu useamman vuoden ajan, mutta siinä on ollut viivästyksiä. Uudet taloyhtiöt on perustettu vuoden 2019 alusta alkaen sähköisesti huoneistotietojärjestelmään, […]

Tiukka laki sähköautojen latauspisteisiin – Isännöintiliitto huolissaan sen vaikutuksista korjauksiin

Taloyhtiöt velvoitetaan lisäämään sähköautojen latausmahdollisuuksia. Ensi keväästä alkaen suuren korjaushankkeen yhteydessä on pakko asentaa latausvalmius, jos talossa on enemmän kuin neljä pysäköintipaikkaa. Eduskunta on hyväksynyt lain, jolla taloyhtiöt velvoitetaan varautumaan sähköautojen lisääntymiseen. Laki velvoittaa kaikkia niitä taloyhtiöitä, joissa on yli neljä pysäköintipaikkaa. Niiden pitää suuren korjauksen yhteydessä asentaa latausvalmius jokaiselle pysäköintipaikalle, vaikka korjaus koskisi aivan […]

Isännöinti näkyy otsikoissa kavalluksina, mutta asiakkaat arvostavat isännöitsijöitään monin tavoin

Tuore tutkimus osoittaa, että asiakkaat pitävät isännöintiä luotettavana, asiantuntevana ja vastuullisena. Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton yhdessä tekemä laaja Isännöinnin laatu 2020 -tutkimus kertoo, että valtaosa isännöinnin asiakkaista on tyytyväisiä ja ala saa hyviä arvosanoja. Korkeita arvosanoja saa erityisesti isännöintialan vastuullisuus. − Mielestäni tutkimus osoittaa, että kavallukset ja muut väärinkäytökset nähdään erittäin tuomittavina yksittäistapauksina, jotka eivät kuitenkaan […]

Kuolema taloyhtiöissä käynnistää koneiston – erityisesti yksi asia auttaa kriisin keskellä

Kuolema taloyhtiössä koskettaa omaisten lisäksi muun muassa naapureita, hallitusta ja isännöintiä, ja se vaatii kaikilta ripeitä otteita. Lukuisat ihmiset kuolevat sairaalan tai hoitokodin sijaan kotonaan, monet myös yksin. Kuolema kotona käynnistää koneiston, jossa on oma roolinsa paitsi viranomaisilla ja omaisilla, myös taloyhtiöllä, isännöinnillä, huollolla, siivoojilla, remontoijilla ja vakuutusyhtiöllä. Kuolema omassa kodissa voi tulla esille esimerkiksi, kun naapuria ei yhtäkkiä enää […]

Liputus taloyhtiössä perustuu sopimukseen, ja joskus osakas voi olla suoraankin liputuksen maksaja

Isänpäivänä 8.11. taloyhtiöissä nostetaan taas lippu salkoon, kuten hyvän liputustavan mukaan kuuluukin. Liputuksen käytännöt ja kustannukset riippuvat siitä, mitä taloyhtiössä on sovittu. Taloyhtiöissä on tapana liputtaa sekä virallisina että vakiintuneina liputuspäivinä. Virallisia liputuspäiviä on vuodessa seitsemän. Niiden lisäksi virallisia liputuspäiviä ovat vaalipäivät sekä päivä, jolloin tasavallan presidentti astuu virkaansa. Muita, eli niin sanottuja vakiintuneita liputuspäiviä, on […]

Uusi sähköautolaki ei anna yksiselitteisiä vastauksia – tätä se tarkoittaa käytännössä

Uuden sähköautolain sovittaminen käytännön tilanteisiin tulee olemaan haastavaa, ennakoi Isännöintiliiton lakiasiantuntija. Maaliskuusta alkaen taloyhtiöiden pitää asentaa latausvalmius laajan remontin yhteydessä, kun taloyhtiössä on yli neljä pysäköintipaikkaa ja remontti ulottuu pysäköintialueelle. Laajassa remontissa rakennuksen ulkokuoreen tai teknisiin järjestelmiin tehdyt korjauskustannukset ylittävät 25 prosenttia rakennuksen arvosta, maan arvo pois lukien. Rakennuksen arvolla tarkoitetaan tässä laissa rakennuksen teknistä arvoa. Laki on määritellyt […]

350 miljardin asunto-omaisuudesta huolehtii yhä useammin nainen

Naisten osuus isännöinnin ammattilaisista on jo yli puolet, paljastaa tuore tutkimus. He pitävät huolta asunto-omaisuudesta, jonka arvo on lähes 350 miljardia. Isännöinti on mielikuvissa miesten ala, mutta todellisuus on toinen. Tuoreen Isännöinnin ammattilaiset -tutkimuksen mukaan isännöinnin ammattilaisista 55 prosenttia on naisia. − Alan maineen kannalta on positiivista, että naisten osuus on kasvanut. Isännöintiala tarvitsee lähivuosina […]

Isännöintiliitto palkitsi vuoden parasta isännöintialan osaamista

Vuoden paras isännöinnin osaaminen palkittiin Isännöintipäivien virtuaalitapahtumassa 18.11. Yleisön ääni ratkaisi, keille isännöinnin ”Oscarit” tänä vuonna jaettiin. Palkintojen teemana oli vastuullisuus. Mia Koro-Kanerva julkisti palkintovoittajat Isännöintipäivien virtuaalitapahtumassa 18.11.2020. − Oli hienoa nähdä, miten monenlaisia vastuullisuudesta kertovia hankkeita ja toimintatapoja jäsenyrityksistämme ja palveluverkostostamme löytyy. Vastuullisuuden edistäminen on osa myös Isännöintiliiton kesällä vahvistettua uutta strategiaa. Palkintovoittajamme ja […]

Taloyhtiöiden kokoontumisissa kannattaa edelleen suosia etäyhteyksiä

Terveys ja turvallisuus ovat etusijalla, kun koronavirus aiheuttaa edelleen poikkeusoloja ympäri maata. Isännöintiliitto suosittelee yhä etäyhteyksien käyttöä, kun taloyhtiöissä kokoustetaan. Pääkaupunkiseudulle määrättiin perjantaina 20.11. lisää rajoituksia ja annettiin suosituksia koronavirusta koskien. Suositukset on syytä huomioida myös taloyhtiöissä ja niiden kokoontumisissa. Koronavirustilanne ja suositukset vaihtelevat eri puolilla maata, mutta turvallisuus pitää huomioida kaikkialla, muistuttaa johtaja Marianne Falck-Hvilstafeldt Isännöintiliitosta. – Olemme keväästä saakka […]

Koronarajoitukset vaikuttavat syksyn yhtiökokouksiin

Eteläisimmän Suomen uudet koronarajoitukset vaikuttavat jälleen myös taloyhtiöiden toimintaan. Edessä on kevään tavoin yhtiökokousten perumisia ja siirtoja. Ainakin seuraavalle kolmelle viikolle kalenteroitujen yhtiökokousten kanssa pitää olla tarkkana, kun uudet koronarajoitukset astuivat voimaan maanantaina. Yhtiökokoukset kuuluvat niiden yli 20 hengen tilaisuuksien joukkoon, jotka Etelä-Suomen aluehallintovirasto kieltää Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirien alueella 13.12. asti. Jos kokouskutsussa ei ole mainintaa etäosallistumisen mahdollisuudesta teknisen välineen tai postin avulla ja kokoukseen […]

Uusilla rajoituksilla vaikutuksia yhtiökokouksiin, alan liitoilta ohjeita taloyhtiöille

Koronarajoitukset vaikuttavat taloyhtiöiden syysyhtiökokouksiin ja ylimääräisiin yhtiökokouksiin. Kokouskutsujen sisältöön ja turvalliseen osallistumiseen pitää nyt kiinnittää erityistä huomiota. Helsingin ja Uudenmaan sekä Päijät-Hämeen sairaanhoitopiirien alueelle määrättiin perjantaina uusia koronarajoituksia. Uudet rajoitukset kieltävät yli 10 henkilön yleisötilaisuudet niin sisällä kuin ulkonakin. Rajoitukset ovat voimassa tällä tietoa HUS-alueella 30.11.–18.12. ja Päijät-Hämeen alueella 30.11.–14.12. Myös taloyhtiöiden yhtiökokoukset luetaan yleisötilaisuuksiin. […]

Tavallisten suomalaisten talousongelmat ovat lisääntyneet, ja se näkyy myös taloyhtiöissä

Koronan aiheuttamat talousongelmat näkyvät taloyhtiöissä vastikerästeinä, selviää Isännöintiliiton jäsenilleen tekemästä kyselystä. Taloyhtiölainojen maksussa ei sen sijaan ole ollut ongelmia. Lomautukset ja muut koronan vaikutukset näkyvät tavallisten ihmisten taloudessa. Nämä talousongelmat heijastuvat myös taloyhtiöihin. Isännöintiliiton kyselyssä yli 40 prosenttia isännöitsijöistä kertoi vastikerästien lisääntyneen. Vastike on maksu, jota jokainen osakas maksaa taloyhtiölle. Sillä katetaan taloyhtiön yhteisiä kuluja. […]

Nuoret ovat taitavia kierrättämään, mutta asumisen vastuut ovat monelle epäselviä

Nuoret eivät tunne asumiseen liittyviä vastuita ja vakuutuksia, selviää Isännöintiliiton kyselystä. Asumisen taitoja ja tietoa pitää tarjota nuorten lisäksi aikuisille, sillä oppi saadaan pääasiassa kotoa. Toiveissa olisi, että asumisen tietoja ja taitoja opetettaisiin laajemmin myös koulussa, jotta nuorten lähtökohdat olisivat tasa-arvoiset. Suomessa nuoret muuttavat omilleen varsin nuorena. Usein ensimmäinen oma koti on vuokra-asunto kaupungissa, johon […]

Väkivaltainen naapuri voi pelottaa, mutta taloyhtiössä ollaan voimattomia ilman lakimuutosta

Joskus taloyhtiössä on häiriötilanteita, joissa poliisi joudutaan kutsumaan paikalle. Taloyhtiö voi kuitenkin olla voimaton puuttumaan vakaviin, toistuviin häiriöihin, koska taloyhtiö ei saa poliisilta raporttia asiasta. Lakia pitäisi muuttaa asukkaiden turvallisuuden takaamiseksi, Isännöintiliitto vaatii. Jos taloyhtiön asukas käyttäytyy toistuvasti häiritsevästi, voi taloyhtiö puuttua asiaan ensin antamalla kirjallisen varoituksen ja lopulta ottamalla asunnon taloyhtiön hallintaan. Hallintaanotto ei […]

Korona toi taloyhtiöihin digiloikan – Moni toivoo muutoksesta pysyvää

Taloyhtiöissä otettiin viime vuonna huima digiloikka. Isännöintiliiton digiselvitys paljastaa, että ainakin osa uusista toimintamalleista tuli jäädäkseen. Asumisenkin asioita haluttaisiin jo hoitaa kotisohvalta. Viime keväänä monessa taloyhtiössä oltiin tiukan paikan edessä: Pidetäänkö yhtiökokous täysin uudella tavalla etäyhteyksien avulla vai odotetaanko epidemian laantumista, jotta voidaan kokoontua kasvokkain? Korona ei antanut juurikaan vaihtoehtoja, joten monessa taloyhtiössä otettiin digiloikka, […]

Isännöintiliitto KKV-päätöksestä: Toimintamme tarkoituksena on ollut edistää alan laatukilpailua

Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) on tutkinut Isännöintiliittoa väitetystä kilpailulain rikkomisesta lähes neljä vuotta. KKV:n perusteellinen tutkinta on hyvä. Isännöintiliitto pitää tänään julkiseksi tullutta tulkintaa kuitenkin virheellisenä ja korostaa, että kyseessä on vasta epäily. Asiasta päättää markkinaoikeus. − On todella hyvä, että KKV on arvioinut alan toimintatapoja perusteellisesti. Kaikkien isännöintialalla olevien toimintatapojen pitää ehdottomasti olla selkeitä […]

Ennen kuin asumisen energiatehokkuus kasvaa, pitää ymmärtää yksi oleellinen asia

Mitä tarkoittaa energiatehokkuus? Tähän tarvitaan ymmärrettävä ja kansantajuinen vastaus, jotta asumisen energiatehokkuutta edistävät asiat oikeasti nytkähtävät eteenpäin, kertoo Isännöintiliiton Energiabarometri. Asumisen energiatehokkuuden parantamiseen tulee painetta monesta suunnasta. Isännöintiliiton Energiabarometrin mukaan painetta tulee jonkin verran taloyhtiöiden hallituksilta ja osakkailta, mutta myös valtion ja EU:n säännösten vuoksi. – On hyvä, että päättäjät kiinnittävät huomiota energiatehokkuuteen. Seminaareista ja […]

Laita kolme asiaa kuntoon, niin taloyhtiössä säästyy rahaa ja energiaa

Energiatehokkuudessa ei ole aina kyse suuresta remontista, vaan pienilläkin teoilla on suuri vaikutus. Isännöintiliiton Energiabarometri paljastaa kolme asiaa, joissa taloyhtiöt hukkaavat rahaa ja energiaa. Monelle tulee energiaremontista mieleen suuri työmaa, mutta energiatehokkuuden parantaminen onnistuu myös pienemmillä teoilla. Isännöintiliiton Energiabarometrissa isännöitsijät kertoivat, että taloyhtiöillä on energiansäästöpotentiaalia etenkin ilmanvaihdossa, vedenkulutuksessa ja ikkunoiden & ovien tiivistyksessä. – Kun laittaa kuntoon nämä kolme asiaa tai edes […]

“Etäyhteydet laajasti käyttöön” – korona vaikuttaa jälleen yhtiökokouksiin

Koronarajoitukset vaikuttavat tänäkin keväänä taloyhtiöiden yhtiökokouksiin. Isännöintiliitto suosittelee edelleen etäyhteyksien käyttöä. Ohjeita ja tukea on tarjolla. Uusien koronarajoitusten myötä myös kokoontumisrajoituksia kiristetään ympäri Suomea. Rajoitukset vaikuttavat myös yhtiökokouksiin, joita on keväällä paljon. – Etäyhteyksiä kannattaa edelleen hyödyntää laajasti taloyhtiöiden kokouksissa. Yhtiökokous on osakkaan tärkein vaikuttamiskanava, mutta se ei saa riskeerata kenenkään terveyttä, lakiasiantuntija Laura Lithenius […]

Yhtiökokous voi olla koronalinko – AVI:n tulkinta herättää hämmennystä taloyhtiöissä

Aluehallintoviraston muuttuneen tulkinnan mukaan taloyhtiöiden yhtiökokouksia eivät koske kokoontumisrajoitukset. Isännöintiliitto pitää uutta tulkintaa isona riskinä niin isännöitsijöiden kuin osallistujienkin turvallisuuden kannalta. Isännöintiliitto suosittelee edelleen vahvasti, että yhtiökokouksissa huomioidaan alueelliset kokoontumisrajoitukset ja kokoustetaan etäyhteyksien avulla. Aluehallintoviraston muuttuneen tulkinnan mukaan AVI:n määräämät kokoontumisrajoitukset eivät koskekaan taloyhtiöiden yhtiökokouksia. – Tulkinta on tautiturvallisuuden kannalta erittäin huono. Isojen yhtiöiden kohdalla puhutaan sadoista osakkaista ja yksi isännöitsijä osallistuu useiden taloyhtiöiden kokouksiin. Riski […]

Moni taloyhtiö hylkää kaukolämmön – nyt halutaan ekologista ja edullista

Kaukolämpö ei ole enää taloyhtiöille houkutteleva lämmitysmuoto, selviää Isännöintiliiton Energiabarometrista. Sen sijaan esimerkiksi kustannustehokas ja ekologinen maalämpö kiinnostaa. Tällä hetkellä jopa 77 prosenttia taloyhtiöistä lämpenee kaukolämmöllä, kerrostaloyhtiöistä jopa 86 prosenttia. Määrä tulee putoamaan tulevaisuudessa rajusti, ennakoi Isännöintiliiton Energiabarometri. Kyselytutkimuksessa vain 48 prosenttia isännöitsijöistä arvioi taloyhtiön valitsevan kaukolämmön pääasialliseksi lämmitysmuodoksi, kun lämmityslaitteita seuraavan kerran uusitaan. Jopa […]

”Isännöintialan laatuun ja osaamiseen pitää panostaa” – koronavuonna kouluttauduttiin virtuaalisesti

Isännöintialan laatua parannetaan kouluttamalla ja tekemällä vankkaa yhteistyötä muiden kiinteistö- ja rakennusalan toimijoiden kanssa, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Koronaepidemia on vaikuttanut myös järjestökentän työhön. Isännöintiliitto on panostanut jäsenkohtaamisiin myös poikkeusvuoden keskellä: virtuaalisia koulutuksia on pidetty enemmän kuin koskaan aiemmin. – Olemme siirtäneet onnistuneesti verkkoon myös niitä tapahtumiamme ja koulutuksiamme, jotka perinteisesti on pidetty kasvotusten. Jäseniltä on tullut kiitosta siitä, että nyt voi osallistua mistä päin Suomea tahansa, […]

Taloyhtiöiden remontit jumittavat – kotitalousvähennys kannustaisi tarvittaviin korjauksiin

Etenkin muuttotappioalueiden taloyhtiöiden on vaikea tehdä tarvittavia korjauksia rahoituksen puuttuessa. Isännöintiliitto ehdottaa, että kotitalousvähennys laajennettaisiin myös taloyhtiöiden remontteihin. Lähivuosina valtaosa taloyhtiöistä tarvitsee mittavia korjauksia ikänsä puolesta. Samaan aikaan erilaiset energiatehokkuusvaatimukset asettavat remonteille muitakin tavoitteita. Tämä vaikeuttaa etenkin syrjäseutujen taloyhtiöiden remonttirahoitusta. Muuttotappioalueella vanhan taloyhtiön vakuusarvo voi olla niin pieni, etteivät pankit uskalla rahoittaa mittavia korjauksia. Se […]

Putkiremonttibarometri: Koronan takia putkiremontit siirtyvät ja hinnat nousevat

Isännöitsijät ennustavat, että putkiremonttien hinnat nousevat merkittävästi. Hintojen nousu ja koronan aiheuttamat vaikeudet päätöksenteossa tuovat haasteita putkiremonttien toteuttamiseen. Isännöintiliiton tuoreesta Putkiremonttibarometrista käy ilmi, että putkiremontteja tehdään nyt eniten 1970-luvun alussa rakennettuihin taloyhtiöihin. Suomen asuntokannasta valtaosa on rakennettu 1970- ja 80-luvuilla, joten putkiremontteja pitää tehdä tällä vuosikymmenellä vielä runsaasti. Barometrissa isännöitsijät ennustavat, että putkiremonttien kustannukset nousevat […]

Yhä useampi putkiremontti jää tekemättä, kun rahaa ei ole – ongelma pahentunut nopeasti

Taloyhtiöiden putkiremontteja jää toteutumatta dramaattisesti aiempaa enemmän rahoitusvaikeuksien takia. Trendin jatkuessa joudutaan yhä useammin miettimään, pitääkö rakennus purkaa kokonaan vai korjataanko sitä kevyemmin. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri paljastaa merkittävän muutoksen taloyhtiöiden remonttirahoituksessa. Viime vuonna 6 prosenttia isännöitsijöistä sanoi, että putkiremontteja on jäänyt toteutumatta taloyhtiön rahoitusvaikeuksien takia. Tänä vuonna 15 prosenttia vastaajista uskoo, että remontti ei onnistu rahoituksen […]

Sopuisa vappu taloyhtiössä – parvekegrillauskin on sallittua

Vappu innostaa juhlistamaan kevättä ja grillaamaan parvekkeilla. Se on täysin sallittua, kun muistaa muutamat pelisäännöt, Isännöintiliitosta muistutetaan. Kun suuremmat vappuriennot on koronan takia peruttu, haluaa moni juhlistaa vappua kotona. Innokkaimmat avaavat grillikauden ja kutsuvat kokoontumisrajoitusten puitteissa ystäviä kylään. – Parvekegrillaus herättää joskus tunteita taloyhtiöissä. Grillaaminen on kuitenkin sallittua myös parvekkeella, kunhan sen tekee turvallisesti, johtaja […]

Yhtiökokouksille lisäaikaa – nyt pitää päättää siirretäänkö vai pidetäänkö etänä

Taloyhtiöt saavat lisäaikaa yhtiökokouksille myös tänä vuonna. Osa taloyhtiöiden tärkeistä päätöksistä siirtyi viime vuonna koronan vuoksi. Taloyhtiöissä pitää nyt päättää, miten ja milloin yhtiökokous pidetään. Taloyhtiöt saivat viime vuoden tapaan lisäaikaa yhtiökokousten pitämiseen, kun eduskunta hyväksyi määräaikaisen lain, jonka myötä kevään ja kesän yhtiökokoukset on pidettävä 30.9. mennessä. – Taloyhtiöissä pitää nyt päättää, siirretäänkö yhtiökokousta […]

Suomalaiset velkaantuvat vauhdilla – myös taloyhtiölainat pitäisi huomioida osana kotitalouksien velkaa

Suomeen valmistellaan positiivista luottotietorekisteriä, jonka kautta luotonantajat voisivat nähdä reaaliaikaisesti luotonhakijan lainamäärät ja muut tulotiedot. Taloyhtiölainat ovat jäämässä ensimmäisessä vaiheessa ulos positiivisesta luottotietorekisteristä ja se on ongelma. Isännöintiliitto vaatii oikeusministeriölle antamassaan lausunnossa, että positiiviseen luottotietorekisteriin merkitään mahdollisimman pian myös osuudet taloyhtiölainoista. Vaikka taloyhtiölainat ovat taloyhtiön nimissä, lainat jakautuvat kuitenkin osakkaiden vastuulle ja ne voivat muodostaa […]

Riitely ilmalämpöpumpuista sai ratkaisun: tukala kuumuus on osakkaalle painava peruste asentamiseen

Ilmalämpöpumppu voi lisätä merkittävästi asumismukavuutta eikä taloyhtiöiden pitäisi kieltää niiden asentamista heppoisin perustein. Isännöintiliitto pitääkin korkeimman oikeuden tekemää tuoretta ratkaisua hyvänä asiana. Taloyhtiöt ja osakkaat kiistelevät monesti siitä, saako omalle parvekkeelle asentaa asuntoa viilentävän ilmalämpöpumpun. Lain tulkinta on ollut tähän asti selvästi taloyhtiön puolella, ja yhtiöillä on ollut käytännössä oikeus kieltää ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeille ilman perusteluja. Nyt asiassa on tapahtunut linjamuutos, joka on […]

Varo maksamasta asunnostasi liian kovaa hintaa – tutustu tähän taloyhtiön paperiin ennen kauppaa

Erityisesti asuntokauppatilanteessa taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys on dokumentti, johon kannattaa perehtyä tarkasti. Muuten voi käydä pahimmillaan niin, että ostaja huomaa maksaneensa asunnostaan ylihintaa. Kunnossapitotarveselvitykseen liittyvä lakimuutos poistaisi pahimmat sudenkuopat. Taloyhtiöiden hallitusten pitää tehdä vuosittain kunnossapitotarveselvitys, johon listataan viiden vuoden tähtäimellä taloyhtiön keskeisimmät korjaukset ja remontit. Selvitys on lain vaatima ja se pitää esittää vuosittain yhtiökokouksessa. Kunnossapitotarveselvityksen kuuluisi auttaa taloyhtiön hallitusta, osakkaita ja asunnon ostajia, […]

Asukkailta puuttuu tietoa energiatehokkuudesta, ja siksi kuntien pitäisi tarjota apua

Asumisneuvonnan lisäksi kuntien pitäisi tarjota asumisen energianeuvontaa, jotta asumisen energiatehokkuus nytkähtäisi oikeasti eteenpäin. Taloyhtiöiden energiatehokkuutta jarruttaa ennen kaikkea osakkaiden ja asukkaiden osaamisen puute: energiatehokkuuteen liittyviä asioita ei ymmärretä ja oikean ja puolueettoman tiedon saaminen koetaan hankalaksi. Tämä selvisi Isännöintiliiton keväällä julkistamasta Energiabarometrista. Kunnissa on tehty asumisneuvontaa jo pitkään. Isännöintiliitto ehdottaa, asumisneuvonnan lisäksi kunnat tarjoaisivat asumisen […]

Taloyhtiöt tarvitsevat lakiin järeämpiä keinoja puuttua tupakointiin

Taloyhtiöillä pitäisi olla mahdollisuus kieltää tupakointi asuntojen sisällä ja parvekkeilla, jos enemmistö osakkaista niin päättää. Taloyhtiöt tarvitsevat myös tehokkaampia keinoja puuttua tupakointikieltojen rikkomiseen. Taloyhtiöt ovat saamassa entistä kattavamman mahdollisuuden puuttua häiritsevään tupakointiin kaikilla taloyhtiön hallitsemilla piha-alueilla. Isännöintiliiton mielestä sosiaali- ja terveysministeriön ehdottama lakimuutos ei kuitenkaan ratkaise niitä keskeisiä ongelmia, joita taloyhtiöillä on nykyisen tupakkalain kanssa. Ongelmat liittyvät sekä tupakointikiellon hakemiseen että sen valvomiseen: molemmat ovat taloyhtiöille nykyisellään kalliita ja byrokraattisia prosesseja, eikä lakimuutos […]

Asunto kuin sauna – voiko ilmalämpöpumpusta saada nopean ratkaisun?

Ilmalämpöpumpun asentaminen omalle parvekkeelle tai terassille vaatii luvan taloyhtiöiltä. Kuinka nopeasti lupa parhaimmillaan voi irrota ja mitä se vaatii? Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama kertoo, voiko ilmalämpöpumpusta saada vielä apua tämän hetken helteisiin. Tukala kuumuus on osakkaalle painava peruste ilmalämpöpumpun asentamiseen eivätkä taloyhtiöt voi kieltää niitä heppoisin perustein. Ilmalämpöpumpun asentamiseen tarvittavan luvan saaminen vie kuitenkin usein […]

Viemärin haju, pesivät linnut, iso lasku – vältä kodin lomamokat

Kesäloma kutsuu reissaamaan ja koti voi olla pitkäänkin asumaton. Siksi kannattaa huolehtia muutamasta tärkeästä asiasta, jotta kotiinpaluu ei ole täynnä ikäviä yllätyksiä, Isännöintiliitosta muistutetaan. – Ennen lähtöä pitää ehdottomasti tarkistaa, että pesukoneiden hanat ovat kiinni ja sähkölaitteiden johdot irti. Se voi pelastaa isolta ja kalliilta vahingolta, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva muistuttaa. Asukkaan kannattaa toimittaa kodin […]

Älä tee tätä virhettä kierrätyksessä – haitat voivat olla mittavat

Kesän lämpö saa taloyhtiöiden jätepisteet tuoksahtamaan tavallista voimakkaammin. Jokainen asukas voi välttää yleisen kierrätysvirheen helpolla konstilla. Etenkin biojäteastia saattaa haista pahalta kesän kuumuudessa. Pahimmassa tapauksessa eltaantunut haju leijailee jätepisteeltä pitkälle taloyhtiön pihaan. Jos vielä jäteastian kansi jää auki, rotat ja linnut saattavat levittää roskia ympäri pihaa. Sekä eläinten että hajuhaittojen kannalta onkin tärkeää, että jäteastioiden […]

Taloyhtiöt haluavat säästää energiaa – onko edessä energiaremonttibuumi?

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin mukaan lähes 60 prosenttia isännöitsijöistä on sitä mieltä, että energiasäästö ohjaa taloyhtiöiden päätöksentekoa tulevaisuudessa. Viime vuonna vastaava luku oli 38 prosenttia, joten kasvua on hurjasti. Tarkoittaako tämä käytännössä sitä, että taloyhtiöissä alkaa suuri energiaremonttibuumi? − Pian kaikkien remonttien yhteydessä selvitetään myös energiatehokkuuden parantamista. Putkiremonttibarometrinkin mukaan korjausrakentamisessa voimakkaasti kasvava ala on nimenomaan energiatehokkuuden parantaminen, […]

Parvekkeelle hellettä pakoon? Kaikki ei sielläkään ole sallittua

Helle houkuttelee viettämään aikaa parvekkeella. Jos omaa parveketta ei ole, saako taloyhtiön tuuletusparvekkeella viettää aikaa? Entä mitä omalla parvekkeella saa tehdä? Kaikissa kaupunkiasunnoissa ei ole omaa parveketta tai pihaa. Helteillä taloyhtiön yhteinen tuuletusparvekin voi olla houkutteleva paikka, mutta saako siellä ottaa koko päivän aurinkoa tai vilvoitella tuntitolkulla? Vastaus siihen, mikä tuuletusparvekkeella on sallittua ja mikä […]

Asumisen taitojen puute näkyy eniten kylpyhuoneessa ja keittiössä – seurauksena voi olla iso lasku

Taloyhtiöasumista pidetään usein huolettomampana kuin omakotiasumista. Myös taloyhtiössä pitää osata huolehtia tietyistä asioista omien seinien sisällä. Asumisen taitojen puute voi johtaa pahimmillaan kalliiseen vahinkoon. Pahimmat kompastuskivet liittyvät keittiöön ja kylpyhuoneeseen, joissa vakavimmillaan syntyy vesivahinko. Potentiaalisia vesivahingon aiheuttajia ovat tukkoon mennyt lattiakaivo, pesukoneet, jääkaappi ja liian täyteen ahdettu allaskaappi, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva kertoo. – Lattiakaivo […]

Taloyhtiöt ovat haastavassa tilanteessa − niillä on iso rooli Suomen ilmastotavoitteissa mutta vain vähän tukea

Taloyhtiöt ovat aika omillaan energiatehokkuuden edistämisessä. Tämän osoitti viimeisimmäksi viime viikolla julkaistu budjettiehdotus. Siitä kävi ilmi, että taloyhtiöille on valtion toimesta edelleen tarjolla vain vähän apua. − Suomessa tunnutaan luottavan siihen, että taloyhtiöt hoitavat aina itse asiansa, nyt myös energiatehokkuuteen liittyvät välttämättömät toimenpiteet. Tämä johtuu varmasti siitä, että suomalainen taloyhtiö on hieno ja perinteisesti tosi hyvin hoidettu järjestelmä, sanoo Isännöintiliiton tutkimus- ja vaikuttamisjohtaja […]

Taloyhtiön lukituksen yleisimmät sudenkuopat – nämä voivat vaarantaa kotisi turvallisuuden

Turvalukot, yleisavaimet ja alaovien lukitus. Kaikissa näissä piilee taloyhtiön lukitukseen liittyviä haasteita, joita tulee harvoin ajatelleeksi. Niin kauan kuin omat kotiavaimet ovat tallessa, taloyhtiön avainhallintaan kiinnitetään harvoin huomiota. Tämä kuitenkin kannattaisi, sillä avainhallinta on tärkeä osa omaa ja koko taloyhtiön turvallisuutta ja taloutta. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia listaa avainhallinnan yleisimmät sudenkuopat. 1) Turvalukon avain pidetään […]

Moni kärsii kotonaan tupakansavusta − terveyshaittojen lisäksi kyse on omaisuuden arvosta

Tupakointi asunnoissa voi aiheuttaa terveyshaittoja ja laskea asunnon arvoa. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mielestä ainoa oikea vaihtoehto on tupakoinnin täyskielto taloyhtiöissä. − Yhdenkään asukkaan ei pitäisi joutua kärsimään tupakansavusta. Silti valitettavan moni kärsii, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Isoin ongelma taloyhtiöissä tapahtuvassa tupakoinnissa on terveyshaitat, joita toisesta asunnosta tai pihalta kulkeutuva tupakansavu voi aiheuttaa. Niiden lisäksi tupakointi saattaa tehdä […]

Asuntosijoittajien verotuksen kiristäminen voisi uhata taloyhtiöasumisen moninaisuutta ja tasapainoa

Suomessa taloyhtiöissä asuu rinta rinnan sekä osakasasukkaita että pienten asuntosijoittajien vuokralaisia. Jos asuntosijoittajien verotusta kiristetään, se vaikuttaa taloyhtiöasumisen moninaisuuteen ja erilaisten asukasryhmien positiiviseen sekoittumiseen, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Asuntosijoittamisen verotuksen kiristämistä käsitellään ensi viikolla hallituksen budjettiriihessä. Talouselämä kertoi keskiviikkona, että valtionvarainministeriö on laatinut budjettiriiheen muistion, joka tarkastelee vuokra-asuntoihin sijoittavien henkilöiden pääomavastikkeiden verovähennysoikeuden poistamista. Jos valtionvarainministeriön kaavailema uudistus menee läpi, taloyhtiöiden yksittäiset vuokranantajaosakkaat asetetaan verotuksellisesti eri asemaan muihin kiinteistösijoittajiin nähden. Tämä puolestaan voi merkittävästi vähentää piensijoittajien kiinnostusta asuntosijoittamiseen ja nostaa vuokria, sanoo Isännöintiliiton […]

Paine energiatehokkuutta lisääviin tekoihin taloyhtiöissä kasvaa – yksi syy on kaukolämmön raju hinnannousu

Taloyhtiöt tulevat yhä enemmän tuottamaan energiaansa myös omatoimisesti. Kaukolämmön merkittävä hinnannousu on yksi syy, miksi taloyhtiö hakevat kiivaasti uusia ratkaisuja vähentää energiakulutusta ja rahan menoa. – Taloyhtiöiden kannattaa tarkastella energia-asioita entistä enemmän. Suurimmat paineet osakkaan maksaman hoitovastikkeen nousuun tulevat energiakustannusten kasvusta, jos mitään ei tehdä, sanoo Isännöintiliiton tutkimus- ja vaikuttamisjohtaja Tuomas Viljamaa. Helsingin kaupungin energiayhtiö Helen kertoi tiistaina korottavansa syyskaudella kaukolämmön hintaa 30 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen. Käytännössä tämä tarkoittaa, että tyypillisen, noin […]

Taloyhtiöt hukkaavat selvästi eniten energiaa yllättävällä tavalla – näillä keinoilla asia voidaan korjata

Ilmanvaihto on isoin syyllinen taloyhtiöiden energiahukkaan. Kun taloyhtiöt miettivät nyt kuumeisesti keinoja säästää energiaa, kannattaa ensimmäiseksi varmistaa ilmanvaihdon toimivuus. Asukkaillakin on tässä oma roolinsa. Energia on yksi taloyhtiöiden suurimmista kulueristä ja sen hinnan nousu tuntuu suoraan suomalaisten kukkarossa. Hämmästyttävän paljon energiaa menee hukkaan ilmanvaihdon takia. – Isännöintiliiton Energiabarometrissa lähes 80 prosenttia isännöitsijöistä näkee, että taloyhtiöt hukkaavat eniten energiaa […]

Energian kallistuminen uhkaa taloyhtiöiden taloutta – tämä asia pitää olla kunnossa, jotta osakkaille ei tule yllättävää laskua

Tänä talvena monessa taloyhtiössä selviää, onko osakkaiden omaisuutta hoidettu hyvin vai vähän sinne päin. Jos taloyhtiön talous ei ole kunnossa, energian hintojen viimeaikainen nousu pakottaa monet taloyhtiöt perimään ylimääräistä hoitovastiketta, uskoo Isännöintiliiton tutkimus- ja vaikuttamisjohtaja Tuomas Viljamaa. – Tulevissa yhtiökokouksissa osakkaiden maksamia hoitovastikkeita joudutaan nostamaan ja ääritapauksissa perimään ylimääräistä hoitovastiketta. 50 neliön kerrostaloasunnossa yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarkoittaisi osakkaalle noin […]

Nyt taloyhtiöissä voidaan torjua monet ongelmat – tee nämä, ja asuminen on turvallista myös pimeään vuodenaikaan

Sateet, pimeys ja kylmyys vaikuttavat monin tavoin asumisturvallisuuteen ja –mukavuuteen. Jotta pimeän vuodenajan tuomat turvallisuusuhat voidaan torpata heti alkuunsa, taloyhtiöissä kannattaa huolehtia nyt muutamasta perusasiasta. – Ihan ensimmäiseksi taloyhtiön hallituksen kannattaa tarkistaa, että talvikunnossapidosta on sovittu huoltoyhtiön kanssa. Jos huoltoyhtiö on vastuussa talvikunnossapidosta, kuten aurauksesta, hiekoituksesta sekä kattolumien tarkkailusta ja pudottamisesta, asioista pitää sopia selkeästi ja kirjallisessa muodossa, sanoo Isännöintiliiton kehitysjohtaja Reetta Yrttimaa. Taloyhtiön hallituksen ja isännöinnin on varmistettava yhdessä huoltoyhtiön kanssa, että huoltotoimenpiteet tehdään oikeaan […]

Asuminen kallistuu ja päästöt kasvavat, jos energiaremonttien avustuksiin ei saada pitkäjänteisyyttä

Energian ja sähkön hinnan kallistuessa energiaremontit ovat välttämättömiä, jotta asumisen kustannukset saadaan pidettyä aisoissa. Valtion lyhytnäköinen avustuspolitiikka kuitenkin vaikeuttaa taloyhtiöiden energiaremonttien tekemistä. Sen tuloksena asuminen kallistuu ja asumisen ilmastotoimet jäävät vähäisiksi, sanoo Isännöintiliiton tutkimus- ja vaikuttamisjohtaja Tuomas Viljamaa. – Lyhytjänteisyys energia-avustuksissa näkyy esimerkiksi niin, että niihin varatut määrärahat loppuvat toistuvasti kesken avustuskauden. Nyt esimerkiksi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn tämän vuoden määrärahat ovat […]

Häiritsevään elämään on vaikea puuttua taloyhtiöissä – “ainoa keino tarttua asiaan on tehoton”

Taloyhtiön tapa hoitaa häiritsevään elämään liittyviä tapauksia uhmaa monen asukkaan oikeustajua. Miksi esimerkiksi toistuvasti äänekkäitä kotibileitä pitävä naapuri ei saa häätöä? Taloyhtiön ainoa tapa puuttua on hallintaanotto, ja se on keinona usein tehoton, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama. – Hallintaanottoa ei juuri käytetä, koska siinä on taloyhtiölle monia haasteita. Se on prosessina hidas eikä sitä voi tehdä kevyin perustein. Ei taloyhtiö voi noin vain heittää ketään pihalle asunnosta, jos joku […]

Isännöinnin luotettavuudessa on parannettavaa – “Isännöinnin pitää olla aina lojaali taloyhtiölle, siitä ei voi tinkiä”

Isännöintialan pitää pystyä entistä paremmin osoittamaan vastuullisuutensa ja luotettavuutensa ja olla läpinäkyvämpää. Tämän takia Isännöintiliitto uudistaa alan eettisiä ohjeita ja valvontajärjestelmiä yhdessä muiden järjestöjen kanssa. Tärkeintä kaikessa on, että isännöinti on aina lojaali taloyhtiölle, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Ylen MOT-toimituksen laaja ja perusteellinen selvitys paljastaa, että isännöintialalla on korruptioon viittaavia, epäselviä palkkiorakenteita. Isännöintiliitto ei […]

Asuntokaupan tärkein asiakirja pysyy isännöinnin käsissä – digijärjestelmät eivät syrjäytä isännöitsijäntodistuksen merkitystä

Isännöitsijäntodistuksen merkitys asuntokaupassa ei muutu, vaikka taloyhtiöiden tietoja siirretään sähköiseen tietojärjestelmään. Isännöitsijäntodistuksella annetaan jatkossakin asuntokaupassa tarvittavia olennaisia tietoja, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. – Asuntokauppatilanteissa tarvitaan jatkossakin koko ajan muuttuvaa ja päivittyvää tietoa, jonka päiväkohtainen ylläpitäminen pysyy todennäköisesti jatkossakin isännöitsijän hyppysissä sähköisestä Huoneistotietojärjestelmästä huolimatta. Sähköisellä järjestelmällä oma roolinsa Siinä missä isännöitsijäntodistuksen rooli on […]

Taloyhtiö voi pelastaa ihmishenkiä asennuttamalla palovaroittimet asuntoihin – puolet asunnoista ilman toimivia palovaroittimia

Puolet taloyhtiöiden tulipaloasunnoista* oli ilman toimivia palovaroittimia vuosina 2016–2020, kertovat pelastustoimen tilastot. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön keväällä julkaisemasta tutkimuksesta käy ilmi, että vuokrataloasunnoissa peräti 70 prosentissa oli puutteita palovaroittimissa. Taloyhtiöt voivat lisätä merkittävästi asukkaidensa turvallisuutta ja pelastaa ihmishenkiä asennuttamalla kaikkiin asuntoihin palovaroittimet ja pitämällä ne toimintakunnossa. Isännöintiliitto on mukana kampanjassa, jonka tavoitteena on saada kaikkiin asuntoihin […]

Isännöintiliitto tuomitsee alan epäeettisen toiminnan ja kehottaa tuomaan sidonnaisuudet avoimesti esille

Yle uutisoi isännöintiyrityksestä tehdyistä kanteluista, joissa Isännöinnin Auktorisointi ISA ry on antanut isännöintiyritykselle varoitukset isännöinnin esteellisyydestä. Kahdessa eri tapauksessa isännöintiyrityksen työntekijöitä oli valittu taloyhtiön hallitukseen. Kyseiset työntekijät eivät olleet jäävänneet itseään, kun taloyhtiön isännöinnin jatkosta päätettiin ja valinta kohdistui hallituksen jäsenten työnantajaan. Isännöintiliitto tuomitsee jääviyden ohittamisen. – Onneksi vastaavia isännöinnin jääviyspuutteita ei ilmene paljon, […]

Isännöinti ohjeistaa, milloin taloyhtiöt siirretään huoneistotietojärjestelmään

Asunto-osakkeiden sähköistämistä on valmisteltu vuosia, ja nyt meneillään on loppusuora. Uudet asunto-osakeyhtiöt on perustettu suoraan sähköiseen huoneistotietojärjestelmään jo vuodesta 2019, ja vanhojen on määrä siirtää osakeluettelonsa sinne viranomaisen ylläpidettäväksi vuoden 2023 loppuun mennessä. Moni asunnonomistaja voi ihmetellä, miksi asia ei omassa taloyhtiössä etene. Osa isännöintiyrityksistä on jo siirtänytkin asiakkaidensa osakeluettelot mahdollistaakseen sähköisen asuntokaupan. Kun taloyhtiön […]

Taloyhtiöiden lämmityskustannukset yhä nousussa – katkaisevatko uudet energiaratkaisut nousukierteen?

Maalämpö on noussut kiinnostavimmaksi lämmitysmuodoksi taloyhtiöille, selviää Isännöintiliiton Energiabarometrista. Suomessa on nojattu pitkään keskitettyihin lämmitysratkaisuihin eli kaukolämpöön. Nyt käynnissä olevan energiamurroksen myötä siirrytään kohti erilaisia hybridilämmitysratkaisuja, ennakoi toistamiseen toteutettu Energiabarometri. Erityisesti maalämpö koetaan kustannustehokkaaksi ja ekologiseksi. Kyselytutkimuksen mukaan kiinnostus kaukolämpöön on laskenut – vain 43 prosenttia isännöitsijöistä arvioi taloyhtiön valitsevan kaukolämmön pääasialliseksi lämmitysmuodoksi, kun lämmityslaitteita […]

Isännöintiliitto: Taloyhtiöille luvassa keppiä energiatehokkuushankkeisiin, valtion porkkanat hukassa

Energiatehokkuuden haasteet kasvavat taloyhtiöissä. Toista kertaa toteutetussa Isännöintiliiton Energiabarometrissa lähes puolet vastaajista näkee, että energia- ja avustuspolitiikan lyhytjänteisyys on merkittävä jarru energiatehokkuushankkeiden päätöksenteolle taloyhtiöissä. – Energia-avustus koetaan tarpeelliseksi, jotta taloyhtiöiden hankkeet käynnistyvät. Totta kai hankkeiden pitää olla kannattavia myös ilman avustusta, mutta avustuksella on iso merkitys siinä, että päätös saadaan yhtiökokouksessa aikaan. Päätöksenteko taloyhtiöiden isoissa hankkeissa […]

Taloyhtiön pelastussuunnitelma on nyt syytä päivittää – Kevään yhtiökokouksessa kannattaa tiedottaa turvallisuusasioista

Taloyhtiön pelastussuunnitelma kannattaa nyt päivittää ja tiedottaa siitä kevään yhtiökokouksessa. Taloyhtiöiden turvallisuusasiat ovat herättäneet viime aikoina huolta asukkaissa, ja isännöintiin on tullut yhteydenottoja väestönsuoja- ja muissa pelastusasioissa. Tiedottaminen pelastussuunnitelmasta on usein taloyhtiössä heikoin lenkki pelastussuunnitelmaa koskevien velvoitteiden täyttämisessä. Vaikka lain edellyttämä pelastussuunnitelma on laadittu, ei siitä tiedottamisesta ole välttämättä huolehdittu. On taloyhtiön hallituksen vastuulla, että […]

Korona muutti taloyhtiöiden yhtiökokouksia pysyvästi

Korona-ajan käytännöt taloyhtiöiden yhtiökokousten pitämisestä hybridikokouksina näyttävät muuttaneen alaa pysyvästi. Isännöintiliiton tekemän kyselyn mukaan 85 % taloyhtiöistä pitää yhtiökokouksen hybridimallilla myös tänä vuonna. Valmistelussa oleva lakimuutos helpottaa etäkokousten järjestämistä. Hybridikokoukset ovat vakiinnuttaneet paikkansa myös osana taloyhtiöiden arkea, selviää Isännöintiliiton teettämästä kyselystä isännöitsijöille. – Etäosallistumisen mahdollistaminen helpottaa osakkaiden osallistumista esimerkiksi silloin, kun osakas ei itse asu […]

Energiaremontit asialistalla taloyhtiöiden yhtiökokouksissa

Energiaremontit ovat asialistalla monen taloyhtiön yhtiökokouksessa tänä keväänä. Niiden suosio lisääntyy taloyhtiöissä muun muassa energiakustannusten kasvun vuoksi, mutta yhä useammin taustalla vaikuttavat myös asumisen ympäristövaikutukset. Valtio lisäsi viime viikolla ARA:n jakamien energia-avustusten määrää merkittävästi, joten kannustimet remontteihin ovat kunnossa. Monen taloyhtiön yhtiökokouksessa keskustellaan tänä vuonna energiaremonteista. Hallituksen ja isännöitsijän kannattaa varautua vastaamaan tulevissa yhtiökokouksissa energiaremontteihin […]

Materiaalikustannusten nousu kirittää taloyhtiöiden remonttipäätöksiä

Kiinteistökustannusten nousu näkyy sekä hoitovastikkeiden nousupaineena että remonttien toteuttamisessa. Isännöintiliiton tekemässä kyselyssä 87% isännöitsijöistä ilmoitti hoitovastikkeiden olevan nousussa. Materiaalikustannusten nousu laittaa painetta nopealle päätöksenteolle yhtiökokouksissa. Nousu lämmitys-, energia- ja materiaalikustannuksissa aiheuttaa paineita sekä hoitovastikkeisiin että remonttien toteuttamiseen taloyhtiöissä. Isännöintiliiton maaliskuun lopulla tekemässä kyselyssä 87 % vastaajista ilmoitti hoitovastikkeiden olevan nousussa. Yleisimpänä syynä hoitovastikkeiden nousupaineelle nähtiin […]

Viisi vinkkiä, joilla voit pienentää omaa hiilijalanjälkeäsi asumisessa

Reilu neljännes keskivertosuomalaisen hiilijalanjäljestä muodostuu asumisesta. Miten kerrostalossa asuva ihminen voi vaikuttaa hiilijalanjälkeensä? Suomi tavoittelee hiilineutraaliutta vuonna 2035, eikä tähän tavoitteeseen päästä ilman arjen tekoja. – Ruokavaliomuutoksista, arjen liikenneratkaisuista ja lomalennoista on puhuttu paljon. Kuitenkin asumisen hiilipäästöihin vaikuttamisella on vähintään yhtä suuri vaikutus hiilijalanjälkeemme, kannustaa Isännöintiliiton viestintä- ja vastuullisuuspäällikkö Liina Länsiluoto. Länsiluoto listaa viisi tapaa, joilla […]

Koko isännöintiala kärsii epärehellisistä yksilöistä

Helsingin käräjäoikeus on tuominnut vankeusrangaistuksiin isännöitsijän ja remonttiyrittäjän, joiden välillä vallitsi säännöllinen lahjontasuhde. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva on käärmeissään rikollisille, jotka pilaavat myös laajemmin alan mainetta ja vaikeuttavat vastuullisten isännöitsijöiden työtä. Helsingin käräjäoikeus on tuominnut vankeusrangaistuksiin isännöitsijän ja remonttiyrittäjän, joiden välillä vallitsi vuosien ajan säännöllinen lahjontasuhde. Isännöitsijä järjesti remonttiyrittäjälle urakoita lähes kahden miljoonan euron edestä. […]

Putkiremonttibarometri: Putkiremontit kallistuvat jopa yli 10 prosenttia

Isännöintiliiton tuoreen Putkiremonttibarometrin mukaan jopa puolet vastaajista näkee putkiremonttien kallistuvan yli 10 prosenttia tulevan vuoden aikana. Barometrin mukaan putkiremonttien teko vasta vesivahinkojen jo ilmettyä on yleistynyt. Isännöitsijät ennustavat, että putkiremonttien kustannukset nousevat tulevan vuoden aikana merkittävästi. – Taloyhtiöitä haastetaan nyt monelta suunnalta. Koronan myötä remontteihin tuli viivästyksiä muun muassa sairaspoissaolojen, karanteenien ja työvoiman saatavuuden vuoksi. […]

Näin järjestät onnistuneet talkoot

Tänä keväänä taloyhtiöissä päästään taas järjestämään kunnon pihatalkoita ensi kertaa koronavuosien jälkeen. Yhdessä tehden voidaan kohentaa sekä pihaa että talon yhteishenkeä ja säästää samalla yhteistä rahaa. Näillä ohjeilla järjestät onnistuneet talkoot! 1. Yhteinen päivä kalenteriin Talkoiden yleisin kompastuskivi on se, että talkooväkeä ei tule paikalle. Yhteinen talkoopäivä kannattaakin varata kalentereihin hyvissä ajoin. Jotta mahdollisimman monelle […]

Asumisen digitalisaation pohjaa rakennetaan nyt – ”Isännöinnin ammattilaiset tekevät siirtotyötä lähes talkoohengellä”

Asumisen tietojen säilyttämisessä on käynnissä iso murros, kun suomalaisten asuntojen tietoja siirretään sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Muutos ruuhkauttaa isännöintiammattilaisten työtä. Tiedätkö sinä, missä taloyhtiösi ja asumisesi tietoja säilytetään? Tällä hetkellä vastaus riippuu taloyhtiöstä ja asumismuodosta. Taloyhtiöissä asuntojen tiedot voivat olla isännöintitoimiston järjestelmässä, Exceleissä tai vaikkapa mapeissa. Mutta vuoden 2023 loppuun mennessä kaikkien suomalaisten taloyhtiöiden osakeluettelot tulisi löytyä […]

Kiikarissa asunto uudiskohteesta? Muista nämä uuden talon erityispiirteet

Uusi asunto upouudessa kerrostalossa kuulostaa upealta hankinnalta. Mutta tiedätkö, miten uudiskohteen hankinta eroaa asunnon hankkimisesta vanhemmasta taloyhtiöstä? Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia kertoo, mitä uudisasuntoa ostaessa kannattaa huomioida. 1. Rakennusaikaiseen valvontaan on oikeus osallistua Asuntokauppalain mukaan ostajilla on mahdollisuus valita rakennustyön tarkkailija ja tilintarkastaja omaksi edustajakseen jo rakennusaikana. Tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys. Hänellä on […]

Millaiset äänet ovat sallittuja taloyhtiöissä ja mikä on kiellettyä mökää?

Lintujen laulua ja kesärauhaa parvekkeella vai festaritunnelmaa takapihalla? Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama kertoo, millaiset äänet kuuluvat normaaliin asumiseen taloyhtiössä ja mistä naapuri voi hyvin perustein ärähtää. Kun kesällä parvekkeenovet ja ikkunat avataan, kuuluvat naapurien ja ympäristön äänet entistä selvemmin myös omaan kotiin. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama käy läpi, millaiset äänet kuuluvat kerrostaloelämään ja mikä menee […]

Taloyhtiöiden yhtiökokoukset entistä helpompi pitää etänä

Koronapandemian myötä otettu digiloikka muuttaa pysyvästi taloyhtiöiden kokouskäytäntöjä. Taloyhtiöiden etäkokouksia helpottavan muutoksen asunto-osakeyhtiölakiin on tarkoitus astua voimaan 1.7.2022. Koronapandemia on muuttanut pysyvästi taloyhtiöiden kokouskäytäntöjä. – Korona-ajasta muodostui eräänlainen tahaton pilottikokeilu, jonka myötä taloyhtiöissä opittiin vauhdilla hyödyntämään etäyhteyksiä yhtiökokousten järjestämisessä. Kokemusten mukaan etäkokoukset ovat helpottaneet osakkaiden osallistumista yhtiökokouksiin ja nostaneet yhtiökokousten osallistumisastetta, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni […]

Kesäparatiisi taloyhtiön pihaan?

Suomalaiseen kesälomakuvastoon kuuluu vahvasti mökki ja järvimaisema. Miljoonille suomalaisille tutumpi kesämaisema on kuitenkin oman kerrostalon piha. Voisiko taloyhtiön pihasta tehdä kesäparatiisin? Lue ideat viihtyisään kerrostalopihaan. 1. Taloyhtiön puutarhassa vain asukkaiden yhteinen mielikuvitus on rajana Kerrostalonkin pihan voi saada kukoistamaan yhtä hienoksi kuin mökkipuutarhan. Pihan kehittämisen pelisäännöt kannattaa sopia yhdessä joko taloyhtiön hallituksessa tai yhtiökokouksessa. – […]

Haaveissa ilmalämpöpumppu kerrostaloasuntoon?

Kesän kuumina päivinä moni kerrostaloasujakin alkaa haaveilla viilentävästä ilmalämpöpumpusta. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia kertoo, miten osakkaan kannattaa edetä, jos hän haluaa asentaa asuntoonsa ilmalämpöpumpun. 1. Kysy isännöitsijältä, onko taloyhtiössä annettu lupia ilmalämpöpumppujen asentamiseen Ilmalämpöpumpun asentaminen kerrostalon parvekkeelle tai ulkoseinään vaatii taloyhtiön luvan. Pääsääntöisesti lupa heltiää helpommin ilmalämpöpumpun asentamiseen parvekkeelle, jolla osakkaalla on muutostöihin lähtökohtainen oikeus […]

Kuka korjaa, jos asunnon nurkat ovat rempallaan?

Kun kerrostalo- tai rivitalokodissa on korjaamisen tai remontin tarvetta, ei vasaraan kannata tarttua aivan tietämättömänä. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Lauhia kokosi muistilistan korjausten ja remonttien tekemisestä taloyhtiössä. 1. Vastaako osakas vai taloyhtiö korjaustöistä? Vastuunjakotaulukko ja taloyhtiön yhtiöjärjestys kertovat Yksi kerrostaloasukkaiden yleisimmistä kysymyksistä isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle on, kuka vastaa asunnon korjauksista. Lain mukaan taloyhtiön vastuulle kuuluvat rakennuksen […]

Miten varmistat taloyhtiön hyvän kisakunnon?

Taloyhtiöillä ilmenee ongelmia saada lainaa välttämättömiin korjauksiin. Lisäksi asuntokaupan hidastuminen vaikeuttaa asuntojen myyntiä erityisesti huonokuntoisissa taloyhtiöissä. Ongelmia näkyy erityisesti syrjäisemmillä paikkakunnilla, mutta myös kasvukeskuksissa. Miten varmistat taloyhtiön hyvän kisakunnon? Entä tarvitaanko joillekin taloyhtiöille jo saattohoitoisännöintiä? Aamulehti ja Helsingin Sanomat uutisoivat maanantaina, että taloyhtiöillä voi olla ongelmia saada lainaa korjauksiinsa myös kasvukeskuksissa. Lisäksi asuntokaupan hidastuminen tarkoittaa, että […]

Muuttamassa ensimmäiseen omaan kotiin?

Elo-syyskuussa jälleen tuhannet nuoret muuttavat pois kotoa opiskelupaikkakunnille. Mitä ensimmäistä kertaa omaan kotiin muuttavan kannattaa ottaa huomioon? Muutto ensimmäistä kertaa omaan kotiin on iso askel. Ihana vapaus tuo mukanaan myös uusia vastuita. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama kertoo, mitä pois lapsuudenkotoa omaan kotiin muuttavan nuoren kannattaa tietää. 1. Vuokrasopimus ja raha-asiat haltuun Ensimmäinen oma koti on […]

Asiantuntija kertoo: Nämä asiat askarruttavat asukkaita

Tiedätkö, kenen puoleen kääntyä kotitalon pulmissa? Usein asukkaan ensimmäinen tukija on isännöitsijä, joka osaakin ohjata ainakin eteenpäin oikean tahon puoleen. Mutta kenen puoleen pitäisi kääntyä, jos olet huolissasi naapureista tai peloissasi kotirapun tapahtumista? Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama kertoo. Isännöitsijän tehtäväkenttään kuuluu monenlaisten taloyhtiön hallintoon liittyvien asioiden hoitaminen. Isännöitsijän puoleen käännytäänkin herkästi lähes kaikissa asumiseen ja […]

Riittävätkö taloyhtiön rahat energiakriisissä?

Ensi talven energiakriisi ja sähkön hinnan nousu huolestuttavat monia. Taloyhtiöissä kulupaineitta aiheuttavat myös korkojen nousu sekä remonttien kallistuminen. Taloyhtiöiltä vaaditaan nyt taloudellista puskuria ja viisaita tulevaisuudensuunnitelmia, muistuttaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän täytyy tänä syksynä seurata taloyhtiön taloustilannetta erityisen tarkkaan. – Maksetaanko vastikkeet ajallaan vai alkaako niissä olla viiveitä? Riittävätkö rahat, vai […]

Uusi ARA-avustus tukee taloyhtiöiden siirtymistä matalalämpöiseen kaukolämpöön

Uusi avustus tukee kaukolämpölaitteistojen uusimista enintään 90-asteiseen kaukolämpöveteen sopiviksi. Kerrostaloyhtiöt voivat saada avustusta enintään 6000 euroa ja rivitaloyhtiöt enintään 4000 euroa. Avustus tullee haettavaksi lokakuun 2022 aikana. Avustusta voi saada kustannuksiin, jotka syntyvät kaukolämpölaitteistojen poistamisesta ja korvaamisesta laitteistoilla, joiden kaukolämmön tuloveden lämpötila on enintään 90 celsiusastetta. Myös samassa yhteydessä lämmitysjärjestelmän tasapainotuksesta ja säädöstä syntyvät kustannukset […]

Pitääkö ikääntyessä muuttaa pois omasta kodista? Näillä muutoksilla apua vanhusten asumiseen

Väestön vanhentuessa yhä useampi suomalainen miettii, miten kauan asuminen omassa kodissa sujuu. Yksinkertaisilla muutoksilla asumisaikaa voi tulla rutkasti lisää vanhempaankin kerrostaloasuntoon. Kun askel alkaa painua ja ikää karttuu, nousee helposti huoli omassa kodissa pärjäämisestä. Esteettömyysmuutoksilla omassa kodissa asumiseen voi saada merkittävästi lisäaikaa. Esimerkiksi nousemista helpottavien kahvojen asentaminen kylpyhuoneeseen tai WC-tiloihin voi vähentää kaatumisten riskiä. Kynnysten […]

Asumisen digitalisaatio käynnissä – ”Murros mullistaa isännöintialan yrityskentän”

Asumisen digitalisaation pohjaa rakennetaan Suomessa laajemmin kuin koskaan ennen. Käynnissä oleva taloyhtiöiden tietojen siirtäminen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään luo pohjaa palvelujen kehittämiselle. Isännöintiliiton Mia Koro-Kanerva näkee, että murros ajaa isännöintiyrityksiä yhdistymään. Vuoden 2023 loppuun mennessä kaikkien suomalaisten osakehuoneistojen omistajatietojen tulee löytyä kansallisesta sähköisestä huoneistotietojärjestelmästä. Muutos helpottaa muun muassa sähköistä asuntokauppaa ja luo pohjaa esimerkiksi asumisen palvelujen kehittämiselle. […]

Tunnista kerrostalon energiasyöpöt

Taloyhtiöiden kiinteistökustannukset ovat rajussa nousussa. Kustannusten kasvua voi hillitä säästämällä muun muassa lämmityksessä, sähkössä ja lämpimän veden kulutuksessa. Isännöintiliitto osallistuu Astetta alemmas -kansalaiskampanjaan ja haastaa myös kaikki taloyhtiöt sekä koko isännöintialan mukaan. Tulevan talven energiakriisi ja sen vaikutukset taloyhtiöiden kustannuksiin aiheuttavat paljon huolta asukkaissa ympäri Suomen. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva kertoo, millä toimilla taloyhtiö voi […]

Isännöitsijä on yhä useammin ”emännöitsijä” – naisia virtaa nyt isännöintialalle, mutta sekään ei ratkaise alan huutavaa osaajatarvetta

Isännöintiala naisistuu vauhdilla: jo yli puolet kaikista alalla työskentelevistä ammattilaisista on naisia. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan alan monipuolistuminen on todella positiivista, mutta kasvavat osaamisvaateet ja eläköityvä ammattikunta asettaa niin isännöintiyritykset kuin taloyhtiötkin pulmalliseen tilanteeseen – uusia osaajia ei virtaa alalle samaa vauhtia kuin konkareita eläköityy. Taloyhtiömaailman digitalisoituminen, korjausrakentamisbuumi, lainansaantihaasteet ja energiatehokkuusvaateet tulevat entisestään lisäämään […]

Lehtikeli vai ensilumi? Listasimme taloyhtiön pihan syystoimet

Ilmatieteen laitos uutisoi viime viikolla ensilumen jo sataneen Kainuussa. Syksyn ulkotöiden muistilistalla taloyhtiössä on muun muassa puhdistaa rännit lehdistä, tarkistaa leikkipaikat, puiden kunto ja valaistus sekä valmistautua lumentuloon. 1. Puhdista rännit lehdistä Syksyn lehdet voivat pahimmillaan tukkia kerrostalon rännit ja sadevesikourut niin tehokkaasti, että syyssateiden vesi pääsee roiskumaan seinärakenteisiin. Rännien puhdistaminen lehdistä onkin hyvä muistaa […]

Isännöintiliitto haastaa kaikki isännöintialan toimijat ja taloyhtiöt tekemään energiatekoja – ”Nyt on kreivin aika laskea lämpötilaa”

Isännöintiliitto haastaa kaikki isännöintialan toimijat ja taloyhtiöt tekemään energiatekoja osana valtakunnallista Astetta alemmas -kampanjaa. Säästämällä energiaa voidaan pyrkiä välttämään sähkökatkot lämmityskaudella. Energiakriisi kirittää taloyhtiöitä myös pidemmän aikavälin energiaremontteihin. Jos jokainen suomalainen laskee kotinsa lämpötilaa yhdellä asteella, säästettäisiin energiaa jopa 90 000 sähkölämmitteisen omakotitalon vuosikulutuksen verran. –Nyt on kreivin aika laskea lämpötilaa kerrostaloissa. Yhden asteen lasku huonelämpötilassa […]

Isännöintiliitto haastaa koko alan mukaan Astetta alemmas -kampanjaan

Isännöintiliitto haastaa kaikki taloyhtiöt ja isännöintialan toimijat mukaan valtakunnalliseen Astetta alemmas -kampanjaan. Energiansäästöllä voidaan sekä pienentää taloyhtiön lämmitys- ja sähkölaskua että pyrkiä välttämään koko Suomea uhkaavat sähkökatkot. Astetta alemmas on Motivan koordinoima yhteistyökampanja, joka käynnistyy 10.10.2022 ja jatkuu koko lämmityskauden. Kampanjan taustalla on koko Eurooppaa koetteleva energiakriisi. Kampanjan tavoitteena on energiaa säästämällä pienentää energiakuluja ja […]

Suuret asuinrakennukset astetta energiatehokkaammiksi – vinkit kiinteistöammattilaisille

Suurten asuinrakennusten – kerros- ja rivitalojen – energiankulutusta on mahdollista vähentää oikeilla säädöillä ja asetuksilla. Avainasemassa ovat tarpeenmukainen ja oikein säädetty lämmitys, ilmanvaihto, valaistus, vedenkäyttö, jäähdytys ja sähkölämmitykset. Opasta, kannusta ja osallista myös talon asukkaita energiansäästöön. “Yleisten tilojen lämpötilat on syytä tarkistaa ensimmäisenä – yleensä näissä tiloissa lämpötila on aivan liian korkealla – niitä lämmitetään […]

Miten varautua sähkökatkoihin? Nämä asiat jokaisen Suomessa asuvan pitää tehdä tänä syksynä

Energiakriisi vaikuttaa jokaisen suomalaisen elämään tänä syksynä. Millä keinoin voimme pyrkiä välttämään sähkökatkoja ja varautua niihin? Tänä syksynä Suomessa keskustellaan ensi kertaa vuosikymmeniin sähköpulan ja siitä seuraavien kiertävien sähkökatkojen mahdollisuudesta. Suomessa sähkön toimitusvarmuus on hyvä ja varsinkin kaupungeissa sähkökatkot voivat osua monen kohdalle ensimmäistä kertaa. Asumisen, kiinteistö- ja rakentamis- ja energia-alan järjestöt listasivat viisi asiaa, […]

Isännöitsijä: tarkista nämä asiat sähkökatkojen varalta

Nämä asiat jokaisen isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kannattaa tarkistaa sähkökatkoihin varautumisessa. 1. Tarkista talotekniikan toimivuus sähkökatkon varalta Käy läpi kiinteistön toimivuuden kannalta tärkeät järjestelmät. Testaa tarvittaessa jo etukäteen niiden palautuminen sähkökatkosta. Laitteet on testattu asennusvaiheessa sähkökatkosta palautumisen varalta, mutta tätä testausta ei välttämättä ole tehty säännöllisesti sen jälkeen. Tarkistettavia järjestelmiä ovat esimerkiksi: Lämmitysjärjestelmät Parin tunnin […]

Valtion avustusrahaa tarjolla taloyhtiöille historiallisen paljon

Energiakriisin keskellä on hyvä hetki miettiä myös pidemmän aikavälin energiaremontti- ja muita korjaustarpeita taloyhtiöissä. Valtion avustusrahaa korjausten tekoon on ollut tänä vuonna tarjolla historiallisen paljon, ja myös ensi vuonna korjausavustuksiin käytettävissä on tämän hetken tietojen mukaan lähes 27 miljoonaa sekä energia-avustuksiin 69 ja latausinfra-avustuksiin 10 miljoonaa euroa. ARA, Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto kannustavat taloyhtiöitä hyödyntämään tilaisuutta. […]

Rahoitusvastikkeet rajussa nousussa uudiskohteissa – Katso esimerkkilaskelma!

Koronnousu ja inflaatio nostavat nyt monen uudiskohteen kustannuksia rajusti. Taustalla on taloyhtiölainojen runsas käyttö uudiskohteiden rahoittamisessa 2010-luvulla sekä tonttivuokrat, joiden indeksikorotukset osuvat monen taloyhtiön kassaan nyt ensi kertaa kunnolla. Isännöintiliiton tekemässä esimerkkilaskelmassa 50-neliöisen, runsaasti taloyhtiölainaa hyödyntäen hankitun uudisasunnon vastike nousee jopa yli tuhannella eurolla kuukaudessa. Viime vuosikymmenen voimakas asuntorakentaminen sekä taloyhtiölainojen käyttö uudisrakentamisen moottorina on […]

Mihin taloyhtiön taloudessa kannattaa kiinnittää huomiota vuonna 2023?

Monessa taloyhtiössä pohditaan parhaillaan vuoden 2023 taloutta. Yhtiöiden kustannukset ovat viime aikoina nousseet erityisesti energian rajun hinnannousun myötä. Isännöintiliitto on koonnut listan tarkistettavista ja taloyhtiön talouden suunnittelussa huomioitavista asioista, joilla voi olla merkittäviä taloudellisia vaikutuksia taloyhtiöille. Lämmityskulut Lämmitys on suurin taloyhtiön menoeristä ja vaikuttaa yhtiön kokonaiskuluihin merkittävästi. Lämmityskulujen osuus yhtiöiden hoitokustannuksista on kasvanut huomattavasti viimeaikaisen […]

Toimiiko palovaroitin sähkökatkon aikana?

Alkutalven aikana monissa suomalaiskodeissa on mietitty eri laitteiden toimivuutta sähkökatkon aikana. Paloturvallisuuden kannalta kriittisimmät laitteet toimivat myös sähkökatkon aikana. Esimerkiksi verkkovirtaan kytketty palovaroitin toimii, kunhan laitteen varavirtana toimiva paristo on vaihdettu. Vuoden 2024 alusta alkaen palovaroittimien kunnossapitovastuu saattaa siirtyä kokonaan taloyhtiöille. Sähköpulaan varautuminen on ollut kuluvan syksyn kuumimpia puheenaiheita. Nykyaikaisessa kodissa sähköä tarvitaan moneen toimintoon. […]

Energiatodistusten uusimispakkoa lykättävä vuoteen 2025

Satojen taloyhtiöiden energiatodistukset vanhenevat ensi kesänä. Isännöintiliitto ehdottaa lisäaikaa energiatodistusten uusimiseen, jotta uusitut todistukset vastaisivat kiristyvää EU-lainsäädäntöä. Näin vältettäisiin turhia kuluja taloyhtiöille. Tuhansien taloyhtiöiden energiatodistukset vanhenevat ensi kesänä. Nykyinen energiatodistuksia koskeva laki tuli voimaan 1.6.2013. Koska energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta, ensi vuonna on tulossa uusittavaksi valtava määrä energiatodistuksia. Taloyhtiön energiatodistusta tarvitaan vuokraamisen ja myynnin […]

Isännöintiliitto ei aio valittaa markkinaoikeuden ratkaisusta – ”Pyydämme anteeksi Isännöintiliiton menneisyyden virheitä”

Markkinaoikeus on antanut päätöksen Isännöintiliittoa ja kuutta isännöintialan yritystä koskeneessa oikeudenkäynnissä. Oikeudenkäynti on koskenut kilpailuoikeuden rikkomuksia vuosina 2014–2017. Isännöintiliitolle määrättiin päätöksessä 65 000 euron seuraamusmaksu. Markkinaoikeuden määräämät seuraamusmaksut olivat kokonaisuudessaan merkittävästi KKV:n esittämiä alemmat. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva pyytää anteeksi vuosina 2014-2017 tehtyjä virheitä sekä niiden aiheuttamaa luottamuspulaa. Markkinaoikeus toteaa päätöksessään, että Isännöintiliiton toiminnassa on […]

Isännöinnille uudet eettiset ohjeet – ”Tavoitteena on parantaa asiakkaan ja isännöinnin välistä luottamusta”

Uudistetut Isännöinnin eettiset ohjeet astuvat voimaan 1.2.2023. Ohjeet on uudistettu Isännöintiliiton, Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n ja taloyhtiöiden etua valvovan Kiinteistöliiton yhteistyönä. Uudistuksen tavoitteena on parantaa isännöinnin laatua ja lisätä luottamusta isännöintiin. Isännöinnin eettiset ohjeet toimivat lainsäädäntöä täydentävänä, alan sisäisenä sääntelynä. Kaikki Isännöintiliiton jäsenet ja isännöintialan ISA-auktorisoinnin suorittaneet isännöintialan toimijat ovat sitoutuneet noudattamaan alan eettisiä ohjeita. […]

Energiavaalit tulossa?

Kevään eduskuntavaalien kuumimpia teemoja asuntopolitiikan näkökulmasta ovat energia ja alueiden eriytyminen. Monet asumisalan haasteet ja kehittämistarpeet kiertyvät tulevaisuuden energiaratkaisuihin. Suomen tulevalla hallituksella ei ole varaa lepäillä laakereillaan myöskään asuntopolitiikan saralla. – Ensi vaalikaudella 2023–2027 ratkaistavia asioita ovat erityisesti syrjäseutujen taloyhtiöiden tulevaisuus sekä korjausrakentamisen lainoituksen ja energiatehokkuusvaatimusten haasteet. Näissä asioissa ei ole varaa odotella, vaan ensi […]

Taloyhtiön to do -lista vuodelle 2023

Vuonna 2023 hoidettavien asioiden listalle kannattaa taloyhtiössä ottaa nämä lainsäädännön pohjalta juuri nyt ajankohtaiset asiat. Hyvän taloyhtiön hallinnossa tärkeää on pitää pitkäjänteisesti huolta taloyhtiön taloudesta ja kiinteistön kunnosta. Tänä vuonna monessa taloyhtiössä pohditaan erityisesti kustannusten nousuun ja energiatehokkuuteen liittyviä asioita. Taloyhtiössä hoidettavien asioiden listalle kannattaa kuitenkin muistaa ottaa huomioon myös nämä asiat, jotka lainsäädännön pohjalta […]

Energiaremontit kiinnostavat aiempaa enemmän – Talouskurimuksessa ne eivät toteutuisi ilman avustuksia

Yhä useammassa taloyhtiössä suunnitellaan energiatehokkuuden parantamista lähivuosina, selviää Isännöintiliiton Energiabarometrista. Lisääntynyt kiinnostus muun muassa maalämpöhankkeita, aurinkoenergian hyödyntämistä sekä lämmön talteenottoa kohtaan näkyy tuloksissa. Samaan aikaan tulokset kuitenkin osoittavat, että kiinnostuksesta huolimatta hankkeet uhkaavat monin paikoin jäädä taloudellisista syistä toteutumatta. ARA:n energia-avustusten kannustava vaikutus hankkeiden käynnistämiseen on yllättävänkin suuri. Erilaiset energiaremontit kiinnostavat taloyhtiöitä aiempaa enemmän. Kuva: […]

Esteettömyysmuutosten ja kestävyysratkaisujen tekeminen taloyhtiöissä helpottuu

Eduskunta hyväksyi tällä viikolla muutoksia asunto-osakeyhtiölakiin. Lakimuutos laajentaa osakkaan muutostyöoikeutta yhtiön tiloihin ja helpottaa yhtiön päätöksentekoa hankkeissa, joilla parannetaan asumisen kestävyyttä. Osakkaan oikeus teettää esteettömyysmuutoksia laajenee Osakkaalla on lakimuutoksen myötä jatkossa oikeus toteuttaa oman huoneistonsa lisäksi myös yhtiön tiloissa muutoksia, jotka parantavat esteettömyyttä. Ehdotuksella on tarkoitus edistää taloyhtiöiden liikkumis- tai toimintarajoitteisten osakkaiden yhdenvertaisia mahdollisuuksia käyttää osakehuoneistojaan […]

Tunnetko taloyhtiösi lainatilanteen?

Asunnonostajan ja osakkaan on hyvä olla perillä taloyhtiön remonttien rahoittamisesta. Taloyhtiölainaa voi olla uudiskohteiden lisäksi myös vanhoissa taloyhtiöissä erilaisten korjaushankkeiden johdosta. Koko taloyhtiö eli kaikki osakkaat yhdessä ovat vastuussa taloyhtiölainasta. Tietämättömyys taloyhtiölainan suuruudesta voi käydä kalliiksi korkojen noustessa. Taloyhtiön remontteja on mahdollista rahoittaa monin eri tavoin. Suurempi remontti rahoitetaan tyypillisesti taloyhtiölainalla, jonka tarkat lainaehdot ovat […]

Energiaremonttien vauhti kiihtyy – Mistä rahat?

Energiaremonttien rahoittaminen tulee olemaan iso kysymys taloyhtiöille tulevina vuosina. Isännöintiliitto kantaa huolta remonttien rahoituksesta erityisesti muuttotappiopaikkakunnilla. Vihreän siirtymän toteuttamiseksi tarvitaan sekä vihreitä taloyhtiölainoja, valtion energia-avustuksia että valtion takausjärjestelmän uudistamista. Energiatehokkuutta parantavien korjausten tarve lisääntyy tulevina vuosina merkittävästi, jos suunnitteilla oleva EU-tason sääntely toteutuu. – Ilmastonmuutoksen hillitseminen tarkoittaa hiilipäästöjen vähentämistä myös asumisessa. Tällä hetkellä EU-tason neuvotteluja […]

Eduskunta hyväksyi rakentamislain – laajan korjaushankkeen yhteydessä vaaditaan jatkossa ilmastoselvitys

Eduskunta hyväksyi 1.3.2023 uuden rakentamislain, johon sisältyy uusi velvoite ilmastoselvityksen laatimisesta. Jatkossa uuden tai rakentamislupaa edellyttävän, laajamittaisesti korjattavan rakennuksen hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki on raportoitava ilmastoselvityksellä. Ilmastoselvitys liitetään rakennuslupahakemukseen. Rakennusvalvontaviranomainen tarkastaa ennen luvan myöntämistä, että vaadittava ilmastoselvitys on tehty. Ilmastoselvityksen tavoitteena on päästöjen vähentäminen ja vähähiilisen rakentamisen edistäminen. Se ei korvaa rakennusten energiatodistuksia. − Ilmastoselvityksen teettämisestä […]

Sopiihan vuoden tärkein kokous kalenteriisi?

Mikä yksittäinen iltameno vaikuttaa eniten keskimääräisen suomalaisen vuoden menoihin? Kyse ei ole railakkaasta baari-illasta, vaan taloyhtiön yhtiökokouksesta. Tänä vuonna yhtiökokouksen vaikutus omiin menoihin voi olla tärkeämpi kuin vuosiin. Vastikkeiden korotuspaineet ovat monessa taloyhtiössä kovemmat kuin mahdollisesti kertaakaan 2000-luvun aikana. Esimerkkilaskelma kaksiosta uudiskohteessa osoittaa korkojen nousun hurjan vaikutuksen. Taloyhtiön yhtiökokoukseen osallistuminen voi olla oman talouden kannalta […]

Karu muistutus hiekotusvastuusta kiinteistönomistajille – liukastumisvahingosta miljoonakorvaukset

Viime päivinä mediassa on puhuttanut tuore käräjäoikeuspäätös Keski-Suomesta, jossa kiinteistönomistaja velvoitettiin maksamaan miljoonakorvaukset kerrostalon pihalla liukastuneelle asukkaalle. Isännöintiliitto kantaa huolta vastuuvakuutusten tason riittävyydestä, jos korvaussummat voivat nousta näin suuriksi. Huomenna mahdollisesti alkava kiinteistöpalvelualan lakko tekee tilanteesta akuutin. Keski-Suomen käräjäoikeus velvoitti 7.3.2023 antamallaan ratkaisulla Keski-Suomen opiskelija-asunnot (KOAS) ja vakuutusyhtiö Pohjolan maksamaan KOAS:in omistaman kiinteistön pihamaalla tapahtuneessa […]

Muuttotappiopaikkakuntien taloyhtiöt tienhaarassa? Ratkaisuja etsittävä ensi hallituskaudella

Muuttotappiopaikkakuntien taloyhtiöillä on 2030-luvulla edessään valinta, remontoidako kiinteistöä mittavammin vai pitääkö taloyhtiö ajaa hallitusti alas. Isännöintiliiton mielestä rakennemuutokseen pitää etsiä ratkaisuja tulevalla hallituskaudella ministeriörajat ylittävän selvitysryhmän avulla. Kuva: Adobe Stock Muuttotappiopaikkakuntien taloyhtiöiden tilanteen tarkastelu on ottanut uusia kierroksia rakennusten energiatehokkuusdirektiivin uudistamisen synnyttämässä keskustelumylläkässä. – Energiatehokkuutta parantavat muutokset voivat parhaimmillaan olla kannattavia ja investointi maksaa itsensä […]

Isännöintiliitolta terveisiä hallitusohjelmaan: Taloyhtiöiden mahdollisuutta puuttua vakaviin häiriöihin on parannettava

Kun rauha järkkyy kerrostalossa vakavien häiriöiden takia, yllättyy moni asukas, kuinka hidasta ja vajavaista häiriöihin puuttuminen voi olla. Lain valuvikojen takia esimerkiksi rapussa käytävän huumekaupan häiriöihin voi olla vaikea puuttua. Isännöintiliitto ehdottaa, että tulevan eduskunnan työlistalle tulisi ottaa asumisen turvallisuutta ja viihtyvyyttä parantavia lakimuutoksia. Kun taloyhtiössä ilmenee ongelmia kuten meluhäiriöitä, kuulee isännöitsijä siitä lähes varmasti […]

Taloyhtiöasuminen vaatii kansalaistaitoja

Yli 2,7 miljoonaa suomalaista asuu taloyhtiöissä. Moni ensi kertaa taloyhtiöön muuttava nuori ei tunne taloyhtiön toimintatapoja sekä mistä apua saa mihinkin asumisen pulmaan. Miten puhdistetaan lattiakaivo, miten sulatetaan jääkaappi, mitä seuraa siitä, jos pitää ikkunaa pakkasella pitkään auki, tai mitä pitää tehdä, jos vuokra tai vastike meinaa jäädä maksamatta? Isännöintiliitto tarjoaa ratkaisuksi asumisen taitojen opetusta […]

Isännöintiala on huolissaan järjestelmäkentän keskittymisestä

Isännöintijärjestelmissä käsitellään lähes 2,7 miljoonan taloyhtiöissä asuvan suomalaisen tietoja. Järjestelmien merkitys kasvaa entisestään, kun taloyhtiöiden tiedonantovelvoitteet kasvavat. Isännöintiliitto on huolissaan järjestelmäkentän keskittymisestä harvojen toimijoiden käsiin. ”Viime kädessä taloyhtiöt joutuvat maksumiehiksi, kun kilpailua järjestelmäkentällä ei kunnolla ole”, Isännöintiliiton Mia Koro-Kanerva sanoo. Vuoden 2023 loppuun mennessä taloyhtiöiden osakeluettelot tulee siirtää Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, jonka jälkeen vastuu osakeluetteloiden […]

Viime talven sähkölaskuihin apua myös taloyhtiöille

Kuluneen talven sähkö- ja lämmityskulut ovat kiristäneet monen taloyhtiön taloutta. Huhtikuussa hakuun tullut uusi ARAn avustus tuo helpotusta talven laskuihin myös taloyhtiöille. Asuntoyhteisöjen sähköenergiakustannusten avustuksen haku aukesi maanantaina 17.4.2023. Avustusta myönnetään sähkölämmitteisen asuinrakennuksen omistavalle yhteisölle, joka myös vastaa lämmitykseen käytettävän sähkön kustannuksista. Avustusta voi saada enintään neljältä kuukaudelta 1.11.2022–28.2.2023 aikavälin energiakustannuksiin, enintään 700€/kk/asuinhuoneisto riippuen sähkön […]

Piha kuntoon taloyhtiössä

Taloyhtiön pihaa kunnostettaessa voi miettiä esimerkiksi korttelipihan muodostamista naapurien kanssa tai muuttuvien sääolojen huomioimista. Asukaskyselyt ja ulkopuolinen asiantuntija-apu voivat auttaa pihasuunnittelussa. Toteutusvaiheessa puolestaan talkoovakuutuksen voimassaolo kannattaa tarkistaa. Keväällä lumen alta paljastuu myös taloyhtiön piha. Taloyhtiön pihan kunnostamiseen on myös uusia näkökulmia: kiinnostaisiko taloyhtiötänne esimerkiksi korttelipiha naapurien kanssa tai pihan hyödyntäminen muuttuviin sääoloihin sopeutumisessa? Isännöintiliiton viestintä- […]

Osa taloyhtiöistä ei saa lainaa välttämättömään putkiremonttiin – “Kyse yhteiskunnallisesti merkittävästä ongelmasta”

Kiristynyt taloustilanne vaikeuttaa putkiremonttien toteuttamista, kertoo Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2023. Tilanne on ongelmallinen erityisesti muuttotappiopaikkakunnilla. Isännöintiliiton mukaan Suomeen tarvitaan toimiva malli taloyhtiön hallittuun alasajoon. Isännöintiliiton vuosittain toteuttama Putkiremonttibarometri kertoo, että lainarahoituksen saanti isoille korjaushankkeille on osalle taloyhtiöistä erittäin hankalaa. Erityisesti muuttotappiopaikkakunnilla osa taloyhtiöistä on vaikeassa tilanteessa. Noin joka kymmenes (9 %) Putkiremonttibarometriin vastanneista isännöintialan ammattilaisista raportoi, […]

Osakkaiden vastikerästien määrä noussut

Vuosien 2022 ja 2023 aikana kiristynyt taloustilanne näkyy taloyhtiöiden osakkaiden vastikerästien lisääntymisenä. Kaksi kolmesta isännöitsijästä on kohdannut osakkaita, jotka ovat yllättyneet taloyhtiölainojen lyhennysvapaiden päättymisestä tai korkojen nousun vaikutuksesta taloyhtiöiden rahoitusvastikkeisiin. Tulos nousee esiin Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista. Nopeasti muuttunut taloudellinen toimintaympäristö, korkojen nousu ja inflaatio vaikuttavat yllättäneen monet osakkaat. 59 % Putkiremonttibarometriin vastanneista isännöintialan ammattilaisista raportoi, että […]

ARA:n avustuksia hyödynnetty putkiremonteissa vuosi vuodelta enemmän – tulevaisuus päätetään hallitusneuvotteluissa

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri kertoo, että valtion korjaus- ja energia-avustuksia hyödynnetään taloyhtiöiden korjaushankkeissa vuosi vuodelta enemmän. Avustusten jatko on hallitusneuvotteluissa auki. Isännöintiliiton tuoreen Putkiremonttibarometrin tuloksista käy ilmi, että putkiremonteille on haettu valtion ARA-avustuksia vuosi vuodelta enemmän. Tämänkertaisessa vuoden 2023 mittauksessa raportoiduista remonttihankkeista 18 % on ollut sellaisia, joissa avustusta on haettu. Osuus on kasvanut vuosittain vuoden 2020 […]

Putkiremontit mainettaan parempia? Isännöitsijöiden tyytyväisyys putkiremonttien urakoitsijoihin parantunut

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri antaa aihetta ajatella, että putkiremontit sujuvat usein mainettaan paremmin. Barometrin tulosten mukaan isännöitsijöiden tyytyväisyys urakoitsijoihin ja remonttien sujuvuuteen on parantunut viimeisen viiden vuoden aikana. Isännöintialan ammattilaiset ovat keskimäärin tyytyväisiä urakoitsijoiden toimintaan putkiremonttihankkeissa. Tyytyväisyyttä urakoitsijoiden toimintaan on kartoitettu Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrissa vuodesta 2017 alkaen useilla eri osa-alueilla. Kokonaistyytyväisyys urakoitsijoihin on tämän vuoden mittauksessa korkeammalla kuin […]

Ilmalämpöpumpusta haaveilevalla osakkaalla on jo kiire tälle kesälle

Jos ilmalämpöpumpun hankinta tulevalle kesälle on harkinnassa, kannattaa pistää töpinäksi. Isännöintiliitto muistuttaa, että laitteen asentamiseen tarvitaan taloyhtiön lupa ja huolelliset suunnitelmat. Ensimmäiset kuumat kesäpäivät tuovat jälleen mieleen tarpeen viilentää asuntoa kesällä. Ilmalämpöpumpun hankintaa suunnittelevan osakkaan kannattaa pistää töpinäksi, jos haaveena on saada laitteen avulla viilennystä hellepäiviin tänä kesänä. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama listaa, miten osakkaan […]

Ilmalämpöpumpusta haaveilevalla osakkaalla on jo kiire tälle kesälle

Jos ilmalämpöpumpun hankinta tulevalle kesälle on harkinnassa, kannattaa pistää töpinäksi. Isännöintiliitto muistuttaa, että laitteen asentamiseen tarvitaan taloyhtiön lupa ja huolelliset suunnitelmat. Ensimmäiset kuumat kesäpäivät tuovat jälleen mieleen tarpeen viilentää asuntoa kesällä. Ilmalämpöpumpun hankintaa suunnittelevan osakkaan kannattaa pistää töpinäksi, jos haaveena on saada laitteen avulla viilennystä hellepäiviin tänä kesänä. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama listaa, miten osakkaan […]

Isännöintiliitto: Hallitusohjelma tunnistaa hyvin taloyhtiöiden tulevaisuuden haasteet

Isännöintiliitto on tyytyväinen siihen, että hallitusohjelmassa pureudutaan taloyhtiöiden tulevaisuuden haasteisiin monipuolisesti. Asunto-osakeyhtiölaki aiotaan päivittää, taloyhtiöiden puuttumista häiriötilanteisiin ja asuntojen hallintaanottoa helpotetaan, minkä lisäksi alueiden eriytymisen tuomia haasteita ratkotaan ministeriörajat ylittävässä selvitysryhmässä. Miinuksena on valtion korjausavustusten pieneneminen taloyhtiöille. Isännöintiliiton mukaan hallitusohjelma tunnistaa hyvin taloyhtiöiden tulevaisuuden haasteet. Kuva: Adobe Stock – Isännöintiliitto on ajanut taloyhtiöille tehokkaampia keinoja […]

Millaisia vastikemenot ovat lähivuosina? Esimerkkilaskelmat paljastavat taloyhtiöiden isot erot

Vastikkeiden tulevaisuus näyttää erilaiselta eri taloyhtiöissä. Isännöintiliiton esimerkkilaskelmat näyttävät, miltä vastikkeiden tulevaisuus näyttää erilaisissa tilanteissa olevissa taloyhtiöissä. Yhtiövastikkeet ovat nousseet valtaosassa taloyhtiöitä tämän kevään yhtiökokouskaudella. Osassa yhtiöitä korotukset on tehty jo viime vuoden puolella ylimääräisessä yhtiökokouksessa. – Tulevaisuuden näkymät vaihtelevat erilaisissa taloyhtiöissä suuresti. Korkojen nousu vaikuttaa eniten uudiskohteissa, kun taas inflaation vaikutus hoitovastikkeisiin näkyy lähes […]

Jotta loma ei lopu huonosti – muista suojata asuntosi

Moni suomalainen aloittaa juhannuksena kesälomansa, jolloin koti jää tyhjäksi asukkaiden lähtiessä kesälomareissuilleen. Jo hyvissä ajoin ennen loman aloittamista kannattaa kotiasiat varmistaa kuntoon, jotta lomalla voi olla rennosti ilman murheita. Myös taloyhtiön on hyvä olla hereillä ja muistuttaa asukkaita huolehtimaan koti lomakuntoon. Varkaita kiinnostavat varsinkin merkki- ja sähköpyörät. Kuva: Adobe Stock Taloyhtiön pyörävarastot ja kellarit kiinnostavat […]

Koti vuokralle kesäloman ajaksi – Airbnb:n sääntöihin selkeyttä

Suomen eri kaupungeissa on tulkittu Airbnb-majoittamista koskevia ohjeita ja lakeja hyvin eri tavoin. Tähän on haluttu muutosta, jonka vuoksi Suomen suurimmat kaupungit ovat laatinet Airbnb:n tai muun vastaavan alustan kautta tapahtuvaan vuokraustoimintaan uudet säännöt. Kaupungit haluavat uusilla säännöillä saada yhtenäisen tulkinnan lyhytvuokrauksesta. Kaupunkien rakennusvalvonnalla säilyy kuitenkin harkintavalta ja ne voivat päättää, onko toiminta sellaista, että […]

Kesä taloyhtiössä – yksi grillaa ja toinen polskuttelee porealtaassa

Kesällä moni viettää paljon aikaa pihalla lämpimästä ilmasta nauttien. Varsinkin pääkaupunkiseudulla, missä rakentaminen on tiivistä ja pihat pieniä, saattaa naapurihenki olla koetuksella. Siinä missä yksi asukas pitää grillausta kesään kuuluvana, toinen saattaa taas häiriintyä merkittävästi grillin tuoksusta. Mikä on sallittua taloyhtiön pihalla ja mikä taas ei kuulu normaaliin elämään? Vilvoittelua porealtaassa Kesähelteellä poreallas takapihalla on […]

Asuntomessuilla esillä puukerrostalo, joka näyttää mitä tulevaisuuden puurakentaminen voisi olla

Tänä vuonna messualueella on kolme asunto-osakeyhtiötä, yksi kerrostalo, yksi rivitalo ja yksi paritalo. As Oy Loviisan Lippulaivassa pääsee tutustumaan kahteen erikokoiseen huoneistoon. Tämän vuoden Asuntomessut järjestetään merellisessä Loviisassa. Asuntomessuilla on tyypillisesti esillä paljon omakotitaloja, mutta on messuilla asunto-osakeyhtiökohteitakin. Ilahduttavaa on, että tänä vuonna kohdekerrostalo sijaitsee keskeisellä paikalla messualueella ja siihen on helppo tutustua. Jos on […]

Kuormapyörät ja yhteiskäyttö ovat osa tulevaisuuden jakamistaloutta taloyhtiöissä

Lauttasaaressa kokeillaan kesän ajan yhteiskäyttöisiä sähköavusteisia kuormapyöriä. Mukana kokeilussa ovat Katajanharjun korttelin asukkaat, jotka voivat varata ja lainata kuormapyöriä helpottamaan arkiliikkumista sekä tavaroiden kuljettamista. Hankkeen tarkoituksena on luoda toimivia toimintamalleja jakamistalouden mahdollisuuksista taloyhtiöissä. Pyörien säilytystä varten taloyhtiön pihalle tuotiin siirrettävä kontti. Katajanharjun kontissa toteutuu samalla myös pienimuotoinen kaupunkiviljely. Kuva: Lassi Sarlos/HSY Kokeilu on osa Circular […]

Syksyn asuntopolitiikassa taloyhtiön kannattaa olla hereillä 

Eduskunta palaa lomalta syyskuun alussa, jolloin käynnistyy asuntopolitiikan syksy täydellä teholla. Taloyhtiöiden ja asukkaiden näkökulmasta syksyn asialistalla on useita merkittäviä asioita, kuten energia-avustusten kohtalo. Myös suomalaisille merkittävä rakennusten energiatehokkuusdirektiivin uudistaminen etenee EU-tasolla.  Taloyhtiöille suunnatut avustukset muuttuvat – osa saattaa loppua kokonaan Suomen rakennuskanta on siinä iässä, että moniin taloyhtiöihin on tulossa mittavia korjaushankkeita. Näihin korjaushankkeisiin […]

Energiatehokkuuden parantamisella taloyhtiö voi saada helpommin ja edullisempaa lainaa

Moni taloyhtiö pohtii, mistä saada rahat tarvittaviin korjauksiin. Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeen yhteydessä voi parantaa taloyhtiön mahdollisuuksia saada rahoitusta vaikkapa putkiremontille. Uudet rahoitusvaihtoehdot eivät ole vielä tuttuja kaikille lainanhakijoille. Taloyhtiöiden energiatehokkuutta ja päästöttömyyttä parantaville hankkeille on nykyisin saatavilla pankeista niin sanottua vihreää taloyhtiölainaa sekä EIR-takausta*, mutta nämä vaihtoehdot ovat vielä huonosti tunnettuja. Asiaa sekoittaa myös se, […]

Jos asunnossa on aina liian kylmä, jotain on vialla

Taloyhtiöiden tavoitelämpötila asunnoissa on yleensä noin 21 astetta ja se onkin lämpötila, jossa asukkaat ovat tutkimusten mukaan keskimäärin tyytyväisempiä. Usein haasteena on, että taloyhtiöissä ei mitata asuntojen keskilämpötiloja, jolloin mahdolliset poikkeukset jäävät pimentoon, ellei asukas ilmoita niistä. On tavallista, että hetkellisesti asunnon lämpötila voi olla liian kylmä tai kuuma, jos ulkolämpötila heittelee rajusti esimerkiksi kovasta […]

Kaukolämmön hinta vaikuttaa rajusti maalämpöhankkeiden kannattavuuteen

Kun taloyhtiössä mietitään maalämpöön siirtymistä, yhtenä perusteena on usein maalämmön tuoma säästö. Koska maalämmön kannattavuuteen vaikuttavat muun muassa kaukolämmön hinta paikkakunnalla, sähkön hinta ja mahdollisen lainan korkokulut, kannattaa taloyhtiön ennen hankkeeseen ryhtymistä tilata kannattavuudesta puolueettomat laskelmat. Kannattaisiko meidän taloyhtiömme vaihtaa maalämpöön? Jos kysymys nousee esiin taloyhtiön yhtiökokouksessa, kannattaa asiaan ottaa aikalisä ja tilata kunnon laskelmat […]

Tiktok-asuminen haastaa perinteisen asumisen mallin

Nopeus ja vaihtuvuus ovat muodostuneet ilmiöksi myös asumisessa. Jos ennen ostettiin oma asunto ja asuttiin siinä 20–50 vuotta, on kierto nyt vuosien sijaan parhaimmillaan tai pahimmillaan kuukausia. Isännöitsijöiden puheista on noussut mielikuva niin sanotusta tiktok-asumisesta, joka on nopeaa ja syklistä ja joka tuo taloyhtiöihin uusia haasteita. Työpaikoilla syklinen vaihtuvuus on jo tunnistettu. Entiset koko elämän […]

Yhä useampi taloyhtiö keikkuu kuilun reunalla

Jopa pääkaupunkiseudulla on taloyhtiöitä, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvyttömyyden rajoilla. Ahdingon aiheuttaa se, että vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on jääräpäisesti pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista. Taloyhtiöiden talousahdinko ei koske vain syrjäseutuja. Pääkaupunkiseudullakin on taloyhtiöitä, jossa edes juoksevia kuluja ei pystytä taloyhtiön kassasta hoitamaan, koska vastikkeita ei ole nostettu kuluja kattavalle […]

Luvassa helpotusta taloyhtiöiden tiedoksiantovelvoitteeseen – kaivattu uudistus varsinkin Itä-Suomen taloyhtiöille

Asunto-osakeyhtiölakityöryhmä on saanut valmiiksi välimietinnön, joka koskee hallintaanottomenettelyyn liittyvien tiedoksiantojen helpottamista niissä tilanteissa, joissa osakkeenomistaja on ulkomailla tavanomaisten tiedoksiantokeinojen tavoittamattomissa. Muutoksella halutaan helpottaa esimerkiksi Itä-Suomen taloyhtiöiden tilannetta, jotka eivät voimassa olevan lain puitteissa pysty turvautumaan hallintaanottomenettelyyn osakkaan asuessa Venäjällä. Isännöintiliitto on ajanut pitkäjänteisesti tiedoksiantomenettelyn helpottamista isännöintialalta saadun palautteen pohjalta. Lain päivittämisen tavoitteena on muuttaa asunto-osakeyhtiölakia […]

Pelättyä pakkoremonttien aaltoa ei ole näköpiirissä – energiatehokkuuden parantamisessa riittää silti töitä

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) uudistus on pompahdellut uutisissa maaliskuussakin, kun asia etenee EU-elimissä. Voimaantulo ja konkreettiset vaatimukset taloyhtiöille tarkentuvat myöhemmin. Viime keväänä väläyteltyä pakkoremonttien aaltoa ei ole enää näköpiirissä, mutta kansallisella tasolla energiatehokkuuden parantamisen tavoitteet ovat edelleen kovat. Asumisen päästöttömyyden tavoittelussa Suomi on hyvässä vauhdissa. Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) etenee EU-elinten käsittelyssä. Euroopan parlamentti hyväksyi rakennusten energiatehokkuusdirektiivin […]

Haaveissa ilmalämpöpumppu kesäksi – toimi nyt

Viime kesien lämpöaallot ovat saaneet monet hankkimaan asuntoonsa viilennystä ilmalämpöpumpulla. Suurin buumi saattaa olla ohitse, mutta joka tapauksessa ilmalämpöpumpun hankinnassa kannattaa olla ajoissa liikkeellä. Jos ilmalämpöpumpun haluaa omaan asuntoonsa asennuttaa ennen tulevaa kesää, on hyvä toimia nyt. Osakkaalla on oikeus asennuttaa huoneistoparvekkeelleen ilmalämpöpumppu, ellei siitä aiheudu taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle kohtuutonta haittaa. Taloyhtiö ei voi […]

Osallistu taloyhtiön yhtiökokoukseen tai muut päättävät omaisuudestasi

Parhaillaan on käynnissä taloyhtiöiden yhtiökokoussesonki. Kokouksissa käydään läpi muun muassa edellisen tilikauden tilinpäätös ja vahvistetaan seuraavan kauden budjetti ja vastikkeet. Nousseet kustannukset tietävät taloyhtiöille vaikeitakin päätöksiä, jos osakkaiden talous on ahtaalla jo valmiiksi. Isännöintiliitto on arvioinut, että taloyhtiöiden vastikemaksuissa tulee olemaan nousupainetta 5–10 prosenttia. Yhtiökokouksessa päätetään kaikista taloyhtiön tärkeimmistä asioista. Liian usein taloyhtiön kokoukseen osallistuu […]

Uusissakin taloyhtiöissä pitää varautua vastikenostoihin

Uudiskohteita voidaan markkinoida edullisilla asumismenoilla ja alhaisilla vastikkeilla. Todellisuudessa juuri valmistuneen taloyhtiön maksuvalmius voi olla heikko, koska minkäänlaista puskuria ei ole ehtinyt kertyä. Kun kulut nousevat budjetoidusta tai jos taloussuunnitelmassa ei ole huomioitu kaikkia kuluja, joudutaan vastikkeita nostamaan monissa tapauksissa jopa merkittävästi. – Haaste on siinä, että uudiskohteen budjetti ei välttämättä ole realistinen, koska se […]

Taloyhtiöiden konkurssit eivät ole vain taantuvien alueiden ongelma – uhka lipuu myös kasvukeskuksiin

Kauppalehti uutisoi maanantaina 22.4. keravalaisesta taloyhtiöstä, joka oli jättänyt konkurssihakemuksen. Taloyhtiöiden mahdolliset konkurssit eivät ole vain syrjäseutujen ongelma vaan ongelmiin voi ajautua myös pääkaupunkiseudulla. Asunto-osakeyhtiönselvitystilan ja konkurssia koskevan sääntelyn päivittäminen tämän päivän haasteiden tasalle on ollut Isännöintiliiton keskeinen vaikuttamistavoite. – Konkurssi on usein monen eri tekijän summa. Tyypillisesti taustalla on tähän asti ollut jokin erityinen […]

Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut ensimmäisen lausuntonsa – isännöintiyritykselle huomautus

Vuoden 2024 alussa Keskuskauppakamarin yhteyteen perustettu Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut 15.4.2024 ensimmäisen lausuntonsa. Lausunnossa suositellaan huomautuksen antamista isännöintiyritykselle, jonka on katsottu rikkoneen Isännöinnin eettisten ohjeiden kohtaa, joka velvoittaa toimimaan huolellisesti ja taloyhtiön edun mukaisesti. Yksittäiseen tapaukseen liittyneen huolimattoman toiminnan katsottiin kuitenkin olleen varsin lievää. Lausuntopyynnön taustalla on ollut riitatilanne, joka on liittynyt kiinteistöosakeyhtiön hallinnoiman […]

Taloyhtiöt eivät toimi tyhjiössä- Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri kertoo karua kieltään väestöä menettävistä alueista

Alueellinen väestönkehitys heijastuu taloyhtiöiden mahdollisuuksiin toteuttaa ja rahoittaa putkiremonttejaan, osoittaa Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2024. Isännöintiliiton vuosittain toteuttaman Putkiremonttibarometrin tuloksissa korostuvat väestöään menettävillä alueilla sijaitsevien taloyhtiöiden talous- ja rahoitusvaikeudet. Yhä suurempi osa Suomen taloyhtiöistä ei pysty toteuttamaan putkiremonttia taloudellisista syistä. 18 prosenttia isännöintialan ammattilaisista raportoi, että heidän hallinnoimissaan taloyhtiöissä on jo jäänyt putkiremontteja toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia. Osuus […]

Varkaita kiinnostavat erityisesti sähköpyörät – helppo kohde nostaa riskiä huomattavasti

Taloyhtiön pyörävarastot ja kellarit kiinnostavat varkaita varsinkin kesällä. Pyörävarkauksien määrä tuplaantuu kevät – ja kesäkuukausina. Ammattivarkaita kiinnostavat arvokkaat pyörät, muiden varkaiden matkaan lähtevät yleensä taloyhtiöiden pihoilta ne pyörät, joita ei ole lukittu tai joissa on helposti murrettava lukko. Paraskaan lukko ei välttämättä suojaa ammattivarkailta, silloin arvokasta pyörää kannattaa säilyttää esimerkiksi kotona. – Taloyhtiön vastuulla on […]

Lyhytaikaisen vuokrauksen ongelmat eivät ole marginaali-ilmiö – kuormittavat taloyhtiön hallitusta ja isännöintiä

Isännöintiliiton tuore tutkimusdata osoittaa, että lyhytaikaisen vuokrauksen ongelmat taloyhtiöissä ovat varsin yleinen ja laajalle levinnyt ilmiö. Samaan aikaan kuitenkin taloyhtiöiden mahdollisuudet puuttua lyhytaikaisen vuokrauksen ongelmiin puuttuvat, ja tähän tarvittaisiin selkeytystä ja työkaluja lain tasolla. Isännöintiliiton vuosittain toteuttaman Putkiremonttibarometrin ajankohtaisosiossa kysyttiin isännöinnin ammattilaisilta lyhytaikaisen vuokrauksen ongelmista taloyhtiöissä. Tuloksista käy ilmi, että yli kolmasosa, 34 prosenttia, isännöintialalla […]

Suomen taloyhtiömalli on EU:ssa kummajainen – tietoisuutta nostettava

Euroopan parlamenttivaalit käydään kesäkuun alussa. Isännöintiliitto toivoo, että tulevalla parlamenttikaudella Suomen taloyhtiömalli noteerataan EU:ssa, jolloin myös taloyhtiöt pääsisivät hyödyntämään paremmin mahdollisia EU:n vihreän siirtymän rahoitusmalleja. Suomessa on ainutlaatuinen taloyhtiömalli, jollaista ei ole muualla Euroopassa. Suomessa osakkaat omistavat yhdessä koko kiinteistön ja vastaavat yhdessä myös sen ylläpidosta ja remonteista, mikä on poikkeuksellista verrattuna muuhun Eurooppaan. Kun […]

Kesähelteillä monessa asunnossa on tukalan kuuma – mikä avuksi?

Suomessa on meneillään ennätysmäinen hellejakso. Lomalaiset kiittävät ja nauttivat, mutta moni taloyhtiössä asuva tuskailee päivästä toiseen jatkuvan kuumuuden kanssa, joka pahimmillaan vie voimat. Tänä vuonna helteet saapuivat jo toukokuussa ja näyttävän jatkuvan vielä hyvän aikaa. Pidempi helleaalto nostaa sisälämpötiloja merkittävästi, kun koko talo ehtii päivien kuluessa lämmetä. Monissa taloyhtiökohteissa ei ole jäähdytysjärjestelmää, jolloin viilennys jää […]

Saunapaloja voidaan estää yksinkertaisella kikalla

Saunapaloja on viime vuosina tapahtunut Suomessa noin 200–300 vuodessa. Pahimmillaan saunasta alkanut tulipalo voi olla iso tragedia, jossa menetetään ihmishenkiä. Saunan turvalliseen käyttöön pitäisikin kiinnittää huomiota. – Vaikka suomalaiset ovatkin tunnetusti kovia saunomaan, taitaa huoneistokohtainen sauna olla kuitenkin monella asukkaalla nykypäivänä satunnaisessa käytössä tai saunaa ei käytetä ollenkaan. Varsinkin tilanteessa, missä saunaa ei käytetä, käy […]

Oman elämänsä MasterChef voi grillata taloyhtiössäkin, kunhan muistaa huomioida turvallisuuden

Herkullinen grillin tuoksu leijailee pitkälle kadulle asti, selvästi joku on grillauspuuhissa taloyhtiössä. Ja mikäs siinä on grillatessa, kun kesä on parhaimmillaan! Mutta toinen naapuri on eri mieltä, taas se kamala grillin käry tulee joka tuutista! Grillaamisen katsotaan kuuluvan normaaliin elämään eikä parvekegrillaamista ole laissa kielletty. Vaikka grillaamista ei voida kieltää taloyhtiössä, kannattaa naapurit ja hyvät […]

Vuokraskuutti on nopea menopeli, mutta taloyhtiön piha ei ole sille oikea paikka

Kesä ja yhteiskäyttöiset sähköpotkulaudat ovat täällä. Monelle sähköpotkulauta, tuttavallisemmin sähköskuutti, on helppo ja nopea menopeli, mutta väärin pysäköitynä ne saavat monet näkemään punaista. Vuokrasähköskuutilla ajaessa on hyvä muistaa, että skuuttia ei voi jättää taloyhtiön pihalle eikä tielle lojumaan. Lähtökohtaisesti taloyhtiön piha on yksityisaluetta ja ilman lupaa sinne ei saa jättää tai pysäköidä mitään kulkuneuvoja, ei […]

Taloyhtiöissä joudutaan korjaamaan yhä uudempia putkia

Usein puhutaan, että putket kestävät 50 vuotta, mutta Isännöintiliiton vuoden 2024 Putkiremonttibarometri osoittaa, että putkistoja korjataan yhä uudemmissa taloyhtiöissä. Tämä on hyvä huomioida taloyhtiön korjauksia suunniteltaessa. Isännöintiliiton vuosittain toteuttaman Putkiremonttibarometri-kyselytutkimuksen tuoreista tuloksista selviää, että putkistoja on jouduttu jo korjaamaan 1980-, 1990- ja jopa 2000-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä. Lähes neljännes barometriin raportoiduista putkiremonteista on tehty kiinteistöissä, jotka […]

Parvekkeen voi sisustaa haluamallaan tavalla, kunhan muistaa yhden asian

Monelle huoneistoparveke on kesällä oman asunnon jatke ja lisätila, jossa vietetään paljon aikaa. Osalla parveke korvaa jopa mökin ja parhaimmillaan tuo kesäkeitaan keskelle kaupunkia. Viimeistään keväällä sisustuslehdet täyttyvät inspiroivista kuvista, joissa parveke on viihtyisä tila. On viljelyslaatikkoa, grilliä ja riippukeinua. Sisustustrendit näkyvät siis parvekkeella, mutta saako oman parvekkeen taloyhtiössä sisustaa vapaasti ja oman maun mukaan? […]

Isännöinnin arjessa paloriskiasuntoihin törmätään usein – taustalla monesti tavaran hamstrausta

Palovaroittimia koskevan uuden lain voimaan astumisen myötä monet taloyhtiöt, isännöitsijät ja huolto ovat törmänneet palovaroittimiin liittyvien huoneistokäyntien kautta ilmi tulevaan ongelmaan, asukkaan liialliseen palokuormaan huoneistossa. Taloyhtiöissä yksittäisten asuntojen paloriski liittyy yleensä huomattavaan tavarapaljouteen. Pahimmillaan tavaraa on huoneistossa lattiasta kattoon asti. Jos asunnossa esimerkiksi säilytetään paljon pahvilaatikoita, sanomalehtiä ja paljon sekalaista tavaraa, huoneiston palokuorma kasvaa. Palokuormalla […]

Moni asukas ei tiedä kuuluuko huoltotyö asukkaalle vai taloyhtiölle

Syksyllä jälleen iso joukko nuoria muuttaa opiskelujen perässä ensimmäiseen omaan asuntoonsa. Osalla voi olla enemmän ja toisilla vähemmän kokemusta asumisesta taloyhtiössä. Jotta taloyhtiöasuminen on mukavaa, sujuvaa ja turvallista, tarvitsevat asukkaat asumisen taitoja. Moni asumiseen liittyvä asia voi olla epäselvä ensimmäistä kertaa yksinmuuttavalle. Isännöitsijöiden mukaan yhä useammalla asukkaalla on puutteita asumisen taidoissa. Eniten väärinkäsityksiä liittyy huoltotöihin […]

Näihin asioihin taloyhtiössä kannattaa varautua tänä syksynä

Kustannusten nousuvauhti näyttäisi tasaantuneen, mutta edelleen taloyhtiöiden hoitovastikkeissa on nähtävissä nousupainetta. Samoin korkojen nousu on taittunut, mutta varsinkin taloyhtiöillä, joilla on paljon lainaa, korot rasittavat huomattavasti taloyhtiön taloutta. Asuinmenojen kasvu taittuu, mutta hoitovastikkeiden nousupaine jatkuu Kiinteistöliitto, Omakotiliitto ja PTT raportoivat aiemmin tällä viikolla, että asumismenojen kasvu laantuu tänä vuonna. Tämä on positiivinen uutinen taloyhtiöiden taloudelle […]

Kun osakas päättää ryhtyä remonttiin, pienestä unohduksesta voi syntyä iso lasku

Tunnetusti moni asukas haluaa päivittää asuntonsa ilmettä, jos tulossa on juhlat, asunnon myynti tai lapset ovat juuri muuttaneet pois kotoa. Osa ryhtyy itse työhön ja osa taas tilaa remontin ulkopuoliselta. Suunnittelun, aikatauluttamisen ja budjetoinnin yhteydessä saattaa kuitenkin unohtua se tärkein, eli muutostyöilmoituksen tekeminen taloyhtiölle. Kaikissa taloyhtiössä tehtävissä remonteissa on lain mukaan noudatettava hyvää rakennustapaa. Tämä […]

Asuntoyhteisöjen tupakointikieltoja koskevaa ohjeistusta on päivitetty

Asuntoyhteisöjen tupakointikieltoja koskevaa ohjeistusta sekä kieltojen hakemiseen liittyviä lomakkeita on päivitetty yhteistyössä Valviran, Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Helsingin kaupungin kanssa. Tupakkalain mukaan asuntoyhteisö voi hakea kunnalta tupakointikiellon määräämistä asuntoyhteisön rakennuksen huoneistoihin kuuluville parvekkeille, huoneistojen käytössä oleviin ulkotiloihin ja huoneistojen sisätiloihin. Muutoksia on tehty asuntoyhteisöjen tupakointikielto-ohjeeseen (osa A), huoneiston haltijan kuulemislomakkeeseen (parveke ja ulkotilat) täyttöesimerkkeineen sekä tupakointikieltohakemuslomakkeeseen […]

Isännöintialalla tehdään yrityskauppoja kiihtyvällä tahdilla

Isännöintialalla on tehty 2020-luvulla jo yli 100 yrityskauppaa. Luku on suuri siihen nähden, että alan kokonaiskoko on hieman alle 900 yritystä. Kyse ei ole ainoastaan siitä, että suuremmat yritykset ostavat markkinoilta pois pian eläkkeelle jäävien yrittäjäomistajien pieniä yrityksiä. Monissa alan yrityskaupoissa on viime aikoina ollut kyse siitä, että suuret ja keskisuuret yritykset fuusioituvat keskenään. Monet […]

Isännöintiliiga on isännöintialan Vuoden työpaikka

Yrityksessä on onnistuttu luomaan yrityskulttuuri, joka tuloksena työntekijöiden suositteluindeksi on huipussaan. Isännöintiliitto palkitsi Isännöintipäivillä 18.9.2024 isännöintialan Vuoden työpaikan. Voiton vei Isännöintiliiga, jonka henkilöstökokemuskyselyn tulokset olivat erinomaiset kaikilla osa-alueilla. Palkintoraati kiinnitti huomiota siihen, että voittajaorganisaatiossa tavoitteet ovat kirkkaat, jokaisen työntekijän rooli ja vastuut ovat selkeät, johdolla on aikaa työntekijöille ja henkilöstöllä on vahva luotto yrityksen menestykseen. […]

Isännöintiala huolissaan huoneistotietojärjestelmän vaikutuksista kasvaneisiin kustannuksiin

Suomessa on noin 55 000 ammattimaisesti isännöityä taloyhtiötä, joita koskevat tiedot sijaitsevat pääasiassa isännöintijärjestelmissä. Maanmittauslaitoksen ylläpitämän huoneistotietojärjestelmän tavoite on koota taloyhtiöitä koskeva tieto yhteen paikkaan ja asettaa helposti eri toimijoiden hyödynnettäväksi. Jotta tämä on mahdollista, tiedon on liikuttava saumattomasti alan järjestelmien ja huoneistotietojärjestelmän välillä. Isännöintiliiton tuore järjestelmäselvitys kuvaa alan digitalisaation ja IT-kehityksen nykytilaa. Selvityksen tulokset […]

Asunnon viemärit eivät ole musta aukko, johon asiat vain katoavat

Isännöitsijöiden mukaan yhä useammalla asukkaalla on puutteita asumisen taidoissa. Eniten väärinkäsityksiä liittyy huoltotöihin eli ei tiedetä, mitkä asiat kuuluvat asukkaalle ja mitkä huoltoyhtiölle. Paljon haasteita liittyy myös ihan perusasumistaitoihin, kuten siihen, mitä viemäreihin saa kaataa tai vessanpönttöön heittää. Tiukassa tuntuu elävän esimerkiksi ajatus siitä, että ruoantähteet voi kaataa vessanpyttyyn, vaikka oikea paikka näille jätteille olisi […]

Isännöintiliitto huolissaan ammatillisen koulutuksen leikkauksista

Isännöintialan ammatillisiin koulutuksiin kohdistuu monta hallituksen uudistusta, joiden yhteisvaikutuksena alan osaajapula pahenee merkittävästi. Niin hallituksen ensi vuoden 120 miljoonan euron leikkaukset kuin ammatillisen koulutuksen rahoitusmallin uudistus rankaisevat aloja, joissa valtaosa opiskelijoista on aikuisopiskelijoita, kuten isännöintialalla. Ammatillisen koulutuksen rahoitusuudistuksessa esitetään, että ammatilliset oppilaitokset saisivat pienemmän rahoituksen sellaisista opiskelijoista, joilla on jo aikaisemmin suoritettu perusopintojen jälkeinen tutkinto […]

Lämmitys näyttelee isointa roolia energiansäästössä

Rakennusten lämmitys kattaa yli neljänneksen energian loppukulutuksesta Suomessa. Kaksi kolmasosaa asumisen energiasta kuluu asuintilojen lämmitykseen. 66 prosenttia asumisen energiasta kuluu asuintilojen lämmitykseen. Lisäksi käyttöveden lämmitykseen kuluu 16 prosenttia ja saunojen lämmitykseen 5 prosenttia asumisen energiasta. Lämmityksen osuus on kokonaisuudessaan siis 86 prosenttia. Kotitalouslaitteiden osuus asumisen energiankulutuksesta on huomattavasti pienempi, 14 prosenttia. – Pyrittäessä energiansäästöön asumisessa […]

Edessä on taloyhtiöiden uusjako

Alueiden eriytyminen kasvaviin ja taantuviin seutuihin tarkoittaa uutta isojakoa myös suomalaisille taloyhtiöille. Väestöään menettävillä alueilla yhä useampi taloyhtiö ei pysty toteuttamaan kriittisiä remontteja rahoitusvaikeuksien takia. Näillä alueilla myös asuntojen kysyntä on heikkoa, mikä heijastuu niiden hintatasoon ja sen myötä vakuusarvoon pankin silmissä. Lopputulos on monesti se, ettei pankki pysty myöntämään taloyhtiölle sellaista lainamäärää, joka riittäisi […]

Isännöinnissä on löydetty hyviä keinoja ennaltaehkäistä häätöjä

Mediassa on paljon uutisoitu, että häädöt ovat tilastojen mukaan kasvaneet huomattavasti viimeisen vuoden aikana. Isännöinnissä ilmiö on huomattu ja etsitty ratkaisuja, jotta häädöiltä voitaisiin välttyä. Yksi hyväksi havaittu keino on nopea puuttuminen vuokrarästeihin, jolla säästetään sekä rahaa että vähennetään inhimillistä kärsimystä. Ylivoimaisesti suurin syy häätöihin ovat vuokrarästit. Isännöinnin mukaan heikko taloustilanne yhdessä hallituksen säästöjen kanssa […]

Taloyhtiöiden korjaushankkeita laitettu jäihin taloudellisista syistä ja osakkaiden haluttomuuden takia – piristymistä ei vielä näköpiirissä

Korjausvelka on Suomessa todellinen ongelma. Isännöintiliiton tuoreen Talousbarometrin mukaan 38 prosenttia isännöitsijöistä näkee, että heidän hallinnoimissaan taloyhtiöissä on keskimäärin tehty liian vähän korjauksia. Yleisin syy tähän on osakkaiden haluttomuus edistää taloyhtiöiden remontteja. Talousbarometrin tuloksista käy myös ilmi, että moni isännöitsijä hallinnoi taloyhtiöitä, joissa on lykätty tai peruttu korjaushankkeita taloudellisista syistä edellisen 12 kuukauden aikana. Viidenneksellä […]

Ilmaston muuttuessa kannattaa olla tarkkana kiinteistövakuutusten kanssa

Ilmaston lämpeneminen johtaa esimerkiksi rankkasateiden ja tulvariskien lisääntymiseen suurimmassa osassa maailmaa. Suomessa esimerkiksi pienten vesistöjen rankkasadetulvien ja kaupunkien hulevesitulvien ennakoidaan kasvavan. Osana ilmaston muuttumista myös myrskyt muuttuvat rajummiksi, mikä voi lisätä myrskytuulien aiheuttamien vahinkojen määrää. Tällaisten sään ääri-ilmiöiden lisääntyessä myös kiinteistövakuutuksista käsiteltävien luonnonilmiövahinkojen määrä tulee todennäköisesti lisääntymään. – Taloyhtiönsä riskeistä kiinnostuneen on syytä perehtyä vakuutusehtoihin. […]

Trendaava kylpyamme – muista turvallinen käyttö!

Jokaisella aikakaudella on tyypillisiä rakennuspiirteitä, jotka ovat ensin kovin suosittuja, mutta joista ajansaatossa halutaan kiihtyvällä tahdilla eroon, kunnes ne taas putkahtavat ainakin joksikin aikaa suosituiksi. Aikaisemmilla vuosikymmenillä kylpyamme löytyi lähes joka kodista, mutta nykyään se on lähes harminaisuus. Kylpyamme on hiljaiselon jälkeen taas nosteessa, kiitos nopeiden somealustojen. Nyt kuitenkaan ei haluta kiinteitä kylpyammeita vaan tilalle […]

Taloyhtiöillä on tällä hetkellä liian vähän ja liian pieniä vastikepuskureita

Liian monessa taloyhtiössä halutaan pitää vastike mahdollisemman matalana eikä yhtiövastiketta nosteta tarpeeksi edes vastaamaan kulujen yleistä vuosittaista nousua. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin mukaan taloyhtiöiden puskureita kerätään vähemmän kuin edellisvuonna, mikä on huolestuttava suunta. – Yleisesti voidaan sanoa, että taloyhtiöllä pitäisi olla puskuria 3–5 kuukauden yhtiövastikkeita vastaava summa. Järkevä puskuri riippuu taloyhtiön kunnosta ja koosta. Varsinkin pienissä taloyhtiöissä […]

Talvi tuli – onhan taloyhtiösi varautunut?

Pitkän ja lämpimän syksyn jälkeen ensimmäinen kunnon lumisade aiheuttaa hetkellisesti talvikaaoksen. Mikäli taloyhtiössä ei ole ajoissa mietitty talvikunnossapitoa kuntoon, nyt on jo kiire. Taloyhtiöllä on kuitenkin aina vastuu kiinteistön turvallisuudesta, jos jotain sattuu. Talvet eivät ole samanlaisia, mutta viimeisten vuosien perusteella näyttää siltä, että myös etelässä on syytä varautua runsaisiin lumiin sekä vaihteleviin keliolosuhteisiin joka […]

Isännöitsijä ei voi estää lyhytaikaista vuokrausta taloyhtiössä

Lyhytaikainen vuokraus nostattaa tunteita ja työllistää isännöintiä, kun osakkaat ottavat isännöitsijään yhteyttä kysyäkseen missä tarkoituksessa asuntoa käytetään ja toivovat, että isännöitsijä puuttuu toimintaan. – Ongelmana on se, että osakkaat toivovat ja osa jopa vaatii, että isännöitsijän on puututtava taloyhtiössä tapahtuvaan lyhytaikaiseen vuokraukseen. Kuitenkaan isännöinti ei voi asiaa ratkaista vaan pallo on taloyhtiön hallituksella sekä kunnan […]

Taloyhtiön yhteinen joulukalenteri tuo iloa asukkaille ja ohikulkijoille

Pienillä asioilla voi saada paljon hyvää aikaan. Siinä missä taloyhtiön yhteinen joulukalenteri on mitä parhain yhteisöllisyyden luoja taloyhtiössä, tuo se myös ohikulkijoille paljon iloa, jota pimeänä vuodenaikana tarvitaan. – Taloyhtiön yhteinen joulukalenteri on mitä mahtavin tapa luoda yhteisöllisyyttä taloyhtiössä ja tuoda hyvää mieltä myös alueen muille asukkaille. Yleensä kaikki, mitä taloyhtiössä tehdään yhdessä, luo hyvää […]

Muista testata säännöllisesti palovaroittimesi toiminta

Vuoden 2024 alussa voimaan tullut pelastuslain uudistus tuo palovaroittimet taloyhtiön vastuulle kahden vuoden siirtymäajalla. Toimiva palovaroitin on lisää jokaisen asukkaan turvaa. – Aika usein kuulee väitettävän, että kaikki palovaroittimet ovat jo nyt taloyhtiön vastuulla. Tämän vuoden alussa tuli voimaan pelastuslain uudistus ja palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle rakennuksen omistajana kahden vuoden siirtymäajalla, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara […]

Oma vedenkulutus ja tuhti vesilasku voivat yllättää asukkaan

Monissa taloyhtiöissä vesimaksu on yhä kiinteä, jolloin vedenkulutuksesta maksetaan kuukausittain yhtiökokouksessa päätetty summa. Huoneistokohtaiset vesimittarit ja niihin perustuva laskutus kuitenkin yleistyvät jatkuvasti. Asukas, joka on tottunut kiinteään vesimaksuun tai joka muuttaa asumaan yksin ensimmäiseen omaan kotiinsa, voi yllättyä tasauslaskun suuruudesta. Uudiskohteissa vesimittarit ovat nykyään vakiona vuonna 2020 voimaan tulleen lakimuutoksen myötä, jonka mukaan vesimaksun on […]

Monille on epäselvää, kenen vastuulle huoltotyö kuuluu

Isännöitsijät kohtaavat työssään monenlaisia puutteita asukkaiden asumisen taidoissa. Isännöintiliiton keräämän kyselyaineiston perusteella eniten väärinkäsityksiä liittyy huoltotöihin eli ei tiedetä, mitkä asiat kuuluvat asukkaalle ja mitkä taloyhtiölle. Harmaita hiuksia aiheuttavat arkiset asiat, kuten vaikkapa bide-suihkun letkun uusiminen, joka on osakkaan vastuulla tai toisaalta vesihanat, jotka puolestaan ovat taloyhtiön vastuulla. Isännöinnin näkökulmasta moni haaste, ongelma ja solmu […]

Isännöintiliitto huolissaan valtion järjestelmähankkeen vaikutuksista alan työmääriin

Huoneistotietojärjestelmän jatkokehityshanke (HTJ2) edistyy: taloyhtiöiden hallinnollisten tietojen siirtäminen huoneistotietojärjestelmään alkaa jo tämän vuoden kesäkuussa. Hallinnollisia tietoja ovat taloyhtiöiden kunnossapito- ja muutostyötiedot, kunnossapitotarveselvitykset, osakkaiden muutostyötiedot sekä taloyhtiölaina- ja vastiketiedot. Uudistuksen tavoitteena on tuottaa taloyhtiötiedosta rakenteista tietoa, jota voidaan liikutella tietojärjestelmien välillä ilman erillistä manuaalista ylläpitovaihetta. Tavoite on tärkeä, mutta jotta siihen päästään, paljon on vielä tehtävää, […]

Taloyhtiön putkissa voi muhia yllätys

Isännöintiliiton putkiremonttibarometri kertoo huolestuttavaa dataa siitä, että yhä uudemmissa taloyhtiöissä joudutaan uusimaan putkia ja tämä on huomattu myös isännöinnissä. Entinen sanonta siitä, että putket kestävät ”seuraavat 50 vuotta”, ei välttämättä enää nykyään pidä paikkaansa. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin tuloksista selviää, että putkistoja on jouduttu jo korjaamaan 1980-, 1990- ja jopa 2000-luvuilla rakennetuissa taloyhtiöissä. Piilossa muhiva yllätys? Se, […]

Isännöinnin eettiseltä neuvostolta varoitus

Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut lausunnon, jossa suositellaan varoituksen antamista isännöintiyritykselle. 22.1.2025 julkaistun lausunnon mukaan isännöintiyrityksen toiminta ei ole ollut Isännöinnin eettisten ohjeiden edellyttämällä tavalla huolellista ja taloyhtiön edun mukaista korjausurakkaan liittyneen laskun maksatuksessa. Vaikka kyseessä on ollut yksittäinen tapahtumakokonaisuus, huolimattomuus perustehtävän hoitamisessa arvioitiin lievää vakavammaksi. Lausuntopyynnössä on ollut kyse korjausurakkaan liittyvän maksun maksamisesta. Taloyhtiö […]

Taloyhtiöissä ollaan aiempaa paremmin perillä energia-asioista – energiatehokkuustoimenpiteiden näkymät pysyvät silti synkkinä

Isännöintiliiton Energiabarometri* osoittaa, että energiaosaamisen taso taloyhtiöissä on parantunut aiemmasta. Tästä huolimatta harvemmassa taloyhtiössä suunnitellaan energiatehokkuuden parantamista kuin vuosien 2023 ja 2024 barometreissä. Taloyhtiöistä 34 prosenttia suunnittelee energiatehokkuuden parantamista seuraavan viiden vuoden aikana, kun vuotta aiemmin vastaava osuus oli 38 prosenttia. Suurimmat esteet ovat korkeat kustannukset ja se, ettei toimenpiteiden kannattavuuteen uskota. – Näkymät ovat […]

Isännöintiliitto vaatii: häiriötilanteet asumisessa kuriin

Häiritsevä elämä taloyhtiössä on ollut esillä ja puhututtanut erityisen paljon viime aikoina. Taustalla ovat lisääntyneet asumisen häiriötilanteet ja se, että miljoonien suomalaisten elämään vaikuttavat keskeiset lait ovat päivitettävänä. Nyt jos koskaan lakimuutoksilla voidaan saada häiriötapaukset entistä paremmin kuriin. – Lakeja ei päivitetä välttämättä usein, asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia viimeksi yli 25 vuotta sitten. Meidän mielestämme […]

Isännöintiyritys Braleva maksoi saman laskun kolmeen kertaan eikä ole varoituksesta huolimatta korvannut taloyhtiölle aiheutunutta vahinkoa

Isännöinnin Auktorisointi ISA ry antoi 22.1.2025 isännöintiyritys Bralevalle varoituksen Isännöinnin eettisen neuvoston antaman lausunnon ja suosituksen perusteella. Asiassa saatujen tietojen perusteella isännöintiyritys ei ole korvannut taloyhtiölle aiheutunutta vahinkoa. Tapauksessa on katsottu, että isännöintiyrityksen toiminta ei ole ollut Isännöinnin eettisten ohjeiden edellyttämällä tavalla huolellista ja taloyhtiön edun mukaista korjausurakkaan liittyneen laskun maksatuksessa. Kyseisessä tapauksessa isännöintiyritys oli […]

Suhmurointi ei ole isännöinnin ”maan tapa”

Helsingin Sanomat julkaisi 6.3. artikkelin, jossa väitettiin omavaltaisen isännöitsijän ajaneen taloyhtiön kriisiin. Jutun sävy oli todella kriittinen isännöintialaa kohtaan ja lukemalla sai käsityksen, että isännöitsijä toimi omavaltaisesti ilman hallituksen myötävaikutusta. Tosiasiassa kuitenkin myös hallituksen ja sen puheenjohtajan rooli on aina merkittävä. Perinteisesti ei ole ollut lainkaan poikkeuksellista, että hallituksen puheenjohtaja on hoitanut yhtiön hallintoa ”itsevaltiaana” […]

Lämpöpumppuenergia tulee yleistymään taloyhtiöissä

Isännöintiliiton Energiabarometrin* mukaan maalämpö ja ilmavesilämpöpumput tulevat yleistymään pääasiallisina lämmitysmuotoina Suomen taloyhtiöissä. Tilastokeskuksen mukaan asuinkerrostalojen käyttämästä lämmitysenergiasta 84 prosenttia on tällä hetkellä kaukolämpöä. Rivitaloissa vastaava osuus on 47 prosenttia. Rivitaloissa lämpöpumppuenergian osuus lämmitysenergian kulutuksesta on vuosien 2008 ja 2023 välillä noussut kahdesta prosentista peräti 17 prosenttiin. Kerrostaloissa ei ole vielä tapahtunut yhtä merkittävää muutosta. Energiabarometrin […]

Asuminen esiin kevään kuntavaaleissa

Suomessa käydään kuntavaalit 13.4. ja Isännöintiliitto muistuttaa, että kunnissa päätetään monista asumiseen vaikuttavista asioista. Kestävä asuntopolitiikka on kunnan elinvoiman kannalta ratkaisevaa – nyt on aika nostaa asuminen kuntien päätöksenteon ytimeen. Tulevalla valtuustokaudella asuntopolitiikan nostaminen kunnissa keskiöön on välttämätöntä, sillä Suomi jakaantuu yhä selvemmin kasvaviin ja taantuviin alueisiin. Tämän lisäksi Suomen kansainväliset velvoitteet, viimeisimpänä uudistettu rakennusten […]

Lyhytaikainen vuokraus jakaa mielipiteitä – taloyhtiöillä ei keinoja puuttua häiriöihin

Lyhytaikainen vuokraus herättää voimakkaita mielipiteitä ja jakaa näkemyksiä niin Helsingissä kuin Rovaniemellä Lausuntokierroksella oleva lakimuutosehdotus sallisi lyhytvuokrauksen nykyistä laajemmin, mikä on herättänyt huolta mahdollisuuksista puuttua ilmiön aiheuttamiin mahdollisiin ongelmiin. Lakimuutos toteutuessaan voisi heikentää kuntien ja taloyhtiöiden keinoja rajoittaa jatkuvaa lyhytaikaista majoitustoimintaa asuinrakennuksissa. Asia nousi otsikoihin, kun Rovaniemellä järjestettiin mielenilmaus maaliskuussa, ja alkuvuodesta Pohjois-Suomen hallinto-oikeus piti […]

Isännöinnin eettinen neuvosto suosittelee taloyhtiön aineiston ripeää luovutusta isännöinnin vaihtuessa

Viime aikoina on julkisuudessa keskusteltu isännöinnin epäasiallisista menettelytavoista. Isännöinnin vaihtotilanteissa on toisinaan ilmennyt vaikeuksia taloyhtiön aineistojen siirtämisessä uuteen isännöintiyritykseen, mikä hankaloittaa isännöinnin työtä uusien taloyhtiöasiakkuuksien haltuunotossa. Isännöinnin eettinen neuvosto suositteleekin kaikkia alan toimijoita kiinnittämään huomiota asianmukaisiin toimintatapoihin isännöinnin vaihtotilanteissa. Isännöinnin eettinen neuvosto on 10.4.2025 julkaissut ensimmäisen suosituksensa Isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisista menettelytavoista. Isännöinnin eettisten ohjeiden […]

Aikuiskoulutus ja taloyhtiöiden remonttirahoitus turvattava puoliväliriihessä

Petteri Orpon hallitus kokoontuu puoliväliriiheen pääsiäisen jälkeen. Isännöintiliitto pitää tärkeänä, että puoliväliriihessä ei leikata enää ammatillisesta aikuiskoulutuksesta ja huomioidaan taloyhtiöiden tiukka taloudellinen tilanne paremmin. Viime vuosien taloudellinen tilanne on vähentänyt taloyhtiöiden korjauksia ja kasvattanut korjausvelkaa. Mikäli remontteja lykätään liikaa, korjausvelka on voinut kasvaa niin suureksi, ettei taloyhtiö saakaan lainaa välttämättömiin korjauksiin. Asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen eli […]

Kevään yhtiökokous ei tulisi olla pakkopullaa – näin valmistaudut!

Isännöitsijän rooli ja tehtävät taloyhtiössä ovat puhututtaneet laajasti. Koska käynnissä on yhtiökokouskausi, sopii samalla keskustella taloyhtiön osakkaiden sekä yhtiökokouksen roolista. – Vaikka taloyhtiön toimintaa johtaa taloyhtiön hallitus yhdessä isännöinnin kanssa, on yhtiökokous taloyhtiön tärkein päätöksentekoelin ja osakkaat sen tärkeimmät päättäjät, muistuttaa Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. Mutta vaikka yhtiökokous kiistatta on se tärkein paikka […]